Im Miyamasuzaka-Viertel östlich des Bahnhofs Shibuya nimmt das größte Sanierungsprojekt des gesamten Shibuya-Gebiets konkrete Formen an. Die „Stadterneuerung Shibuya 2-chome West" (Typ-1-Stadterneuerungsprojekt) ist mit einer Bruttogeschossfläche von rund 238.000 m² allein für die Blöcke A und B ein Großprojekt. Im August 2026 genehmigte die Präfektur Tokio eine Änderung des Bebauungsplans; seitdem sind Baubeginn im November 2029 und Fertigstellung im Februar 2035 vorgesehen (beide Termine vorläufig). Bei der amtlichen Bodenpreiserhebung 2026 verzeichnete Sakuragaoka-cho im Bezirk Shibuya einen Anstieg von +29,0 % gegenüber dem Vorjahr und damit die höchste Steigerungsrate aller Nutzungsarten in ganz Tokio. Die Auswirkungen dieses Projekts auf den gesamten Immobilienmarkt der Region sind kaum zu überschätzen. In diesem Artikel beleuchten wir den aktuellen Baufortschritt, die Nutzung und den Umfang der einzelnen Blöcke sowie die Aspekte, auf die Immobilieninvestoren jetzt besonders achten sollten.
Zeitplan und Projektübersicht dieses Artikels beruhen auf Informationen, die bis September 2026 veröffentlicht wurden (Bebauungsplan nach der vom Bezirk Shibuya veröffentlichten Änderungsgenehmigung vom August 2026). Je nach Baufortschritt können sich die Termine noch ändern
Das größte Sanierungsprojekt in Shibuya – ein Gesamtüberblick
Die „Stadterneuerung Shibuya 2-chome West" ist ein Projekt im Bezirk Shibuya 2-chome (östlich des Bahnhofs Shibuya, im Miyamasuzaka-Viertel), das als Nationale Strategische Sonderzone und Sondergebiet für Stadterneuerung ausgewiesen wurde. Durchführender ist die Stadterneuerungsgenossenschaft Shibuya 2-chome West, wobei die Tokyo Tatemono Co., Ltd. und die UR Urban Renaissance Agency als Hauptbeteiligte das Projekt vorantreiben. Der offizielle Name „Shibuya REGENERATION Project" verdeutlicht den Anspruch: die „Regeneration" Shibuyas auf städtebaulicher Ebene.
Das Planungsgebiet gliedert sich in drei Blöcke – A, B und C. Als Stadterneuerungsprojekt vorangetrieben werden die Blöcke A und B; laut dem Bebauungsplan nach der Änderungsgenehmigung vom August 2026 beträgt die Bruttogeschossfläche für Block A rund 2.740 m² und für Block B rund 235.320 m² (Block C ist, wie weiter unten erläutert, ein gesondertes gemeinschaftliches Ersatzneubauprojekt). Als integrierte Mischnutzungsentwicklung vereint das Projekt Verkehrs-, Gewerbe- und Wohnfunktionen und nimmt in der Stadtplanung eine herausragende Stellung als Beitrag zur internationalen Wettbewerbsfähigkeit Tokios ein.
Die drei Blöcke – Nutzung und Dimensionen
Das Verständnis der Charakteristika jedes einzelnen Blocks ist der erste Schritt, um den Wert dieses Projekts korrekt einzuschätzen.
Block A ist ein Gebäude mit Geschäften und weiteren Einrichtungen mit 5 Obergeschossen und 1 Untergeschoss, einer maximalen Höhe von etwa 46 m und einer Bruttogeschossfläche von rund 2.740 m² (laut Bebauungsplan nach der Änderungsgenehmigung vom August 2026). Als niedrigerer Baukörper entlang der Aoyama-dori übernimmt er die gewerbliche Funktion und belebt das Viertel. Auch wenn er vergleichsweise klein ist, spielt er eine wichtige Rolle bei der Gestaltung eines einheitlichen Stadtbilds mit den großen Türmen der Blöcke B und C.
Block B ist der Turm, der das Herzstück des Projekts bildet. Laut dem Bebauungsplan nach der Änderungsgenehmigung vom August 2026 hat er 38 Obergeschosse und 3 Untergeschosse, eine maximale Höhe von etwa 192 m (gemessen ab TP+33,5 m) und eine Bruttogeschossfläche von rund 235.320 m² – eine Reduzierung gegenüber den bei der Genossenschaftsgründung im Januar 2023 angekündigten Werten von 41 Obergeschossen, etwa 208 m Höhe und rund 255.000 m² Bruttogeschossfläche. Die Hauptnutzungen umfassen Büroflächen, Geschäfte, ein Hotel, eine Einrichtung zur Talentförderung sowie ein Busterminal. Besonders hervorzuheben ist das rund 5.000 m² große Busterminal, das die Verkehrsknotenpunktfunktion rund um den Bahnhof Shibuya erheblich stärkt. Darüber hinaus positioniert die Einrichtung eines STEAM-Zentrums (Science, Technology, Engineering, Art, Mathematics) Shibuya strategisch als Standort für wissensbasierte Industrien.
Block C wurde bei der Ankündigung im Januar 2023 als Wohnturmanlage mit 41 Obergeschossen und 2 Untergeschossen, einer Höhe von etwa 175 m und einer Bruttogeschossfläche von rund 63.000 m² beschrieben (er fällt nicht unter den Bebauungsplan des Stadterneuerungsprojekts; aktuelle Angaben zu Umfang und Zeitplan lassen sich aus veröffentlichten Quellen nicht bestätigen). Neben der Wohnfunktion werden auch Einrichtungen zur Unterstützung des täglichen Lebens geschaffen. Ein Wohnturm dieser Größenordnung in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof Shibuya ist äußerst selten – entsprechend stark dürfte die Nachfrage seitens vermögender Käufer, internationaler Bewohner und Fachkräfte sein, die Wohnen und Arbeiten räumlich verbinden möchten.
Aktueller Projektstand – Abbrucharbeiten in vollem Gange (Stand: März 2026)
Nach dem städtebaulichen Planungsbeschluss im März 2022 (Bekanntmachung des Bezirks Shibuya) wurden im Januar 2023 die Projektgenehmigung und Gründung der Genossenschaft unter Genehmigung des Gouverneurs von Tokio abgeschlossen. Im Juli 2024 und im August 2026 wurden Änderungen des Bebauungsplans genehmigt. Seit 2025 sind die Abbrucharbeiten in vollem Gange.
Seit März 2025 wird das Mizuho Bank Shibuya Verwaltungszentrum (Haupt- und Nebengebäude, Gesamtbruttogeschossfläche ca. 76.000 m²) abgerissen. Der Abschluss ist für Dezember 2026 geplant. Ab Juli 2025 begann der Abriss des Tokyo Tatemono International Building mit geplantem Abschluss im Juni 2026. Vor Ort ist die Veränderung des Stadtbilds bereits deutlich sichtbar – das Sanierungsprojekt nimmt greifbare Gestalt an.
Ursprünglich waren die Genehmigung des Rechteumwandlungsplans und der Hauptbaubeginn noch im Fiskaljahr 2025 sowie die Fertigstellung im Fiskaljahr 2029 als Ziel vorgesehen. Durch die am 12. August 2026 genehmigte Änderung des Bebauungsplans wurde der Zeitplan jedoch verlängert: Baubeginn im November 2029, Fertigstellung im Februar 2035 (beide Termine vorläufig), und der Projektdurchführungszeitraum erstreckt sich nun bis März 2036. Die Fertigstellung verschiebt sich damit um mehr als fünf Jahre gegenüber dem ursprünglichen Ziel.
| Meilenstein | Zeitpunkt (geplant) |
|---|---|
| Städtebaulicher Planungsbeschluss | März 2022 (beschlossen) |
| Projektgenehmigung und Genossenschaftsgründung | Januar 2023 (beschlossen) |
| Beginn der Abbrucharbeiten (Mizuho Bank Shibuya Verwaltungszentrum u. a.) | Ab März 2025 |
| Abriss des Tokyo Tatemono International Building | Ab Juli 2025 |
| Genehmigung der Bebauungsplanänderung | August 2026 (beschlossen) |
| Baubeginn | November 2029 |
| Fertigstellung der Bauarbeiten | Februar 2035 |
Was eine Rechteumwandlung ist – wie das Projekt strukturiert ist
Die Bezeichnung „Typ 1" in der „Stadterneuerung Shibuya 2-chome West" (Typ-1-Stadterneuerungsprojekt) steht für einen Unterschied im Verfahren, der im japanischen Stadterneuerungsgesetz festgelegt ist. Ein Typ-1-Stadterneuerungsprojekt kommt ohne Grundstücksankauf aus: Die bisherigen Rechte der Grundeigentümer an Grundstück und Gebäude werden im Wege einer „Rechteumwandlung" gleichwertig in Rechte an der Geschossfläche (sowie an einem Miteigentumsanteil am Grundstück) des nach der Sanierung neu errichteten Gebäudes umgewandelt. Demgegenüber wird das Verfahren, bei dem Grundstücke tatsächlich aufgekauft werden, gesetzlich als Typ-2-Stadterneuerungsprojekt bezeichnet.
Bei diesem Projekt ist nach dem städtebaulichen Planungsbeschluss im März 2022 sowie der Projektgenehmigung und Genossenschaftsgründung im Januar 2023 wird der Rechteumwandlungsplan genehmigt (ursprünglich war dies noch im Fiskaljahr 2025 vorgesehen; durch die Bebauungsplanänderung vom August 2026 ist der Baubeginn nun für November 2029 vorgesehen). Sobald der Rechteumwandlungsplan genehmigt ist, gehen die Rechte der Grundeigentümer rechtlich in Rechte an der Geschossfläche des Neubaus über; anschließend folgen der Hauptbaubeginn und die Fertigstellung des Gebäudes, bevor die Geschossflächen an die Rechteinhaber übergeben werden.
Zu beachten ist dabei, dass die Blöcke A und B als Typ-1-Stadterneuerungsprojekt im Rechteumwandlungsverfahren vorangetrieben werden, während Block C (auf dem ehemaligen Gelände des Tokyo Tatemono International Building) zwar im selben Sondergebiet für Stadterneuerung liegt, jedoch im Rahmen eines gesonderten, freiwilligen Verfahrens der Grundeigentümer – eines „gemeinschaftlichen Ersatzneubauprojekts" – umgesetzt wird.
Steht der Generalunternehmer für das Hauptbauprojekt bereits fest?
Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels (September 2026) wurde der Generalunternehmer für den Bau der Hochhaustürme in den Blöcken B und C offiziell noch nicht bekannt gegeben. Bei großen Stadterneuerungsprojekten erfolgt die Bekanntgabe des ausgewählten Generalunternehmers häufig erst kurz vor der Genehmigung des Rechteumwandlungsplans und dem Hauptbaubeginn; es ist zu erwarten, dass dies auch bei diesem Projekt zusammen mit der offiziellen Ankündigung des Baubeginns geschieht.
Der Bauunternehmer für die bereits laufenden Abbrucharbeiten steht dagegen fest: Sowohl der Abriss des Mizuho Bank Shibuya Verwaltungszentrums (Block B) als auch des Tokyo Tatemono International Building (Block C) wird von der ZECOS Co., Ltd. (Bezirk Chiyoda, Tokio), einem auf Gebäudeabriss spezialisierten Unternehmen, durchgeführt.
Bodenpreise und Immobilienmarkt in Shibuya – was der Anstieg von +29,0 % bedeutet
Bei der amtlichen Bodenpreiserhebung 2026 erreichte Sakuragaoka-cho im Bezirk Shibuya einen Wert von 4.450.000 Yen pro Quadratmeter – ein Plus von +28,99 bis 29,0 % gegenüber dem Vorjahr und damit den höchsten Anstieg aller Nutzungsarten in ganz Tokio. Auch die gewerblichen Bodenpreise im gesamten Bezirk Shibuya stiegen um +13,5 % und lagen damit deutlich über dem Durchschnitt der 23 Bezirke Tokios von +9,0 %. Diese Zahlen sind kein kurzfristiger Ausreißer, sondern das Ergebnis kumulierter Wertsteigerungen durch bereits fertiggestellte Projekte wie Shibuya Scramble Square, Shibuya Stream und Shibuya Fukuras. Die Erwartungen an kommende Projekte wie die Sanierung des 2-chome-West-Gebiets verstärken diese Entwicklung zusätzlich.
Unterstützt wird der Bodenpreisanstieg auch durch die Büroleerstandsquote in den fünf zentralen Bezirken Tokios, die unter 3 % gesunken ist. Im Block B des Shibuya 2-chome West sind bei einer Bruttogeschossfläche von rund 235.320 m² die mittleren und oberen Geschosse als Büroflächen geplant, was bei Fertigstellung ein großes Angebot an hochwertigen Büroflächen bedeutet. Noch bemerkenswerter ist jedoch, dass jede fertiggestellte Großsanierung die Attraktivität, den Bekanntheitsgrad und die Internationalität des gesamten Viertels steigert. So entsteht eine Kettenreaktion, die auch den Wert bestehender Eigentumswohnungen, Geschäftshäuser und Mietwohnungen in der Umgebung systematisch steigen lässt.
Im Bezirk Shibuya laufen parallel weitere Projekte wie die Sanierung Dogenzaka 2-chome Süd, und die als „Sanierungskette des Jahrhunderts" bezeichnete Dynamik hält unvermindert an. Weitere Einzelheiten finden Sie in unserem Artikel Gesamtüberblick über die Sanierung rund um den Bahnhof Shibuya und Auswirkungen auf den Immobilienwert. Der Prozess, in dem ganz Shibuya als Stadt aufgewertet wird, dürfte mindestens bis in die erste Hälfte der 2030er Jahre anhalten.
Worauf Immobilieninvestoren jetzt achten sollten
Im Hinblick auf die für Februar 2035 (vorläufig) vorgesehene Fertigstellung dieses Projekts fassen wir die wichtigsten Aspekte für Investoren zusammen.
Die Seltenheit des Gebiets östlich des Bahnhofs Shibuya erkennen – das ist der erste Schritt. Im Vergleich zur Westseite des Bahnhofs (Dogenzaka, nordwestlich der Miyamasuzaka) gab es im Bereich Miyamasuzaka und 2-chome bislang wenige Großprojekte, sodass hier ein vergleichsweise großes Wertsteigerungspotenzial besteht. Die Steigerungsrate der amtlichen Bodenpreise belegt diese Seltenheit in Zahlen. Auch bei bestehenden Mietwohnungen und Geschäftshäusern sind durch die verbesserte Infrastruktur und den Markeneffekt der Sanierung steigende Mieten und Verkaufspreise zu erwarten.
Der Wohnturm in Block C verdient besondere Aufmerksamkeit. Bei Fertigstellung wird er der größte Wohnturm in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof Shibuya sein und Nachfrage aus den unterschiedlichsten Segmenten auf sich ziehen – von vermögenden Käufern über internationale Bewohner bis hin zu Fachkräften aus der Technologiebranche. Die Neubaupreise dürften im Premiumsegment liegen, doch sowohl die Liquidität als Investitionsobjekt als auch das Mietniveau könnten zu den höchsten im gesamten Shibuya-Gebiet gehören.
Die Synergieeffekte aus Büro, Hotel und Busterminal werden die Tagbevölkerung, Touristenzahlen und Geschäftsbesucher im Viertel deutlich steigern. Davon profitieren nicht nur die Sanierungsstandorte selbst, sondern auch Immobilien im Umkreis von 10 bis 15 Gehminuten. Für Eigentümer bestehender Renditeobjekte in Shibuya 2-chome, 3-chome und dem östlichen Umfeld wird es wichtig, bereits jetzt die Mietanpassungen und Verkaufszeitpunkte nach der für 2035 vorgesehenen Fertigstellung in ihre Vermögensstrategie einzuplanen.
Andererseits sollte der Einfluss von Lärm, Erschütterungen und Baustellenverkehr während der Abbruch- und Bauphase als Risiko berücksichtigt werden. Bei benachbarten Mietobjekten kann es vorübergehend zu sinkenden Belegungsquoten oder niedrigeren Vertragsverlängerungsraten kommen. Eine regelmäßige Abstimmung zwischen dem Bauzeitplan und der eigenen Immobiliensituation ist empfehlenswert. Wie auch das Beispiel der Stadterneuerung Dogenzaka 2-chome Süd – die Zukunft Shibuyas gestalten zeigt, ist es langfristig klug, die Managementstrategie während der Bauphase von der Wertrealisierung nach Fertigstellung zu trennen.
Unsere Einschätzung
Als jemand, der die Sanierung des Shibuya 2-chome West seit mehreren Jahren verfolgt, bin ich überzeugt: Dieses Projekt geht weit über ein reines „Immobilieninvestitionsobjekt" hinaus – es ist eine städtebauliche Grundsatzentscheidung. Sowohl die Errichtung des Busterminals als auch die Schaffung eines STEAM-Talentförderungszentrums zielen nicht auf kurzfristige Rendite ab, sondern sind langfristige Investitionen in Shibuyas internationale Wettbewerbsfähigkeit. Dieser Ansatz deckt sich exakt mit der Philosophie, die wir unseren Immobilieneigentümern stets vermitteln: Vermögensverwaltung mit langfristiger Perspektive.
Dass Sakuragaoka-cho im Bezirk Shibuya bei der amtlichen Bodenpreiserhebung 2026 einen Anstieg von +29,0 % erzielte, ist ein Beleg dafür, dass der Markt dieses Sanierungsprojekt als substanziell bewertet. Gerade in Phasen steigender Preise ist jedoch besonnenes Urteilsvermögen gefragt. Es gilt zu unterscheiden, ob die Wertsteigerung durch die Marke Shibuya und die reale Nachfrage der Sanierung gestützt wird oder ob es sich lediglich um erwartungsgetriebene Überhitzung handelt. Dafür ist eine sorgfältige Analyse der Fundamentaldaten jeder einzelnen Immobilie unerlässlich – Lage, Baujahr, Verwaltungszustand und Mieterstruktur.
Wir von INA&Associates beobachten den Immobilienmarkt im Shibuya-Gebiet kontinuierlich. Es ist unsere Aufgabe, einer vielfältigen Kundschaft – darunter vermögende Privatpersonen und internationale Investoren – präzise Informationen und transparente Beratung zu bieten. Um die Vorteile der Stadterneuerung optimal zu nutzen, ist es unserer Überzeugung nach am wirksamsten, bereits jetzt gemeinsam mit Experten eine Vermögensstrategie zu entwickeln.
Zusammenfassung
Die wichtigsten Fakten zum Stadterneuerungsprojekt Shibuya 2-chome West im Überblick:
- Umfang: Bruttogeschossfläche der Blöcke A und B rund 238.000 m² (nach der Änderungsgenehmigung vom August 2026). Block B wurde auf 38 Obergeschosse mit einer maximalen Höhe von rund 192 m reduziert. Block C (gesondertes gemeinschaftliches Ersatzneubauprojekt) hatte laut Ankündigung von 2023 eine Höhe von rund 175 m
- Nutzung: Büro, Hotel, Busterminal und STEAM-Talentförderungszentrum (Block B) + Wohnturm und Alltagseinrichtungen (Block C) + Gewerbe (Block A)
- Fortschritt: Abbrucharbeiten seit März 2025. Durch die Bebauungsplanänderung vom August 2026 wurden Baubeginn auf November 2029 und Fertigstellung auf Februar 2035 (vorläufig) verschoben
- Marktsituation: Amtlicher Bodenpreis in Sakuragaoka-cho, Bezirk Shibuya: +29,0 % gegenüber Vorjahr – höchster Anstieg aller Nutzungsarten in Tokio. Die Sanierungskette treibt die Bodenpreise nachhaltig nach oben
- Investitionsperspektive: Die Seltenheit des östlichen Shibuya-Gebiets, die Nachfrage nach dem Wohnturm in Block C und die Ausstrahlungseffekte nach Fertigstellung sollten mit langfristiger Perspektive bewertet werden
Bis zur für Februar 2035 (vorläufig) vorgesehenen Fertigstellung wird sich die östliche Skyline von Shibuya grundlegend wandeln. Um diesen Wandel bestmöglich zu nutzen, ist es wichtig, bereits jetzt mit der Informationsbeschaffung und Überprüfung der eigenen Vermögensstrategie zu beginnen.
Wie sich die Transaktionspreise tatsächlich entwickeln
Wir prüfen dies nicht nur anhand der amtlichen Bodenpreise, sondern auch anhand der tatsächlichen Transaktionspreise. Die folgende Tabelle stellt aus den vom Ministerium für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus veröffentlichten Daten zu Immobilientransaktionspreisen die Transaktionen mit gebrauchten Eigentumswohnungen in Gebieten, deren Bezeichnung „Shibuya" (渋谷) enthält, dem gesamten Bezirk Shibuya gegenüber.
| Jahr | Anzahl der Transaktionen | Quadratmeterpreis in diesem Gebiet (Median) | Quadratmeterpreis im gesamten Bezirk (Median) |
|---|---|---|---|
| 2023 | 34 | 1.712.000 Yen | 1.314.000 Yen |
| 2024 | 46 | 1.650.000 Yen | 1.467.000 Yen |
| 2025 | 66 | 2.200.000 Yen | 1.575.000 Yen |
| 2026 (nur 1. Quartal) | 8 | 2.243.000 Yen | 1.629.000 Yen |
Der Anstieg von 2023 bis 2025 beträgt in Shibuya +28,5 %, im gesamten Bezirk Shibuya +19,9 %. Die Entwicklung der amtlichen Bodenpreise zeigt sich auch in den tatsächlichen Transaktionen, und innerhalb des Bezirks ragt das Gebiet Shibuya heraus.
In absoluten Beträgen lagen die Transaktionen mit gebrauchten Eigentumswohnungen in Shibuya seit 2025 im Median bei 120 Millionen Yen und 50 m² Wohnfläche; rund die Hälfte der Transaktionen bewegte sich zwischen 58,25 Millionen Yen und 180 Millionen Yen. Ein Niveau von 120 Millionen Yen für 50 m² liegt nicht mehr in der Reichweite jener Käufer, die zum Wohnen kaufen.
Quelle: Erstellt von INA&Associates Inc. auf Grundlage der Daten „Informationen zu Immobilientransaktionspreisen" (Ministerium für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus) aus der Immobilieninformations-Bibliothek des Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus (国土交通省 不動産情報ライブラリ, https://www.reinfolib.mlit.go.jp/). Grundlage sind die mit Stand September 2026 abrufbaren Daten. Das jeweils jüngste Quartal ist ein vorläufiger Wert, da Transaktionen nachträglich ergänzt werden.
Ergänzung aus Sicht der Zahlen (Stand: September 2026)
Ab hier handelt es sich nicht um veröffentlichte Unterlagen, sondern um unsere eigene Einschätzung.
Die Transaktionspreise in Shibuya haben ein Niveau erreicht, das nicht von der Eigennutzungsnachfrage, sondern von Anlagekapital gebildet wird. Ein Median von 120 Millionen Yen bei 50 m² Wohnfläche entspricht rund 7,9 Millionen Yen pro Tsubo (3,3 m²). Zu diesem Preis kaufen nur noch diejenigen, die eine Immobilie nicht zum Wohnen, sondern als Vermögenswert halten.
Das ist keine Schwäche, sondern der Charakter des Standorts Shibuya. Allerdings hat ein Markt, in dem Anlagekapital die Hauptrolle spielt, die Eigenschaft, empfindlicher auf Veränderungen des äußeren Umfelds wie Zinsen oder Wechselkurse zu reagieren. Dass sich die Preisbewegungen ihrer Art nach von einem Markt unterscheiden, der von der Eigennutzungsnachfrage getragen wird, sollte man als Voraussetzung mitnehmen.
Beurteilungskriterien aus Investorensicht
- Prüfen, ob sich die aus der Miete zurückgerechnete Rendite trägt. In diesem Preissegment treten Objekte auf, die sich nur unter der Annahme von Wertsteigerungsgewinnen rechnen.
- Sich vorstellen, wer beim Ausstieg der Käufer ist. Da die Eigennutzungsnachfrage dieses Preissegment nicht erreicht, wird auch beim Verkauf ein Investor der Gegenpart sein.
- Das 1. Quartal 2026 umfasst mit 8 Transaktionen nur wenige Fälle; ob sich dieses Niveau gefestigt hat, lässt sich noch nicht beurteilen. Die Daten zu den Transaktionspreisen werden quartalsweise aktualisiert und lassen sich nach demselben Verfahren weiterverfolgen.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
F1: Wann wird das Stadterneuerungsprojekt Shibuya 2-chome West fertiggestellt?
Laut dem Bebauungsplan nach der im August 2026 genehmigten Änderung ist die Fertigstellung der Bauarbeiten für Februar 2035 vorgesehen. Ursprünglich war die Fertigstellung im Fiskaljahr 2029 als Ziel angesetzt, wurde jedoch verschoben; auch der Baubeginn ist nun für November 2029 vorgesehen. Die Abbrucharbeiten laufen bereits seit März 2025.
F2: Kann man im Wohnturm von Block C kaufen? Handelt es sich um Eigentums- oder Mietwohnungen?
Die genauen Verkaufs- und Mietkonditionen sind zum aktuellen Zeitpunkt (September 2026) noch nicht offiziell bekannt gegeben. Bitte beachten Sie die offiziellen Mitteilungen der Stadterneuerungsgenossenschaft Shibuya 2-chome West und der Tokyo Tatemono Co., Ltd. Bei früheren Großprojekten war häufig eine Mischform aus Eigentums- und Mietwohnungen üblich, wobei entsprechende Informationen in der Regel zwei bis drei Jahre vor Fertigstellung veröffentlicht werden.
F3: Wie wirkt sich dieses Projekt auf den Wert umliegender Mietobjekte aus?
Generell führt die Fertigstellung großer Sanierungsprojekte durch verbesserte Infrastruktur, gestärkte Markenwahrnehmung und steigende Besucherzahlen zu höheren Mieten und Immobilienwerten. Allerdings können während der Bauphase (vom Abbruchbeginn 2025 bis zur für 2035 vorgesehenen Fertigstellung) Beeinträchtigungen durch Lärm und Erschütterungen auftreten. Eigentümer benachbarter Objekte sollten die Wertentwicklung nach Fertigstellung im Blick behalten und gleichzeitig das Management während der Bauphase entsprechend vorbereiten.
F4: Gibt es neben diesem Projekt weitere beachtenswerte Sanierungsvorhaben im Shibuya-Gebiet?
Rund um den Bahnhof Shibuya werden mehrere Sanierungsprojekte parallel vorangetrieben, darunter die Stadterneuerung Dogenzaka 2-chome Süd. Einen umfassenden Überblick über die gesamte Sanierungsentwicklung in Shibuya finden Sie in unserem Artikel Gesamtüberblick über die Sanierung rund um den Bahnhof Shibuya und Auswirkungen auf den Immobilienwert. Es empfiehlt sich, zunächst die Entwicklung des gesamten Gebiets zu überblicken, bevor einzelne Objekte bewertet werden.
Quellen und Referenzen
- Bezirk Shibuya: „Stadterneuerungsprojekt Shibuya 2-chome West" (ab 2022)
- Amt für Stadtentwicklung der Metropolregion Tokio: „Stadterneuerungsprojekt Shibuya 2-chome West" (ab 2022)
- UR Urban Renaissance Agency: „Pressemitteilung zur Gründung der Stadterneuerungsgenossenschaft Shibuya 2-chome West" (Januar 2023)
- Tokyo Tatemono Co., Ltd.: „Bekanntgabe der Gründung der Stadterneuerungsgenossenschaft Shibuya 2-chome West" PR TIMES (31. Januar 2023)
