Mars 2025 marque une forte accélération du marché des appartements anciens en région métropolitaine avec 4 991 transactions, soit une hausse de 31% par rapport à mars 2024.
Données clés de mars 2025
- Transactions : 4 991 (+31% sur un an)
- Prix moyen (70m², Tokyo 23 arr.) : niveau historiquement élevé
- Ratio offre/demande : favorable aux vendeurs
Facteurs de la forte progression
Saisonnalité amplifiée
Mars est traditionnellement une période de forte activité au Japon (fin d'exercice fiscal, mutations professionnelles). En 2025, cette saisonnalité a été amplifiée par des facteurs structurels.
Anticipation des hausses de taux
La normalisation de la politique monétaire de la Banque du Japon pousse les acheteurs à conclure avant de nouvelles hausses de taux hypothécaires.
Demande internationale soutenue
Les investisseurs étrangers, profitant d'un yen encore relativement faible, maintiennent une demande active sur les biens de qualité.
Polarisation des prix
Arrondissements centraux (Minato, Shibuya, Chiyoda)
Les prix atteignent des niveaux record, avec des appartements de standing dépassant régulièrement 2 millions de yens/m².
Arrondissements périphériques et grande banlieue
Des valorisations plus accessibles persistent, offrant des opportunités pour les investisseurs recherchant un meilleur rendement.
Perspectives pour le marché
La demande devrait rester soutenue à court terme, mais la hausse des taux d'intérêt et le niveau déjà élevé des prix pourraient modérer la progression au second semestre 2025.
Conclusion
INA&Associates analyse en temps réel les évolutions du marché pour guider ses clients dans leurs décisions immobilières stratégiques.
