롯폰기 힐즈와 인접한 니시아자부 3초메에서, 지상 54층·높이 약 200m의 초고층 타워를 중심으로 한 대규모 재개발이 본격화되었습니다. 총 사업비 약 1,361억 엔, 주택 약 500세대에 호텔과 오피스를 갖춘 복합 개발은 롯폰기 지역의 부동산 시장에 새로운 국면을 가져올 것입니다. 본 기사에서는 사업의 전모와 주변 자산 가치에 미치는 영향을 분석합니다.
니시아자부 3초메 북동 지구 재개발 사업의 개요는?
본 사업은 미나토구 니시아자부 3초메에 위치한 약 7,690제곱미터의 부지를 대상으로 한 제1종 시가지 재개발 사업입니다. 시행자는 니시아자부 3초메 북동 지구 시가지 재개발 조합이며, 노무라 부동산이 참가 조합원으로서 사업에 참여하고 있습니다. 설계는 쿠메 설계, 시공은 다이스이 건설이 담당합니다.
도시계획 결정은 2019년 12월에 이루어졌습니다. 그 후, 2021년 7월에 조합 설립 인가를 받았으며, 2024년 9월에는 권리변환 계획 인가가 내려졌습니다. 그리고 A구획(메인 타워)은 2025년 3월에 착공하여, 2029년 12월 준공을 목표로 공사가 진행되고 있습니다.
주목할 점은 이 지역이 롯폰기 힐즈와 매우 가까운 곳에 위치해 있으며, 롯폰기역·노기사카역을 가장 가까운 역으로 하는 도쿄 내 유수의 럭셔리 입지라는 점입니다. 니시아자부의 고급 음식점가에 인접해 있고, 주변에는 브랜드 아파트가 밀집해 있습니다. 그렇기 때문에 이 재개발이 주변 부동산 시장에 미칠 영향은 클 것으로 예상됩니다.
54층·높이 200m 타워의 규모와 용도 구성은 어떻게 되나요?
A 구역(메인 타워)
계획의 핵심이 되는 A구획은 철골 구조(일부 철근 콘크리트 구조)의 지상 54층·지하 2층, 높이 약 200m의 초고층 타워입니다. 연면적은 약 96,830제곱미터에 달합니다.
용도 구성은 주거·호텔·오피스·상점의 복합형입니다. 주거는 약 500세대가 계획되어 있어, 롯폰기 지역 내 도심 주거의 선택지를 더욱 넓혀줄 것입니다. 47층부터 52층에는 호텔이 입점할 예정이며, 도쿄를 대표하는 럭셔리 입지에 걸맞은 고층에서 바라보는 전망을 살린 시설이 될 것입니다.
저층부에는 사무실과 상점이 배치되어, 니시아자부 거리와 조화를 이루는 상업 기능이 조성됩니다.
B 구역 (사찰 및 신사의 재배치)
본 사업의 또 다른 특징은 지역에 뿌리내린 사찰과 신사의 재배치입니다. B1 구역에 조코지(지상 5층), B2 구역에 묘젠지(지상 4층), B3 구역에 사쿠라다 신사(지상 2층)가 재배치될 계획이며, 모두 2027년 3월 준공을 예정하고 있습니다.
재개발에 있어 역사적인 종교 시설을 세심하게 재배치하려는 자세는 지역 사회와의 공존을 중시한 계획임을 보여줍니다.
사업비 구성
총 사업비는 약 1,361억 엔입니다. 그중 참가 조합원 부담금이 약 1,199억 엔으로 대부분을 차지하고 있으며, 노무라 부동산의 자금력이 사업의 안정성을 뒷받침하고 있습니다. 공사비는 약 1,186억 엔, 보상비는 약 53억 엔, 조사·설계·계획비는 약 38억 엔입니다.
공공 기여
본 사업에서는 약 2,980제곱미터의 광장이 조성되며, 유효 공지율은 약 40%에 달합니다. 보조선 도로 제10호선은 10m에서 15m로 확장되며, 보행자 데크도 설치됩니다. 또한 귀가 곤란자 임시 체류 시설로서의 방재 기능도 갖추고 있어, 지역 안전성 향상에도 기여할 계획입니다.
롯폰기 지역의 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?
롯폰기 지역은 2003년 롯폰기 힐즈 개장, 2007년 도쿄 미드타운 개장을 거쳐 도쿄를 대표하는 국제적인 도시 거점으로 성장해 왔습니다. 그러나 최근에는 이러한 대형 시설의 개장 이후 20년 가까이 경과함에 따라, 이 지역으로서의 차기 성장 동력이 요구되고 있었습니다.
니시아자부 3초메의 재개발은 바로 그 역할을 담당할 프로젝트입니다. 저희는 다음 3가지 관점에서 롯폰기 지역의 부동산 시장에 영향을 미칠 것으로 보고 있습니다.
주택 시장에 미치는 영향이 가장 직접적입니다. 약 500세대의 신규 주택 공급은 롯폰기·니시아자부 지역의 고급 주택 시장에 큰 파장을 일으킬 것입니다.47~52층에 호텔을 배치한 타워 레지던스라는 희소성은, 국내 부유층뿐만 아니라 외국인 부유층의 일본 부동산 투자 유치처로서도 기능할 것입니다. 오히려 이러한 럭셔리 부문에서는 신규 공급이 주변 기존 매물의 가치를 떨어뜨리는 것이 아니라, 지역 전체의 브랜드 가치를 높이는 효과가 기대됩니다.
상업 및 호텔 수요 창출도 간과할 수 없습니다. 고층에 위치한 호텔은 인바운드 수요를 흡수하는 역할을 하여 니시아자부·롯폰기 지역의 상업 테넌트 유치력을 강화할 것입니다. 저층부의 상가 구역을 포함해 주변 음식점 및 상업 시설로의 유동 효과가 발생할 것으로 예상됩니다.
지역의 유동성과 보행 환경 개선은 중장기적인 자산 가치에 직결되는 요소입니다. 약 2,980제곱미터 규모의 광장 조성 및 도로 확장, 보행자 데크 설치가 계획되어 있습니다. 이를 통해 롯폰기 힐즈에서 니시아자부 방면으로 이어지는 보행자 동선이 대폭 개선될 것입니다.도쿄 도심 재개발과 부동산 가치의 상관관계를 분석해 보면, 보행 환경의 개선은 해당 지역의 거주성 평가를 높여 주택 가격 상승 요인이 된다는 사실이 확인되었습니다.
부동산 소유주·투자자가 주목해야 할 포인트는 무엇일까요?
이번 재개발을 바탕으로, 롯폰기·니시아자부 지역의 부동산 소유주와 투자자가 주목해야 할 점을 정리해 보겠습니다.
준공까지의 일정을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. A구역의 준공은 2029년 12월로, 약 3년 반의 시간이 남아 있습니다. 이 기간은 공사 진척에 따라 해당 지역에 대한 관심도가 단계적으로 높아지는 국면입니다. 주변 매물의 매각이나 매입을 검토할 때는 이 일정을 고려한 판단이 필요합니다.
럭셔리 세그먼트의 공급 동향에도 주의를 기울여야 합니다. 도심부에서는 미나토구·시부야구를 중심으로 고급 주택의 신규 공급이 이어지고 있습니다. 니시아자부의 약 500세대가 어떤 가격대에 분양되느냐에 따라 주변 중고 아파트 시장에 미치는 영향도가 달라집니다.
임대 시장으로의 파급 효과도 고려해야 합니다. 호텔이 병설된 타워 레지던스는 고가 임대 시장에서도 경쟁 상대가 될 수 있습니다. 그렇기 때문에 기존 임대 물건을 소유한 소유주는 설비 리뉴얼이나 서비스 품질 향상과 같은 가치 제고 전략을 조기에 검토하는 것이 중요합니다.
저희는 재개발에 따른 공급 증가를 단순히 리스크로만 받아들이지 말고, 지역 전체의 가치 향상이라는 호기로 활용해 주시기를 바랍니다. 장기적인 관점에서 보면, 롯폰기·니시아자부 지역의 국제적인 브랜드 파워는 이번 재개발을 통해 더욱 공고해질 것입니다. 신뢰할 수 있는 데이터와 투명한 정보 제공을 바탕으로, 소유주 여러분의 의사결정을 지원해 드리겠습니다.
요약
- 총 사업비 약 1,361억 엔, 지상 54층·높이 약 200m, 연면적 약 96,830제곱미터의 대규모 복합 타워
- 주택 약 500세대, 호텔(47~52층), 오피스, 상점의 복합 용도로 구성
- 2025년 3월 착공, 2029년 12월 준공 예정. 사찰 재배치 구역인 B지구는 2027년 3월 준공
- 약 2,980제곱미터 규모의 광장과 도로 확장, 귀가 곤란자 임시 체류 시설 등 공공 기여도 충실
- 롯폰기 힐즈에 인접한 럭셔리 입지에서의 대형 개발로, 지역 전체의 브랜드력과 자산 가치 향상이 기대된다
자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 니시아자부 3초메 북동 지구 재개발의 준공은 언제입니까?
메인 타워인 A구획은 2029년 12월 준공을 예정하고 있습니다. 2025년 3월에 착공했습니다. 사찰 및 신사 재배치를 진행하는 B구획은 2027년 3월 준공을 예정하고 있습니다.
Q2. 타워에는 어떤 시설이 들어섭니까?
주거 시설 약 500세대, 47~52층에 호텔, 저층부에 사무실과 상점이 계획되어 있습니다. 지상 54층·높이 약 200m의 철골 구조(일부 철근 콘크리트 구조) 초고층 타워입니다.
Q3. 사업비와 사업 체제는 어떻게 되나요?
총 사업비는 약 1,361억 엔입니다. 시행자는 니시아자부 3초메 북동 지구 시가지 재개발 조합이며, 노무라 부동산이 참가 조합원으로서 참여하고 있습니다. 설계는 쿠메 설계, 시공은 다이세이 건설이 담당합니다.
Q4. 주변 부동산 가치에 어떤 영향이 있습니까?
롯폰기 힐즈 인근의 럭셔리 입지에서 이루어지는 대규모 개발로, 지역 전체의 브랜드 가치 향상이 기대됩니다. 약 500세대의 고급 주택 공급과 호텔 개업에 따른 상업 활성화, 보행 환경 개선 등이 주변 자산 가치에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.
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인용·참고 자료
