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Stratégie d’investissement considère l’immobilier comme un instrument de constitution et de préservation du patrimoine. À travers l’investissement au Japon et à l’étranger, la stratégie transfrontalière et la protection des actifs, elle va au-delà du simple rendement affiché pour embrasser toute la décision : risque, sortie et structure de détention. Elle offre aux grandes fortunes et aux chefs d’entreprise un cadre pour intégrer l’immobilier à un portefeuille, et pour choisir dans quelle devise, quel lieu et quel montage le détenir. Nous mettons en ordre les questions qui se posent réellement dans les transactions, fortes de notre expérience de terrain.
This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.
Le taux d’emprise au sol et le coefficient d’occupation des sols ne sont pas de simples termes techniques d’architecture. Au Japon, ce sont des contraintes à vérifier en premier lorsque l’on achète un terrain, reconstruit un bâtiment ancien
Découvrez comment choisir une société de gestion immobilière, l'importance du personnel qualifié et les critères clés pour maximiser vos investissements locatifs.
Guide pratique pour les débutants en investissement immobilier : évitez les erreurs courantes et apprenez à choisir les meilleurs biens pour une rentabilité optimale.
Aucune statistique publique ne mesure le taux de réussite en immobilier au Japon : la réussite se définit soi-même, avec quatre chiffres — cash-flow après impôt, DSCR, yield gap et prix de sortie. Voici les cinq règles, appliquées au lot en copropriété (kubun) comme à l'immeuble de rapport en bois, avec les écarts par rapport au droit et à la fiscalité français.
Conseils essentiels pour réussir dans l'investissement immobilier : choix du bien, planification financière et gestion des risques pour les salariés débutants.
Analyse approfondie du marché des appartements anciens en région métropolitaine en mars 2025. Contexte des 4 991 transactions (+31%), polarisation des prix dans les 3 arrondissements centraux.
Ce guide présente les difficultés les plus courantes lors des grandes rénovations de copropriété, en distinguant les phases de préparation, de travaux et d'après-travaux. Il propose aussi des mesures préventives pour les syndicats de copropriété ainsi que des points clés pour choisir les entreprises.
Analyse approfondie de l'impact de la rénovation urbaine dans le centre de Tokyo (Toranomon, Shibuya, Shinagawa) sur la valeur immobilière. Données sur la hausse des prix fonciers.
Dans un contexte de yen faible, l'investissement des grandes fortunes asiatiques dans l'immobilier de luxe tokyoïte s'intensifie. Tendances du marché des penthouses expliquées.
Ce qui distingue le bureau du résidentiel. Niveaux de rendement, critères de choix de zone, attraction des locataires et positionnement, vus par la pratique.
Jiyugaoka est une ville qui représente le quartier Jonan de Tokyo, où cohabitent l'opulence d'une zone commerciale et le calme d'une zone résidentielle. Devant la gare, le « Projet de réaménagement urbain de type 1 du district Jiyugaoka 1-2
Guide expert sur la transmission d'entreprise et les M&A dans l'immobilier : règles de reprise de licence, gestion de l'association de garantie, points pratiques de due diligence. Indispensable pour les dirigeants confrontés à la problématique de succession.
Étude complète de l'adéquation aux investissements et des perspectives des principaux quartiers de rénovation urbaine de Tokyo (Yaesu, Nihonbashi, Toranomon, Shibuya, Shinagawa, Roppongi).
Analyse approfondie du marché des appartements anciens en région métropolitaine en février 2025. Contexte de la forte hausse (+23,9%) des transactions, impact de la hausse des taux d'intérêt, évolution des prix par région.
Cet article présente, du point de vue de l’investisseur, les méthodes de rénovation à forte valeur ajoutée, les leviers de maximisation des revenus et les tendances récentes. Il aborde aussi des exemples réussis comme la maison intelligente et la rénovation verte. Pour en savoir plus, découvrez INA&Associates.
Analyse complète du marché immobilier autour de la gare de Katsutadai : tendances des prix, qualité de vie, liaisons de transport et potentiel d'investissement.
Un spécialiste explique en détail les 3 problèmes causés par la copropriété d'un bien immobilier hérité et leurs solutions. Des mesures concrètes pour éviter les litiges sont également présentées.
Ce guide présente les connaissances essentielles sur les contrats de vente immobilière, les points clés à vérifier, le niveau habituel de l’acompte et les différents types de résiliation. Il résume les fondamentaux à connaître pour éviter les litiges.
Au Japon, le prix d'un appartement se situe souvent entre 5 et 7 fois le revenu annuel du foyer, un multiple plus élevé que les ratios d'endettement des ménages retenus en France et dans l'Union européenne. Ce guide détaille barèmes, apport et prêt résidentiel (住宅ローン), et rappelle qu'un non-résident peut acheter un lot sans pour autant y prétendre.
Comparaison et explication des avantages d'un appartement en copropriete et d'une maison individuelle sous l'angle de la gestion et de la valeur patrimoniale. Nous avons clarifie les differences en matiere de securite, d'emplacement, de liberte d'usage et de couts d'entretien du point de vue d'un professionnel de la gestion immobiliere.
Ce guide explique les avantages et les limites de la gestion d’un parking, la tarification des parkings mensuels et à paiement horaire, les simulations de revenus et cinq points essentiels pour améliorer la rentabilité. INA&Associates peut vous accompagner dans votre réflexion.
Explication complète des modes d'exploitation, de la fiscalité et des méthodes d'optimisation fiscale pour réussir la gestion d'un parking. Comparaison location mensuelle/parking à paiement.
## La différence entre maison individuelle et appartement ne se résume pas à une préférence
Cet article explique les causes des odeurs et mauvaises odeurs dans les immeubles en copropriete (canalisations, animaux domestiques, tabac, etc.) ainsi que les solutions appropriees. Il presente egalement les risques de baisse de la valeur du bien en cas d'inaction et les mesures preventives que doivent prendre les societes de gestion et les proprietaires.
Guide complet sur la gestion de parking payant : avantages, inconvénients, rentabilité et conseils de succès. Coûts initiaux et critères fonciers inclus.
Cet article présente l'ensemble des coûts d'entretien souvent négligés dans l'investissement en appartement ancien. Il explique la taxe foncière, les fonds de réparation et les frais de gestion, puis propose un cadre pratique pour sélectionner un bien sous l'angle des charges.
Explique la difference entre une duree de vie moyenne de 68 ans pour une copropriete et une duree d'amortissement fiscale de 47 ans. Detaille aussi l'impact des fonds de reserve pour travaux, des materiaux et de la qualite du syndicat de copropriete sur la valeur d'actif.
Cet article explique la définition d'un hôtel mensuel, les facteurs à l'origine de la hausse de la demande et ses différences avec les appartements mensuels. Il propose une analyse de marché destinée aux professionnels de l'immobilier intéressés par l'investissement hôtelier et l'exploitation d'hébergements.
Guide pratique pour vendre un immeuble ancien : différentes méthodes de vente, astuces pour maximiser le prix, et comment choisir le bon moment pour vendre.
Les lignes directrices japonaises de réduction de loyer sont des repères pratiques utilisés lorsqu’une partie du logement ne peut plus être utilisée à cause d’une panne d’équipement. Elles ne constituent toutefois pas un barème légal automa