À Nishi-Azabu 3-chome, à proximité de Roppongi Hills, un vaste projet de réaménagement a été lancé, articulé autour d'une tour de 54 étages d'une hauteur d'environ 200 mètres. Ce projet mixte, d'un coût total d'environ 136,1 milliards de yens et comprenant environ 500 logements ainsi que des hôtels et des bureaux, va marquer un nouveau tournant sur le marché immobilier du quartier de Roppongi. Cet article analyse les grandes lignes du projet et son impact sur la valeur des biens immobiliers environnants.
Qu'est-ce que le projet de réaménagement du secteur nord-est de Nishi-Azabu 3-chome ?
Il s'agit d'un projet de réaménagement urbain de type I portant sur un terrain d'environ 7 690 m² situé à Nishi-Azabu 3-chome, dans l'arrondissement de Minato. Le promoteur est l'Association de réaménagement urbain du secteur nord-est de Nishi-Azabu 3-chome, à laquelle Nomura Real Estate participe en tant que membre. La conception est assurée par Kume Sekkei et la construction par Taisei Corporation.
La décision d'urbanisme a été prise en décembre 2019. Par la suite, l'association a été agréée en juillet 2021 et le plan de conversion des droits a été approuvé en septembre 2024. La construction du bloc A (tour principale) a débuté en mars 2025 et se poursuit en vue d'une achèvement en décembre 2029.
Il convient de noter que ce quartier est situé à proximité immédiate de Roppongi Hills et qu'il s'agit de l'un des emplacements les plus luxueux de Tokyo, avec les gares de Roppongi et de Nogizaka comme points d'accès les plus proches. Il est adjacent au quartier des restaurants haut de gamme de Nishi-Azabu et les immeubles de luxe s'y concentrent. C'est précisément pour cette raison que l'impact de ce réaménagement sur le marché immobilier environnant devrait être considérable.
Quelles sont les dimensions et la répartition des fonctions de cette tour de 54 étages et 200 mètres de haut ?
Bloc A (tour principale)
Le bloc A, qui constitue le cœur du projet, est une tour de grande hauteur de 54 étages hors sol et 2 étages souterrains, d'une hauteur d'environ 200 m, construite en acier (avec une partie en béton armé). La surface de plancher totale atteint environ 96 830 m².
La composition des fonctions est mixte : logements, hôtel, bureaux et commerces. Environ 500 logements sont prévus, ce qui élargira encore davantage l'offre de logements en centre-ville dans le quartier de Roppongi. Un hôtel est prévu aux étages 47 à 52 ; il s'agira d'un établissement tirant parti de la vue depuis les étages supérieurs, à la hauteur d'un emplacement de luxe emblématique de Tokyo.
Les parties basses du bâtiment abriteront des bureaux et des commerces, créant ainsi une offre commerciale en harmonie avec le paysage urbain de Nishi-Azabu.
Bloc B (réaménagement des temples et sanctuaires)
Une autre caractéristique de ce projet est le réaménagement des temples et sanctuaires ancrés dans la communauté locale. Il est prévu de réaménager le temple Chōkō-ji (5 étages hors sol) dans le bloc B1, le temple Myōzen-ji (4 étages hors sol) dans le bloc B2 et le sanctuaire Sakurada (2 étages hors sol) dans le bloc B3, la fin des travaux étant prévue pour mars 2027 pour l'ensemble de ces sites.
Cette volonté de réaménager avec soin les édifices religieux historiques dans le cadre de la réurbanisation témoigne d'un projet qui accorde une grande importance à la coexistence avec la communauté locale.
Composition du coût du projet
Le coût total du projet s'élève à environ 136,1 milliards de yens. Les contributions des membres participants représentent la majeure partie de ce montant, soit environ 119,9 milliards de yens, et la solidité financière de Nomura Real Estate garantit la stabilité du projet. Les coûts de construction s'élèvent à environ 118,6 milliards de yens, les indemnités à environ 5,3 milliards de yens et les frais d'étude, de conception et de planification à environ 3,8 milliards de yens.
Contribution à l'intérêt public
Ce projet prévoit l'aménagement d'une place d'environ 2 980 m², avec un taux d'espace libre utile atteignant environ 40 %. La rue auxiliaire n° 10 sera élargie de 10 à 15 mètres, et une passerelle piétonne sera également installée. De plus, le projet intègre une fonction de prévention des catastrophes, avec la mise en place d'un centre d'hébergement temporaire pour les personnes ne pouvant rentrer chez elles, contribuant ainsi à l'amélioration de la sécurité de la région.
Quel sera l'impact sur le marché immobilier du quartier de Roppongi ?
Le quartier de Roppongi s'est développé pour devenir un pôle urbain international emblématique de Tokyo, grâce à l'ouverture de Roppongi Hills en 2003 et de Tokyo Midtown en 2007. Cependant, près de 20 ans s'étant écoulés depuis l'ouverture de ces grands complexes, le quartier avait besoin d'un nouveau moteur de croissance.
Le réaménagement de Nishi-Azabu 3-chome est précisément le projet qui assumera ce rôle. Nous pensons que ce projet aura un impact sur le marché immobilier du quartier de Roppongi selon les trois points de vue suivants.
L'impact sur le marché résidentiel est le plus direct. L'offre de quelque 500 nouveaux logements aura un impact considérable sur le marché immobilier haut de gamme de Roppongi et Nishi-Azabu.La rareté de cette tour résidentielle abritant un hôtel aux étages 47 à 52 devrait attirer non seulement les investisseurs japonais fortunés, mais aussi les investisseurs étrangers fortunés à la recherche d'opportunités immobilières au Japon. Dans ce segment de luxe, on peut même s'attendre à ce que cette nouvelle offre, loin de faire baisser la valeur des biens existants dans les environs, renforce l'image de marque de l'ensemble du quartier.
La création d'une demande commerciale et hôtelière ne doit pas non plus être négligée. L'hôtel situé aux étages supérieurs renforcera l'attrait des commerces de la zone de Nishi-Azabu et Roppongi en tant que pôle d'attraction pour la demande touristique. On prévoit également un effet d'entraînement sur les restaurants et les commerces environnants, y compris les espaces commerciaux situés aux étages inférieurs.
L'amélioration de la circulation piétonne et de l'environnement piétonnier dans le quartier sont des facteurs qui ont un impact direct sur la valeur des actifs à moyen et long terme. Il est prévu d'aménager une place d'environ 2 980 m², d'élargir les routes et d'installer une passerelle piétonne. Cela permettra d'améliorer considérablement les voies de circulation piétonne entre Roppongi Hills et Nishi-Azabu.L'analyse du lien entre le réaménagement du centre de Tokyo et la valeur immobilière confirme que l'amélioration de l'environnement piétonnier renforce l'attrait résidentiel du quartier et constitue un facteur de hausse des prix de l'immobilier.
Quels sont les points à surveiller pour les propriétaires et les investisseurs immobiliers ?
À la lumière de ce réaménagement, nous allons passer en revue les points que les propriétaires et investisseurs immobiliers de la zone de Roppongi et Nishi-Azabu doivent surveiller de près.
Il est essentiel de bien cerner le calendrier jusqu'à l'achèvement des travaux. La livraison du bloc A est prévue pour décembre 2029, ce qui laisse environ trois ans et demi. Au cours de cette période, l'intérêt pour le quartier va progressivement s'accroître à mesure que les travaux avancent. Il est donc nécessaire de prendre en compte ce calendrier lors de l'achat ou de la vente de biens immobiliers dans les environs.
Il convient également de surveiller les tendances de l'offre dans le segment du luxe. Dans le centre-ville, l'offre de logements haut de gamme continue de croître, principalement dans les arrondissements de Minato et de Shibuya. L'impact sur le marché des appartements d'occasion environnants dépendra de la fourchette de prix à laquelle les quelque 500 logements de Nishi-Azabu seront mis en vente.
Il faut également tenir compte des répercussions sur le marché locatif. Les tours résidentielles associées à des hôtels pourraient constituer une concurrence, même sur le marché locatif haut de gamme. C'est pourquoi il est important que les propriétaires de biens locatifs existants envisagent dès que possible des stratégies de valorisation, telles que la rénovation des équipements ou l'amélioration de la qualité des services.
Nous souhaitons que vous ne considériez pas l'augmentation de l'offre due au réaménagement uniquement comme un risque, mais que vous la saisissiez comme une opportunité d'améliorer la valeur de l'ensemble du quartier. À long terme, le rayonnement international des quartiers de Roppongi et Nishi-Azabu devrait se renforcer encore davantage grâce à ce réaménagement. Nous vous accompagnerons dans vos prises de décision en nous appuyant sur des données fiables et une communication transparente.
Résumé
- Une tour mixte de grande envergure d'un coût total d'environ 136,1 milliards de yens, comptant 54 étages hors sol, d'une hauteur d'environ 200 m et d'une surface de plancher totale d'environ 96 830 m²
- Composée d'environ 500 logements, d'un hôtel (étages 47 à 52), de bureaux et de commerces
- Début des travaux prévu en mars 2025, achèvement prévu en décembre 2029. Le bloc B, qui prévoit le déplacement des temples et sanctuaires, sera achevé en mars 2027
- Contribution publique importante avec notamment une place d'environ 2 980 m², l'élargissement des voies de circulation et un centre d'hébergement temporaire pour les personnes ayant des difficultés à rentrer chez elles
- Ce grand projet immobilier, situé dans un emplacement de luxe adjacent à Roppongi Hills, devrait renforcer l'image de marque et la valeur immobilière de l'ensemble du quartier
Foire aux questions (FAQ)
Q1. Quand le projet de réaménagement du quartier nord-est de Nishi-Azabu 3-chome sera-t-il achevé ?
La tour principale, le bloc A, devrait être achevée en décembre 2029. Les travaux ont déjà commencé en mars 2025. Le bloc B, qui prévoit le déplacement d'un temple et d'un sanctuaire, devrait être achevé en mars 2027.
Q2. Quels types d'installations la tour abritera-t-elle ?
Environ 500 logements sont prévus, ainsi qu'un hôtel aux étages 47 à 52 et des bureaux et des commerces dans les parties basses. Il s'agit d'une tour de grande hauteur de 54 étages, d'une hauteur d'environ 200 m, construite en acier (avec une partie en béton armé).
Q3. Quels sont le budget et la structure du projet ?
Le coût total du projet s'élève à environ 136,1 milliards de yens. Le promoteur est l'Association pour le réaménagement urbain du secteur nord-est de Nishi-Azabu 3-chome, à laquelle Nomura Real Estate participe en tant que membre. La conception est assurée par Kume Sekkei et la construction par Taisei Corporation.
Q4. Quel sera l'impact sur la valeur immobilière des environs ?
Il s'agit d'un projet de développement à grande échelle situé dans un quartier de luxe à proximité immédiate de Roppongi Hills, ce qui devrait contribuer à renforcer l'image de marque de l'ensemble du quartier. La mise sur le marché d'environ 500 logements haut de gamme, la dynamisation commerciale liée à l'ouverture d'un hôtel et l'amélioration de l'environnement piétonnier devraient avoir un impact positif sur la valeur des biens immobiliers environnants.
À lire également
Références et sources
- Aperçu du projet « Projet de réaménagement urbain de type 1 dans le secteur nord-est de Nishi-Azabu 3-chome » de l'arrondissement de Minato
- Plan du projet « Projet de réaménagement urbain de type 1 dans le secteur nord-est de Nishi-Azabu 3-chome » de l'arrondissement de Minato (extrait)
- Bureau de l'aménagement urbain de la ville de Tokyo « Projet de réaménagement urbain de type I du secteur nord-est de Nishi-Azabu 3-chome »
