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30 Beiträge

ImmobilieninvestmentGrenzüberschreitende InvestmentsVermögensschutz

Investmentstrategie versteht Immobilien als Mittel zum Aufbau und Erhalt von Vermögen. Über inländische und ausländische Investitionen, grenzüberschreitende Strategien und Vermögensschutz hinweg blickt der Bereich über die reine Renditekennzahl hinaus auf die gesamte Entscheidung: Risiko, Ausstieg und Eigentumsstruktur. Er gibt sehr vermögenden Privatpersonen und Unternehmern einen Rahmen dafür, wie sich Immobilien in ein Portfolio einfügen und in welcher Währung, an welchem Ort und in welcher Struktur sie gehalten werden. Wir ordnen die Fragen, die in realen Transaktionen tatsächlich aufkommen, gestützt auf praktische Erfahrung.

Key topics

Common questions

Welche Rendite sollte ich bei einer Immobilieninvestition anstreben?
Das sinnvolle Niveau hängt von Lage, Baualter und Halteziel ab. Vergleichen Sie die reale Rendite nach Leerstand, Instandhaltung, Steuern und Ausstieg, nicht nur die Bruttorendite.
Was sind die wichtigsten Risiken bei Immobilien im Ausland?
Währung, lokales Steuer- und Rechtssystem, Liquidität und Verwaltungskapazität sind die wichtigsten Risiken. Unsere Beiträge zu grenzüberschreitenden Investitionen behandeln die Punkte, die japanische Investoren am häufigsten übersehen.
Wie kann Immobilienvermögen beim Vermögensschutz helfen?
Mit der richtigen Eigentumsstruktur und einem passenden Nachfolgemodell kann Immobilienvermögen zur Streuung und zum Erhalt beitragen. Da die beste Lösung von Ihrer Situation abhängt, liefern wir die Grundlage für das Gespräch mit einer Fachperson.
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This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.

COLUMNImmobilieninvestment

Gebrauchte Eigentumswohnung in Japan: Vertrag & Kosten 2026

Beim Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung (chūko manshon, 中古マンション) in Japan fließt am Vertragstag rund 4 % des Kaufpreises als nicht erstattbares Bargeld – ein Ablauf ganz ohne Notar, der sich grundlegend von einem deutschen Immobilienkauf unterscheidet. Anhand eines Rechenbeispiels für eine Wohnung im Wert von 52.080.000 Yen (rund 284.590 EUR, Stand: 13.08.2026) erklären wir die zehn gesetzlich vorgeschriebenen Angaben im Objektoffenlegungsdokument (jūyō jikō setsumeisho, 重要事項説明書), die Richtwerte für die Instandhaltungsrücklage und die japanische Eigenheim-Darlehenssteuerermäßigung 2026.

INA NETWORKImmobilieninvestment

Japan: Nebenkosten beim Wohnungskauf 2026 im Überblick

Beim Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung in Japan fallen Nebenkosten von rund 7 % des Kaufpreises an – bei 30 Millionen Yen (ca. 174.400 €) sind das etwa 2,07 Millionen Yen (ca. 12.040 €). Dieser japanspezifische Leitfaden erklärt anhand aktueller Daten für 2026 die Maklerprovision, die Registersteuer, die Grunderwerbsteuer-Entsprechung und die Steuervergünstigung für Wohnungsbaudarlehen – mit Preistabellen, einer vollständig durchgerechneten Beispielrechnung und Vergleichen zum deutschsprachigen Immobilienmarkt.

INA NETWORKImmobilieninvestment

Grundsteuer bei gebrauchten Eigentumswohnungen: Berechnung und Praxis für Investoren

Dieser Beitrag erklärt Investoren die Berechnung der Grundsteuer bei gebrauchten Eigentumswohnungen anhand der Formel Bewertungswert x 1,4 %, die Verrechnungsregeln nach dem Verkauf sowie wichtige Punkte zu Stadtplanungssteuer, Neubewertung und Cashflow-Management.

INA NETWORKImmobilieninvestment

Anzahlung bei Investitionen in gebrauchte Eigentumswohnungen: Arten, übliche Höhe und wichtige Hinweise

Ein umfassender Leitfaden zur bei Investitionen in gebrauchte Eigentumswohnungen erforderlichen Anzahlung, einschließlich Rücktritts-, Vertragsstrafen- und Bestätigungsanzahlung, dem üblichen Niveau von 10 %, dem Zahlungszeitpunkt und wichtigen Punkten bei Vertragsauflösung.

INA NETWORKImmobilieninvestment

Fehler Beim Kauf Einer Gebrauchten Eigentumswohnung Vermeiden

Eine Übersicht der wichtigsten Prüfpunkte beim Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung (chūko manshon) in Japan: wie Sie die Instandhaltungsrücklage und die Eigentümergemeinschaft (kanrikumiai) beurteilen, welche baulichen Faktoren wie Erdbebensicherheit und Wasserleitungen zu prüfen sind, und welcher Ablauf und welche Nebenkosten beim Kaufprozess zu erwarten sind.

INA NETWORKImmobilieninvestment

Welches Baujahr ist ideal für Investitionen in gebrauchte Eigentumswohnungen? Kriterien und Vorsichtspunkte

Dieser Artikel erläutert das optimale Baualter gebrauchter Eigentumswohnungen für Immobilieninvestitionen. Er zeigt, warum Objekte mit rund 20 Jahren Alter attraktiv sein können und worauf bei Erdbebennormen, Verschleiß der Ausstattung und Instandhaltungsplanung zu achten ist.

INA NETWORKImmobilieninvestment

Wie steigert Renovierungsinvestment in Bestandswohnungen den Vermögenswert? Empfohlene Maßnahmen und Hinweise

Dieser Beitrag erläutert die Attraktivität von Renovierungsinvestitionen in gebrauchte Wohnimmobilien sowie konkrete Maßnahmen wie Erdbebenertüchtigung, Dämmungsverbesserungen und Grundrissänderungen samt ihrer Wirkung auf die Rendite. Zudem wird aufgezeigt, warum dieser Ansatz als neue Option für Immobilieninvestitionen zunehmend Beachtung findet.

INA NETWORKImmobilieninvestment

Was Ist ein Vollzeitinvestor? Definition, Kapital, Vor- und Nachteile

Dieser Beitrag erklärt die Definition eines Vollzeitinvestors, den typischerweise benötigten Kapitalbedarf, die Merkmale verschiedener Anlageklassen wie Aktien, Devisen und Immobilien sowie die Unterschiede zum nebenberuflichen Investieren. Zudem beleuchtet er die realen Vor- und Nachteile dieses Lebensmodells.

INA NETWORKImmobilieninvestment

Wie man die Erdbebensicherheit einer gebrauchten Eigentumswohnung beurteilt: neue und alte Normen im Vergleich

Dieser Leitfaden erklärt, wie sich die Erdbebensicherheit gebrauchter Eigentumswohnungen bewerten lässt. Er behandelt die Unterschiede zwischen alten und neuen Erdbebenstandards, die Merkmale von erdbebenresistenten, schwingungsdämpfenden und basisisolierten Konstruktionen sowie die entscheidenden Punkte für die Investitionsentscheidung.

INA NETWORKImmobilieninvestment

Welche Vorteile bietet eine vollelektrische Sanierung? Entscheidungshilfe für Mietanlageimmobilien

Dieser Leitfaden erläutert die Vorteile einer vollelektrischen Sanierung, darunter die einfachere Steuerung der Energiekosten und ein geringeres Brandrisiko, sowie wichtige Punkte wie Stromausfallrisiko und Anfangsinvestition. Zudem zeigt er, wie sich die Wirtschaftlichkeit für Mietanlageimmobilien beurteilen lässt.

INA NETWORKMarktinformationen

Immobilieninvestment vs. Fremdwährungseinlagen: Vergleichsanalyse und Auswahlkriterien für die Vermögensanlage

Vergleichsanalyse von Immobilieninvestitionen und Fremdwährungseinlagen aus Sicht von Risiko, Liquidität und Rendite. Erläutert werden für Investoren die jeweiligen Vor- und Nachteile sowie mögliche Kombinationsstrategien.

COLUMNFür Einsteiger

Vorteile und Risiken von Neubau-Siedlungshäusern in Japan: Vertrag und Werthaltigkeit vor dem Kauf prüfen

Japanische Neubau-Siedlungshäuser, auf Japanisch **bunjo jutaku**（分譲住宅), sind Wohnhäuser, die von einem Immobilien- oder Bauunternehmen auf parzellierten Grundstücken errichtet und anschließend verkauft werden. Für Käufer sind sie oft leich

INA NETWORKImmobilieninvestment

Was braucht man für den Einstieg in Immobilieninvestitionen? Struktur, Wissen, Ablauf, Chancen und Risiken erklärt

Dieser Leitfaden für Einsteiger erklärt verständlich die Grundlagen von Immobilieninvestitionen, von laufenden Erträgen und Veräußerungsgewinnen bis zu erforderlichem Wissen, Kapital und der nötigen Haltung. Außerdem behandelt er den Ablauf von Kauf über Verwaltung bis Verkauf sowie die Vor- und Nachteile.

COLUMNImmobilien-Business

Was soll ich mit meiner Wohnung machen, wenn ich umziehe? Entscheidungsablauf zum Verkauf, zur Miete und zum Kauf einer Eigentumswohnung

Wenn Sie sich für einen Umzug entscheiden, ist die Entscheidung, was mit Ihrer Wohnung geschehen soll, eine große Entscheidung. Sollten Sie es verkaufen, vermieten, alleine wegziehen oder ein Haus an Ihrem neuen Standort kaufen? Familienleb

INA NETWORKImmobilieninvestment

Homeoffice durch Renovierung effizienter machen: 4 Hebel für mehr Immobilienwert

Erfahren Sie, wie eine auf das Homeoffice ausgerichtete Renovierung den Mehrwert von Mietobjekten steigern kann. Dieser Leitfaden erläutert vier Kernpunkte, Stauraum, Raumtrennung, Farbgestaltung und Ausstattung, sowie ihren Einfluss auf die Investitionsrendite. Eine praxisnahe Strategie, um Telework-Nachfrage in Erträge umzuwandeln.

INA NETWORKImmobilieninvestment

Wohnungsverkauf in Japan: Abschreibung & Steuerrechner

Wer eine Eigentumswohnung in Japan verkauft, muss die Abschreibung (減価償却, genka shōkyaku) korrekt aus den Anschaffungskosten herausrechnen – ein japanspezifisches Verfahren, das mit der deutschen AfA nur die Grundidee teilt, in der Berechnung aber eigenen Regeln folgt. Dieser Guide erklärt anhand der Unterlagen der japanischen Nationalen Steuerbehörde (国税庁) die Abschreibungssätze für Stahlbetonbauten (0,015 für das selbst genutzte Eigenheim, 0,022 für die Kapitalanlage), liefert die vollständige Abschreibungssatztabelle nach Baujahr und drei durchgerechnete Steuerbeispiele – in Yen und mit Euro-Umrechnung, inklusive des entscheidenden Unterschieds zur deutschen Zehnjahresfrist nach § 23 EStG.

COLUMNImmobilieninvestment

Lärmschutz in Holzapartments: Kosten für Schallschutzsanierungen und wirksame Maßnahmen

Umfassender Leitfaden zu Schallschutzmaßnahmen gegen Lärmprobleme in Holzapartments. Behandelt werden typische Sanierungskosten für Boden, Wände und Decken, die Vorbeugung von Mieterstreitigkeiten sowie für Eigentümer besonders wirtschaftliche Maßnahmen.

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