إعادة تطوير برج نيشي-أزابو 3 ｜ 54 طابقًا بارتفاع 200 متر سيغير من قيمة العقارات في روبونجي.

بدأت أعمال إعادة تطوير واسعة النطاق في منطقة نيشي-أزابو 3-تشوميتشي المجاورة لروكبونجي هيلز، والتي تتمحور حول برج شاهق يبلغ ارتفاعه 54 طابقًا فوق سطح الأرض وحوالي 200 متر. ومن المتوقع أن يجلب هذا المشروع المتكامل، الذي تبلغ تكلفته الإجمالية حوالي 136.1 مليار ين ويضم حوالي 500 وحدة سكنية بالإضافة إلى فندق ومكاتب، مرحلة جديدة إلى سوق العقارات في منطقة روكبونجي. وفي هذا المقال، سنحلل تفاصيل المشروع وتأثيره على قيمة الأصول في المنطقة المحيطة.

ما هو ملخص مشروع إعادة تطوير المنطقة الشمالية الشرقية في نيشي-أزابو 3-تشوميتسو؟

هذا المشروع هو مشروع إعادة تطوير حضري من النوع الأول، ويستهدف قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 7,690 مترًا مربعًا تقع في نيشي-أزابو 3-تشوميه، منطقة ميناتو. الجهة المنفذة هي جمعية إعادة تطوير المنطقة الشمالية الشرقية في نيشي-أزابو 3-تشوميه، وتشارك شركة نومورا للعقارات في المشروع بصفتها عضوًا مشاركًا. تتولى شركة كومي للتصميم أعمال التصميم، بينما تتولى شركة دايسي للإنشاءات أعمال البناء.

تمت الموافقة على خطة التخطيط الحضري في ديسمبر 2019. بعد ذلك، حصلت الجمعية على ترخيص تأسيسها في يوليو 2021، وتم الموافقة على خطة تحويل الحقوق في سبتمبر 2024. ومن المقرر أن يبدأ العمل في القطعة A (البرج الرئيسي) في مارس 2025، وتجري الأعمال بهدف الانتهاء من البناء في ديسمبر 2029.

والجدير بالذكر أن هذه المنطقة تقع على مقربة من روكبونجي هيلز، وتعد واحدة من أرقى المواقع الفاخرة في طوكيو، حيث تقع محطتا روكبونجي ونوغيساكا في الجوار. وهي مجاورة لمنطقة المطاعم الفاخرة في نيشي-أزابو، وتنتشر في محيطها شقق سكنية فاخرة. ولهذا السبب، يُعتقد أن تأثير هذا المشروع على سوق العقارات المحيط به سيكون كبيرًا.

ما هي أبعاد البرج المكون من 54 طابقًا بارتفاع 200 متر وتوزيع استخداماته؟

المنطقة A (البرج الرئيسي)

المنطقة A، التي تشكل جوهر المشروع، هي برج شاهق يبلغ ارتفاعه حوالي 200 متر، مكون من 54 طابقًا فوق الأرض و2 طابق تحت الأرض، ومبني من الصلب (مع بعض الأجزاء من الخرسانة المسلحة). تبلغ المساحة الإجمالية حوالي 96,830 متر مربع.

وتتألف الاستخدامات من مزيج من المساكن والفنادق والمكاتب والمتاجر. ومن المقرر إنشاء حوالي 500 وحدة سكنية، مما سيوسع نطاق خيارات السكن في وسط المدينة في منطقة روكوبونجي. ومن المقرر أن يشغل الفندق الطوابق من 47 إلى 52، وسيكون مرفقًا يستفيد من الإطلالة من الطوابق العليا التي تليق بموقع فاخر يمثل مدينة طوكيو.

أما الطوابق السفلية فستضم مكاتب ومحلات تجارية، مما يوفر وظائف تجارية تنسجم مع شوارع نيشي-أزابو.

المنطقة B (إعادة توزيع المعابد والمزارات)

ومن السمات الأخرى لهذا المشروع إعادة توزيع المعابد والمزارات المتجذرة في المنطقة. ومن المقرر إعادة توزيع معبد تشوكو (5 طوابق فوق الأرض) في المنطقة B1، ومعبد ميوشين (4 طوابق فوق الأرض) في المنطقة B2، ومعبد ساكورادا (طابقان فوق الأرض) في المنطقة B3، ومن المقرر الانتهاء من جميعها في مارس 2027.

إن الموقف الذي يتمثل في إعادة توزيع المنشآت الدينية التاريخية بعناية في إطار إعادة التطوير يدل على أن الخطة تولي أهمية كبيرة للتعايش مع المجتمع المحلي.

تكوين تكاليف المشروع

يبلغ إجمالي تكلفة المشروع حوالي 136.1 مليار ين. ويشكل مبلغ المساهمات التي يتحملها الأعضاء المشاركون حوالي 119.9 مليار ين، وهو الجزء الأكبر من المبلغ الإجمالي، وتدعم القوة المالية لشركة نومورا للعقارات استقرار المشروع. تبلغ تكلفة الأعمال حوالي 118.6 مليار ين، وتبلغ تكلفة التعويضات حوالي 5.3 مليار ين، وتبلغ تكلفة الدراسة والتصميم والتخطيط حوالي 3.8 مليار ين.

المساهمة العامة

سيتم في هذا المشروع إنشاء ساحة تبلغ مساحتها حوالي 2,980 متر مربع، وستصل نسبة المساحة الفارغة الفعالة إلى حوالي 40%. وسيتم توسيع الطريق الفرعي رقم 10 من 10 أمتار إلى 15 مترًا، كما سيتم إنشاء ممرات للمشاة. علاوة على ذلك، فإن المشروع مزود بوظائف للوقاية من الكوارث كمرفق إقامة مؤقتة للأشخاص الذين يواجهون صعوبة في العودة إلى منازلهم، وهو ما يساهم في تحسين السلامة في المنطقة.

ما هو تأثير هذا المشروع على سوق العقارات في منطقة روبونكي؟

نمت منطقة روبونكي لتصبح مركزًا حضريًا دوليًا يمثل طوكيو، بعد افتتاح روبونكي هيلز في عام 2003 وافتتاح طوكيو ميدتاون في عام 2007. ومع ذلك، فقد مر ما يقرب من 20 عامًا على افتتاح هذه المرافق الضخمة في السنوات الأخيرة، مما أدى إلى الحاجة إلى محرك نمو جديد للمنطقة.

ويعد مشروع إعادة تطوير نيشي-أزابو 3-تشوميتو هو المشروع الذي سيضطلع بهذا الدور بالضبط. ونعتقد أن هذا المشروع سيؤثر على سوق العقارات في منطقة روكوبونجي من ثلاث نواحٍ هي:

التأثير على سوق الإسكان هو الأكثر مباشرة. سيؤدي توفير حوالي 500 وحدة سكنية جديدة إلى إحداث تأثير كبير على سوق المساكن الفاخرة في منطقة روكوبوني ونيشي-أزابو.وستعمل ندرة هذا المشروع السكني الذي يضم فندقاً في الطوابق من 47 إلى 52، على جذب المستثمرين الأثرياء الأجانب إلى العقارات اليابانية، بالإضافة إلى الأثرياء المحليين. بل إننا نتوقع أن يؤدي العرض الجديد في هذا القطاع الفاخر إلى تعزيز قوة العلامة التجارية للمنطقة بأكملها، بدلاً من خفض قيمة العقارات الموجودة في المنطقة المحيطة.

كما لا يمكن تجاهل توليد الطلب التجاري والفندقي. فالفندق الموجود في الطوابق العليا سيعزز من قدرة المستأجرين التجاريين في منطقتي نيشي-أزابو وروكبونجي على جذب الزبائن باعتباره وجهة للطلب السياحي الوافد. ومن المتوقع أن ينتج عن ذلك تأثير إيجابي على حركة التنقل بين المطاعم والمرافق التجارية المجاورة، بما في ذلك المساحات التجارية في الطوابق السفلية.

تعد تحسينات التنقل في المنطقة وبيئة المشاة من العوامل التي ترتبط مباشرة بقيمة الأصول على المدى المتوسط والطويل. ومن المقرر إنشاء ساحة بمساحة حوالي 2,980 متر مربع وتوسيع الطرق وتركيب ممرات للمشاة. وبذلك، ستتحسن مسارات المشاة من روكوبونجي هيلز باتجاه نيشي-أزابو بشكل كبير.عند تحليل العلاقة بين إعادة تطوير وسط طوكيو وقيمة العقارات، يتأكد أن تحسين بيئة المشاة يرفع تقييم قابلية الإقامة في المنطقة، ويشكل عاملاً في ارتفاع أسعار المساكن.

ما هي النقاط التي يجب على مالكي العقارات والمستثمرين الانتباه إليها؟

بناءً على عملية إعادة التطوير هذه، سنقوم بتلخيص النقاط التي يجب على مالكي العقارات والمستثمرين في منطقة روبونكي ونيشي-أزابو الانتباه إليها.

من المهم فهم الجدول الزمني للإنجاز بدقة. من المقرر الانتهاء من بناء المنطقة A في ديسمبر 2029، أي أن هناك حوالي ثلاث سنوات ونصف. خلال هذه الفترة، ستزداد الاهتمام بالمنطقة تدريجيًا مع تقدم أعمال البناء. عند التفكير في بيع أو شراء عقارات في المنطقة المحيطة، يجب اتخاذ القرار مع مراعاة هذا الجدول الزمني.

كما يجب الانتباه إلى اتجاهات العرض في قطاع العقارات الفاخرة. ففي قلب المدينة، يستمر العرض الجديد للمساكن الفاخرة، لا سيما في منطقتي ميناتو وشيبويا. وسيتغير مدى التأثير على سوق الشقق المستعملة المجاورة اعتمادًا على الفئة السعرية التي سيتم بيع حوالي 500 وحدة سكنية في نيشي-أزابو بها.

كما يجب أخذ التأثير على سوق الإيجارات في الاعتبار. فقد تشكل الأبراج السكنية الملحقة بالفنادق منافسة حتى في سوق الإيجارات باهظة الثمن. ولهذا السبب، من المهم أن يدرس مالكو العقارات المؤجرة الحالية في أقرب وقت ممكن استراتيجيات لزيادة القيمة، مثل تجديد المرافق وتحسين جودة الخدمات.

نحن لا ننظر إلى زيادة العرض الناتجة عن إعادة التطوير على أنها مجرد مخاطر، بل نود أن يتم استغلالها كفرصة لزيادة قيمة المنطقة بأكملها. ومن منظور طويل الأمد، من المتوقع أن تصبح القوة التجارية الدولية لمنطقة روكوبونجي ونيشي-أزابو أكثر صلابة بفضل إعادة التطوير هذه. وسنواصل دعم الملاك في اتخاذ قراراتهم بناءً على بيانات موثوقة ومعلومات شفافة.

ملخص

برج متعدد الاستخدامات ضخم تبلغ تكلفته الإجمالية حوالي 136.1 مليار ين، ويبلغ ارتفاعه 54 طابقًا وارتفاعه حوالي 200 متر، وتبلغ مساحته الإجمالية حوالي 96,830 متر مربع
يتكون من حوالي 500 وحدة سكنية، وفندق (الطوابق 47-52)، ومكاتب، ومتاجر
من المقرر بدء الأعمال في مارس 2025، والانتهاء منها في ديسمبر 2029. ومن المقرر الانتهاء من المنطقة B الخاصة بإعادة توزيع المعابد والشعائر في مارس 2027
تتضمن المرافق العامة ساحة تبلغ مساحتها حوالي 2,980 متر مربع وتوسيع الطرق ومرافق إقامة مؤقتة لمن يواجهون صعوبة في العودة إلى منازلهم
كمشروع تطوير ضخم في موقع فاخر مجاور لروكبونجي هيلز، من المتوقع أن يساهم في تعزيز قوة العلامة التجارية للمنطقة ككل وزيادة قيمة الأصول

الأسئلة الشائعة (FAQ)

س1. متى سيتم الانتهاء من إعادة تطوير المنطقة الشمالية الشرقية في نيشي-أزابو 3-تشوميتسو؟

من المقرر الانتهاء من بناء المنطقة A، وهي البرج الرئيسي، في ديسمبر 2029. وقد بدأ العمل في البناء في مارس 2025. ومن المقرر الانتهاء من بناء المنطقة B، التي ستشهد إعادة توزيع المعابد والمزارات، في مارس 2027.

س2. ما هي المرافق التي سيضمها البرج؟

من المقرر أن يضم البرج حوالي 500 وحدة سكنية، وفندق في الطوابق من 47 إلى 52، ومكاتب ومتاجر في الطوابق السفلية. وهو برج شاهق يبلغ ارتفاعه 54 طابقًا فوق سطح الأرض وحوالي 200 متر، ومبني من الفولاذ (مع جزء من الخرسانة المسلحة).

س 3. ما هي تكلفة المشروع وهيكلية العمل؟

يبلغ إجمالي تكلفة المشروع حوالي 136.1 مليار ين. الجهة المنفذة هي جمعية إعادة تطوير المنطقة الشمالية الشرقية في نيشي-أزابو 3-تشوميتسو، وتشارك شركة نومورا للعقارات كعضو في الجمعية. تتولى شركة كومي للتصميم أعمال التصميم، بينما تتولى شركة دايسي للإنشاءات أعمال البناء.

س 4. ما هو تأثير هذا المشروع على قيمة العقارات في المنطقة المحيطة؟

يعد هذا المشروع تطويرًا ضخمًا في موقع فاخر قريب جدًا من روبونكي هيلز، ومن المتوقع أن يساهم في تعزيز العلامة التجارية للمنطقة بأكملها. ومن المتوقع أن يؤثر توفير حوالي 500 وحدة سكنية فاخرة، وتنشيط النشاط التجاري بفضل افتتاح الفندق، وتحسين بيئة المشاة، بشكل إيجابي على قيمة الأصول في المنطقة المحيطة.

المراجع والمواد المرجعية