프로판 가스를 제공하는 회사의 서비스 중 하나로 「무상 대여 계약」이 있습니다. 초기 비용을 억제하고 가스 설비를 도입할 수 있는 매력적인 구조이지만, 실질적으로는 리스 계약에 가까우며, 구조를 올바르게 이해하지 못하면 트러블로 발전할 위험이 있습니다. 본 기사에서는 무상 대여 계약의 구조부터 트러블 사례, 해결책까지 철저히 해설합니다.
프로판 가스의 무상 대여 계약이란?
무상 대여 계약이란, 가스 회사가 계약 기간 (통상 10~15년)을 설정하여 급탕기나 가스레인지 등의 가스 설비를 무상으로 설치하는 서비스입니다. 단, 「무상」은 초기 비용이 들지 않는다는 의미로, 설비 비용은 매월 가스 요금에 가산되어 회수되는 구조입니다.
무상 대여 계약의 구조
- 가스 회사가 급탕기·가스레인지 등을 무상으로 설치
- 설비 비용은 매월 가스 요금에 가산하여 분할 회수
- 계약 기간은 10~15년이 일반적
- 중도 해약하면 잔존분의 위약금이 발생
「설비 대여 계약」이라는 명칭으로 서비스를 제공하는 가스 회사도 있습니다.
왜 신축 주택이나 임대 주택에 많은가?
프로판 가스 지역의 신축 주택이나 임대 주택에서는, 무상 대여 계약을 맺고 있는 경우가 매우 많은 것이 현실입니다.
구매자·입주자가 계약 내용을 모르는 위험
문제는 구매자나 입주자가 무상 대여 계약의 존재 자체를 알려지지 않는 케이스가 있다는 점입니다. 가스 요금이 비싸다고 느껴도 가스 회사를 변경할 수 없어 트러블로 발전하는 경우가 있습니다.
LP 가스는 자유 요금제
프로판 가스는 가스 회사가 자유롭게 가격을 설정할 수 있는 「자유 요금제」입니다. 공공 요금인 도시 가스와 달리, 같은 지역이라도 가스 회사에 따라 요금이 크게 다릅니다. 입주 시에 가스 요금 확인을 게을리 하면, 예상 이상의 부담이 될 수 있습니다.
무상 대여 계약의 장점은?
초기 비용의 대폭 절감
최대의 장점은, 가스 설비 도입에 드는 초기 비용을 제로로 할 수 있다는 것입니다. 신축 시의 비용을 다른 설비 투자에 돌릴 수 있어, 자금 조달에 여유가 생깁니다.
집주인 측의 장점
- 설비 투자 없이 최신 가스 설비를 도입할 수 있다
- 입주자에 대한 설비면의 소구력이 높아져 공실 대책이 된다
- 설비의 유지 보수를 가스 회사에 맡길 수 있는 경우가 있다
무상 대여 계약의 단점은?
위약금 발생 위험
계약 기간 내에 해약하면, 설비의 잔존 가격분의 위약금이 발생합니다. 잔금이 얼마나 남아 있는지 파악하지 않고 해약을 신청하면, 예상 이상의 위약금을 청구받는 케이스가 있습니다.
가스 요금의 고액화
설비 비용이 가스 요금에 가산되기 때문에, 통상의 프로판 가스 요금보다 더욱 비쌀 수 있습니다. 악질적인 가스 회사의 경우, 가스와 관계없는 설비 (에어컨·세면대 등)까지 무상 대여에 포함하여, 그 비용도 가스 요금으로 전가하는 케이스도 있습니다.
입주자의 부담 증가에 따른 불만
임대 물건에서는, 설비 비용의 가산분은 최종적으로 입주자의 가스 요금에 반영됩니다. 「이전 물건보다 가스 요금이 2배가 되었다」라는 불만이 발생하여, 퇴거로 이어지는 위험도 있습니다.
무상 대여 계약에서 흔히 발생하는 트러블은?
신축 시 설명이 없었다
공사 회사로부터 자세한 설명도 없이 무상 대여 계약을 체결하게 되어, 나중에 발각되어 해약하려고 하면 고액의 위약금을 청구받았다는 케이스가 있습니다.
계약 기간 중 복수 회 인상
15년의 장기 계약 중에 인상이 반복되어, 해약을 신청했을 때 처음으로 고액의 위약금의 존재를 알게 되었다는 트러블도 발생하고 있습니다.
악질적인 가스 회사에 의한 고액 청구
공사 비용의 시세 (약 25만엔 전후)를 크게 상회하는 비용을 가산하여, 매월 가스 요금에 과도한 금액이 가산되고 있는 케이스도 있습니다.
무상 대여 계약의 트러블을 회피하려면?
계약 내용의 사전 확인
계약 기간·위약금의 유무·금액을 계약 전에 반드시 확인합시다. 신축 시의 무상 대여 계약은 15년 전후가 많기 때문에, 잔존 기간도 파악해 두는 것이 중요합니다.
위약금을 대신 납부해 주는 회사를 찾는다
신규 계약을 조건으로, 구 가스 회사에의 위약금을 대신 납부해 주는 프로판 가스 회사도 있습니다. 대납분은 새로운 요금에 가산되지만, 매월의 차액은 수십 엔 정도로 끝나는 케이스가 많습니다.
2017년의 법 개정을 활용한다
2017년의 프로판 가스 거래에 관한 법 개정에 의해, 이하가 의무화되었습니다.
- 가스 회사는 홈페이지에 표준 요금을 공개
- 가스 요금에 설비 비용이 포함되는 경우는 요금 명세에 명기
- 입주 예정자로부터의 요금 문의에 적절하게 대응
- 인상은 1개월 전까지 통지
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 무상 대여 계약은 「무료」가 아닌가요?
A. 초기 비용은 무료이지만, 설비 비용은 매월 가스 요금에 가산되는 구조입니다. 실질적으로는 리스 계약과 동일합니다.
Q. 무상 대여 계약의 위약금은 어느 정도입니까?
A. 잔존 기간과 설비 내용에 따라 다르지만, 수만엔~수십만엔이 될 수 있습니다. 계약서에서 확인하세요.
Q. 입주 전에 무상 대여 계약을 확인하는 방법은?
A. 부동산 회사나 집주인에게 가스 계약의 내용을 직접 확인하세요. 중요 사항 설명 시에 가스의 종류와 계약 형태를 질문하는 것을 추천합니다.
Q. 무상 대여 계약을 맺지 않고 가스 설비를 도입할 수 있습니까?
A. 가능합니다. 자기 부담으로 설비를 구입하면, 계약 기간의 구속이나 매월의 가산 없이 자유롭게 가스 회사를 선택할 수 있습니다.
