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Últimos artigos

Artigos especializados sobre corretagem imobiliária, gestão de propriedades e investimento da INA&Associates. {count} artigos publicados.

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COLUMNPara iniciantes

Imóveis totalmente elétricos no Japão (all-denka): vantagens e desvantagens para inquilinos e proprietários

Um guia sobre imóveis totalmente elétricos no Japão — o sistema all-denka (オール電化) —, com as vantagens e desvantagens explicadas tanto do ponto de vista do inquilino quanto do proprietário. Cobre os equipamentos IH e Eco Cute, o real impacto na conta de energia, os cuidados em caso de falta de eletricidade e como usar esse diferencial na captação de inquilinos, com comparações úteis para investidores que já conhecem o mercado brasileiro.

COLUMNPara iniciantes

Taxa de garantia de aluguel no Japão: o que é, quanto custa e como funciona (guia completo)

No Japão, a taxa de garantia de aluguel (yachin hoshōryō) custa em geral de 0,5 a 1 mês de aluguel na primeira cobrança — um sistema sem equivalente direto no caução ou no fiador brasileiro. Este guia explica o contrato de comissão de garantia, os modelos de cobrança (pagamento único, mensal e renovação anual), a diferença em relação ao fiador solidário, a análise de crédito e como reduzir o custo real, sob a ótica de quem aluga e de quem administra o imóvel no Japão.

COLUMNInvestimento imobiliário

Gestão de Risco do Koteishisan-zei em Imóveis Vagos e Akiya no Japão: Como Evitar o Aumento de Até 6 Vezes

No Japão, até um imóvel vago ou uma akiya (空き家) paga o koteishisan-zei. Se a casa é negligenciada e classificada como tokutei akiya-tō ou kanri-fuzen akiya-tō, o terreno perde a redução fiscal jūtaku yōchi tokurei e o imposto pode multiplicar por até 6 vezes. Com base em dados oficiais do Sōmu-shō e do MLIT, este guia explica a lógica da tributação japonesa — em contraste com o IPTU e o Estatuto da Cidade no Brasil — e como decidir entre manter, reaproveitar ou vender o imóvel.

COLUMNPara iniciantes

Como Evitar Erros na Casa Sob Encomenda no Japão | Arrependimentos Comuns por Cenário e Checklist

Para evitar erros na chūmon jūtaku (casa sob encomenda japonesa), a chave é reduzir as condições inegociáveis antes do início da obra. Um especialista do mercado imobiliário japonês organiza, por cenário, os arrependimentos mais comuns — planta, fluxo de circulação, armazenamento, tomadas, isolamento térmico e iluminação, estouro de orçamento e escolha do construtor — com as respectivas soluções e uma checklist prática para as reuniões e a definição de especificações.

COLUMNInformações de mercado

Como Precificar Aluguel no Japão: o Método do Yield e a Estratégia Contra Vacância

No Japão, o aluguel ideal é definido por três eixos: estimativa a partir do yield esperado, comparação com o mercado da vizinhança e valor do imóvel. Este guia explica a fórmula japonesa para calcular o aluguel mensal a partir do preço do imóvel e do yield, estratégias contra vacância que não dependem de reduzir o preço, e um roteiro prático em 5 passos para investidores com imóveis no Japão. Valores convertidos aproximadamente para reais; a decisão final deve sempre passar por um especialista.

ASSOCIATESGestão imobiliária

Genjō kaifuku no Japão: o guia de restauração do imóvel e divisão de custos que todo proprietário precisa entender

Um guia para investidores estrangeiros sobre o genjō kaifuku (原状回復), o sistema japonês de restauração de imóveis alugados: divisão de responsabilidade, depreciação por tempo de uso, valores de referência (com conversão em reais) e o fluxo de acerto do depósito caução (敷金).

COLUMNGestão imobiliária

Empréstimos à habitação japoneses | Medidas de prevenção à criminalidade condominial | Áreas comuns, unidades habitacionais e preparativos para ausências prolongadas que proprietários e inquilinos devem verificar

Este é um artigo que explica o empréstimo hipotecário para a compra de uma casa no Japão, onde você ou seus parentes moram. Para empréstimos à habitação japoneses, a taxa de juro aplicável é calculada subtraindo o montante da redução de aco

COLUMNRenovação

Empréstimos habitacionais japoneses | Como começar a investir em reformas de casas vagas | Sistemas, demandas e riscos de reconstrução a serem verificados antes de monetizar

Um guia completo sobre o investimento em reforma de imóveis vagos (akiya) no Japão: vantagem de rentabilidade, cálculo da rentabilidade líquida, estratégias por tipo de imóvel, como encontrar oportunidades, regulamentação de acesso viário e sismo-resistência, além de custos de reforma e financiamento, explicados para investidores internacionais.

COLUMNRenovação

Empréstimos à habitação japoneses | Riscos de reformar imóveis usados ​​| 7 itens para verificar durante a devida diligência antes da compra

Este é um artigo que explica o empréstimo hipotecário para a compra de uma casa no Japão, onde você ou seus parentes moram. Para empréstimos à habitação japoneses, a taxa de juro aplicável é calculada subtraindo o montante da redução de aco

COLUMNGestão imobiliária

Empréstimos à habitação japoneses | Lista de verificação do contrato de gestão de aluguel | 6 itens a verificar antes de assinar um contrato com uma empresa de gestão

Este é um artigo que explica o empréstimo hipotecário para a compra de uma casa no Japão, onde você ou seus parentes moram. Para empréstimos à habitação japoneses, a taxa de juro aplicável é calculada subtraindo o montante da redução de aco

COLUMNFinanças

Empréstimos à habitação japoneses | O que são taxas de juros preferenciais? Dois tipos de estruturas de crédito à habitação e critérios de refinanciamento

Este é um artigo que explica o empréstimo hipotecário para a compra de uma casa no Japão, onde você ou seus parentes moram. Com os empréstimos à habitação japoneses, a taxa de juro aplicável é calculada subtraindo o montante da redução de a

COLUMNInvestimento imobiliário

Quanto custa reformar um apartamento no Japão? Guia de preços e critérios para escolher a construtora certa

Entenda o valor de mercado da reforma de apartamentos no Japão (de ¥100.000 a ¥150.000 por m² na reforma completa até a estrutura, aprox. R$ 3.850 a R$ 5.775), a composição dos custos e as diferenças regionais. Veja também como escolher a construtora certa para maximizar o retorno do investimento, com exemplos reais de obras.

COLUMNInvestimento imobiliário

O Que É o Aluguel Garantido (Sublease) no Japão? Estrutura Contratual, Vantagens, Desvantagens e Riscos Que Todo Investidor Deve Conhecer

O aluguel garantido (sublease) no Japão elimina o risco de vacância, mas traz taxas de administração mais altas, risco de revisão do valor do aluguel e risco de falência da administradora. Veja a estrutura contratual e os cuidados essenciais antes de assinar.

INA NETWORKInformações de mercado

Qual o melhor momento para vender um apartamento no Japão? Mercado, idade do imóvel e análise para investidores estrangeiros

No Japão, o momento certo de vender um mansion depende de quatro fatores únicos ao mercado japonês: preço oficial de terreno, entorno, idade do imóvel e distância da estação de trem. Um guia para investidores estrangeiros entenderem como vender por um preço mais alto.

COLUMNInvestimento imobiliário

Tokumei kumiai vs. nin’i kumiai: comparação completa das sociedades de investimento imobiliário fracionado no Japão

Comparação das duas principais estruturas do investimento imobiliário fracionado japonês — a sociedade anônima de investimento (tokumei kumiai) e a sociedade voluntária (nin’i kumiai): funcionamento, vantagens e desvantagens. Analisamos ainda a lei setorial (Futokuhō) sob a ótica da economia tributária e da gestão de risco.

COLUMNLeis e regulamentações

Guia de Consultoria em Sucessão Imobiliária no Japão: Shihō Shoshi, Zeirishi ou Bengoshi?

A sucessão de imóveis no Japão gera conflitos até em famílias sem grande patrimônio. Veja o papel do shihō shoshi, do zeirishi e do bengoshi, os custos de consulta convertidos em reais e a obrigatoriedade do registro de sucessão em vigor desde 2024.

ASSOCIATESGestão imobiliária

Limpeza de Imóveis Usados no Japão: Custos e Contratação

A limpeza profissional (hausu kuriningu) é etapa obrigatória na gestão de imóveis usados de locação no Japão — um sistema de mercado padronizado, com preços de referência por planta, protocolos de contratação formais e uma relação jurídica direta com o acerto do depósito caução (shikikin). Este guia detalha, sob a ótica de quem administra locações no Japão, os valores de referência por tipo de imóvel, o fluxo de contratação, como identificar prestadores fraudulentos e a relação entre a cláusula de limpeza (tokuyaku) e a devolução do depósito caução — pontos essenciais para investidores internacionais que avaliam ou já possuem imóveis de locação no país.

COLUMNGestão imobiliária

Piso de madeira fica fora da depreciação? Vida útil, regras de custo do inquilino e o momento de trocar no Japão

No Japão, o piso de madeira não tem o tempo de moradia considerado em reparos parciais pelas diretrizes do MLIT. Entenda as regras de custo entre inquilino e proprietário, a diferença para a troca integral e a vida útil do laminado e do maciço.

INA NETWORKGestão imobiliária

Tachinoki: como funciona a desocupação de imóveis alugados no Japão — guia para investidores estrangeiros

Entenda a tachinoki, o processo japonês de desocupação de imóveis alugados: motivo legítimo, notificação formal, negociação, indenização e quando contratar um advogado — um guia essencial para investidores estrangeiros que administram imóveis no Japão.

COLUMNLeis e regulamentações

Shintaku-guchi kōza: como a conta do trust familiar japonês protege seu patrimônio — guia completo de abertura

A shintaku-guchi kōza é a conta bancária exclusiva do family trust japonês: o patrimônio fica protegido mesmo se o administrador fiduciário falecer ou for à falência. Entenda a diferença para a shintaku sen'yō kōza, os requisitos, o passo a passo e os custos de abertura.

COLUMNInvestimento imobiliário

Guia de investimento em ex-salões de pachinko no Japão: reaproveitamento ikinuki e conversão em imóvel comercial

Com o declínio dos salões de pachinko, um perfil de imóvel exclusivamente japonês — mais de 100 tsubo, isolamento acústico completo e estacionamento próprio — chega ao mercado comercial. Veja as vantagens e riscos do modelo ikinuki e as estratégias de conversão para academias e centros de entretenimento.

COLUMNNegócios imobiliários

IPTU do terreno vazio no Japão pode ser 6 vezes maior: a estratégia fiscal do sarachi

No Japão, o terreno sem construção (sarachi) perde a redução do IPTU residencial e pode ser tributado em até seis vezes mais. Entenda o kotei shisan-zei, o risco do tokutei akiya e as estratégias para reduzir a carga tributária de um terreno japonês.

INA NETWORKInvestimento imobiliário

Como se tornar dono de um prédio comercial no Japão: capital, conhecimento e gestão de risco

Ser dono de um prédio comercial (edifício de escritórios) no Japão não exige licença especial. Explicamos o capital inicial a partir de 5% de entrada, a rentabilidade superior à dos apartamentos e os principais riscos de gestão para investidores estrangeiros.

COLUMNNegócios imobiliários

Cronograma de 6 Meses para uma Mudança de Escritório de Sucesso no Japão | Como Escolher Fornecedores e Controlar Custos

No Japão, a mudança de escritório exige planejamento com até seis meses de antecedência. Veja como escolher fornecedores especializados — de cabeamento de rede ao descarte de documentos confidenciais — e controlar os custos ocultos da mudança.

COLUMNPara iniciantes

Comprar uma Mansion no Japão sem Arrependimentos: 7 Pontos que Todo Investidor Deve Verificar

Um guia completo sobre o processo japonês de compra de mansions (マンション), os apartamentos em condomínio que dominam o mercado residencial urbano do Japão. Vistoria (naiken), norma antissísmica, mapa de riscos de desastres, localização e gestão condominial — pontos de verificação que, em grande parte, não têm equivalente direto no mercado brasileiro. Um guia prático para investidores lusófonos avaliando esse mercado sem se arrepender depois.

COLUMNGestão imobiliária

Quando o Shikikin é Devolvido no Japão? O Guia Completo da Diretriz de Restauração do Imóvel

Um guia completo sobre o shikikin (敷金), o depósito-caução dos contratos de locação residencial no Japão: os limites da obrigação de restauração (genjō-kaifuku) definidos pelo Código Civil e pelas diretrizes do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo (MLIT), exemplos práticos de divisão de responsabilidade, a vistoria de saída (tachiai), o fluxo do acerto de contas e como reagir a cobranças injustificadas — com comparações ao sistema de caução no Brasil.

COLUMNInvestimento imobiliário

Renovar o Washitsu (Cômodo Tradicional Japonês) Vale a Pena? Guia de Investimento para Imóveis Alugados no Japão

Um guia sobre a decisão exclusivamente japonesa entre preservar o washitsu (和室) com tatames ou convertê-lo em cômodo ocidental (yōshitsu). Analisamos custo, prazo de retorno e impacto no aluguel e na vacância, com comparações úteis para investidores brasileiros.

COLUMNInvestimento imobiliário

Como vender uma casa no Japão pelo melhor preço: estratégia, características do imóvel e timing de venda

Um guia prático sobre como vender um imóvel no Japão pelo maior valor possível: as características que valorizam um imóvel, o critério para escolher entre chūkai (intermediação) e kaitori (compra direta), e táticas de preparação para visitas, timing de lançamento e definição de preço.

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