이치카와역 남쪽 출입구 재개발이란? I-Link City 개요 및 투자 관점
이치카와역 남쪽 출구 지구 시가지 재개발 사업의 계획 개요, I-Link City의 시설 구성, 역전 재개발이 부동산 시장에 남긴 영향을 공식 자료 베이스로 해설합니다.
마켓은 데이터와 1차 자료로 일본 부동산 시장을 읽어내는 섹션입니다. 지가·임대료·거래량 등 시장 지표, 재개발 계획, 지역별 수요와 공급 분석을 다루며, ‘지금 사야 할지 기다려야 할지’, ‘어느 지역이 오를지’를 판단하려는 투자자·소유주·실무자를 위한 내용입니다. 감이 아니라 공표 통계와 저희 중개·관리 현장의 관찰을 서로 대조하여, 가격과 임대료가 움직이는 이유와 그 배경에 있는 구조적 요인을 정리합니다.
Key topics
Common questions
- 지금이 부동산을 살 좋은 시기인가요?
- 정답은 하나가 아닙니다. 금리, 지역 수급, 보유 목적에 따라 판단이 달라집니다. 본 섹션은 시장 데이터와 재개발 동향을 정리하여 스스로의 기준으로 판단할 재료를 제공합니다.
- 오를 만한 지역은 어떻게 가려내나요?
- 재개발 계획·교통 인프라·인구 동태·신규 공급의 네 가지를 겹쳐서 봅니다. 지역 분석 기사에서 저희가 쓰는 구체적인 지표를 설명합니다.
- 시장 데이터는 어떤 정보에 근거하나요?
- 공시지가·부동산 가격지수 등 공표 통계와 저희 중개·관리 현장의 관찰을 대조합니다. 출처는 각 기사에 명시합니다.
This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.
2026년판 히라카타시역 주변지구 제1종 시가재개발사업이란? 3개 구역의 현황과 임대경영에 미치는 영향 해설
히라카타시역 주변지구 제1종 시가재개발사업의 3개 구역 현황(제3구역 핵심 시설 '스테이션 힐 히라카타'는 2024년 5월 준공, 북측 역전광장은 2026년 2월 말 완공 예정 등)과 임대 오너가 지금 준비해야 할 사항을 공식 정보로 설명합니다.
2026년판 도부 히키후네역 앞 지구 제1종 시가지 재개발사업이란? 계획과 실무 영향을 해설
도부 히키후네역 앞 지구 제1종 시가지 재개발사업의 2026년 시점 계획 개요와, 공공 기반 정비가 부동산 실무에 미치는 영향을 약 1.7ha·2032년도 준공 예정 등 공식 정보를 바탕으로 정리합니다.
시로카네타카나와 역 동쪽 지구 재개발이란? 계획 개요와 투자 관점
공식 자료를 바탕으로 시로카네타카나와 역 동쪽 지구 재개발의 계획 개요, 공공시설 정비, 미나토구 부동산 시장에 미치는 영향을 설명합니다.
요도야바시 게이트 타워가 2026년 7월 9일 그랜드 오픈. 오사카 오피스 시장에 어떤 변화가 생길까
요도야바시 게이트 타워가 2026년 7월 9일 그랜드 오픈합니다. 역과 직결된 대규모 복합 빌딩이 오사카 오피스 시장, 상업 회유, 부동산 오너의 투자 판단에 미치는 영향을 정리합니다.
임대관리회사의 업무 구조와 선정 기준: 전문가가 보는 파트너 선택의 5가지 판단축
임대관리회사의 하드웨어 관리와 소프트웨어 관리를 체계적으로 정리하고, 전문 부동산 사업자를 위한 관리회사 선정 기준, 위탁 형태, 중개회사와의 차이를 설명합니다.
도쿄 미드타운 니혼바시란｜2027년 가을 개업 예정 재개발과 투자 영향을 해설
도쿄 미드타운 니혼바시는 2027년 가을 개업 예정인 미쓰이부동산의 대규모 재개발입니다. COREDO 니혼바시의 통합, 월도프 아스토리아의 일본 첫 진출, 부유층 시장에 대한 파급 효과를 부동산 오너의 시각에서 설명합니다.
시로카네 더 스카이가 바꾼 시로카네타카나와 | 793억 엔 재개발과 부동산 가치
총사업비 793억 엔, 1,247가구의 ‘시로카네 더 스카이’가 완공된 시로카네 1초메 동부 북지구 재개발의 전모를 해설합니다. 준공 후 공시지가 동향, 서부 중지구 재개발, 난보쿠선 연장과의 시너지 효과를 오너의 시각에서 분석합니다.
소득의 40%가 월세: 도쿄의 ‘보통의 삶’이 위태로운 이유 [2026년판]
도쿄에서 ‘보통으로 살아가기’ 위해 소득의 40%를 월세에 써야 하는 시대가 왔습니다. 연소득 800만 엔이어도 월 17만 엔 수준의 월세가 당연해진 배경과, 신축 공급 부족 및 임대료 상승의 구조를 설명합니다.
대규모 수선비 급등, 지방 아파트가 수선하지 못하는 시대의 현실
대규모 수선 비용 급등으로 지방의 오래된 아파트가 "수선 불능" 상태에 빠지는 현실이 확산되고 있습니다. 건설비 30% 증가의 실태와 개인 오너가 마주한 선택지를 설명합니다.
부동산 투자의 보유 비용 급증, 금리 상승 시대에 오너가 알아야 할 수지의 현실
부동산 투자의 보유 비용이 급증하고 있습니다. 금리 2%, 수익률 4%대에서는 실질 금리 차익이 2%에 불과하고, 대규모 수선비는 30% 증가했습니다. 지금 오너가 다시 점검해야 할 수지의 현실과 취해야 할 행동을 설명합니다.
「허무는 쪽」인가 「창조하는 쪽」인가 | 초고액자산가를 위한 재개발 투자 전략과 지도를 읽는 법
초고액자산가는 재개발이라는 흐름 속에서 어떤 포지션을 취해야 할까요. 지방 재개발의 실패와 사사야마 성하마을의 성공을 대비시키며, 「수익을 얻는 사람」이 될 것인지 「설계하는 사람」이 될 것인지, 두 가지 전략과 INA의 철학을 연재 마지막 편으로 제시합니다.
오사카는 도쿄의 전철을 밟게 될 것인가 | 엑스포 이후·IR·그랑그린이 바꾸는 도시와 자산의 향방
오사카의 3극 동시 재개발(그랑그린·IR·난바)이 진행되는 가운데, 엑스포 이후의 조정 리스크와 ‘실수요의 도시’로서의 구조적 강점을 분석합니다. 오사카에 본점을 둔 INA가 2030년 IR 개장을 내다본 투자 타이밍 전략을 해설합니다.
실거래 단가와 매물 단가의 격차는 왜 확대될까? 데이터로 읽는 현재 부동산 시장
실거래 단가와 매물 단가의 격차가 역대 최대 수준으로 확대되고 있습니다. 레인즈와 도쿄 칸테이의 최신 데이터를 바탕으로 ‘팔린 가격’과 ‘시장에 나온 가격’의 차이를 분석하고, 오너가 취해야 할 전략을 설명합니다.
법인 거래량 지수란? 2025년 11월 동향과 부동산 시장 영향 해설
국토교통성이 시험 운영하는 법인 거래량 지수의 2025년 11월 데이터를 해설합니다. 전국 합계 ▲11.8%의 배경과 연간 추세, 도시권별 동향을 바탕으로 부동산 오너가 취해야 할 대응까지 분석합니다.
진구가이엔 지구 재개발이란? 공공공간·스포츠시설 갱신 계획 개요
진구가이엔 지구 제1종 시가지재개발사업의 계획 개요를 정리합니다. 위치, 관계자, 스포츠시설 갱신, 보행자 공간, 녹지·방재 기능, 주변 지역과의 관계를 공표 자료를 바탕으로 요약합니다.
오사카 부동산 시장 최신 동향 — 엑스포 효과와 재개발
2025년 오사카·간사이 엑스포 이후의 부동산 시황을 분석합니다. 우메다·나카노시마·난바 지역의 재개발이 가져오는 투자 기회를 해설합니다.
2026년 크로스보더 부동산 투자 전망｜환율·수익률·규제로 읽는 일본 부동산
2026년의 크로스보더 부동산 투자를, 해외 투자자의 일본 매수와 일본인의 해외 매수 양쪽에서 정리합니다. 엔저·지가 상승·인바운드 회복이라는 순풍과, 일본은행의 금리 인상, 환헤지 비용, 외환관리법·중요토지등조사법 등의 규제를 짚고, 한국 투자자의 시각에서 실질 수익률로 판단하기 위한 실무 포인트를 해설합니다.
아카사카 9초메 기타지구 재개발의 궤적과 아카사카 지역 부동산 가치의 변화
2013년 도시계획 결정부터 2018년 준공까지. 아카사카 9초메 기타지구 제1종 시가지 재개발사업이 절벽지와 목조 밀집지를 지상 44층 타워로 탈바꿈시킨 배경과, 미나토구 아카사카 지역의 부동산 가치 제고에 미친 영향을 해설합니다.
젠트리피케이션이란? 권리변환의 어두운 면과 지권자 리스크 해설
젠트리피케이션(재개발로 인한 주민 퇴거)은 일본에서도 진행되고 있습니다. 교토, 오사카, 시모키타자와의 사례와 니혼바시 재개발에서 드러난 차지권 부풀리기 문제를 해설합니다. 초고자산가 투자자가 알아야 할 권리변환 리스크란 무엇인가요?
도쿄 오피스 시장의 양극화 | 공실률 0.7%와 26%가 동시에 존재하는 이유
도쿄 오피스 시장에서 공실률 0.7%와 26.3%가 동시에 존재하는 '양극화'가 심화되고 있습니다. A클래스 빌드로의 플라이트 투 퀄리티가 가속화되는 가운데, 투자자가 취해야 할 전략을 INA가 상세히 해설합니다.
임차인 퇴거 이유를 데이터로 분석하는 법: 장기 거주를 위한 전략적 접근
임대 물건의 퇴거 이유를 체계적으로 분석하고 장기 입주를 실현하기 위한 전략을 설명합니다. 퇴거 설문 활용법, 공실 대책, 입주자 만족도 향상을 위한 실천 방법을 자산관리 및 임대관리 실무자 관점에서 소개합니다.
도쿄 100년에 한 번 있을 재개발 러시 | 도심 5개 구의 변모와 자산 가치 행방
도쿄 도심 5개 구에서 동시 진행되는 전례 없는 재개발 러시를 종합 해설. 니혼바시 토치타워, 다카나와 게이트웨이 시티, 니시신주쿠 등 주요 프로젝트 규모와 지가에 대한 '중력 효과'를 분석합니다.
도부 히키후네역 앞 재개발 2032 | 스미다구 마을 만들기 방침과 지역 자산 가치
스미다구가 2025년 9월에 수립한 '도부 히키후네역 주변 지구 마을 만들기 방침'과 UR도시기구·한큐한신부동산이 진행하는 제1종 시가지 재개발 사업의 전모를 해설. 2032년 말 완성을 목표로 하는 재개발이 지주·오너의 자산 가치에 미치는 영향은?
박람회 후 오사카 인바운드 부동산 수요 완전 분석 | IR 전야의 투자 전략
오사카·간사이 엑스포 폐막 후 인바운드 부동산 수요의 실태와 중기 전망을 분석. 관광청 데이터, 지가 동향, IR 개업 전망을 바탕으로 오사카 부동산 소유자가 지금 주목해야 할 3가지 포인트를 정리합니다.
미나토 다음 도쿄 재개발과 임대 전략
도쿄 미나토구 재개발이 임대시세를 바꾼 이유는, 전세 없이 월세만 있는 일본 특유의 구조에 있습니다. 2026년 이후 시나가와·신주쿠·주오구·도요스의 파도를, 한국 투자자는 분양권 시세차익이 아니라 월세 현금흐름과 공급 증가로 읽어야 합니다.
일본은행 금리 인상과 2026년 부동산 시장
정책금리가 0.75%로 오른 뒤 주택담보대출 수요는 식고 해외 투자자의 매수는 이어진다. 실수요와 투자의 온도차, 그리고 소유주가 취할 행동을 해설한다.
아카사카 인터시티 AIR LEED Platinum 획득 | 재개발이 바꾼 지가와 도시개발의 새 모델
아카사카 1초메 지구 제1종 시가지 재개발로 탄생한 아카사카 인터시티 AIR가 일본 최초로 LEED Platinum 인증을 획득했습니다. 지가 55% 상승 데이터를 바탕으로 재개발의 파급효과를 분석합니다.
외국인 투자자들이 일본 부동산을 계속 매입하는 이유 | 엔저 완화 이후에도 이어지는 구조적 요인
2025년 외국인 투자자의 일본 부동산 투자액은 사상 최대인 6조 2,180억 엔에 달했습니다. 엔저가 진정된 지금도 왜 순매수가 이어지는지, 최신 데이터와 구조적 요인을 바탕으로 설명합니다.
준공 D-1년, 도겐자카 재개발이 바꾸는 시부야 부동산
2027년 2월 준공 예정인 도겐자카 2초메 남지구 제1종 시가지재개발사업. 지상 30층·높이 약 155m·총사업비 767억엔(약 6,970억원) 복합타워가 시부야 지역의 공시지가와 부동산 투자 전략에 미치는 영향을 분석한다.