실거래 단가와 매물 단가의 격차는 왜 확대될까? 데이터로 읽는 현재 부동산 시장
실거래 단가와 매물 단가의 격차가 역대 최대 수준으로 확대되고 있습니다. 레인즈와 도쿄 칸테이의 최신 데이터를 바탕으로 ‘팔린 가격’과 ‘시장에 나온 가격’의 차이를 분석하고, 오너가 취해야 할 전략을 설명합니다.
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부동산 투자
30 기사
법인 거래량 지수란? 2025년 11월 동향과 부동산 시장 영향 해설
국토교통성이 시험 운영하는 법인 거래량 지수의 2025년 11월 데이터를 해설합니다. 전국 합계 ▲11.8%의 배경과 연간 추세, 도시권별 동향을 바탕으로 부동산 오너가 취해야 할 대응까지 분석합니다.
비공개 매물 접근법, 네트워크가 만드는 투자 기회
일반 시장에는 공개되지 않는 비공개 매물 정보. INA Network만이 제공할 수 있는 투자 기회와 그 활용 방법을 안내합니다.
오사카 부동산 시장 최신 동향 — 엑스포 효과와 재개발
2025년 오사카·간사이 엑스포 이후의 부동산 시황을 분석합니다. 우메다·나카노시마·난바 지역의 재개발이 가져오는 투자 기회를 해설합니다.
부동산 관리 비용을 최적화하는 5가지 전략
오너님의 실수령액을 극대화하기 위해 관리 비용 점검 포인트를 철저히 해설합니다. INA&Associates의 실적에 기반한 비용 절감 방법을 소개합니다.
아카사카 9초메 기타지구 재개발의 궤적과 아카사카 지역 부동산 가치의 변화
2013년 도시계획 결정부터 2018년 준공까지. 아카사카 9초메 기타지구 제1종 시가지 재개발사업이 절벽지와 목조 밀집지를 지상 44층 타워로 탈바꿈시킨 배경과, 미나토구 아카사카 지역의 부동산 가치 제고에 미친 영향을 해설합니다.
젠트리피케이션이란? 권리변환의 어두운 면과 지권자 리스크 해설
젠트리피케이션(재개발로 인한 주민 퇴거)은 일본에서도 진행되고 있습니다. 교토, 오사카, 시모키타자와의 사례와 니혼바시 재개발에서 드러난 차지권 부풀리기 문제를 해설합니다. 초고자산가 투자자가 알아야 할 권리변환 리스크란 무엇인가요?
도쿄 오피스 시장의 양극화 | 공실률 0.7%와 26%가 동시에 존재하는 이유
도쿄 오피스 시장에서 공실률 0.7%와 26.3%가 동시에 존재하는 '양극화'가 심화되고 있습니다. A클래스 빌드로의 플라이트 투 퀄리티가 가속화되는 가운데, 투자자가 취해야 할 전략을 INA가 상세히 해설합니다.
도쿄 100년에 한 번 있을 재개발 러시 | 도심 5개 구의 변모와 자산 가치 행방
도쿄 도심 5개 구에서 동시 진행되는 전례 없는 재개발 러시를 종합 해설. 니혼바시 토치타워, 다카나와 게이트웨이 시티, 니시신주쿠 등 주요 프로젝트 규모와 지가에 대한 '중력 효과'를 분석합니다.
소셜임팩트 부동산이란? 빈집 900만 채가 던지는 질문
소셜임팩트 부동산·빈집 900만 채·아키야(AKIYA) 열풍을 중심으로, ESG를 넘어선 임팩트 투자형 부동산의 수익 구조를 이나자와 다이스케가 해설합니다. 초고자산가·자산가를 위한 칼럼입니다.
도부 히키후네역 앞 재개발 2032 | 스미다구 마을 만들기 방침과 지역 자산 가치
스미다구가 2025년 9월에 수립한 '도부 히키후네역 주변 지구 마을 만들기 방침'과 UR도시기구·한큐한신부동산이 진행하는 제1종 시가지 재개발 사업의 전모를 해설. 2032년 말 완성을 목표로 하는 재개발이 지주·오너의 자산 가치에 미치는 영향은?
박람회 후 오사카 인바운드 부동산 수요 완전 분석 | IR 전야의 투자 전략
오사카·간사이 엑스포 폐막 후 인바운드 부동산 수요의 실태와 중기 전망을 분석. 관광청 데이터, 지가 동향, IR 개업 전망을 바탕으로 오사카 부동산 소유자가 지금 주목해야 할 3가지 포인트를 정리합니다.
미나토 다음 도쿄 재개발과 임대 전략
도쿄 미나토구 재개발이 임대시세를 바꾼 이유는, 전세 없이 월세만 있는 일본 특유의 구조에 있습니다. 2026년 이후 시나가와·신주쿠·주오구·도요스의 파도를, 한국 투자자는 분양권 시세차익이 아니라 월세 현금흐름과 공급 증가로 읽어야 합니다.
일본은행 금리 인상과 2026년 부동산 시장
정책금리가 0.75%로 오른 뒤 주택담보대출 수요는 식고 해외 투자자의 매수는 이어진다. 실수요와 투자의 온도차, 그리고 소유주가 취할 행동을 해설한다.
아카사카 인터시티 AIR LEED Platinum 획득 | 재개발이 바꾼 지가와 도시개발의 새 모델
아카사카 1초메 지구 제1종 시가지 재개발로 탄생한 아카사카 인터시티 AIR가 일본 최초로 LEED Platinum 인증을 획득했습니다. 지가 55% 상승 데이터를 바탕으로 재개발의 파급효과를 분석합니다.
외국인 투자자들이 일본 부동산을 계속 매입하는 이유 | 엔저 완화 이후에도 이어지는 구조적 요인
2025년 외국인 투자자의 일본 부동산 투자액은 사상 최대인 6조 2,180억 엔에 달했습니다. 엔저가 진정된 지금도 왜 순매수가 이어지는지, 최신 데이터와 구조적 요인을 바탕으로 설명합니다.
준공 D-1년, 도겐자카 재개발이 바꾸는 시부야 부동산
2027년 2월 준공 예정인 도겐자카 2초메 남지구 제1종 시가지재개발사업. 지상 30층·높이 약 155m·총사업비 767억엔(약 6,970억원) 복합타워가 시부야 지역의 공시지가와 부동산 투자 전략에 미치는 영향을 분석한다.
성공의 정의는 어떻게 변하는가｜10억·100억·1000억이 되묻는 부의 본질
초고액 자산가가 자산 10억·100억·1000억 엔을 쌓아갈수록, '성공의 정의'는 조용히 다시 쓰여진다. 한계효용체감의 법칙이 가리키는 임계점 너머에는 무엇이 있는가. INA&Associates 대표 이나자와 다이스케가 되묻는 부의 본질과 부동산의 새로운 의미.
블랙스톤이 일본에 2.4조 엔을 투자하는 이유는? 해설
블랙스톤이 일본에 2.4조 엔을 투자한다는 보도를 시작으로, 외국 자본의 목표와 일본 시장의 강점, 오너가 재검토해야 할 실무 포인트를 정리합니다.
엔저와 해외 자금 유입의 명암｜부동산 오너가 알아야 할 리스크와 기회
엔저를 배경으로 해외 자금이 일본 부동산 시장에 유입되고 있습니다. 가격 상승과 매각 기회 확대라는 혜택이 있는 반면, 가격 급등·엔고 반전·지역 커뮤니티에 대한 부작용도 간과할 수 없습니다. 오너가 지금 취해야 할 행동을 냉정하게 정리합니다.
국토교통성 부동산가격지수｜2025년 11월 맨션 223.5
일본 국토교통성의 2025년 11월 부동산가격지수. 맨션 223.5·주택종합 147.3으로 상승세가 이어진다. 도시권별 흐름과 투자 판단 활용법을 해설한다.
기존주택 판매량지수란? 2025년 11월 동향과 시사점 해설
국토교통성이 시험 운용 중인 기존주택 판매량지수의 2025년 11월 데이터를 해설합니다. 전국 합계 ▲9.1%의 배경과 연간 트렌드, 도시권별 동향부터 부동산 오너를 위한 시사점까지 분석합니다.
2026년 공시지가 결과 완전 해설｜5년 연속 상승의 배경과 부동산 오너에게 미치는 영향
2026년 공시지가 결과를 해설합니다. 전국 약 26,000개 지점 조사에서 주택지·상업지 모두 5년 연속 상승을 기록했습니다. 3대 도시권과 지방권의 동향, 부동산 오너가 취해야 할 대응 전략을 분석합니다.
시부야 2초메 서지구 재개발｜연면적 32만㎡와 2029년 준공의 투자 임팩트
시부야 최대 규모 재개발 '시부야 2초메 서지구 제1종 시가지재개발사업'. 연면적 32만㎡ 이상, B구역 208m·C구역 175m 두 개의 타워가 2029년 준공 예정. 철거 공사 최신 현황과 시부야구 공시지가 +29.0%가 보여주는 투자 임팩트를 해설합니다.
센가쿠지역 제2종 시가지재개발｜145m 타워와 역 개량이 바꾸는 미나토구 부동산
도쿄도 시행의 센가쿠지역 제2종 시가지재개발사업을 해설합니다. 지상 30층·높이 145m 복합시설의 규모·일정, 역 개량공사, 다카나와 게이트웨이 시티와의 연계, 미나토구 남부 부동산 시황에 미치는 영향을 분석합니다.
아카바네 1초메 중앙지구 재개발｜1.2ha 전체 계획과 지가 동향
아카바네 1초메 중앙지구 제1종 시가지 재개발사업의 전체 내용을 해설합니다. 구 제2·제3지구가 통합된 약 1.2ha 대규모 계획은 2028년도 도시계획 결정·2032년도 착공을 목표로 준비조합 단계에서 진행 중입니다. 지가 동향도 상세히 다룹니다.
고지야역 앞 지구 재개발과 부동산 가치｜가마가마선이 여는 다음 단계
2017년 완공된 고지야역 앞 지구 제1종 시가지 재개발 사업을 철저히 해설합니다. 사업비 219억 엔·연면적 43,000㎡의 트윈타워가 만들어낸 지역 변화와 부동산 가치 변동, 그리고 가마가마선(신공항선) 인정이 가져올 차세대 가치 상승을 분석합니다.
게이큐 가마타 서쪽 출구 재개발｜2025년 도시계획 결정·2032년 준공 전모
게이큐 가마타 센터 에리어 북지구 제1종 시가지 재개발 사업의 전모를 해설합니다. 2025년 12월 도시계획 결정, 2032년 준공 예정. 미쓰이부동산레지덴셜 참여·KAMATA UP TERRACE 개요와 가마가마선과의 시너지 효과를 상세히 소개합니다.
주오구 워터프론트 5대 재개발 최신 동향｜가치도키·도요미·쓰키시마·쓰키지
주오구 워터프론트에서 진행 중인 가치도키 히가시·도요미·쓰키시마 북·쓰키시마 남·쓰키지 5대 재개발을 일괄 비교. 총 8,000호 이상·사업비 1조 엔 초과의 전모와 부동산 투자에 미치는 영향을 해설합니다.
시나가와역 북쪽 주변 지구 재개발이란? 115m 트윈타워와 부동산 가치에 미치는 영향
시나가와역 북쪽 주변 지구 제1종 시가지 재개발 사업의 전모를 해설합니다. 높이 약 115m의 트윈타워 2동이 2029~2031년도에 준공 예정입니다. 지가 동향과 투자자가 취해야 할 행동을 전문가 관점에서 분석합니다.