Gestión abarca lo que ocurre una vez que se es propietario. A través de la administración de inmuebles, la gestión de alquileres, la explotación de un negocio inmobiliario y la reforma, explica cómo mejorar la ocupación, la satisfacción de los inquilinos, la planificación de reparaciones y la rentabilidad. Ofrece a propietarios y administradoras un saber hacer práctico para los problemas del día a día, como reducir la vacancia, gestionar la restitución al finalizar el arrendamiento y las reparaciones a largo plazo. Refleja el aprendizaje de gestionar más de 400 viviendas en nuestras propias operaciones.
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Esta guía explica el plazo habitual de devolución del depósito de garantía, normalmente de uno a dos meses, y el rango común de 30.000 a 70.000 yenes. También presenta medidas prácticas en la firma, la entrada y la salida para evitar pérdidas innecesarias y aumentar las posibilidades de una devolución total.
Guía detallada sobre el diseño de viviendas accesibles por estancia y equipamiento. Explica medidas esenciales como eliminar desniveles, reducir diferencias de temperatura y prevenir caídas para crear un hogar más seguro y confortable.
Explicamos los costos habituales de salida después de 10 años en una vivienda en alquiler y aclaramos la diferencia entre desgaste natural y gastos a cargo del inquilino. Con base en las directrices del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo de Japón, resumimos criterios para paredes, pisos y equipos, además de consejos de negociación.
Este artículo explica las características de los inmuebles de uso mixto con local y vivienda, así como las ventajas para los propietarios arrendadores. Analiza modelos sin coste de acondicionamiento, amortización del depósito de garantía, efectos contra la vacancia y puntos clave para inquilinos.
El aislamiento acústico de los apartamentos de acero ligero es similar al de las construcciones de madera. Esta guía explica las diferencias frente al hormigón armado y al acero pesado, sus ventajas y desventajas, y medidas prácticas para elegir una propiedad con mayor seguridad.
A partir de casos reales de fracaso en la gestion de alquileres de apartamentos, explica los riesgos de subasta judicial, venta negociada y quiebra personal. Tambien presenta tres claves de exito: estrategia de salida, uso de la renovacion y aprendizaje a partir de los errores.
La tarifa de renovación de alquiler en Japón —una costumbre exclusivamente japonesa sin equivalente directo en el mundo occidental— oscila entre 0 y 1,4 meses de renta según la región. Con datos oficiales del Ministerio de Tierras, Infraestructura, Transporte y Turismo (MLIT) organizados por prefectura, calculamos el costo total de una renovación a 2 años sobre una renta media de ¥83.381 (aprox. €453). También explicamos el IVA, cómo negociar la renta al renovar y qué hacer si no puede pagar la tarifa de renovación.
Al renovar su contrato de vivienda de alquiler, es posible que la empresa gestora o el propietario le notifiquen un aumento del alquiler. Esto no es raro en momentos en que los precios, los impuestos a la propiedad y los precios del mercado
Analizamos en detalle cinco formas de rentabilizar un terreno rural, como la gestión de apartamentos, el estacionamiento de pago, el alquiler de viviendas unifamiliares, el arrendamiento del terreno y los centros de cuidados. INA puede asesorarle.
Esta guía explica el aprovechamiento de un terreno de 40 tsubo desde la perspectiva del inversor. Compara ocho opciones, entre ellas apartamentos, casas en alquiler, estacionamientos, trasteros, locales comerciales y energía solar, según rentabilidad, inversión inicial y restricciones normativas.
En principio, el costo de reemplazar los tatamis en una vivienda de alquiler corre por cuenta del propietario. Explicamos, con base en las directrices del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo, la distribución de responsabilidades, los costos orientativos de dar la vuelta, recubrir y sustituir el tatami, y los conocimientos prácticos para prevenir conflictos con los inquilinos.
Se explican las formas de actuar ante los problemas de inquilinos más frecuentes en la gestión inmobiliaria de alquiler, incluidos los impagos de renta, el ruido y la tenencia de mascotas sin autorización. También se presentan medidas preventivas y puntos clave para aprovechar correctamente una empresa de gestión.
Entienda por qué se utilizan los sistemas de ventilación de 24 horas en apartamentos, junto con sus ventajas, desventajas, costo eléctrico y consejos para limpiar los filtros. Una guía práctica para mantener un ambiente interior confortable. INA&Associates.
Explica las diferencias entre las obras A, B y C en las reformas interiores de tiendas y oficinas. Presenta quién encarga la obra, quién asume el coste, cómo se elige al contratista y cómo evitar problemas habituales en las obras B.
Una particularidad japonesa sin equivalente directo en la LAU española: en Japón conviven dos contratos de alquiler. El ordinario (futsū shakuya) se renueva salvo causa justificada; el de plazo fijo (teiki shakuya) termina de forma definitiva al vencer. Explicamos, conforme a la Ley de Arrendamiento de Tierras y Edificios, la renovación legal, la causa justificada, la comisión de renovación (kōshinryō), la rescisión anticipada, la revisión de renta y la recontratación, desde la óptica del propietario e inversor y del inquilino, con tablas comparativas y de decisión. Una guía sobre Japón basada en las fuentes primarias del MLIT y el Ministerio de Justicia.
Este artículo explica el sistema, el procedimiento, las ventajas y las desventajas del juicio de menor cuantía aplicado a conflictos de alquiler inmobiliario. También resume, desde una perspectiva práctica, cómo presentar por cuenta propia reclamaciones monetarias de hasta 600.000 yenes.
Esta guía para inversionistas explica cuatro riesgos clave del arrendamiento integral con subarriendo: conflictos por revisión de renta, dificultad para cancelar el contrato antes de tiempo, riesgo de quiebra de la empresa de gestión inmobiliaria y mecanismo de reducción de ingresos. Conviene comprenderlos antes de firmar.
Explicamos en detalle las funciones de una empresa inmobiliaria, los rangos de ingresos y las certificaciones que pueden contribuir al desarrollo profesional. Presentamos los ingresos tanto en ventas como en administración, así como información sobre certificaciones útiles en el sector inmobiliario, como la de agente inmobiliario certificado.
Esta guía presenta los costes habituales al dejar una vivienda de alquiler según el tipo de inmueble. Con base en las directrices de restitución del estado original, explica cómo se reparten los costes entre propietario e inquilino y qué medidas ayudan a reducir gastos.
Este artículo explica la estructura oculta de los condominios resort de menos de 1 millón de yenes, incluidos altos costos de mantenimiento, riesgo de morosidad y problemas en la asociación de copropietarios. Presenta cinco puntos de control previos a la compra.
La **reubicación inmobiliaria en Japón** se refiere a alquilar la propia vivienda durante un traslado laboral, una expatriación o una estancia temporal fuera del lugar de residencia, para evitar que el inmueble quede vacío. Sin embargo, si
Explicamos en qué consiste el trabajo de ventas inmobiliarias, los productos que se manejan, las características de las personas idóneas, sus atractivos y las técnicas para aumentar la tasa de cierre. Compartimos información útil para quienes están considerando incorporarse o cambiar de empleo en el sector inmobiliario.
Explicamos la definición de las viviendas de alquiler de diseño, sus características, el nivel orientativo de renta y los portales recomendados. También mostramos cómo elegir un alquiler con estilo que se ajuste a sus necesidades.
Esta guía explica por qué la limpieza al dejar una vivienda de alquiler es importante, qué zonas requieren más atención, como suelos, paredes, áreas húmedas y ventanas, y qué herramientas resultan útiles. También presenta claves para recuperar el depósito y evitar cargos adicionales innecesarios.
En el mercado inmobiliario japonés, el suelo de mortero puede crear una impresión sobria e industrial, pero si se adopta sin entender las grietas, manchas, deslizamiento, sensación de frío y métodos de reparación, la carga de gestión puede
Si se despega por desgaste normal paga el propietario; si fue por tu culpa, tú. El criterio, el precio por metro cuadrado y qué hacer antes de entregar el piso.
Analiza en detalle las cocinas compartidas desde la perspectiva de la inversión inmobiliaria y el aprovechamiento de viviendas vacías. Explica las ventajas de una puesta en marcha de bajo coste, los riesgos operativos y los modelos de ingresos como nueva forma de uso del inmueble.
Cada vez más familias sufren presión financiera al heredar la casa familiar por el impuesto sucesorio, el mantenimiento y las reparaciones. Este artículo explica qué hacer con una vivienda que no se habita, incluyendo venta, alquiler o donación, además del cambio de titularidad y las bases del cálculo fiscal.
Explica de forma clara el shikibiki, una práctica de alquiler propia del oeste de Japón. Aclara su significado, su relación con el depósito de garantía, sus diferencias frente a una fianza reembolsable, su importe habitual de alrededor de 1,6 meses de renta, cómo evitarlo y su validez legal.
Explicamos en detalle las características, reglas y riesgos del subarriendo de propiedades en alquiler. También presentamos cómo redactar un contrato de subarriendo, qué hacer si se descubre y en qué se diferencia de un contrato por representación.