Wenn Sie sich für einen Umzug entscheiden, ist die Entscheidung, was mit Ihrer Wohnung geschehen soll, eine große Entscheidung. Sollten Sie es verkaufen, vermieten, alleine wegziehen oder ein Haus an Ihrem neuen Standort kaufen? Familienleben, Hypothek, Bildung und Vermögensaufbau bewegen sich alle gleichzeitig, sodass man es leicht bereuen kann, eine Entscheidung getroffen zu haben, die ausschließlich auf Emotionen beruht.
In diesem Artikel unterteilen wir die Wohneigentumsentscheidung beim Umzug in „Verkaufen, Mieten und Halten“ und ordnen den praktischen Ablauf beim Übergang vom Verkauf einer Eigentumswohnung zum Kauf eines Einfamilienhauses.
Drei Prämissen, um zuerst zu entscheiden
Wenn Sie sich für einen Umzug entschieden haben, prüfen Sie vor der Immobiliensuche die folgenden drei Dinge.
| Annahmen | Zu überprüfende Dinge | Auswirkungen auf das Urteil |
|---|---|---|
| Umzugszeitraum | Handelt es sich um eine einfache Übertragung oder besteht die Möglichkeit einer Rückkehr in ein paar Jahren? | Werden Sie entscheiden, ob Sie die Immobilie verkaufen oder vermieten möchten? |
| Bringen Sie Ihre Familie mit | Sollen Sie mit der ganzen Familie umziehen oder alleine arbeiten? | Änderungen bei vorübergehenden Wohn-, Bildungs- und Lebenshaltungskosten |
| Hypothekendarlehen | Restschuld, Zinssatz und ob es vermietbar ist oder nicht | Verkaufbarer Betrag und ob er vermietet werden kann oder nicht, Änderung |
Besonders wichtig sind Hypothekendarlehen. Möglicherweise benötigen Sie die Genehmigung Ihres Finanzinstituts, um Ihr Haus mit einem Eigenheimdarlehen vermieten zu können. Eine Vermietung ohne Genehmigung kann vertragswidrig sein. Informieren Sie sich daher vorab unbedingt bei Ihrem Finanzinstitut.
Vergleich von Verkauf, Vermietung und Halten
Bei einem Umzug gibt es im Wesentlichen drei Möglichkeiten.
| Optionen | Passende Koffer | Zu beachtende Punkte |
|---|---|---|
| Verkauf | Ich habe keine Pläne zurückzukehren und benötige Geld für den Umzug | Überprüfen Sie den Verkaufspreis, die ausstehenden Schulden, Steuern und das Lieferdatum |
| Miete | Es besteht eine starke Mietnachfrage mit der Möglichkeit einer späteren Rückkehr | Verwaltung, Leerstand, Reparaturen und Kreditgenehmigung erforderlich |
| Ein leerstehendes Haus besitzen | Hohe Rückkehrwahrscheinlichkeit nach kurzfristigem Transfer | Verwaltungskosten, Grundsteuer, Verschlechterung, Kriminalitätspräventionsrisiko |
Die Achse der Entscheidungsfindung basiert nicht auf persönlichen Gefühlen, sondern vielmehr auf der Möglichkeit der Rendite, den monatlichen Einnahmen und Ausgaben, dem, was beim Verkauf übrig bleibt, und der Stabilität des Familienlebens. Wenn es unwahrscheinlich ist, dass Sie zurückkehren und Geld für den Kauf eines neuen Eigenheims benötigen, ist es einfacher, dem Verkauf Vorrang einzuräumen. Wenn eine Rückgabemöglichkeit besteht und die Mieteinnahmen die Kredit- und Verwaltungskosten decken können, kommt auch eine Vermietung in Frage.
Ablauf des Verkaufs einer Eigentumswohnung
Beim Verkauf einer Wohnung aufgrund einer Verlegung ist Planung wichtig, da es zeitliche Einschränkungen gibt.
- Überprüfen Sie den Restbetrag Ihres Hypothekendarlehens
- Fordern Sie Gutachten von mehreren Unternehmen an
- Berechnen Sie den erwarteten Verkaufspreis und den Restbetrag
- Unterzeichnen Sie einen Maklervertrag
- Führen Sie Vorschauen und Preisanpassungen durch
- Unterzeichnen Sie einen Kaufvertrag
- Führen Sie die Stornierung und Lieferung der Hypothek durch
- Geben Sie bei Bedarf eine Steuererklärung ab
Liegt der Verkaufspreis unter dem Restbetrag des Hypothekendarlehens, müssen Sie den Fehlbetrag aus eigenen Mitteln ausgleichen. Wenn Sie die Restschuld nicht begleichen können, wird es schwierig, einen normalen Verkauf durchzuführen. Bitte konsultieren Sie frühzeitig Ihr Finanzinstitut und Immobilienunternehmen.
Zuerst verkaufen und zuerst kaufen
Bei einem Umzug variieren die Risiken, je nachdem, ob Sie zuerst verkaufen oder kaufen.
| Methode | Vorteile | Nachteile |
|---|---|---|
| Vorverkauf | Leicht lesbarer Finanzplan | Möglicherweise ist eine vorübergehende Unterbringung erforderlich |
| Kauf im Voraus | Nur einmal verschieben | Gefahr von Doppelkrediten und verzögerten Verkäufen |
| Gleichzeitige Aktivitäten | Einfache Reduzierung der Lebensbelastung | Schwierig, den Zeitplan anzupassen |
Bei der Versetzung von Arbeitsplätzen ist die Zeit begrenzt. Wenn Sie sich also dazu zwingen, gleichzeitig fortzufahren, werden Sie schlechte Entscheidungen treffen. Wenn Sie nicht über genügend Mittel verfügen, ist es sicherer, zuerst zu verkaufen.
Dinge, die Sie bei der Vermietung beachten sollten
Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, erhalten Sie zwar Mieteinnahmen, haben aber auch Pflichten als Eigentümer. Nur weil Sie umziehen, dürfen Sie Reparaturen und Mieterbetreuung nicht unbeaufsichtigt lassen.
| Artikel prüfen | Inhalt |
|---|---|
| Hypothekendarlehen | Ist eine Genehmigung eines Finanzinstituts erforderlich |
| Managementbedingungen | Beschränkungen für Miete, Privatunterkünfte und Büronutzung |
| Geschätzte Miete | Ist es möglich, Verwaltungskosten, Reparaturrücklagen und Kredite zu decken? |
| Verwaltungsgesellschaft | Mieterrekrutierung, Mietinkasso, Reparaturunterstützung |
| Zeitpunkt der Abreise | Zeitpunkt der Rückgabe und Vertragsform |
| Steuer | Immobilieneinkommenserklärung, Abschreibung |
Wenn Sie vorhaben, in der Zukunft zurückzukehren, ist es nicht einfach, den Vermieter um einen Auszug zu bitten, nur weil es für den Vermieter praktisch ist, wenn Sie das Haus im Rahmen eines Standardmietvertrags mieten. Wenn Sie nur für einen bestimmten Zeitraum mieten möchten, denken Sie über einen befristeten Mietvertrag nach. Bei befristeten Mietverträgen sind allerdings Vertragsabwicklungen und Aufklärungspflichten erforderlich, sodass Sie sorgfältig mit der Verwaltungsgesellschaft vorgehen müssen.
Was Sie beim Kauf eines Einfamilienhauses an einem neuen Standort beachten sollten
Beim Kauf eines Hauses an einem neuen Standort ist es wichtig, sich nicht zu schnell für die Wohnumgebung zu entscheiden. Wenn Sie es kaufen, nur weil es in der Nähe Ihres Arbeitsplatzes liegt, preiswert oder geräumig ist, könnten Sie es aufgrund der Schule, der Transportmöglichkeiten, des Katastrophenrisikos und des späteren Verkaufs bereuen.
Entscheidung für eine vorübergehende Unterbringung
Es gibt auch die Möglichkeit, vor dem Kauf etwa sechs Monate bis ein Jahr in einer Mietimmobilie zu wohnen, anstatt alles auf einmal zu kaufen. Indem Sie tatsächlich dort wohnen, können Sie ein Gefühl für Pendelzeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Staus und die Atmosphäre der Gegend bekommen.
Eine vorübergehende Unterbringung kostet Geld, aber Sie können das Risiko verringern, einen großen Kauf in einer Ihnen unbekannten Gegend zu tätigen.
Lokal prüfen
- Verkehrsaufkommen morgens und abends
- Schulweg und Nachthelligkeit
- Gefahrenkarte
- Straßenbreite und Zufahrtsstraße
- Wasser-, Abwasser- und Klärgruben
- In der Nähe befindliches unbebautes Land und Bebauungspläne
- Nachfrage für zukünftigen Verkauf
Sie können die Enge der Straßen, den Lärm, die Gerüche, die Steigungen und die nächtliche Atmosphäre nicht allein anhand von Online-Informationen verstehen. Vor dem Kauf sollten Sie den Standort immer an einem anderen Wochentag und einer anderen Uhrzeit überprüfen.
Rollenverteilung für Familienentscheidungen
Ein Umzug aufgrund eines Arbeitsplatzwechsels verändert das Leben der gesamten Familie. Anstatt eine Entscheidung allein von Erwachsenen zu treffen, ist es besser, die Bedenken der Familie in Worte zu fassen und ihnen zu helfen, die Entscheidung später zu verstehen.
| Verantwortung | Rolle |
|---|---|
| Hauptsächlich Berufstätige | Bestätigung über Fahrtzeit, Betriebsassistenz und Umzugszeitraum |
| Partner | Bestätigung des täglichen Lebens, der Schule, des Einkaufens und der medizinischen Versorgung |
| Kinder | Bedenken hinsichtlich der Schulentfernung, der Zimmer und des Pendelverkehrs teilen |
| Immobilienunternehmen | Präsentation von Optionen zum Verkauf, Kauf und zur Vermietung |
| Finanzinstitute | Kredite, Mietgenehmigung, Umzugsfonds |
Bei einem Familientreffen fällt die Entscheidung leichter, wenn Sie vor der Entscheidung für Ihr ideales Zuhause prüfen, was Sie vermeiden möchten. Bitte teilen Sie Ihre Einschränkungen mit, z. B. den Wunsch, Doppelkredite zu vermeiden, die Schule nicht mitten im Jahr zu wechseln oder nicht von zu Hause wegzuziehen.
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Die Philosophie von INA&Associates
Bei der Entscheidung, wo man bei einem Umzug wohnen möchte, gibt es nicht die eine, richtige Antwort. Für einige Haushalte ist ein Verkauf sinnvoll, für andere ist es besser, die Immobilie zu vermieten und sich Optionen für die Zukunft offen zu halten.
Wir legen Wert darauf, nicht nur den unmittelbaren Verkaufspreis zu berücksichtigen, sondern auch den Lebensstil der Familie, die finanzielle Situation, die Möglichkeit einer zukünftigen Rendite und den Vermögenswert der Immobilie. Immobilien sind ein Vermögenswert, der stark mit Veränderungen im Leben verbunden ist. Je eiliger Sie sind, desto wichtiger ist es, Ihre Möglichkeiten zu prüfen, bevor Sie einen Schritt wagen.
Häufig gestellte Fragen
F. Sollte ich mein Haus sofort verkaufen, wenn ich mich für einen Umzug entscheide?
Es hängt von der Möglichkeit der Rückgabe, dem Restbetrag der Hypothek, der Mietnachfrage und den Mitteln für den Kauf eines neuen Eigenheims ab. Holen Sie zunächst sowohl ein Verkaufsgutachten als auch ein Mietgutachten ein und vergleichen Sie den Restbetrag mit Ihren monatlichen Einnahmen und Ausgaben.
F. Kann ich die Immobilie mieten, auch wenn ich noch eine Hypothek habe?
Möglicherweise ist eine Genehmigung Ihres Finanzinstituts erforderlich. Vermeiden Sie es, Ihr Haus ohne Genehmigung zu vermieten, und lassen Sie sich unbedingt im Voraus von uns beraten.
F. Ist es gefährlich, am neuen Ort plötzlich ein Haus zu kaufen?
Wenn Sie ortsunkundig sind, sollten Sie vorsichtig vorgehen. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, vor dem Kauf die Wohnfläche einer Übergangsunterkunft zu prüfen.
F. Was ist sicherer: zuerst verkaufen oder zuerst kaufen?
Aus finanzieller Sicht ist es sicher, zuerst zu verkaufen. Bei einem Kauf auf Vorkasse besteht die Gefahr von Doppelkrediten oder verzögerten Verkäufen, prüfen Sie daher bitte Ihre Eigenmittel und die Höhe des zur Verfügung stehenden Überbrückungskredits.
