Das nördliche Gebiet von Akasaka 9-chome im Bezirk Minato, Tokio, das einst von dicht bebauten Holzhausquartieren und steilen Hanglagen geprägt war, wurde zu einem Superturm mit einer Höhe von rund 166 Metern neu entwickelt. Das erste Stadterneuerungsprojekt im Norden von Akasaka 9-chome verbesserte über einen Zeitraum von fünf Jahren, von der städtebaulichen Entscheidung 2013 bis zur Fertigstellung 2018, die Katastrophenresilienz und das Wohnumfeld des Quartiers grundlegend. In diesem Beitrag ordnen wir ein, was diese Neuentwicklung dem Akasaka-Gebiet im Bezirk Minato gebracht hat und wie sie im Kontext der bis heute anhaltenden aufeinanderfolgenden Redevelopments zu lesen ist.
Akasaka 9-Chome North: ein „schwieriges Redevelopment-Gebiet“ mit drei strukturellen Herausforderungen
Dreifache Belastung aus Steilhängen, dichter Holzhausbebauung und kleinen Grundstücken
Das nördliche Gebiet von Akasaka 9-chome war bereits vor der Neuentwicklung ein Areal mit gravierenden städtebaulichen Problemen. Entlang schmaler Straßen und am Fuß von Hängen standen Holzgebäude dicht beieinander; wegen unzureichender Erschließung und kleiner Parzellen kamen Einzelersatzbauten kaum voran. Hinzu kam das topografische Risiko einer steilen Hanglage, wodurch die Verwundbarkeit im Katastrophenfall außerordentlich hoch war.
In solchen Quartieren ist häufig zu beobachten, dass Eigentümerinnen und Eigentümer selbst dann kaum handlungsfähig sind, wenn sie einen Neubau wünschen, weil rechtliche und physische Restriktionen dies verhindern. Bleiben veraltete Holzgebäude in dichter Folge bestehen, steigt auch das Risiko, dass sich Schäden bei Feuer oder Erdbeben weiträumig ausbreiten. „Städtische Probleme, die Einzelne nicht lösen können, gemeinsam durch öffentliche Hand und Privatwirtschaft zu bewältigen“ - genau dieses Wesen der Stadterneuerung verdichtete sich in diesem Gebiet in besonderer Weise.
Warum dieses Gebiet Gegenstand der Stadterneuerung wurde
Der Bezirk Minato hatte dieses Gebiet aus städtebaulicher Sicht schon früh im Blick. Mit der Eröffnung von Tokyo Midtown im Jahr 2007 traten die ineffiziente Bodennutzung und die Sicherheitsprobleme des angrenzenden Areals noch deutlicher hervor. Das Projektgebiet umfasst zwar nur etwa 0,8 Hektar, doch angesichts der topografischen Schwierigkeit und der komplexen Rechtsverhältnisse der Grundeigentümer war die Wahl des Instruments eines Stadterneuerungsprojekts erster Art folgerichtig.
Nach der städtebaulichen Entscheidung im Juni 2013 wurde im Dezember desselben Jahres die Genossenschaft gegründet. Diese zügige Gründung zeigt, dass die Konsensbildung unter den Grundeigentümern vergleichsweise reibungslos verlief, und ist zugleich ein Beleg dafür, wie dringlich die Herausforderungen des Quartiers waren.
Überblick über das Redevelopment-Projekt und seinen Umsetzungsprozess
Die städtebauliche Absicht hinter einem Projektgebiet von 0,8 ha
Träger des ersten Stadterneuerungsprojekts im Norden von Akasaka 9-chome war die „Akasaka 9-chome North Urban Redevelopment Association“, an der Mitsui Fudosan Residential Co., Ltd. als Projektpartner beteiligt war. Um auf einem Grundstück von rund 0,8 Hektar ein Gebäude mit 44 oberirdischen Geschossen, einem Untergeschoss, zwei Technikgeschossen und einer gesamten Geschossfläche von etwa 44.440 Quadratmetern zu realisieren, war eine sorgfältige Stadtplanung erforderlich, die eine hochverdichtete Nutzung mit einer Geschossflächenzahl von rund 630 % voraussetzte.
Besonders hervorzuheben ist als Ergebnis des Projekts, dass nicht nur Wohnnutzung geschaffen wurde, sondern eine gemischte Entwicklung mit Einrichtungen zur Unterstützung der Kinderbetreuung sowie einer kleinmaßstäblichen multifunktionalen Pflegeeinrichtung. Dass hier nicht lediglich ein Hochhauswohnprojekt entstand, sondern ein Nutzungsmix mit Blick auf die nachhaltige Tragfähigkeit der lokalen Gemeinschaft, zeigt den hohen öffentlichen Mehrwert dieser Neuentwicklung.
Von der städtebaulichen Entscheidung bis zur Fertigstellung: eine fünfjährige Entwicklung
| Meilenstein | Zeitpunkt |
|---|---|
| Städtebauliche Entscheidung | Juni 2013 |
| Genehmigung zur Gründung der Genossenschaft | Dezember 2013 |
| Genehmigung des Rechteumwandlungsplans | November 2014 |
| Beginn der Bauarbeiten | Februar 2015 |
| Abschluss der Bauarbeiten | Februar 2018 |
| Genehmigung der Auflösung der Genossenschaft (Projektabschluss) | März 2019 |
In dem rund sechsjährigen Zeitraum von 2013 bis 2019 wurde eine durchgängige Umsetzung von der städtebaulichen Entscheidung bis zur Auflösung der Genossenschaft erreicht. Dass zwischen der Genehmigung des Rechteumwandlungsplans im November 2014 und dem Baubeginn im Februar 2015 nur drei Monate lagen, zeigt, wie geordnet Konsensbildung und Verwaltungsverfahren voranschritten. In der Stadterneuerung, in der Verzögerungen bei der Einigung häufig zum Problem werden, kann dieser Fall als vorbildliches Beispiel für Fortschrittsmanagement gelten.
Warum Mitsui Fudosan Residential, Taisei Corporation und Kengo Kuma zusammenkamen
Die Planung übernahm Nikken Sekkei; für den architektonischen Entwurf war Kengo Kuma & Associates verantwortlich. Die Ausführung lag bei Taisei Corporation, Mitsui Fudosan Residential fungierte als Projektpartner. Ein Projekt direkt neben Tokyo Midtown und zugleich unter schwierigen Bedingungen wie Steilhängen und dichter Holzhausbebauung verlangte in jedem Bereich hohe Spezialisierung. Durch die Beteiligung von Mitsui Fudosan Residential als Projektpartner wurden Produktkonzeptions- und Vertriebskompetenzen für Eigentumswohnungen wirkungsvoll ergänzt.
Der von Park Court Akasaka Hinokicho The Tower verkörperte Mehrwert des Redevelopments
Ein Entwurfskonzept mit dem Motiv „eine einzelne Hinoki-Zypresse“ und der Good Design Award 2018
Park Court Akasaka Hinokicho The Tower ist ein Werk, dessen architektonischer Entwurf von Kengo Kuma & Associates unter dem Konzept „eine einzelne Hinoki-Zypresse“ gestaltet wurde. Im Jahr 2018, dem Jahr nach der Fertigstellung, erhielt das Gebäude den Good Design Award, womit seine hohe architektonische Qualität auch nach außen anerkannt wurde. Der Entwurf, der den im Ortsnamen enthaltenen Begriff „Hinokicho“ unmittelbar in ein architektonisches Konzept überführt, kann als gelungenes Beispiel für die Verbindung von Ortsgedächtnis und urbaner Erneuerung gelten.
Trotz einer Höhe von 166,23 Metern auf der Spitze und 44 oberirdischen Geschossen hat die Fassade, die die Kontinuität von Stadtbild, Grün und Wasser gemeinsam mit Tokyo Midtown bewusst aufgreift, die Qualität des urbanen Raums im Gebiet deutlich verbessert. Wenn über den „Vermögenswert“ einer Immobilie gesprochen wird, wird die Überlegenheit des architektonischen Designs oft unterschätzt. Dieser Fall ist jedoch ein gutes Beispiel dafür, dass Design die Bewertung einer ganzen Gegend anheben kann.
Eine gemeinwohlorientierte gemischte Entwicklung mit Kinderbetreuungs- und Pflegeeinrichtungen
Neben 322 Wohneinheiten insgesamt - 125 Einheiten für Berechtigte, 34 Einheiten für den Projektpartner und 163 Einheiten im allgemeinen Verkauf - wurden im Gebäude eine Kinderbetreuungseinrichtung und eine kleinmaßstäbliche multifunktionale häusliche Pflegeeinrichtung eingerichtet. Dies wurde im Rahmen der Abstimmungen zwischen der Redevelopment-Genossenschaft und dem Bezirk Minato festgelegt und verfolgte damit nicht nur das Ziel der Wohnungsbereitstellung, sondern zugleich den Ausbau lokaler Wohlfahrts- und Betreuungsinfrastruktur.
Hinzu kamen die Neugestaltung des Kuwata Memorial Children’s Park, die Sicherung öffentlicher Freiflächen und die Einrichtung barrierefreier Wegebeziehungen. Wenn eine solche „Rückgabe an die Region“ in das Projekt eingebettet wird, steigt die gesellschaftliche Legitimität von Redevelopment, und auch die Konsensbildung mit der Verwaltung verläuft reibungsloser. Es ist wichtig, Stadterneuerung nicht nur als Neubau, sondern als städtische Politik zur Erneuerung gemeinwohlorientierter Funktionen einer Region zu verstehen.
Die von Basisisolierung und hybrider Schwingungsdämpfung gezeigte Katastrophenresilienz
Für dieses Gebäude wurde eine fortschrittliche Erdbebentechnologie eingesetzt, die eine Basisisolierung mit einer hybriden Schwingungsdämpfungsstruktur kombiniert. In dem früheren dicht bebauten Holzhausgebiet waren im Fall eines großen Erdbebens schwere Schäden durch Gebäudeeinstürze und Kettenbrände zu erwarten. Dass dieses vulnerable Gebiet in ein robustes Gebäude mit modernster Isolations- und Dämpfungstechnik erneuert wurde, hat für den Katastrophenschutz kaum zu überschätzende Bedeutung.
Auch die Steilhang- und Klippenbereiche wurden neu geordnet, wodurch topografische Risiken zugleich reduziert wurden. Das Risiko von Hangabbrüchen wurde beseitigt, und auch die Sicherheit der umliegenden Straßen hat sich verbessert. Gerade diese „gebündelte Auflösung komplexer Katastrophenrisiken“ ist einer der Gründe, weshalb die Neuentwicklung im Norden von Akasaka 9-chome als Erfolgsmodell für katastrophenresiliente Stadtentwicklung bewertet wird.
Auswirkungen der Fertigstellung des Redevelopments auf den Immobilienwert im Akasaka-Gebiet des Bezirks Minato
Entwicklung der Wohnungspreise im Bezirk Minato (2016 -> 2025: +106 %)
Die Wohnungspreise im Akasaka-Gebiet des Bezirks Minato stiegen von rund 1,01 Millionen Yen pro Quadratmeter im Jahr 2016 auf etwa 2,09 Millionen Yen pro Quadratmeter im Jahr 2025 und haben sich damit nahezu verdoppelt (+106 %). Dieser Anstieg liegt deutlich über dem Durchschnitt der gesamten 23 Bezirke Tokios und zeigt prägnant die hohe Vermögensqualität des Akasaka-Gebiets.
Natürlich ist der Preisanstieg nicht allein auf dieses Redevelopment zurückzuführen. Hinzu kommen mehrere Faktoren wie der Zufluss von Anlagekapital infolge geldpolitischer Lockerung, die Erholung der Inbound-Nachfrage und die Konzentration von Vermögen wohlhabender Personen auf hochpreisige Innenstadtimmobilien. Gleichwohl bin ich der Ansicht, dass die qualitative Verbesserung der städtischen Infrastruktur im Gebiet, einschließlich der Eröffnung von Tokyo Midtown im Jahr 2007 und dieses Redevelopments mit Fertigstellung 2018, die Grundlage für diesen Preisanstieg geschaffen hat. Die Struktur, in der Redevelopment die „Wertigkeit“ eines Gebiets anhebt und diese Wertigkeit wiederum eine Premiumbewertung von Vermögenswerten langfristig trägt, funktioniert im Akasaka-Gebiet sehr deutlich.
Die Ausbildung einer Standortprämie durch die unmittelbare Nachbarschaft zu Tokyo Midtown
Der Standort von Park Court Akasaka Hinokicho The Tower verfügt über den seltenen Vorteil, unmittelbar an Tokyo Midtown zu grenzen. Die grüne Kontinuität zum Midtown Garden ist gesichert, und auch die fußläufige Erreichbarkeit der beiden großen Handels- und Kulturzentren Roppongi und Akasaka ist attraktiv. In Verbindung mit der hohen Seltenheit einer Adresse im Bezirk Minato bildet diese Standortqualität eine Lageprämie als „besonderer Ort selbst innerhalb Tokios“.
Eine solche „Seltenheit des Ortes“ ist auch aus Sicht des langfristigen Werterhalts bei Immobilieninvestitionen ein wichtiger Faktor. Mit der Fertigstellung von Redevelopment steigt die Seltenheit und Bekanntheit des gesamten Gebiets, und die Bewertung bestehender Objekte im Umfeld zieht mit an - dieser „positive Spillover-Effekt“ wirkt im Akasaka-Gebiet besonders ausgeprägt.
Verkettetes Redevelopment: Ausstrahlung auf Akasaka 1-chome, 7-chome und 2-/6-chome
Im Akasaka-Gebiet setzte sich die Welle der Neuentwicklungen auch nach der Fertigstellung des Nordgebiets von 9-chome fort. Zusammen mit dem Gebiet Akasaka 1-chome (Akasaka Intercity AIR, Fertigstellung im August 2017) wurden die städtischen Funktionen des gesamten Gebiets schrittweise erneuert. Darüber hinaus befindet sich derzeit das erste Stadterneuerungsprojekt im Gebiet Akasaka 7-chome 2-ban im Fortschritt (Baubeginn im Juni 2025, geplante Fertigstellung im Geschäftsjahr 2028), und auch das Gebiet Akasaka 2-/6-chome (TBS-Redevelopment) bewegt sich auf eine Fertigstellung im Jahr 2028 zu.
| Projektname | Status | Fertigstellung |
|---|---|---|
| Gebiet Akasaka 9-chome North | Abgeschlossen | Februar 2018 |
| Gebiet Akasaka 1-chome (Akasaka Intercity AIR) | Abgeschlossen | August 2017 |
| Gebiet Akasaka 7-chome 2-ban | Im Fortschritt (Baubeginn Juni 2025) | Geplant für GJ 2028 |
| Gebiet Akasaka 2-/6-chome (TBS-Redevelopment) | Im Fortschritt | Geplant für 2028 |
Diese verketteten Redevelopments bedeuten nicht nur eine Ansammlung einzelner Vorhaben, sondern eine fortlaufende Stärkung der Gebietsmarke „Akasaka“. Der Erfolg vergangener Redevelopment-Projekte erleichtert die Konsensbildung für die nächsten Vorhaben und schafft eine Struktur, in der der Wert des gesamten Gebiets spiralförmig steigt.
Die Möglichkeiten, die das „Redevelopment schwieriger Flächen“ eröffnet hat
Die größte Bedeutung des Nordgebiets von Akasaka 9-chome liegt darin, dass ein Redevelopment in einem Areal mit der „dreifachen Belastung“ aus Steilhängen, dichter Holzhausbebauung und kleinen Grundstücken erfolgreich umgesetzt wurde. Solche Bedingungen finden sich nicht nur in Tokio, sondern in alternden dicht bebauten Stadtgebieten in ganz Japan. Für Quartiere, die bislang aufgegeben hatten mit dem Gedanken „Unter diesen schlechten Bedingungen ist Redevelopment unmöglich“, zeigt dieser Fall einen Weg auf.
Gleichzeitig darf nicht vergessen werden, dass hinter diesem Erfolg ein ausdauernder Prozess der Konsensbildung unter den Grundeigentümern sowie Teamarbeit steht, in der Verwaltung, Projektpartner, Planer und Bauunternehmen als Einheit gehandelt haben. Selbst wenn etwas technisch machbar ist, kommt Redevelopment ohne Vertrauen und Einigung zwischen den Beteiligten nicht in Bewegung. Die Tatsache, dass die Kraft des Humankapitals der grundlegende Antrieb ist, der komplexe Redevelopment-Projekte verwirklicht, bleibt unabhängig vom Einzelfall unverändert.
Die Wirksamkeit öffentlich-privater Partnerschaftsmodelle in der Stadterneuerung
In diesem Projekt wurde ein Modell gewählt, bei dem die Form einer von Grundeigentümern getragenen Genossenschaftsrealisierung beibehalten wurde, während mit Mitsui Fudosan Residential ein privates Unternehmen als Projektpartner beteiligt war. Dieses Modell ist eine wirksame Form öffentlich-privater Zusammenarbeit, weil es die Eigenständigkeit der Grundeigentümer wahrt und zugleich Kapitalstärke, Entwicklungs-Know-how und Vertriebskraft der Privatwirtschaft nutzt.
Auch die Verwaltung (Bezirk Minato) übernahm die Rolle, den städtebaulichen Rahmen zu ordnen und durch die Sicherung öffentlicher Freiflächen sowie sozialer Einrichtungen den Gemeinwohlbezug abzusichern. Mit Blick auf die jüngsten Entwicklungen der Stadterneuerung in Tokio ist davon auszugehen, dass solche Modelle öffentlich-privater Zusammenarbeit auch künftig als zentrale Methode der Stadterneuerung funktionieren werden. Zu sagen, dass gerade die Gestaltung eines Rahmens, in dem Verwaltung, Privatwirtschaft und Grundeigentümer als Einheit handeln, über Erfolg oder Misserfolg eines Redevelopment-Projekts entscheidet, ist keineswegs übertrieben.
Welche Maßnahmen Eigentümer ergreifen sollten
Positionsbewertung für Eigentümerinnen und Eigentümer mit Vermögen im Akasaka-Gebiet
Für Eigentümerinnen und Eigentümer mit Immobilien im Akasaka-Gebiet des Bezirks Minato ist jetzt ein wichtiger Zeitpunkt, die eigene Position erneut zu bewerten. Im Jahr 2025 haben die Wohnungspreise rund 2,09 Millionen Yen pro Quadratmeter erreicht, und auch künftig ist mit einer weiteren Aufwertung des Gebiets zu rechnen, wenn die Redevelopments in Akasaka 7-chome 2-ban und Akasaka 2-/6-chome abgeschlossen werden. Gerade weil sich der Markt in einer Aufwärtsphase befindet, müssen Fragen wie „Soll ich weiter halten?“, „Soll ich jetzt verkaufen und liquidieren?“ oder „Soll ich zusätzlich investieren?“ ruhig und aus langfristiger Perspektive beantwortet werden.
Ich empfehle, individuelle Faktoren wie Gebäudealter, baulichen Zustand, Mieterentwicklung und Finanzierungsrestschuld zu ordnen und darauf aufbauend gemeinsam mit der Zukunftsfähigkeit des Gebiets eine umfassende Vermögensbewertung vorzunehmen. Nicht intuitive Einschätzungen, sondern Entscheidungen auf Basis von Daten und fachlicher Expertise führen zu einer langfristig gesunden Bewirtschaftung von Vermögen.
Strategien zur Vermögensnutzung in Gebieten mit aufeinanderfolgendem Redevelopment
Eigentümerinnen und Eigentümer mit Vermögen in Gebieten, in denen Redevelopment fortlaufend stattfindet, verfügen über mehrere Handlungsoptionen. Erstens bietet sich eine Überprüfung der Mietpreisgestaltung im Einklang mit dem Fortschritt umliegender Redevelopments an. Steigt die Wettbewerbsfähigkeit des Gebiets, kann selbst bei Bestandsobjekten durch angemessene Renovierungen und eine Neubewertung der Preisstellung Spielraum für höhere Mieterträge entstehen.
Zweitens geht es um die Rechteabstimmung mit geplanten Redevelopment-Flächen. Wenn künftig in einem Redevelopment-Gebiet Land oder Gebäude im Eigentum stehen, wird ein früher Dialog mit Projektpartnern oder Genossenschaften zum Schlüssel, um für Eigentümer vorteilhafte Bedingungen zu erschließen. Es ist wichtig, nicht erst zu handeln, wenn die Konsensbildung für Redevelopment bereits begonnen hat, sondern Informationsbeschaffung und Beziehungsaufbau voranzustellen. Während Sie die wichtigsten Projekte der Stadterneuerung in Tokio und ihre Auswirkungen auf den Immobilienwert fortlaufend beobachten, ist ein Ansatz gefragt, der Veränderungen im Gebiet vorausschauend liest.
Die Sicht von INA
Die Neuentwicklung des Nordgebiets von Akasaka 9-chome ist aus meiner Sicht ein Beispiel, das meinen wiederkehrenden Gedanken verkörpert: „Der Wert einer Immobilie wird nicht durch das Gebäude allein, sondern durch den Kontext des Gebiets bestimmt.“ Der Prozess, in dem ein Grundstück unter den denkbar schwierigsten Bedingungen aus Steilhängen und dichter Holzhausbebauung durch die Zusammenarbeit von Verwaltung, Privatwirtschaft und Grundeigentümern in eine der Premiumresidenzen Tokios verwandelt wurde, ist für alle Menschen, die mit Immobilien befasst sind, ausgesprochen lehrreich.
Wir bei INA&Associates Co., Ltd. beobachten die Marktbewegungen in den innerstädtischen Gebieten einschließlich des Bezirks Minato fortlaufend und bieten Unterstützung, die Daten und Praxiswissen zusammenführt, damit Eigentümerinnen und Eigentümer ihre Vermögensstrategie mit langfristiger Perspektive entwerfen können. Die aufeinanderfolgenden Redevelopments im Akasaka-Gebiet werden sich in den kommenden Jahren voraussichtlich weiter vertiefen. Um sich der Frage zu stellen, „wie sich solche Veränderungen für das eigene Vermögen nutzen lassen“, ist es unverzichtbar, die Geschichte des Gebiets und die größeren Linien der Stadtplanung zu verstehen und darauf aufbauend eine Strategie zu entwickeln, die mit der individuellen Vermögenssituation abgeglichen ist.
Es geht nicht darum, sich von kurzfristigen Marktschwankungen mitreißen zu lassen, sondern die strukturellen Veränderungen eines Gebiets mit langfristigem Blick zu lesen und zum optimalen Zeitpunkt zu handeln - darin liegt meines Erachtens das Wesen der Vermögensbewirtschaftung in urbanen Erneuerungsgebieten mit hoher Veränderungsdynamik.
Zusammenfassung
Das erste Stadterneuerungsprojekt im Norden von Akasaka 9-chome verbesserte ein schwieriges Gebiet mit der dreifachen Belastung aus Steilhängen, dichter Holzhausbebauung und kleinen Grundstücken grundlegend sowohl hinsichtlich der Katastrophenresilienz als auch des Wohnumfelds. Park Court Akasaka Hinokicho The Tower, das 2018 fertiggestellt wurde, vereint mehrere Werttreiber - einen Entwurf von Kengo Kuma, die Auszeichnung mit dem Good Design Award und eine hybride Struktur aus Basisisolierung und Schwingungsdämpfung - und trug zusammen mit der Lageprämie neben Tokyo Midtown zur Aufwertung der Immobilienwerte im Akasaka-Gebiet bei.
Ausgehend von der Fertigstellung dieses Redevelopments schreitet die aufeinanderfolgende Neuentwicklung im Akasaka-Gebiet weiter voran; auch im Jahr 2026 sind die Projekte in Akasaka 7-chome 2-ban und Akasaka 2-/6-chome in Bewegung. Die Wohnungspreise im Akasaka-Gebiet des Bezirks Minato haben sich von 2016 bis 2025 nahezu verdoppelt, und im Hintergrund steht die Summe dieser kontinuierlichen urbanen Erneuerungen.
Allen erfolgreichen Redevelopment-Projekten ist gemeinsam, dass sie von der Kraft des „Humankapitals“ getragen werden - davon, dass Grundeigentümer, Verwaltung, private Unternehmen, Planer und Bauunternehmen auf Grundlage gegenseitigen Vertrauens zusammenarbeiten und den Willen bewahren, Schwierigkeiten zu überwinden. Eigentümerinnen und Eigentümern von Immobilien empfehle ich, diesen Fall als einen Referenzmaßstab zu nutzen, die stadtplanerischen Entwicklungen in dem Gebiet ihrer Vermögenswerte fortlaufend zu verfolgen und ihre Vermögensstrategie mit langfristiger Perspektive auszugestalten.
FAQ
F1. Wann wurde das Redevelopment im Norden von Akasaka 9-chome abgeschlossen?
A. Die Bauarbeiten wurden im Februar 2018 abgeschlossen. Nach anschließender Abrechnung und den erforderlichen Verfahren wurde im März 2019 die Auflösung der Genossenschaft genehmigt, womit das Projekt auch formal beendet war. Das fertiggestellte Gebäude trägt den Namen Park Court Akasaka Hinokicho The Tower.
F2. Wie viele Wohneinheiten wurden im allgemeinen Verkauf angeboten?
A. Von insgesamt 322 Wohneinheiten entfielen 163 auf den allgemeinen Verkauf. Die übrigen setzen sich aus 125 Einheiten für Berechtigte und 34 vom Projektpartner (Mitsui Fudosan Residential) vertriebenen Einheiten zusammen. Die Grundrisse reichten von 2LDK bis 3LDK, die Wohnflächen von 57,61 m2 bis 203,96 m2.
F3. Gibt es weitere geplante Redevelopments im Akasaka-Gebiet?
A. Stand 2026 laufen das erste Stadterneuerungsprojekt im Gebiet Akasaka 7-chome 2-ban (Baubeginn Juni 2025, geplante Fertigstellung im Geschäftsjahr 2028) sowie das Redevelopment im Gebiet Akasaka 2-/6-chome (im Zusammenhang mit dem TBS-Redevelopment, geplant für 2028). Beide sind groß angelegte Projekte, die die urbanen Funktionen des Gebiets weiter stärken, und werden als Faktoren betrachtet, die den Immobilienwert von Akasaka mittel- bis langfristig stützen.
F4. Wie sollten Eigentümerinnen und Eigentümer reagieren, wenn sie Land oder Gebäude in einem Stadterneuerungsprojekt besitzen?
A. Es ist wichtig, bereits in der Planungsphase des Redevelopments Informationen zu sammeln und frühzeitig den Dialog mit der Genossenschaft und den Projektpartnern zu beginnen. Bei Verhandlungen über die Bedingungen der Rechteumwandlung wirkt sich eine frühe Beteiligung häufig vorteilhaft aus. Deshalb empfehle ich, nicht passiv abzuwarten, sondern aktiv Informationen einzuholen und fachlichen Rat einzubeziehen. INA&Associates Co., Ltd. berät auch zu Vermögensstrategien in solchen Redevelopment-Gebieten.
Weiterführende Lektüre
- Erstes Stadterneuerungsprojekt im Gebiet Akasaka 7-chome 2-ban - Gesamtbild des Projekts mit Baubeginn 2025 und geplanter Fertigstellung 2028
- Die wichtigsten Stadterneuerungsprojekte in Tokio und ihre Auswirkungen auf den Immobilienwert - Zusammenfassung 2025
Zitate und Referenzmaterialien
- Bezirk Minato „Erstes Stadterneuerungsprojekt im Norden von Akasaka 9-chome“ (2019)
- Bezirk Minato „Liste der Stadterneuerungsprojekte erster Art“
- Amt für Stadtentwicklung der Präfektur Tokio „Über Stadterneuerungsprojekte“
- Taisei Techsol „Stadterneuerungsprojekt im Norden von Akasaka 9-chome“
- Kengo Kuma & Associates „Park Court Akasaka Hinokicho The Tower“
- Bezirk Minato „Erstes Stadterneuerungsprojekt im Gebiet Akasaka 7-chome 2-ban“
- PR TIMES (Nippon Steel Kowa Real Estate) „Mitteilung zum Baubeginn im Gebiet Akasaka 7-chome 2-ban“ (2025)
