Al dejar un apartamento o condominio de alquiler después de vivir 10 años, ¿cuánto costará? En realidad, 10 años marcan un punto de inflexión que influye mucho en los costos de salida, y también se amplía el alcance del desgaste por el paso del tiempo que puede reconocerse. En este artículo, explicamos cómo distinguir entre los gastos a cargo del inquilino y el desgaste natural según las directrices del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo.
¿Vivir 10 años reduce los costos de salida? ¿Qué es el desgaste por el paso del tiempo?
El desgaste por el paso del tiempo se refiere a arañazos, suciedad y deterioro que surgen de forma natural al vivir con normalidad. En las “Directrices y problemas sobre la restauración al estado original” del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo, el deterioro que corresponde a este desgaste se considera a cargo del arrendador. Los ejemplos más habituales son los siguientes.
- Marcas de chinchetas de calendarios o pósteres
- Decoloración por aparatos eléctricos
- Hendiduras en el suelo por haber colocado muebles
- Decoloración de paredes y suelos por la luz solar
- Limpieza interna del aire acondicionado y encerado del suelo de madera
¿Cuál es el plazo orientativo para que se reconozca el desgaste según cada instalación?
La vida útil varía según la instalación, y el deterioro que supera ese plazo tiende a reconocerse con mayor facilidad como desgaste por el paso del tiempo.
- Fregadero de cocina: aproximadamente 5 años
- Papel tapiz y aire acondicionado: aproximadamente 6 años
- Hendiduras por muebles (excepto metálicos): aproximadamente 8 años
- Instalaciones de agua y desagüe: aproximadamente 15 años
Si ha vivido en el mismo lugar durante más de 10 años, el desgaste por el paso del tiempo suele reconocerse más fácilmente en muchos elementos, como el papel tapiz, el aire acondicionado y el suelo.
¿Qué puntos deben revisarse en un presupuesto de costos de salida?
Cuando reciba el presupuesto, revise los siguientes puntos para evitar cargos indebidos.
Suelo y papel tapiz: la decoloración por el sol o por aparatos eléctricos puede negociarse
Las manchas de bebidas y los arañazos por mover muebles corren por cuenta del inquilino, pero la decoloración del papel tapiz por el sol o por aparatos eléctricos deja margen para negociar.
Suelo de madera y cera del piso: suele considerarse desgaste natural
Los arañazos del suelo causados por la vida cotidiana se consideran desgaste natural. Es muy probable que el desprendimiento de la cera después de más de 10 años no genere ningún costo para el inquilino.
Los daños por desastres naturales se cubren con el seguro del hogar
La rotura de cristales o de mosquiteras por terremotos o tifones está cubierta por el seguro del hogar y no requiere pago por parte del inquilino.
La limpieza que requiere un profesional corre a cargo del arrendador
Como regla general, los costos de limpieza de lugares como el interior del aire acondicionado o los desagües, que requieren a un profesional, corren a cargo del arrendador. Sin embargo, si el contrato indica que “los gastos de limpieza corren por cuenta del inquilino”, el pago será a su cargo.
¿Qué casos suelen generar gastos elevados a cargo del inquilino después de 10 años?
Conviene revisar los casos que no se consideran desgaste por el paso del tiempo y que suelen quedar a cargo del inquilino.
- Amarilleo y olor a tabaco: el cambio del papel tapiz y la desodorización corren íntegramente por cuenta del inquilino. En inmuebles para no fumadores, también puede aplicarse una penalización.
- Arañazos por mudanza o por mover muebles: no se consideran desgaste natural y quedan a cargo del inquilino
- Hendiduras por muebles con ruedas: al poder prevenirse con alfombras u otras medidas, corren a cargo del inquilino
- Moho o suciedad dejados sin atender: se consideran resultado de no haber limpiado y quedan a cargo del inquilino
- Arañazos u olores causados por mascotas: incluso en inmuebles que admiten mascotas, la regla general es que corren a cargo del inquilino. El importe que exceda el depósito puede reclamarse aparte
- Instalaciones averiadas que se dejaron sin atender: si no se informó y se dejaron así, es muy probable que el costo recaiga en el inquilino
¿Qué hacer si no está de acuerdo con los costos de salida?
Si tiene dudas sobre el contenido del presupuesto, primero solicite a la inmobiliaria o al arrendador una explicación basada en las directrices del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo. Si aun así no se resuelve, puede ser útil consultar al Centro Nacional de Asuntos del Consumidor o a un centro de atención al consumidor.
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Preguntas frecuentes (FAQ)
Q1. ¿Es posible que los costos de salida sean cero incluso después de vivir 10 años?
Sí, es posible. Si se reconoce ampliamente el desgaste por el paso del tiempo y no hay ningún daño que deba asumir el inquilino, también puede devolverse íntegramente el depósito. Sin embargo, si existen daños por tabaco o por actos intencionales, se generarán costos.
Q2. He oído que el papel tapiz pierde todo su valor en 6 años. ¿Es cierto?
Las directrices consideran que la vida útil del papel tapiz es de 6 años, y como regla general, cuando se reemplaza después de ese plazo, la carga del inquilino se limita al valor residual (1 yen residual). Si ha vivido 10 años, la proporción a su cargo será aún menor.
Q3. ¿Qué debo hacer si me reclaman gastos que superan el depósito?
Primero revise en detalle el desglose del presupuesto y compárelo con las directrices. Si hay cargos indebidos, presente su objeción por escrito y considere consultar a un centro de atención al consumidor o a un abogado.
Q4. ¿Es necesario pagar el costo de cambio de cerradura al dejar la vivienda?
Como regla general, no es necesario pagarlo al salir de la vivienda. Sin embargo, si el contrato indica expresamente que “se cobrará el costo de cambio de cerradura al momento de la salida”, surgirá la obligación de pago.
