Investmentstrategie versteht Immobilien als Mittel zum Aufbau und Erhalt von Vermögen. Über inländische und ausländische Investitionen, grenzüberschreitende Strategien und Vermögensschutz hinweg blickt der Bereich über die reine Renditekennzahl hinaus auf die gesamte Entscheidung: Risiko, Ausstieg und Eigentumsstruktur. Er gibt sehr vermögenden Privatpersonen und Unternehmern einen Rahmen dafür, wie sich Immobilien in ein Portfolio einfügen und in welcher Währung, an welchem Ort und in welcher Struktur sie gehalten werden. Wir ordnen die Fragen, die in realen Transaktionen tatsächlich aufkommen, gestützt auf praktische Erfahrung.
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Die Nutzungsdauer einer Eigentumswohnanlage aus drei Perspektiven erklaert: gesetzlich, physisch und wirtschaftlich. Dazu stellen wir die Optionen nach Erreichen der Lebensdauer, die Berechnung der Abschreibung und Tipps fuer den langfristigen Betrieb vor | INA&Associates
Welche Position sollten hochvermögende Personen im Strom des Redevelopments einnehmen? Im Kontrast zwischen dem Scheitern regionaler Redevelopment-Projekte und dem Erfolg der Burgstadt Sasayama zeigt diese Abschlussfolge zwei Strategien, die Rolle des „Begünstigten“ oder des „Gestalters“, sowie die Philosophie von INA auf.
Während die gleichzeitige Dreifach-Neuentwicklung Osakas (Grand Green, IR und Namba) voranschreitet, analysieren wir die Anpassungsrisiken nach der Expo und die strukturellen Stärken der Stadt als von realer Nachfrage getragener Markt. INA mit Hauptsitz in Osaka erläutert eine Strategie für das Timing von Investitionen mit Blick auf die Eröffnung des IR im Jahr 2030.
Die Lücke zwischen Vertragsabschluss-Preis und Angebotspreis hat ein historisch hohes Niveau erreicht. Anhand aktueller Daten von REINS und Tokyo Kantei analysieren wir die Differenz zwischen dem „erzielten Preis“ und dem „angebotenen Preis“ und erläutern, welche Strategien Eigentümer jetzt prüfen sollten.
Eine Erläuterung der Daten des vom Ministerium für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus testweise betriebenen Index des Unternehmens-Transaktionsvolumens für November 2025. Wir analysieren die Hintergründe des landesweiten Rückgangs von ▲11,8 %, den Jahrestrend, die Entwicklungen nach Ballungsräumen und die Handlungsoptionen für Immobilieneigentümer.
Off-Market-Immobilieninformationen, die im allgemeinen Markt nicht verfügbar sind. Anlagechancen, die nur durch das INA Network entstehen, und wie man sie nutzt.
Analyse des Immobilienmarkts nach der Expo 2025 Osaka-Kansai. Erläuterung der Investitionsmöglichkeiten durch Neuentwicklungen in den Stadtteilen Umeda, Nakanoshima und Namba.
Japan aus Sicht von DACH-Investoren: Dieser Beitrag ordnet die grenzüberschreitende Immobilieninvestition 2026 von beiden Seiten – ausländisches Kapital, das in Japan kauft, und japanische Anleger, die ins Ausland gehen. Vor dem Hintergrund von schwachem Yen, steigenden Bodenwerten und der Erholung des Inbound-Tourismus einerseits sowie der BOJ-Zinserhöhung, den Absicherungskosten und Regeln wie dem Devisengesetz (Gaitame-hō) und dem Gesetz zur Überprüfung wichtiger Grundstücke andererseits erklären wir, warum die reale Rendite – nicht die Bruttorendite – der Ausgangspunkt jeder Entscheidung ist.
Eine umfassende Erläuterung der wichtigsten Ansatzpunkte zur Überprüfung von Verwaltungskosten, um den Nettoertrag für Eigentümer zu maximieren. Wir stellen Ihnen bewährte Methoden zur Kostensenkung vor, die auf den Erfahrungen von INA&Associates basieren.
Von der städtebaulichen Entscheidung im Jahr 2013 bis zur Fertigstellung 2018: Dieser Beitrag erläutert die Hintergründe, vor denen das erste Stadterneuerungsprojekt im Norden von Akasaka 9-chome ein Steilhang- und dicht bebautes Holzhausgebiet in einen 44-geschossigen Turm verwandelte, und welche Auswirkungen dies auf die Wertsteigerung von Immobilien im Akasaka-Gebiet des Bezirks Minato hatte.
Gentrifizierung – die Verdrängung von Bewohnern durch Stadtentwicklung – schreitet auch in Japan voran. Erfahren Sie mehr über Fälle in Kyoto, Osaka und Shimokitazawa sowie über die Manipulation von Pachtrechten, die bei der Neuentwicklung von Nihonbashi aufgedeckt wurde. Welche Rechtsumwandlungsrisiken müssen ultra-reiche Investoren kennen?
Auf dem Tokioter Büromarkt verschärft sich eine Polarisierung, in der Leerstandsquoten von 0,7 % und 26,3 % gleichzeitig bestehen. Während der Flight to Quality hin zu A-Klasse-Gebäuden an Dynamik gewinnt, erläutert INA eingehend, welche Strategien Investoren jetzt verfolgen sollten.
Umfassende Analyse des beispiellosen simultanen Stadterneuerungsrausches in Tokios 5 zentralen Stadtbezirken. Analyse der wichtigsten Projekte wie Nihonbashi Torch Tower, Takanawa Gateway City, Nishi-Shinjuku und der 'Gravitationseffekt' auf Grundstückspreise.
Die letzte Folge der Serie „Bauplan des Vertrauens": Vor dem Hintergrund großvolumiger institutioneller Investitionen und wachsender Rechenzentrumsimmobilien definiert Daisuke Inazawa die Immobilie als Infrastruktur der Gesellschaft neu – und zeigt, welcher Wert nur dort entsteht, wo sich Wohlstandsphilosophie, Technologie und Mensch kreuzen.
Social-Impact-Immobilien, neun Millionen Leerstände und die Akiya-Bewegung: Daisuke Inazawa erläutert die Renditestruktur einer Immobilien-Impact-Investition jenseits von ESG. Eine Kolumne für vermögende Privatanleger.
Analyse des tatsächlichen Zustands und der mittelfristigen Aussichten der Inbound-Immobiliennachfrage in Osaka nach der Osaka-Kansai-Expo. Basierend auf Daten der Japan Tourism Agency, Bodenpreistendenzen und IR-Eröffnungsprognosen.
Erläuterung der im September 2025 von Sumida aufgestellten 'Stadtentwicklungsrichtlinie für den Bereich um den Tobu Hikifune-Bahnhof' und des von der UR Urban Development Corporation und Hankyu Hanshin Real Estate vorangetriebenen Typ-1-Stadterneuerungsprojekts. Welche Auswirkungen wird die bis Ende 2032 geplante Stadterneuerung auf die Vermögenswerte von Grundstückseigentümern haben?
Ein Leitfaden für vermögende Investoren und Immobilieneigentümer über die nächsten Stadterneuerungsgebiete nach Minato Ward. Umfassende Analyse des Investitionspotenzials in Shinagawa, Shinjuku und Toyosu sowie Vermietungsstrategien zur Maximierung der Vermögenswerte.
Nach dem Leitzins von 0,75 % kühlt die Hypothekennachfrage ab, während ausländische Käufer weiter zugreifen. Was Eigentümer jetzt tun sollten.
Viele Family Offices stehen weltweit vor ihrem allerersten Generationswechsel. Wie gibt man eine Immobilie weiter, die sich nicht teilen lässt? Daisuke Inazawa über die Philosophie der Nachfolge im Licht der japanischen Steuerreform 2026.
Akasaka Intercity AIR, entstanden im Stadterneuerungsprojekt der Kategorie I im Viertel Akasaka 1-chome, hat als erstes Gebäude dieser Art in Japan die LEED-Platinum-Zertifizierung erhalten. Anhand von Daten zu einem Anstieg der Bodenpreise um 55 % analysieren wir die Ausstrahlungseffekte der Neuentwicklung.
Die Immobilieninvestitionen ausländischer Investoren in Japan erreichten 2025 mit 6,218 Billionen Yen einen historischen Höchststand. Warum halten die Nettozukäufe auch jetzt noch an, da sich die Yen-Schwäche beruhigt hat? Wir erläutern die neuesten Daten und die strukturellen Hintergründe.
Das Städtebauliche Neuordnungsvorhaben Dogenzaka 2-chome Süd wird im Februar 2027 fertiggestellt: 30 Geschosse, rund 155 Meter Höhe, rund 76,7 Mrd. Yen (rund 470 Mio. EUR) Gesamtkosten. Wir analysieren, was der Mischnutzungsturm für Bodenwerte und Investitionsstrategien in Shibuya bedeutet.
Mit wachsendem Vermögen von 1, 10 und 100 Milliarden Yen schreiben Ultra-High-Net-Worth-Individuals die Definition von Erfolg still und leise um. Was liegt jenseits der Schwelle, die das Gesetz des abnehmenden Grenznutzens aufzeigt? INA&Associates-CEO Daisuke Inazawa hinterfragt das Wesen des Reichtums und die neue Bedeutung von Immobilien.
Ausgehend von Berichten über Blackstones 2,4-Billionen-Yen-Investition in Japan beleuchten wir die Ziele ausländischen Kapitals, die Stärken des japanischen Marktes und die praktischen Punkte, die Eigentümer überdenken sollten.
Der schwache Yen lockt ausländisches Kapital auf den japanischen Immobilienmarkt. Neben Preissteigerungen und besseren Verkaufschancen bestehen jedoch Risiken wie überhöhte Preise, eine mögliche Yen-Aufwertung und Auswirkungen auf lokale Gemeinschaften. Ein nüchterner Überblick über die Maßnahmen, die Eigentümer jetzt ergreifen sollten.
Der MLIT-Immobilienpreisindex für November 2025: Eigentumswohnungen bei 223,5, Wohnimmobilien gesamt bei 147,3. Regionale Trends und Nutzung für Investitionen.
Analyse des vom japanischen Ministerium für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus im Probebetrieb erhobenen Verkaufsmengenindex für Bestandsimmobilien (November 2025). Hintergründe zum landesweiten Rückgang von 9,1 %, Jahrestrends und regionale Unterschiede – mit Handlungsempfehlungen für Immobilieneigentümer.
Analyse der offiziellen Bodenpreisveröffentlichung 2026 in Japan. Die Erhebung an rund 26.000 Standorten zeigt einen fünfjährigen Anstieg bei Wohn- und Gewerbeflächen. Trends in den drei großen Metropolregionen und ländlichen Gebieten sowie Handlungsempfehlungen für Immobilieneigentümer.
Das größte Sanierungsprojekt im Gebiet Shibuya: „Stadterneuerung Shibuya 2-chome West". Mit über 320.000 m² Bruttogeschossfläche entstehen zwei Türme – Block B (208 m) und Block C (175 m) – mit Fertigstellung 2029. Aktuelle Abbrucharbeiten und der Anstieg der amtlichen Bodenpreise in Shibuya um +29,0 % zeigen das enorme Investitionspotenzial.