Eine All-Electric-Renovierung wird nicht nur im Eigenheim eingesetzt, sondern auch zur Steigerung des Mehrwerts von Miet-Investmentimmobilien. Allerdings gibt es auch Punkte wie Anfangskosten und Stromausfallrisiken, die beachtet werden müssen. Wir erläutern die Vorteile und Hinweise einer All-Electric-Renovierung sowie die Punkte, die für die Entscheidung über eine Einführung in Investmentimmobilien maßgeblich sind.
Was ist All-Electric?
All-Electric bezeichnet ein System, bei dem die gesamte im Wohnraum genutzte Energie ausschließlich durch Strom gedeckt wird. Statt der herkömmlichen Kombination aus Strom, Gas und Öl wird die Energieversorgung vollständig auf Elektrizität vereinheitlicht. Zu den wichtigsten Anlagen gehören IH-Kochfelder, EcoCute-Warmwasserbereiter (elektrische Wassererhitzer) und Fußbodenheizungen.
Welche Vorteile bietet eine All-Electric-Renovierung?
Die Verwaltung der Energiekosten wird einfacher
Durch die Bündelung auf eine einzige Stromrechnung werden Grundgebühren reduziert und die Haushaltsplanung vereinfacht. Auch für Mieter werden die monatlichen Ausgaben leichter nachvollziehbar, was zu einem Vermarktungsvorteil für Mietobjekte wird.
Reduzierung des Brandrisikos
IH-Kochfelder ohne offene Flamme senken das Brandrisiko deutlich. Gerade bei Mietobjekten für Familien mit Kindern oder ältere Haushalte ist dies ein klarer Differenzierungsfaktor.
Welche Punkte sind bei All-Electric zu beachten?
Anfällig bei Stromausfällen
Bei einem großflächigen Stromausfall können sämtliche Elektrogeräte nicht mehr genutzt werden. In Häusern mit Gas-Strom-Kombination lassen sich Gasgeräte auch bei einem Stromausfall weiter verwenden, bei All-Electric ist das jedoch nicht möglich. Wichtig ist daher, Mieter auf Backup-Ausstattung wie Petroleumöfen oder tragbare Gaskocher hinzuweisen.
Hohe Anfangskosten
Es fallen Kosten für den Ausbau der Gasgeräte, den Kauf der All-Electric-Geräte und die Installationsarbeiten an, sodass die Anfangsinvestition hoch ist. Allerdings gibt es auch Fälle, in denen sich die Kosten langfristig durch niedrigere laufende Monatskosten amortisieren lassen, weshalb eine Simulation erforderlich ist.
Lohnt sich die Einführung von All-Electric in Miet-Investmentimmobilien?
All-Electric-Objekte können das Sicherheitsgefühl und den Komfort für Mieter erhöhen, gleichzeitig muss die Amortisationsdauer der Anfangsinvestition sorgfältig berechnet werden. Wenn die Investition in die Ausstattung als Differenzierungsstrategie in der Mietbewirtschaftung positioniert wird, ist eine umfassende Wirtschaftlichkeitsberechnung unverzichtbar, die auch die mögliche Umlage auf die Miete und den Effekt auf die Auslastung berücksichtigt.
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Häufig gestellte Fragen (FAQ)
F. Mit welchen Kosten ist bei einer Renovierung auf All-Electric ungefähr zu rechnen?
Für die Installation von EcoCute, IH-Kochfeldern und elektrischer Fußbodenheizung sind inklusive Baukosten in der Regel etwa 600.000 bis 1,5 Millionen Yen anzusetzen. Die Kosten für den Ausbau bestehender Gasgeräte kommen zusätzlich hinzu.
F. Wirkt sich All-Electric auf die Miethöhe eines Mietobjekts aus?
Je nach Ausstattungsniveau kann es möglich sein, die Miete um etwa 3.000 bis 5.000 Yen höher anzusetzen. Das hängt jedoch von Lage und Wettbewerbssituation ab.
F. Werden die Stromkosten bei All-Electric tatsächlich niedriger?
Bei Nutzung eines Nachstromtarifs kann All-Electric günstiger sein als die Kombination mit Gas. Da dies jedoch je nach Stromanbieter, Tarif und Nutzungsverhalten unterschiedlich ausfällt, sollte vor der Einführung eine Simulation geprüft werden.
F. Worauf sollte ein Eigentümer achten, wenn All-Electric in einem Mietobjekt eingeführt wird?
Für EcoCute ist ein Außenbereich erforderlich, daher muss ein geeigneter Installationsort gesichert sein. Zudem können Arbeiten zur Erweiterung der elektrischen Kapazität notwendig werden. Auch Veränderungen bei Verwaltungs- und Instandhaltungskosten sollten in die Planung einbezogen werden.
