부동산 투자나 건물 리노베이션을 검토할 때 반드시 알아두어야 할 것이 건축기준법입니다.
이 글에서는 건축기준법의 개요, 맨션 건축 조건, 위반 건축물, 기존 부적격 물건에 대해 해설합니다.
건축기준법이란 무엇인가?
건축기준법이란 건물의 안전성·위생·방화 등을 확보하기 위한 최저 기준을 정한 법률입니다. 모든 건물은 건축기준법에 적합해야 합니다.
맨션 건축에 관한 주요 기준은?
- 건폐율·용적률: 용도 지역에 따른 상한 제한
- 높이 제한: 주거 지역에서의 절대 높이 제한, 사선 제한 등
- 방화·준방화 지역: 건물의 내화 구조 등의 요건
- 채광·환기: 거실에서의 최소 채광·환기 요건
- 피난 시설: 비상구, 피난 계단 등의 설치 기준
위반 건축물이란?
위반 건축물이란 건축기준법이나 건축 조례에 위반하는 건물입니다. 위반 건축물은 주택 대출이 적용되지 않거나 매각이 어렵거나 하는 문제가 발생할 수 있습니다.
기존 부적격 물건이란?
기존 부적격 물건이란 건축 당시는 합법이었지만 그 후의 법 개정이나 도시 계획 변경으로 현재의 기준에 적합하지 않게 된 건물입니다. 위반 건축물과는 달리 즉시 문제가 되지는 않지만 재건축 시에는 현행 기준에 따라야 합니다.
부동산 투자를 검토할 때는 물건이 건축기준법에 적합한지 반드시 확인합시다. 전문가와 함께 안심할 수 있는 임대 경영을 실현합시다.
자주 묻는 질문(FAQ)
위반 건축물을 구입하면 어떻게 되나요?
위반 건축물은 주택 대출을 받을 수 없는 경우가 많고 매각도 어렵습니다. 또한 관청으로부터 개수나 취거를 명령받는 경우도 있습니다.
