Märkte liest den japanischen Immobilienmarkt anhand von Daten und Primärquellen. Der Bereich behandelt Marktindikatoren wie Bodenpreise, Mieten und Transaktionsvolumina, Stadtentwicklungs- und Sanierungsprojekte sowie die Analyse von Angebot und Nachfrage nach Gebiet. Er richtet sich an Investoren, Eigentümer und Fachleute, die entscheiden müssen, ob sie jetzt kaufen oder warten sollen und welche Lagen am ehesten an Wert gewinnen. Statt uns auf das Bauchgefühl zu verlassen, gleichen wir öffentliche Statistiken mit Beobachtungen aus unserer Makler- und Verwaltungspraxis ab und erklären, warum sich Preise und Mieten bewegen und welche strukturellen Kräfte dahinterstehen.
This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.
Gruendliche Analyse des Markts fuer Gebrauchtwohnungen in der Metropolregion Tokio im Maerz 2025. Erklaerung des regionalen Verlaufs der 4.991 Abschluesse (+31%), der Preis-Zweiteilung in den 3 innerstadtnahen Bezirken, der Auswirkungen steigender Zinsen und des ruecklaeufigen Neuangebots sowie des kuenftigen Ausblicks.
Gruendliche Analyse der Auswirkungen der grossen Stadtneuerschliessungsprojekte in Tokio wie Toranomon, Shibuya und Shinagawa auf den Immobilienwert. Erklaerung der Zukunftsperspektiven auf Basis von Grundstueckspreisanstiegsdaten und Investorentrends. Details zu INA&Associates.
Detaillierte Erklaerung der Investitionsstrategien wohlhabender chinesischer Investoren und der aktuellen Trends auf dem Tokioter Penthouse-Markt vor dem Hintergrund der Yen-Schwaechung. Beliebte Gebiete, Rechtslage und Steuersystem werden fachkundig erlaeutert.
Eine fachliche Einordnung, warum Büroinvestitionen sowohl als Unternehmensstrategie als auch als Immobilieninvestment an Bedeutung gewinnen, mit Schwerpunkten auf Standortwahl, Markenbildung und Rentabilität. Für eine individuelle Prüfung steht Ihnen INA&Associates zur Verfügung.
Jiyugaoka ist eine Stadt, die den Stadtteil Jonan in Tokio repräsentiert, wo die Opulenz eines Gewerbegebiets und die Ruhe eines Wohnviertels nebeneinander bestehen. Vor dem Bahnhof schreitet das „Städtische Sanierungsprojekt Jiyugaoka 1-29
Dieser Beitrag definiert Leasing aus einer Marketingperspektive neu und erläutert Strategien sowie Praxisbeispiele, mit denen sich Leerstandsquoten durch Marktanalyse, Zielgruppendefinition und digitale Maßnahmen deutlich verbessern lassen. Vorgestellt wird auch die spezialisierte Unterstützung von INA&Associates.
Dieser Beitrag erläutert aus Investorensicht Methoden der wertsteigernden Renovierung, zentrale Hebel zur Gewinnmaximierung und aktuelle Trends. Vorgestellt werden zudem Erfolgsbeispiele wie Smart-Home-Aufwertungen und grüne Renovierungen. Weitere Informationen zu INA&Associates finden Sie hier.
Dieser Praxisleitfaden erläutert strategische Methoden zur Mietersuche, mit denen sich Leerstandszeiten verkürzen lassen. Er behandelt die Optimierung von Onlinewerbung, Teilrenovierungen und bessere Ausstattung, um die Rentabilität in der Immobilienverwaltung zu steigern.
Ein praxisnaher Leitfaden für Investment und Immobilienverwaltung zu regionalen Daten der Verlängerungsgebühren, darunter Tokio mit 65 % und Osaka mit 0 %, sowie zu Zahlungswegen, Ausfallrisiken und Tipps für Mietverhandlungen.
Dieser Beitrag erläutert die Definition eines Monatshotels, die Hintergründe der steigenden Nachfrage und die Unterschiede zu Monatsapartments. Er bietet eine Marktanalyse für Immobilienprofis mit Interesse an Hotelinvestments und dem Betrieb von Beherbergungsobjekten.
Dieser Beitrag erläutert die zulässigen Gründe für eine Mieterhöhung nach dem Mietrecht, den richtigen Verhandlungszeitpunkt, Risiken wie Auszug und Gerichtsverfahren sowie die Punkte, die die Erfolgschancen erhöhen. Praxiswissen für Vermieter.
Analysiert Luxuswohnungen mit mehr als 200 m² beziehungsweise über 60 Tsubo auf Basis von Marktdaten. Erläutert die Realität von Einheiten in Tokios Zentrum mit Preisen über 100 Millionen Yen und Mieten über 1 Million Yen sowie den Wert von Grundrissen von 3LDK bis 6SLDK für Investment und Eigennutzung.
Dieser Leitfaden erläutert die üblichen Baukosten pro Tsubo für Fabriken und Lager, einschließlich des landesweiten Durchschnitts von rund 705.000 Yen und der Kostenunterschiede nach Bauweise. Außerdem behandelt er wichtige Punkte bei Nebenarbeiten sowie die Nutzung von Fördermitteln für Unternehmensumbau und Lieferketten.
Dieser Beitrag erklärt, was der Marktpreis eines Grundstücks bedeutet, und stellt fünf praktische Wege zu seiner Ermittlung vor. Behandelt werden Berechnungsmethoden auf Basis des Grundsteuerwerts, amtlich veröffentlichter Bodenpreise und Straßenrichtwerte sowie die Nutzung von Bewertungen durch Immobilienunternehmen.
Was bedeutet der Wechsel von einem Zuhause ins nächste? Dieser Leitfaden erklärt die drei Hauptmodelle, zuerst verkaufen, zuerst kaufen oder parallel abwickeln, sowie Risiken und wichtige Punkte zu Hypothek, Angebotspreis und Auswahl des Immobilienunternehmens.
Dieser Artikel erklärt, was Null-Yen-Immobilien sind und wie sich unentgeltlich übertragene Objekte finden lassen. Behandelt werden die Nutzung von Leerstandsbanken, Kommunen und spezialisierten Plattformen sowie Vorteile und wichtige Vorsichtspunkte aus Investorensicht.
Die Direktzahlung (Dairi Noufu) bei Sozialhilfe ermöglicht die direkte Überweisung der Mietbeihilfe vom Sozialamt an den Vermieter. Seit April 2020 teilweise als Regelverfahren eingeführt. Antragsprozess, erforderliche Unterlagen und Vorteile für Hausverwaltungen – praxisnah erklärt.
Der Beitrag analysiert Signale für fallende Preise wie Bevölkerungsrückgang, steigende Zinsen und sinkende Vertragsquoten bei Neubauten. Er erläutert den Ausblick für Wohnungspreise und die Kriterien, mit denen Eigentümer den richtigen Verkaufszeitpunkt beurteilen sollten.
## Warum Japans teuerstes Grundstück oft in „Ginza“ liegt
Erfahren Sie fünf praktische Ansätze, um Ihre Eigentumswohnung zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Der Leitfaden behandelt den richtigen Verkaufszeitpunkt, den Vergleich mehrerer Anbieter, die Wahl des Maklervertrags und die Vorbereitung auf Besichtigungen.
Das erste Stadterneuerungsprojekt im Gebiet Mita 5-chome West ist eine Revitalisierung auf rund 1,3 Hektar, die sich über Mita 5-chome und Shirokane 1-chome im Bezirk Minato erstreckt. Nach der Genehmigung zur Gründung der Genossenschaft am 11. Juli 2025 wird ein Komplex mit 45 oberirdischen Geschossen, 2 Untergeschossen, einer Höhe von rund 167,5 Metern und einer Bruttogeschossfläche von etwa 75.000 Quadratmetern bis zum Haushaltsjahr 2030 fertiggestellt.
Stadtentwicklung Osakas: Verschmelzung von Grün und Innovation in Umekita, einem Projekt, das Natur, Technologie und internationales Geschäft vereint.
Bodenpreise in Japan sind keine einzelne, eindeutig „richtige“ Zahl. Je nachdem, ob Sie einen Kauf oder Verkauf, eine Erbschaft, die Grundsteuer oder eine Investitionsentscheidung beurteilen, müssen Sie auf unterschiedliche Preisindikatoren
Dieser Beitrag erläutert die Unterschiede zwischen Brutto-, Netto- und prognostizierter Rendite im Immobilieninvestment sowie die Mindestwerte nach Objekttyp. Verstehen Sie passende Renditeniveaus für Cashflow- und Wertsteigerungsstrategien, um fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen.
Erklärt die Definition eines problematischen Apartmenthauses, seine Entstehungsursachen sowie die damit verbundenen Anlagerisiken und Gegenmaßnahmen. Vorgestellt werden praxisnahe Kriterien, um Frühwarnsignale wie funktionsgestörte Eigentümergemeinschaften, stark steigende Leerstände und bauliche Alterung früh zu erkennen und den Vermögenswert zu schützen.
Ausführliche Übersicht zu den Abrisskosten eines 50-Tsubo-Hauses nach Bauweise: Holz, Stahl und Stahlbeton. Außerdem behandeln wir Nebenarbeiten, Asbestbeseitigung und drei Punkte zur Kostensenkung.
UR-Mietwohnungen haben oft höhere Monatsmieten als herkömmliche Mietobjekte. Ohne Schlüsselgeld, Maklergebühren und Verlängerungsgebühren kann die Gesamtkostenbilanz über fünf Jahre jedoch günstiger ausfallen. Auch Rabattprogramme werden erläutert.
Dieser Beitrag erklärt den Unterschied zwischen Income Gain, etwa aus Mieten und Dividenden, und Capital Gain aus Veräußerungsgewinnen. Zudem werden Immobilien, J-REITs, ETFs, Dividendenaktien und Infrastrukturfonds miteinander verglichen.
Ein einsteigerfreundlicher Vergleich von sechs empfohlenen Apps für Aktien- und Fondsinvestments, von Sparwechsel-Investments bis zu leistungsstarken Trading-Apps, mit Fokus auf Funktionen, Gebühren und Bedienbarkeit.
Ein klarer Leitfaden zu den Unterschieden zwischen offiziellem Bodenpreis und tatsächlichem Marktpreis mit vier Recherchemethoden. Zusätzlich werden Formeln auf Basis von Straßenrichtwerten und Grundsteuerbewertungen vorgestellt, um bei Landinvestitionen und Verkäufen angemessene Preise zu beurteilen.