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Gestion couvre ce qui se passe une fois le bien acquis. À travers la gestion immobilière, la gestion locative, l’exploitation d’une activité immobilière et la rénovation, elle explique comment améliorer le taux d’occupation, la satisfaction des locataires, la planification des travaux et la rentabilité. Elle donne aux propriétaires et aux sociétés de gestion un savoir-faire concret pour les enjeux de terrain : réduire la vacance, gérer la remise en état au départ du locataire et les gros travaux à long terme. Elle reflète les enseignements tirés de la gestion de plus de 400 logements dans nos propres opérations.
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Guide structuré des sociétés de gestion locative : gestion technique et opérationnelle, cinq critères de sélection, modèles de délégation et différences avec les agences de transaction.
Le tarif moyen des frais de gestion locative est de 5 % du loyer. Ce guide explique en détail le périmètre des missions, les simulations de rentabilité et les critères de choix d’une société de gestion. À lire absolument si vous souhaitez choisir un gestionnaire offrant un bon rapport coût-efficacité.
Explication complète de la manière d’entreprendre dans l’immobilier. Des qualifications requises au parcours jusqu’à l’ouverture, en passant par les avantages et inconvénients de l’activité locative et de l’intermédiation, ainsi que les caractéristiques des profils qui réussissent, cet article couvre l’ensemble des connaissances nécessaires pour se lancer en toute indépendance.
Cet article explique les caractéristiques, ainsi que les avantages et les inconvénients, des trois méthodes de gestion locative : l'autogestion, la gestion déléguée et le bail principal. Indispensable pour celles et ceux qui souhaitent choisir la méthode de gestion la plus adaptée.
Explication complète du fonctionnement, des types, du rendement et de la manière de démarrer une activité de gestion de parking. Cet article couvre les différences entre le stationnement mensuel et les parkings à paiement à l'usage, les points clés de réussite ainsi que les cas d'échec. Une lecture essentielle si vous envisagez de valoriser un terrain inutilisé.
L’époque est arrivée où, pour « vivre normalement » à Tokyo, il faut consacrer 40 % de son revenu au loyer. Cet article explique pourquoi un loyer mensuel de 170 000 yens est devenu courant même avec un revenu annuel de 8 millions de yens, ainsi que les mécanismes de pénurie d’offre neuve et de hausse des loyers.
Avec la flambée du coût des rénovations majeures, de plus en plus d’anciennes copropriétés en région basculent dans une situation de « rénovation impossible ». Cet article explique la réalité d’une hausse de 30 % des coûts de construction et les choix auxquels sont confrontés les propriétaires individuels.
Explication de la durée de vie d'un immeuble en copropriété sous trois angles : légal, physique et économique. Présentation également des options une fois la durée de vie atteinte, des méthodes de calcul de l'amortissement et des conseils pour une exploitation de long terme｜INA&Associates
Alors que les trois pôles de réaménagement d'Osaka progressent simultanément (Grand Green, IR et Namba), nous analysons le risque d'ajustement après l'Expo et les atouts structurels d'une ville portée par la demande réelle. INA, dont le siège principal est à Osaka, présente une stratégie de timing d'investissement en vue de l'ouverture de l'IR en 2030.
L'écart entre le prix au m² de transaction et le prix au m² affiché atteint l'un de ses plus hauts niveaux historiques. À partir des dernières données de REINS et de Tokyo Kantei, nous analysons la différence entre le "prix effectivement vendu" et le "prix affiché", et expliquons les stratégies que les propriétaires devraient adopter.
Décryptage des données de novembre 2025 de l’indice du volume des transactions des personnes morales, mis en expérimentation par le ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme. Nous analysons les raisons du recul national de ▲11,8 %, la tendance annuelle et les évolutions par grande aire urbaine, ainsi que les actions que les propriétaires immobiliers devraient envisager.
Le coût des grosses réparations est plus difficile à interpréter qu’auparavant en raison de la hausse des coûts des matériaux et de la main d’œuvre. Ce qui est important pour les propriétaires locatifs, ce n’est pas seulement de réduire les
Au Japon, le property management conçoit tout le cycle — de la mise en location au décompte de sortie — pour protéger le revenu et la valeur du bien. Pour l'investisseur international qui détient un premier bien locatif japonais : la vue d'ensemble des tâches de gestion, le choix entre autogestion, gestion déléguée et sublease, les critères de sélection d'une société, et les pièges de la remise en état et de la vacance, expliqués à l'aune des lignes directrices de l'État japonais, avec chiffres à l'appui et comparaisons avec les usages français.
Nous expliquons en détail les points clés pour revoir vos coûts de gestion afin de maximiser le revenu net des propriétaires. Découvrez les méthodes de réduction des coûts fondées sur le bilan d'INA&Associates.
Sur le marché des bureaux à Tokyo, la « polarisation » où coexistent des taux de vacance de 0,7 % et de 26,3 % s'aggrave. Alors que le flight-to-quality vers les immeubles de classe A s'accélère, INA explique en détail les stratégies que les investisseurs doivent adopter.
Cet article analyse de façon structurée les raisons du départ des locataires et explique les stratégies permettant de prolonger l'occupation. Il présente des méthodes concrètes pour exploiter les enquêtes de départ, réduire la vacance et améliorer la satisfaction des locataires dans une logique de gestion immobilière.
Guide complet sur la ruée sans précédent vers la rénovation urbaine simultanée dans les 5 arrondissements centraux de Tokyo. Analyse des projets phares comme la Torch Tower de Nihonbashi, Takanawa Gateway City, Nishi-Shinjuku et l'effet gravitationnel sur les prix fonciers.
Le dernier volet de 'Blueprint de confiance'. Sur fond de tendances en matière d'investissement institutionnel à grande échelle et d'immobilier de centres de données, cet article redéfinit l'immobilier comme 'infrastructure sociale'. Une valeur qui n'émerge qu'à l'intersection de la philosophie de la richesse, de la technologie et du capital humain — par Daisuke Inazawa.
Guide complet sur la rupture de canalisation en location : causes, mesures d'urgence, frais de réparation et responsabilités. Découvrez les options d'assurance et les programmes de réduction de facture d'eau.
Alors que l'IA atteint une erreur de 0,057% dans les évaluations immobilières et que les agents IA automatisent les opérations, le paradoxe où le capital humain devient plus rare à mesure que la technologie avance — et les nouveaux critères de sélection des sociétés immobilières parmi les ultra-riches.
Cet article analyse de manière structurée neuf risques majeurs liés à l’exploitation d’immeubles d’appartements du point de vue de l’investisseur. Il présente des mesures concrètes contre la vacance, le risque de taux et les dépenses de réparation, ainsi que des enseignements tirés de cas d’échec. Analyse par INA&Associates.
Explication de la «Politique d'urbanisme pour le quartier autour de la gare Tobu Hikifune» établie par Sumida en septembre 2025, et le projet de réaménagement urbain de type 1 promu par UR Urban Development Corporation et Hankyu Hanshin Real Estate. Quel impact le réaménagement ciblant une achèvement fin 2032 aura-t-il sur la valeur des actifs des propriétaires fonciers?
Guide pour les investisseurs fortunés et propriétaires sur les prochaines zones de réaménagement après Minato Ward. Analyse complète du potentiel d'investissement à Shinagawa, Shinjuku et Toyosu, ainsi que les stratégies locatives pour maximiser les valeurs des actifs.
Après que la Banque du Japon a relevé son taux directeur à 0,75 %, le marché immobilier fait apparaître des effets différents selon les ménages acquéreurs et les investisseurs. Nous analysons l'écart entre les acheteurs résidentiels confrontés à un mur de pouvoir d'achat et des investisseurs étrangers toujours très actifs, puis présentons les actions que les propriétaires devraient envisager dès maintenant.
Alors que de nombreux family offices font face à leur première transition générationnelle, comment transmettre les biens immobiliers « indivisibles » ? Daisuke Inazawa examine la philosophie de la succession à la lumière de la réforme fiscale 2026.
Pourquoi les riches japonais manquent-ils de confiance envers les conseillers financiers ? Cet article révèle les défauts structurels des modèles basés sur les commissions et comment INA&Associates redessine la confiance.
Au Japon, inclure la facture d’eau dans les **charges communes** (*kyōekihi*, 共益費) est une pratique que l’on rencontre dans certains immeubles locatifs, notamment lorsque les compteurs ne sont pas séparés par logement. Elle est lisible pour
À mesure que les ultra-riches accumulent 1, 10, puis 100 milliards de yens, la définition du succès se réécrit silencieusement. Qu'y a-t-il au-delà du seuil révélé par la loi de l'utilité marginale décroissante ? Daisuke Inazawa, président d'INA&Associates, interroge l'essence de la richesse et le nouveau sens de l'immobilier.
À partir de l'annonce de l'investissement de 2 400 milliards de yens de Blackstone au Japon, nous analysons les objectifs des capitaux étrangers, les atouts du marché japonais et les points clés que les propriétaires doivent réévaluer.
Décryptage du tournant de la politique du secteur de la construction à partir du rapport du ministère japonais des Transports d'avril 2026. Nous analysons les impacts sur les talents, la gestion, la transformation numérique et le CCUS pour les propriétaires immobiliers.