Al dejar una vivienda en alquiler, una de las principales preocupaciones es cuánto dinero del depósito de seguridad se recuperará. Si comprende correctamente el momento y el monto habitual de la devolución del depósito de seguridad, y actúa de forma adecuada desde la firma del contrato hasta la salida, también es posible lograr una devolución íntegra. En este artículo explicamos los puntos clave para evitar pérdidas y cómo aspirar a recibir la devolución completa.
¿Qué es exactamente el depósito de seguridad?
El depósito de seguridad es el dinero que se entrega temporalmente al propietario al alquilar una vivienda. Cumple la función de garantía ante daños en las instalaciones por descuido del inquilino o impagos de alquiler. A diferencia del dinero de agradecimiento, su mayor característica es que se devuelve al momento de la salida si no hubo problemas durante el periodo de ocupación.
¿Cuándo se devuelve el depósito de seguridad y cuál es el monto habitual?
Al dejar la vivienda, el depósito de seguridad se destina a cubrir los gastos de restauración al estado original, y se devuelve el saldo restante.
- Monto habitual de devolución: entre 30.000 y 70.000 yenes (varía según el estado de la habitación)
- Plazo de devolución: lo habitual es dentro de 1 a 2 meses después de la salida (indicado en el contrato de arrendamiento)
Para recibir una devolución cercana al importe original, es importante mantener la habitación limpia de forma habitual.
¿Qué debe hacerse en cada etapa para no salir perdiendo?
Puntos de revisión al firmar el contrato
Lea el contrato de arrendamiento en detalle y, en particular, revise el contenido de las “cláusulas especiales”, como quién asume el coste de la limpieza. Es importante conocer de antemano si se incluyen condiciones desfavorables.
Aspectos a confirmar al mudarse
Conviene dejar constancia en fotos o videos de rayones en paredes y suelos, moho o fallos en los equipos. Así podrá evitar el riesgo de que, al salir, le reclamen el coste de reparar daños que ya existían.
Puntos de atención al dejar la vivienda
Asegúrese de asistir a la inspección junto con el propietario. Es importante confirmar si hay rayones o daños causados por su propia responsabilidad y distinguirlos del desgaste por el paso del tiempo.
¿Cómo puede aspirar a una devolución íntegra?
- Comprender correctamente la restauración al estado original: no se exige devolver la vivienda exactamente a su estado inicial, sino dejarla en un estado correspondiente a un uso normal
- Negociación directa con el propietario: si el cobro contradice las directrices sobre restauración al estado original del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo, hay margen para negociar
- Revisar el desglose del cobro: confirmar en detalle en qué se está utilizando el dinero entregado
- Juicio de menor cuantía: si la reclamación es de 600.000 yenes o menos, existe la posibilidad de recuperarlo por vía judicial
Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Convienen las viviendas sin depósito de seguridad?
Permiten reducir los costes iniciales, pero en algunos casos se cobran aparte los gastos de limpieza al dejar la vivienda. Revise siempre el contenido del contrato.
Q. Si tenía una mascota, ¿se descontará todo el depósito de seguridad?
Los daños causados por mascotas están sujetos a los costes de restauración al estado original, pero no es necesario asumir también el desgaste por el paso del tiempo. Lo adecuado es que el cobro corresponda al alcance y al grado del daño.
Q. Si surge un problema con la devolución del depósito de seguridad, ¿dónde se puede pedir ayuda?
Puede consultar con centros de atención al consumidor de su zona o con un abogado. El juicio de menor cuantía también puede tramitarse sin abogado.
