El área alrededor de la Estación Tobu Hikifune está a punto de experimentar un gran cambio, impulsado por la planificación administrativa y las iniciativas del sector privado. La «Política de desarrollo urbano para el área alrededor de la Estación Tobu Hikifune» de Sumida (septiembre 2025) y el proyecto de reurbanización de Tipo 1 promovido por UR Urban Development Corporation están coordinados para transformar completamente el paisaje frente a la estación para finales de 2032. Para los propietarios con terrenos o edificios en esta área, ahora es el momento de recopilar información y tomar decisiones.
¿Qué está ocurriendo alrededor de la Estación Hikifune ahora mismo?
La zona donde la Estación Tobu Hikifune y la Estación Keisei Hikifune están a distancia a pie ocupa una posición única en el este de Tokio. Con buen acceso a estaciones principales como Oshiage (frente a la Sky Tree) y Kinshicho, se puede describir como un "nudo de transporte del shitamachi".
En septiembre de 2025, el Departamento de Urbanismo de Sumida formuló y anunció oficialmente la «Política de desarrollo urbano para el área alrededor de la Estación Tobu Hikifune». El área objetivo es de aproximadamente 8,2 hectáreas al oeste de la carretera Hikifunegawa.
El alcance completo del proyecto de reurbanización frente a la estación
El «Proyecto de reurbanización urbana de Tipo 1 del Distrito Frente a la Estación Tobu Hikifune» (promotor: UR Urban Development Corporation) está tomando forma rápidamente. El sitio del proyecto es de aproximadamente 1,7 hectáreas en la salida este de la Estación Tobu Hikifune, con 14 plantas sobre rasante, una superficie bruta de aproximadamente 22.154 m² y una altura de aproximadamente 45 metros. Los niveles 1-2 alojarán tiendas y oficinas, y los niveles 3-14 aproximadamente 240 viviendas.
Lo que merece especial atención es la adopción del enfoque de « reurbanización de tipo plaza », con una plaza de transporte de aproximadamente 2.250 m² y un parque urbano de aproximadamente 4.000 m². El 25 de marzo de 2026, UR designó a Hankyu Hanshin Real Estate y Yude Consultants Group como socios.
El calendario es el siguiente:
- Ejercicio 2027: Obtención prevista de aprobación del proyecto por el gobierno nacional
- Ejercicio 2028: Aprobación prevista del plan de conversión de derechos
- Ejercicio 2029: Demolición y comienzo de obras
- Fin del ejercicio 2032: Finalización
Dado que la conversión de derechos tendrá lugar en los ejercicios 2027-2028, 2026-2027 es la ventana de decisión crítica para los propietarios.
Tendencias de los precios del suelo en la zona Hikifune
Los precios anunciados del suelo de Sumida muestran un aumento de +9-11% interanual, y la zona alrededor de la Estación Hikifune también registra un sólido +8,74% (2024).
La perspectiva de INA
Lo que observo es la fase actual de «etapa de política de desarrollo urbano». INA recibe consultas de propietarios de inmuebles en las zonas de Hikifune, Higashimukojima, Yahiro y Kyojima.
Resumen
- Sumida formuló la política de desarrollo urbano en septiembre de 2025 para aproximadamente 8,2 ha
- El proyecto de tipo 1 de UR está tomando forma; Hankyu Hanshin Real Estate se unió en marzo de 2026
- La reurbanización adopta el avanzado enfoque de «reurbanización de tipo plaza»
- Calendario: aprobación del proyecto en ejercicio 2027, inicio de obras en 2029, finalización a finales de 2032
- 2026-2027 es la ventana crítica para los propietarios de recopilar información y tomar decisiones
