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이것은 일본에서 본인 또는 친족이 사는 주택을 구입하는 모기지를 설명하는 기사입니다. 일본의 모기지에서는 매장 표시 기준 금리에서 계약 조건에 따른 인하 폭을 뺀 적용 금리를 나타내므로 광고가 낮은 숫자만으로는 상환 조건을 비교할 수 없습니다. 해외에서 일반적인 「표시된 금리 그 자체를 비교한다」견해와는 달리, 기준 금리·인하폭·기간 종료 후의 조건을 한 쌍으로 확인할 필요가 있습니다. 게다가 일본의 거주용 모기지는 원칙적으로
부동산 매매 전자계약은 2022년 개정으로 허용되었습니다. INA 대표가 현장 관점에서 Web 중요사항설명의 진행 방식, 전자서명 시점, 부부 페어론 위임장, 대출계약 일정 차이까지 설명합니다.
부동산 투자의 보유 비용이 급증하고 있습니다. 금리 2%, 수익률 4%대에서는 실질 금리 차익이 2%에 불과하고, 대규모 수선비는 30% 증가했습니다. 지금 오너가 다시 점검해야 할 수지의 현실과 취해야 할 행동을 설명합니다.
일본 부동산 투자를 처음 시작하는 자산가가 첫 매물을 고를 때 봐야 할 판단 기준은 입지·건물·수익구조·출구·파트너 5가지입니다. 주식 투자의 상식이 통하지 않는 5가지 구조적 차이, 풀론·절세 편중·통건물 RC 단번 매입이라는 3가지 함정, 구분소유와 통건물의 구분법, 자기자금과 LTV 설계, 개인과 법인의 비교까지 공적 자료와 국제 데이터를 바탕으로 정리합니다.
부동산 투자로 "내용연수가 지난 물건"이라고 들으면 더 이상 사용할 수 없는 건물처럼 느낄지도 모릅니다. 그러나 법정 내용 연수는 세무상의 감가상각 계산에 사용하는 연수이며 건물의 물리적 수명 자체가 아닙니다.
아파트 경영에서 먼저 확인해야 할 숫자가 수익률입니다. 하지만 광고에 게재되는 수익률만으로 구매 결정을 내리면 예상보다 잔액이 줄어들 수 있습니다. 많은 광고 수익률은 만실 상정의 표면 수익률이며, 공실, 관리비, 수선비, 세금, 취득 비용을 충분히 반영하지 않기 때문입니다.