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Guide détaillé sur les missions d’une société de gestion immobilière, du recrutement des locataires à la gestion des réclamations et aux contrôles réglementaires. Il présente aussi les frais de gestion, généralement autour de 5 % du loyer, et les critères de choix essentiels.
Le montant de couverture de l’assurance incendie est évalué sur la base du coût de reconstruction, les bâtiments et les biens mobiliers étant calculés séparément. Ce guide explique aux propriétaires comment comprendre correctement les garanties et revoir leur contrat pour optimiser la prime.
Ce guide explique les démarches et la rédaction de la requête nécessaires pour recouvrer des loyers impayés et des dépôts de garantie via la procédure de petits litiges. Destiné aux propriétaires, il présente les coûts, le déroulement et les points de vigilance pratiques.
Comparaison et explication des coûts de remplacement des tatamis selon trois méthodes : tatamis neufs, remplacement de la surface et retournement. Présentation également des points clés pour choisir un prestataire et obtenir plusieurs devis afin d'optimiser les coûts de gestion. Un guide essentiel pour les propriétaires de biens locatifs et les responsables de gestion.
Explication des coûts moyens de remise en état au départ d’un locataire par zone concernée (revêtement de sol, papier peint, tatamis, équipements sanitaires) et des réponses opérationnelles pour les sociétés de gestion. Couvre également les règles de répartition entre locataire et bailleur ainsi que les points clés de l’état des lieux de sortie.
Les obligations liées à la mise hors service d'immobilisations sont un mécanisme qui reflète dans la comptabilisation les coûts de démolition qui ne peuvent être évités en vertu des lois et des contrats, tels que la restauration ou la démolition future. Nous expliquerons les points importants concernant le jugement, l’écriture de journal et les questions fiscales concernant l’immobilier locatif.
Le déneigement d'un parking locatif incombe-t-il au bailleur ou au locataire ? Responsabilité en cas de chute, rédaction du bail et procédure du gestionnaire.
Au Japon, la publicité immobilière n’est pas seulement un outil de prospection commerciale: elle constitue d’abord un élément d’appréciation pour le consommateur et pour l’investisseur. Si l’on s’écarte de la loi japonaise sur les transacti
Découvrez pourquoi les fourmis pénètrent dans une pièce à cause de la nourriture, des fissures ou des plantes en pot, et comment les éliminer avec des produits insecticides, du bicarbonate, du vinaigre ou du liquide vaisselle. Le guide explique aussi la marche à suivre dans un logement locatif et quand contacter la société de gestion immobilière.
Le délai de prescription des loyers impayés est de cinq ans. Cet article explique, sur une base juridique, comment les bailleurs peuvent empêcher l’extinction de leur créance par des procédures de recouvrement, des mises en demeure formelles et une action en justice, ainsi que les conditions d’expulsion forcée après trois mois ou plus d’impayés.
Pourquoi les agences immobilières japonaises ferment-elles le mercredi, et quels sont les meilleurs horaires pour s'y rendre ou visiter un logement ? Affluence par jour, visite en ligne, documents à préparer : l'essentiel pour une recherche de logement efficace.
Guide clair sur les atouts des maisons à ossature acier, notamment la durabilité et la résistance sismique, ainsi que sur leurs limites en matière de coût et d'isolation thermique. L'article présente aussi quatre critères pour choisir un constructeur et six entreprises recommandées.
Explique la définition d’une copropriété en déclin, les raisons de son apparition, ainsi que les risques d’investissement et les contre-mesures à envisager. Présente des critères pratiques pour repérer tôt les signes d’alerte, comme le dysfonctionnement du syndicat, la hausse rapide des vacances et le vieillissement du bâti, afin de protéger la valeur de l’actif.
Explique le fonctionnement d’un surpresseur de fosse septique, son remplacement, son coût et les critères de choix. Présente aussi les étapes d’un remplacement en DIY ainsi que les points de vérification essentiels, comme le débit d’air et le nombre de sorties.
En cas de perte d’un contrat de location, une réémission est en principe impossible, mais il est possible d’obtenir une copie. Le contrat reste valable même si le document est perdu. Cet article explique aussi les meilleures pratiques de gestion documentaire que les sociétés de gestion doivent connaître.
Explication, du point de vue des professionnels de la gestion, de la nécessité, de la fréquence et des méthodes de nettoyage des canalisations d’évacuation en copropriété. Différences entre hydrocurage haute pression et méthode au câble, obligations légales et rapport coût-efficacité. Pour des informations utiles à la gestion locative, adressez-vous à INA.
Ce guide explique l'ordonnance de Tokyo sur la prévention des litiges locatifs, son champ d'application, les règles de répartition des coûts et la conduite à tenir en cas de conflit. Elle est essentielle pour les propriétaires et les sociétés de gestion immobilière.
Ce guide présente 11 points essentiels à vérifier lors de la visite d’un logement locatif, notamment le plan, les équipements, l’ensoleillement, l’isolation phonique et la sécurité. Un repère utile pour comparer les biens sans mauvaise surprise après la signature.
Présentation des caractéristiques, avantages et inconvénients des appartements à ossature légère en acier. Découvrez les connaissances de construction et les points de sélection d'un bien que le personnel de gestion immobilière doit pouvoir expliquer aux locataires.
Ce guide explique comment vérifier pourquoi une sonnette d’entrée ne fonctionne plus, les étapes et le coût d’un remplacement en DIY à partir d’environ 2 000 yens, ainsi que le tarif habituel d’une intervention par un professionnel, souvent entre 20 000 et 50 000 yens. Une lecture utile pour les propriétaires bailleurs.
Ce guide explique le niveau moyen des frais de gestion en copropriété, d’environ 16 000 yens par mois, leur fonctionnement, la différence avec le fonds de réserve pour réparations, le coût total d’entretien sur 30 ans et les risques d’impayés. Il revient aussi sur le sens réel de l’idée d’acheter la gestion du point de vue de l’investisseur.
Ce guide détaille le budget d'une maison intergénérationnelle selon les différents types. Il présente des exemples de plans entre 10 et 40 millions de yens, des repères sur le montant empruntable et les moyens de profiter des dispositifs préférentiels.
Cet article présente les avantages et les limites de la mise en location d'une maison avec local commercial, ainsi que les précautions liées au financement et les conseils pour trouver des locataires. Une lecture utile pour évaluer le potentiel de revenus locatifs sous l'angle de l'investissement immobilier.
Ce guide explique les fourchettes de prix du nettoyage de départ selon la configuration du logement ainsi que les règles de répartition des coûts entre propriétaire et locataire. Il montre aussi comment éviter les facturations excessives en vérifiant les devis et en s’appuyant sur les lignes directrices du ministère du Territoire.
Présente des idées d’aménagement pour améliorer le confort d’un couple dans un 1LDK. Explique les caractéristiques des plans en enfilade, séparés et en duplex, avec des conseils sur la circulation, le rangement et la décoration.
Au Japon, la climatisation d’une maison neuve ne se règle pas toujours simplement en commandant des appareils après la remise des clés auprès d’un grand distributeur d’électroménager. L’emplacement des unités extérieures, le parcours des co
Les entreprises de rénovation se répartissent en quatre grandes catégories : grands groupes, acteurs liés à l’immobilier, agences de conception et entreprises artisanales. Ce guide détaille cinq points essentiels pour faire le bon choix, de la définition du concept à l’analyse des réalisations passées.
Une synthèse, du point de vue du bailleur, de la réforme du Code civil japonais sur le shikikin (dépôt de garantie) et le genjō-kaifuku (remise en état). L'article distingue clairement l'article 621 et l'article 622-2, souvent confondus, et propose une liste de contrôle pratique : contrat, clauses particulières, explication à l'entrée dans les lieux et détail du décompte de sortie, directement utilisable dans la gestion d'un bien locatif au Japon.
Les loyers UR sont souvent plus élevés que dans le parc locatif classique, mais l'absence de pas-de-porte, d'honoraires d'agence et de frais de renouvellement peut inverser le coût total sur cinq ans. L'article détaille aussi les programmes de réduction.
Explique de manière claire, même pour les débutants en investissement immobilier, les avantages et les limites de la gestion d'appartements, les sept points clés de la réussite, les coûts initiaux et les méthodes de gestion.