Uno de los tipos de vivienda más populares entre quienes buscan un alquiler a un precio razonable es el apartamento de estructura ligera de acero. Muchas personas se preguntan si su aislamiento acústico es peor que el de una construcción de madera, pero si se comprenden correctamente las características de la estructura ligera de acero, es posible elegir la propiedad más adecuada. En esta ocasión, explicaremos de forma clara las ventajas y desventajas de la estructura ligera de acero, los puntos clave para evitar problemas de ruido y cómo mejorar el aislamiento acústico.
¿Qué es una estructura ligera de acero? Entendamos correctamente la realidad de su aislamiento acústico
La estructura ligera de acero (S) es un sistema constructivo que utiliza acero de menos de 6 mm de espesor en la estructura principal. Se emplea con frecuencia en apartamentos de una o dos plantas.
El aislamiento acústico de la estructura ligera de acero es similar al de la madera
El aislamiento acústico de la estructura ligera de acero es prácticamente equivalente al de la construcción de madera. Los materiales utilizados en paredes, suelos y techos son casi los mismos, y la diferencia está en que solo la estructura es de acero. Aunque la hermeticidad es algo mayor, conviene asumir que, en principio, se escucharán los pasos y los ruidos cotidianos de las plantas superior e inferior.
Clasificación del aislamiento acústico por tipo de estructura
Si ordenamos las estructuras más comunes de los apartamentos de mayor a menor aislamiento acústico, el resultado es el siguiente.
- Estructura RC (hormigón armado): ofrece el mayor aislamiento acústico. También tiene alta hermeticidad, por lo que apenas se oyen los ruidos cotidianos de la vivienda contigua.
- Estructura de acero pesado: al tener columnas más gruesas, las paredes también son más gruesas y el aislamiento acústico es mejor que en la estructura ligera de acero.
- Estructura ligera de acero: ofrece mejor aislamiento acústico que la madera, pero queda por debajo de la estructura RC y de la estructura de acero pesado.
- Construcción de madera: tiene el aislamiento acústico más bajo. El sonido del televisor y las conversaciones también se filtran con facilidad.
Además, se dice que el grosor de pared necesario para que no molesten los ruidos cotidianos de los vecinos es de 150 a 180 mm, pero en la mayoría de las construcciones ligeras de acero las paredes tienen 125 mm o menos.
Cuatro ventajas de la estructura ligera de acero
La estructura ligera de acero ofrece cuatro ventajas destacadas por su buen equilibrio entre coste y calidad.
1. Tiene mejor aislamiento acústico que la construcción de madera
En una estructura ligera de acero, no es habitual que se filtren sonidos como el televisor o las conversaciones. Para la vida cotidiana normal de un adulto, no suele haber grandes problemas.
2. Ofrece buena resistencia sísmica y durabilidad
El acero utilizado en la estructura tiene flexibilidad y absorbe la energía del terremoto al deformarse. Por ello, ofrece mejor resistencia sísmica y durabilidad que la construcción de madera.
3. Tiene buena relación coste-rendimiento
Gracias al "método prefabricado", en el que las piezas producidas en fábrica se ensamblan en obra, el coste de construcción es bajo y es más fácil mantener el alquiler en un nivel asequible. La renta tiende a ser más baja que en las estructuras RC o de acero pesado.
4. La calidad es estable
Al tratarse de un método prefabricado, permite mantener una calidad uniforme sin depender de la habilidad del fabricante o del artesano. Como el plazo de obra es corto y los materiales están menos tiempo expuestos al viento y la lluvia, también se reduce el deterioro de la calidad.
Cuatro desventajas de la estructura ligera de acero
También es importante comprender correctamente sus desventajas.
1. Puede generar insatisfacción en cuanto al aislamiento acústico
En comparación con la estructura RC, las paredes son más delgadas y es más fácil que se formen huecos, por lo que, según la propiedad, pueden percibirse ruidos en un nivel similar al de la construcción de madera. Deben tener especial cuidado las personas sensibles al ruido, quienes tienen niños pequeños y quienes viven con mascotas.
2. Tiene menor aislamiento térmico que la estructura RC
Como el acero transmite el calor con facilidad, el aislamiento térmico tiende a ser inferior al de una construcción de hormigón.
3. Tiene peor ventilación que la construcción de madera
Aunque presenta mayor hermeticidad, en algunos casos la humedad puede acumularse con facilidad. Conviene prestar atención a la ventilación.
4. Puede deteriorarse con facilidad si el mantenimiento es insuficiente
El acero es vulnerable al óxido y requiere mantenimiento periódico. Es importante elegir una propiedad bien gestionada.
Cómo mejorar el aislamiento acústico en una estructura ligera de acero
Incluso después de mudarse a una propiedad de estructura ligera de acero, es posible mejorar el aislamiento acústico con las siguientes medidas.
- Colocar alfombras o moquetas insonorizantes: ayuda a reducir la transmisión del ruido a través del suelo.
- Instalar cortinas acústicas: evita la entrada y la fuga de ruido por las ventanas.
- Colocar muebles junto a la pared: los muebles grandes actúan como amortiguadores y bloquean el sonido hacia la vivienda contigua.
- Utilizar láminas insonorizantes o paneles fonoabsorbentes: al colocarlos en la pared, también ayudan a reducir la reverberación dentro de la habitación.
Puntos clave al elegir una propiedad de estructura ligera de acero
Si le preocupa el aislamiento acústico, conviene confirmar con la inmobiliaria los siguientes puntos en la etapa de selección de la propiedad.
- El grosor de las paredes y los materiales utilizados
- La relación entre la vivienda contigua y la ubicación del dormitorio y la sala de estar (los planos que sitúan baños y cocina como separación con la vivienda contigua favorecen el aislamiento acústico)
- La existencia o no de problemas de ruido en el pasado
- Visitar la propiedad en distintos horarios durante la inspección presencial
Además, comprender cómo elegir una empresa de gestión inmobiliaria de confianza le ayudará a mejorar la calidad de su elección.
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Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Qué diferencia de aislamiento acústico hay entre la estructura ligera de acero y la construcción de madera?
Los sonidos leves, como el televisor o las conversaciones, tienden a filtrarse menos en la estructura ligera de acero. Sin embargo, los pasos y los ruidos fuertes pueden oírse igual que en una construcción de madera, por lo que conviene asumir que la diferencia no es grande.
Q. ¿Puede vivir una familia con niños en una vivienda de estructura ligera de acero?
Si hay niños pequeños, es más fácil que se escuchen los pasos y el llanto. Es importante instalar alfombras insonorizantes y elegir una propiedad o una empresa de gestión que comprenda bien las necesidades de las familias con niños.
Q. ¿Cuánto difiere el alquiler de una estructura ligera de acero frente a una estructura RC?
En general, la renta de una estructura ligera de acero tiende a ser entre un 10% y un 20% más baja que la de una estructura RC. Es adecuada para quienes priorizan el coste por encima del aislamiento acústico.
Q. ¿Cómo se puede comprobar el aislamiento acústico antes de mudarse?
Durante la visita, puede golpear la pared con la vivienda contigua para comprobar su grosor o hablar en voz alta para verificar la reverberación. También es eficaz visitar la propiedad en varios horarios.
Q. ¿Cuál es la vida útil de una estructura ligera de acero?
La vida útil legal según la normativa fiscal es de 27 años, pero con un mantenimiento adecuado puede utilizarse durante más de 40 a 50 años.
