Wenn Sie eine Investition in eine gebrauchte Eigentumswohnung oder die eigene Nutzung prüfen, ist die Beurteilung der Erdbebensicherheit eines der wichtigsten Entscheidungskriterien. Verstehen Sie die Unterschiede zwischen dem neuen und dem alten Erdbebenstandard sowie die Merkmale der drei wichtigsten baulichen Schutzmethoden.
Worin unterscheiden sich der neue und der alte Erdbebenstandard?
Der Erdbebenstandard legt fest, welche Widerstandsfähigkeit gegen Erdbeben bei der Planung eines Gebäudes erforderlich ist. Im Jahr 1981 wurde dieser Standard grundlegend überarbeitet.
- Alter Erdbebenstandard (vor 1981)：Als Maßstab galt, dass ein Gebäude ein Erdbeben von etwa japanischer Intensität 5+ überstehen kann
- Neuer Erdbebenstandard (ab 1981)：Als Maßstab gilt, dass ein Gebäude selbst bei Erdbeben von etwa Intensität 6+ bis 7 nicht einstürzt
Die Standards wurden nach den Schäden des Miyagi-Oki-Erdbebens von 1978 verschärft. Beim Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung sollten Sie unbedingt prüfen, ob das Datum der Baugenehmigungsbestätigung am oder nach dem 1. Juni 1981 liegt.
Worin unterscheiden sich Erdbebenfestigkeit, Schwingungsdämpfung und Basisisolierung?
Für den Schutz von Gebäuden gegen Erdbeben gibt es drei Ansätze.
| Bauweise | Prinzip | Merkmale |
| Erdbebenfestigkeit | Das Gebäude selbst verstärken | Verstärkung des Tragwerks und zusätzliche Bauteile |
| Schwingungsdämpfung | Stöße absorbieren | Verteilung der Schwingungsenergie durch Dämpfungssysteme |
| Basisisolierung | Schwingungen abtrennen | Einbau von Isolierungssystemen zwischen Boden und Gebäude |
Allgemein gilt, dass die Basisisolierung die höchste Erdbebensicherheit bietet, allerdings auch mit höheren Kosten verbunden ist.
Worauf sollten Sie bei der Beurteilung der Erdbebensicherheit einer gebrauchten Eigentumswohnung achten?
Diese Prüfpunkte helfen bei Investitions- und Wohnentscheidungen.
Den Zustand der Verwaltung und Instandhaltung prüfen
Auch bei einer robusten Konstruktion schreitet die Alterung voran, wenn die Instandhaltung nicht ausreichend erfolgt. Prüfen Sie den Reinigungszustand, die Instandsetzungshistorie und ob ein langfristiger Instandhaltungsplan vorliegt.
Gebäudestruktur und Bauweise prüfen
Prüfen Sie, welche der Bauweisen Erdbebenfestigkeit, Schwingungsdämpfung oder Basisisolierung angewendet wurde. Wenn das Erdgeschoss zudem nur aus Stützen besteht und als Pilotis-Konstruktion ausgeführt ist, ist besondere Aufmerksamkeit bei der Erdbebensicherheit erforderlich.
Den Stand der Erdbebendiagnose prüfen
Bei Objekten nach dem alten Erdbebenstandard sollten Sie prüfen, ob eine Erdbebendiagnose durchgeführt wurde und wie das Ergebnis ausfiel. Objekte, bei denen eine seismische Nachrüstung bereits umgesetzt wurde, bieten eine höhere Sicherheit.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Sollte man Objekte nach dem alten Erdbebenstandard besser nicht kaufen?
Das lässt sich nicht pauschal sagen. Wenn eine seismische Nachrüstung durchgeführt wurde, verbessert sich die Sicherheit. Objekte ohne durchgeführte Erdbebendiagnose bergen jedoch ein höheres Risiko und sollten eher vermieden werden.
Was ist die Erdbebenklasse?
Die Erdbebenklasse ist ein Indikator für die Erdbebensicherheit im System zur Kennzeichnung der Wohngebäudeleistung und umfasst drei Stufen von 1 bis 3. Stufe 1 entspricht dem Niveau des japanischen Baugesetzes, Stufe 3 verfügt über die 1,5-fache Erdbebensicherheit davon.
Was sollte man beim Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung außer der Erdbebensicherheit noch prüfen?
Prüfen Sie den Zustand der Rohrleitungen, den Inhalt des langfristigen Instandhaltungsplans, die finanzielle Lage der Eigentümergemeinschaft und den Stand der Instandhaltungsrücklage.
