Estrategia de inversión entiende el inmueble como un vehículo para crear y preservar patrimonio. A través de la inversión nacional e internacional, la estrategia transfronteriza y la protección de activos, va más allá de la rentabilidad aparente para abarcar toda la decisión: riesgo, salida y estructura de tenencia. Ofrece a grandes patrimonios y empresarios un marco para encajar el inmueble en una cartera y para elegir en qué moneda, lugar y esquema mantenerlo. Ordenamos las cuestiones que surgen realmente en las operaciones, con base en la experiencia práctica.
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Explicamos la vida útil de un edificio de apartamentos desde tres perspectivas: legal, física y económica. También presentamos las opciones cuando llega al final de su vida útil, cómo calcular la depreciación y consejos para una operación de largo plazo｜INA&Associates
¿Qué posición deben adoptar las personas de ultra alto patrimonio ante la corriente de la reurbanización? Al contrastar los fracasos de la reurbanización regional con el éxito de la ciudad-castillo de Sasayama, esta última entrega presenta dos estrategias, la del "beneficiario" y la del "diseñador", junto con la filosofía de INA.
Mientras avanza la reurbanización simultánea de los tres polos de Osaka (Grand Green, IR y Namba), analizamos el riesgo de ajuste tras la Expo y las fortalezas estructurales de la ciudad como un mercado impulsado por la demanda real. INA, con sede principal en Osaka, explica una estrategia de timing de inversión con la vista puesta en la apertura del IR en 2030.
La brecha entre el precio de cierre y el precio de oferta se ha ampliado hasta niveles históricamente altos. Analizamos, con los datos más recientes de REINS y Tokyo Kantei, la diferencia entre el “precio al que se vendió” y el “precio al que se anuncia”, y explicamos qué estrategia deberían considerar los propietarios.
Explicamos los datos de noviembre de 2025 del Índice de Volumen de Transacciones Corporativas, operado en fase de prueba por el Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo. Analizamos el trasfondo del total nacional de ▲11,8 %, la tendencia anual y la evolución por áreas metropolitanas, así como las acciones que deberían considerar los propietarios inmobiliarios.
Información sobre propiedades off-market que no circula en el mercado general. Oportunidades de inversión que solo INA Network puede ofrecer y cómo aprovecharlas.
Análisis del mercado inmobiliario tras la Expo Osaka-Kansai 2025. Se explican las oportunidades de inversión que genera la reurbanización en las zonas de Umeda, Nakanoshima y Namba.
Guía para inversores de España y América Latina sobre la inversión inmobiliaria transfronteriza en 2026, ordenada desde la doble corriente de capital extranjero que compra Japón y capital japonés que compra fuera. Con el yen débil, la subida del suelo y la recuperación del turismo receptivo como vientos de cola, y la subida de tipos del Banco de Japón, el coste de cobertura cambiaria y regulaciones como la Ley de Divisas (外為法) y la Ley de Investigación de Terrenos Importantes (重要土地等調査法), explica cómo decidir por la rentabilidad real.
Explicamos en detalle los puntos clave para revisar los costos de gestión y maximizar el rendimiento neto de los propietarios. Presentamos métodos de reducción de costos basados en la experiencia de INA&Associates.
Desde la decisión de planificación urbana de 2013 hasta la finalización en 2018: explicamos el contexto en el que el proyecto de reurbanización urbana de tipo 1 del distrito norte de Akasaka 9-chome transformó una zona de laderas y alta concentración de construcciones de madera en una torre de 44 plantas, así como su impacto en el aumento del valor inmobiliario del área de Akasaka, en Minato-ku.
La gentrificación —el desplazamiento de residentes por la reurbanización— también está avanzando en Japón. Conozca los casos de Kioto, Osaka y Shimokitazawa, y la manipulación de derechos de arrendamiento revelada en la reurbanización de Nihonbashi. ¿Cuáles son los riesgos de conversión de derechos que los inversores ultra-ricos deben conocer?
La "polarización" en la que coexisten tasas de vacancia del 0,7% y del 26,3% en el mercado de oficinas de Tokio se está agravando. Mientras se acelera la flight to quality hacia los edificios de clase A, INA explica en profundidad la estrategia que los inversores deberían adoptar.
Guía completa sobre la fiebre sin precedentes de renovación urbana simultánea en los 5 distritos centrales de Tokio. Análisis de proyectos clave como Nihonbashi Torch Tower, Takanawa Gateway City, Nishi-Shinjuku y el 'efecto gravitacional' sobre los precios del suelo.
Última entrega de «El plano de la confianza». A partir del auge de la inversión institucional y los centros de datos, Daisuke Inazawa redefine el inmueble como infraestructura social, en el cruce entre la filosofía de la riqueza, la tecnología y el talento humano.
Con 9 millones de viviendas vacías y el fenómeno AKIYA como telón de fondo, Daisuke Inazawa analiza cómo el inmobiliario de impacto social redefine el retorno de la inversión más allá del ESG, para inversores de habla hispana.
Análisis del estado real y las perspectivas a medio plazo de la demanda inmobiliaria inbound en Osaka tras la Expo Osaka-Kansai. Basado en datos de la Agencia de Turismo de Japón, tendencias de precios del suelo y proyecciones de apertura del IR.
Guía para inversores adinerados y propietarios sobre las próximas zonas de reurbanización tras Minato Ward. Análisis completo del potencial de inversión en Shinagawa, Shinjuku y Toyosu, junto con estrategias de alquiler para maximizar los valores de los activos.
Explicación de la 'Política de desarrollo urbano para el área alrededor de la Estación Tobu Hikifune' establecida por Sumida en septiembre de 2025, y el proyecto de reurbanización urbana tipo 1 promovido por UR Urban Development Corporation y Hankyu Hanshin Real Estate. ¿Qué impacto tendrá la reurbanización que apunta a completarse a finales de 2032 sobre los valores de los activos de los propietarios?
Cuando la mayoría de los family offices del mundo se enfrentan por primera vez a un relevo generacional, ¿cómo se transmite un inmueble "indivisible" a la siguiente generación? Daisuke Inazawa analiza la "filosofía de la sucesión" que la reforma fiscal japonesa de 2026 ha puesto sobre la mesa.
Tras subir el tipo oficial al 0,75%, la demanda hipotecaria se enfría mientras los compradores extranjeros siguen. Qué deben hacer los propietarios.
Akasaka Intercity AIR, surgido del proyecto de reurbanización urbana de tipo I del distrito de Akasaka 1-chome, obtuvo la certificación LEED Platinum por primera vez en Japón para un edificio de esta categoría. Analizamos el efecto expansivo de la reurbanización a partir de datos que muestran un alza del 55 % en el valor del suelo.
La inversión extranjera en inmuebles japoneses alcanzó en 2025 un récord de 6,218 billones de yenes. ¿Por qué las compras netas continúan incluso ahora que la debilidad del yen se ha moderado? Explicamos los datos más recientes y los factores estructurales detrás de esta tendencia.
El Proyecto de Reurbanización Urbana de Tipo 1 del Distrito Sur de Dogenzaka 2-chome, con entrega prevista para febrero de 2027, levanta una torre de 30 plantas y 155 m junto a Shibuya Mark City. Analizamos su impacto en el precio del suelo y en la estrategia de los inversores inmobiliarios.
A medida que los grandes patrimonios acumulan activos de 1.000, 10.000 y 100.000 millones de yenes, la definición de éxito se reescribe silenciosamente. ¿Qué hay más allá del umbral que señala la ley de utilidad marginal decreciente? Daisuke Inazawa, CEO de INA&Associates, reexamina la esencia de la riqueza y el nuevo significado del sector inmobiliario.
A partir de la noticia sobre la inversión de 2,4 billones de yenes de Blackstone en Japón, analizamos los objetivos del capital extranjero, las fortalezas del mercado japonés y los puntos clave que los propietarios deberían reconsiderar.
La debilidad del yen está impulsando la entrada de capital extranjero en el mercado inmobiliario japonés. Si bien esto trae beneficios como el aumento de precios y mayores oportunidades de venta, no deben ignorarse riesgos como la sobrevaloración, una posible reversión del yen y los efectos en las comunidades locales. Analizamos con objetividad las acciones que los propietarios deben considerar hoy.
Índice de precios inmobiliarios del MLIT de noviembre de 2025: 223,5 en pisos y 147,3 en residencial. Tendencias por región y cómo usarlas al invertir.
Analizamos los datos de noviembre de 2025 del Índice de Volumen de Ventas de Viviendas Existentes, publicado en fase experimental por el Ministerio de Territorio de Japón. Examinamos el contexto detrás de la caída nacional del ▲9,1%, las tendencias anuales y las dinámicas por área metropolitana, con implicaciones para propietarios de inmuebles.
Analizamos los resultados de la publicación oficial de precios del suelo de 2026 en Japón. La encuesta de aproximadamente 26.000 puntos a nivel nacional revela cinco años consecutivos de subidas tanto en suelo residencial como comercial. Examinamos las tendencias en las tres grandes áreas metropolitanas y las regiones, así como las acciones que deben tomar los propietarios.
La mayor reurbanización del área de Shibuya: el Proyecto de Reurbanización Urbana Tipo I del Distrito Oeste de Shibuya 2-chome. Con más de 322.200 m² de superficie total, dos torres de 208 m (Bloque B) y 175 m (Bloque C) previstas para 2029. Analizamos el avance de las demoliciones y el impacto inversor que refleja el +29,0 % en el precio del suelo oficial de Shibuya.