법령 및 제도 | Archives | INA&Associates | INA REAL ESTATE INTELLIGENCE

플랫35(フラット35, Flat 35)의 연령 제한은 신청 시 나이만으로 판단하면 안 됩니다. 일본의 장기 고정금리 주택담보대출 제도인 플랫35는 대출 기간을 정할 때 완제 시 연령, 연대채무자(連帯債務者, rentai-saimusha), 부모·자녀 릴레이 상환(親子リレー返済, oyako relay hensai), 주택의 기술기준까지 함께 봅니다.

2022년 5월 23일

INA NETWORK법령 및 제도

토지 명의변경은 필요한가? 상속 시 발생하는 세금·절차·주의점 설명

상속받은 토지의 명의변경은 일본에서 의무화되었습니다. 이 글은 절차의 흐름, 상속세, 등록면허세 계산, 소규모 주택용지 특례까지 토지 상속의 전체상을 알기 쉽게 설명합니다.

2022년 5월 10일

COLUMN부동산 관리

임대 물건의 열쇠 문제를 막으려면? 분실, 교체, 보안 대책의 비용과 대응 방법

임대 물건의 열쇠 관련 문제를 폭넓게 설명합니다. 열쇠 분실 시 대처법, 교체 비용 부담 원칙, 스마트락 도입의 장점, 보안 대책까지 정리해 임대인과 입주자 모두에게 도움이 되는 정보를 제공합니다.

2022년 5월 10일

INA NETWORK부동산 투자

불필요한 시골 토지를 처분하는 4가지 방법과 매각 성공 포인트

불필요한 시골 토지를 처분하는 방법인 상속 포기, 매각, 기부, 양도와 2023년에 시행된 상속토지국고귀속제도를 설명합니다. 투자자와 토지 소유자가 알아야 할 매각 성공 포인트도 함께 소개합니다.

2022년 5월 8일

COLUMN법령 및 제도

협정도로란 무엇인가? 부동산 매입 전 알아야 할 장단점과 사도의 차이

협정도로, 즉 단서도로는 토지 소유자들이 협약을 통해 도로처럼 사용하는 택지입니다. 주택담보대출 심사, 고정자산세, 보조금, 재건축 가능 여부 등 매입 전 확인해야 할 핵심 사항을 설명합니다.

2022년 5월 1일

INA NETWORK법령 및 제도

부모 사망 후 부동산 상속이란? 명의변경을 하지 않을 때의 위험과 절차 흐름

상속등기 의무화로 명의변경을 미루는 위험이 커지고 있습니다. 벌칙, 권리관계의 복잡화, 담보 활용 불가 등 4가지 위험과 상속 절차의 흐름을 전문가가 설명합니다.

2022년 4월 30일

INA NETWORK부동산 투자

건폐율 초과 물건 매각 | 위반 건축물과 기존부적격의 구별 방법

건폐율 초과 물건의 매각 가능 여부를, 기존부적격과 위반 건축물의 차이, 대출 심사, 재측량, 시정 방법까지 실무적으로 설명합니다. 이 주제는 일본 부동산 제도에 특화된 이슈이며, 도쿄 자산을 서울의 기준감각으로만 판단하면 매수자 협상과 금융 검토에서 오해가 생기기 쉽습니다.

2022년 4월 25일

ASSOCIATES부동산 관리

임대료 연체 문제의 소송 해결법｜임대 관리 실무에서 알아야 할 요건·비용·변호사 활용법

임대료 연체 문제를 소송으로 해결하기 위한 요건·비용·절차를 설명합니다. 임대 관리 실무에 도움이 되는 변호사 활용의 장점도 함께 소개합니다.

2022년 4월 14일

INA NETWORK부동산 경영

토지 활용에 필수적인 용도지역 지식: 13개 구분과 제1종 주거지역이 적합한 이유

용도지역의 기본인 13개 지역과 3개 계열의 구조를 설명하고, 토지 활용과 부동산 투자에 제1종 주거지역이 적합한 특징과 장점을 정리합니다.

2022년 4월 13일

INA NETWORK부동산 관리

소액소송으로 체납 임대료·보증금 회수하기｜부동산 오너를 위한 절차와 소장 작성법

체납 임대료와 보증금 반환에 효과적인 소액소송 절차와 소장 작성법을 설명합니다. 부동산 오너를 위해 비용, 진행 흐름, 주의점을 실무 관점에서 소개합니다.

2022년 4월 10일

INA NETWORK부동산 투자

토지신탁이란? 구조, 종류, 장단점을 투자자 관점에서 해설

토지신탁은 토지를 신탁회사에 맡겨 수익을 얻는 부동산 활용 방식입니다. 임대형과 처분형의 차이, 그리고 투자자가 알아야 할 리스크와 장점을 자세히 설명합니다.

2022년 4월 4일

INA NETWORK부동산 투자

자산 제거 부채란? 임대 부동산의 원상 회복 · 해체 비용을 회계에 반영

자산제거채무란, 장래의 원상회복이나 해체 등, 법령·계약상 피할 수 없는 제거 비용을 회계에 반영하는 구조입니다. 임대 부동산의 판단·분개·세무상의 주의점을 해설합니다.

2022년 3월 20일

INA NETWORK부동산 관리

일본 부동산 광고 규제 | 탁건업법·경품표시법·표시규약의 기본

부동산 광고는 단순한 집객 도구이기 전에, 소비자의 판단 재료입니다. 일본 부동산 시장에서는 **택지건물거래업법(宅地建物取引業法, Takuchi Tatemono Torihiki Gyohō: 부동산 중개·매매업을 규율하는 일본의 핵심 법률)**, **경품표시법(景品表示法, Keihin Hyōjihō: 소비자를 오인시키는 표시를 금지하는 법)**, **부동산 표시 공정경쟁규약(不動産の表示に関する公正競争規約: 광고 표시의 세부 실무

2022년 3월 16일

INA NETWORK법령 및 제도

정기임대차계약의 중도해지는 가능한가? 4가지 방법과 대응책을 법률가 시각으로 해설

정기임대차계약은 원칙적으로 중도해지가 불가능합니다. 해지권 유보 특약, 위약금 지급, 중도해지권 행사, 합의해지의 4가지 방법과 유의점, 해지할 수 없는 경우의 대응책까지 자세히 설명합니다.

2022년 3월 13일

INA NETWORK부동산 투자

임대물건 오너가 알아야 할 임대료 체납의 소멸시효와 계약 해지 조건

임대료 체납의 소멸시효는 5년입니다. 임대물건 오너가 시효 성립을 막기 위해 활용할 수 있는 독촉 절차, 내용증명, 소송과 함께 3개월 이상 체납 시 강제 퇴거 조건을 법률에 따라 설명합니다.

2022년 3월 9일

ASSOCIATES부동산 관리

임대차계약서를 분실했다면? 재발행 가능 여부와 관리 실무상의 대응 방법

임대차계약서를 분실한 경우 재발행은 원칙적으로 불가능하지만 사본 발급은 가능합니다. 분실하더라도 계약 자체는 유효합니다. 관리회사가 알아두어야 할 서류 관리 모범 사례도 함께 설명합니다.

2022년 2월 12일

INA NETWORK부동산 관리

도쿄도 임대주택 분쟁방지 조례, 도쿄 룰이란? 임차인과 임대인을 위한 해설

도쿄도 임대주택 분쟁방지 조례인 도쿄 룰의 내용, 적용 대상, 비용 부담 원칙, 분쟁 발생 시 대응 방법을 설명합니다. 임대 운영과 자산관리 업무를 맡는 소유주와 관리회사가 반드시 알아야 할 규정입니다.

2022년 2월 7일

INA NETWORK부동산 투자

정지·조성공사란? 토지 매입 전 확인해야 할 리스크와 비용

정지(整地, seichi)와 조성공사(造成工事, zosei koji)는 일본 토지를 검토할 때, 토지를 “겉으로 보기 좋게 정리하는 작업”과 “건축이나 토지 활용이 가능한 상태로 바꾸는 공사”로 나누어 이해해야 합니다. 빈 땅처럼 보여도 옹벽, 배수, 지반개량, 개발허가 조건에 따라 취득 후 수지는 크게 달라집니다. 토지 가격만 보고 저렴하다고 판단하지 말고, 매입 전에 조성 리스크를 비용과 절차로 확인하는 것이 중요합니다.

2022년 1월 7일

INA NETWORK부동산 경영

장기우량주택 신청 비용은 얼마일까? 절차와 비용 절감 포인트

장기우량주택의 신청 비용(약 2만~7만 엔), 대행 수수료(약 20만~30만 엔), 세제 혜택과 보조금 제도를 설명합니다. 인증의 장점과 비용을 정확히 파악한 뒤 판단할 수 있도록 돕는 가이드입니다.

2021년 12월 28일

COLUMN부동산 관리

민법 개정과 일본의 임차보증금·원상회복 총정리｜621조와 622조의2를 임대인 관점에서 해설

일본의 임차보증금(敷金)과 원상회복(原状回復)에 관한 민법 개정 내용을, 임대 관리 전문가가 임대인 관점에서 체계적으로 정리합니다. 혼동하기 쉬운 민법 621조(원상회복 의무)와 622조의2(임차보증금)를 조문별로 구분해 설명하고, 계약서·특약·입주 시 설명·퇴거 정산명세서 점검까지 실무에 바로 쓸 수 있는 형태로 다룹니다.

2021년 12월 6일

INA NETWORK부동산 관리