No Japão, mesmo um imóvel vago ou uma akiya (空き家, “casa vazia” — o termo japonês oficial para imóveis residenciais desocupados, hoje um problema estrutural do mercado imobiliário do país) permanece sujeita à tributação anual apenas por existir. Basta ser proprietário do terreno e da edificação para que incidam o koteishisan-zei (固定資産税, imposto sobre a propriedade fixa, equivalente ao IPTU brasileiro) e, em áreas urbanizadas (shigaika kuiki, 市街化区域), também o toshikeikaku-zei (都市計画税, imposto de planejamento urbano). O ponto mais crítico, porém, é o que acontece quando o imóvel é negligenciado a ponto de ser classificado pelo município como tokutei akiya-tō (特定空家等, “casa vazia especificada”) ou kanri-fuzen akiya-tō (管理不全空家等, “casa vazia com gestão inadequada”) e recebe uma notificação formal de kankoku (勧告, recomendação administrativa). Nesse momento, o terreno perde a jūtaku yōchi tokurei (住宅用地特例, redução da base de cálculo para terrenos residenciais) e a base de cálculo do imposto sobre o terreno pode saltar em até 6 vezes (o imposto de planejamento urbano, em até 3 vezes). Por isso, decidir cedo entre manter o imóvel operante, reaproveitá-lo ou se desfazer dele por venda ou demolição é o núcleo da gestão de risco tributário de imóveis vagos e casas abandonadas no Japão.
Os principais pontos deste artigo
- No Japão, mesmo imóveis vagos e akiya (空き家) são tributados pelo koteishisan-zei e pelo toshikeikaku-zei — a obrigação de pagar recai sobre o proprietário, independentemente de o imóvel estar em uso.
- Terrenos com edificação residencial recebem a jūtaku yōchi tokurei (住宅用地特例): terrenos residenciais de pequeno porte (até 200 m²) têm a base de cálculo do koteishisan-zei reduzida a 1/6 e a do toshikeikaku-zei a 1/3.
- Ao ser classificado como tokutei akiya-tō ou kanri-fuzen akiya-tō sob a Lei de Medidas Especiais para Promoção de Contramedidas a Casas Vazias (空家等対策の推進に関する特別措置法, Akiya-tō Taisaku Tokubetsu Sochi-hō) e receber um kankoku (勧告, recomendação formal), essa redução é cancelada e o encargo do koteishisan-zei sobre o terreno pode aumentar em até aproximadamente 6 vezes.
- O aumento efetivo do imposto varia conforme as medidas de ajuste de carga tributária (futan chōsei sochi, 負担調整措置) e as regras de cada município — os valores aqui são referenciais; a confirmação deve ser feita no extrato de tributação (kazei meisai-sho, 課税明細書) emitido pela prefeitura.
- A base da gestão de risco é escolher cedo, com base no estado do imóvel, na localização e no capital disponível, entre três caminhos: manter em operação, reaproveitar, ou vender/demolir.
Imóveis vagos e casas abandonadas também pagam koteishisan-zei no Japão?
A resposta direta é sim: no Japão, tanto um imóvel vago quanto uma akiya (空き家) pagam koteishisan-zei. Esse imposto municipal incide sobre quem é proprietário de terreno, edificação ou bens depreciáveis (shōkyaku shisan, 償却資産) na data-base de 1º de janeiro de cada ano (fuka kijitsu, 賦課期日). Não importa se há inquilino, se alguém mora no imóvel ou se ele está simplesmente fechado: enquanto houver propriedade registrada, o imposto incide todos os anos, mesmo sobre um imóvel que não gera nenhuma renda.
Vale diferenciar dois conceitos que, à primeira vista, parecem sinônimos para um leitor brasileiro. Um imóvel “vago” (kūshitsu, 空室) é uma unidade oferecida para locação que está temporariamente sem inquilino — volta a gerar receita assim que a taxa de ocupação se recupera. Já uma akiya (空き家) é uma edificação onde ninguém mora e que não está sendo utilizada de forma alguma; quanto mais tempo permanece nessa condição, mais o peso tributário e os custos de manutenção se acumulam silenciosamente. Para uma análise mais aprofundada de como reduzir a vacância, veja também Causas comuns e soluções para imóveis alugados que não conseguem preencher a vacância.
Como funciona o cálculo do koteishisan-zei e do toshikeikaku-zei
O valor do koteishisan-zei é calculado pela seguinte fórmula:
Valor do koteishisan-zei = base de cálculo (kazei hyōjun-gaku, 課税標準額) × alíquota padrão de 1,4%
A base de cálculo é determinada, em regra, a partir do valor de avaliação fiscal do imóvel (hyōka-gaku, 評価額). Segundo dados do Ministério dos Assuntos Internos e Comunicações (総務省, Sōmu-shō), a alíquota padrão nacional do koteishisan-zei é de 1,4%, mas cada município pode fixar uma alíquota diferente por lei local — um grau de autonomia tributária municipal mais amplo do que o praticado no IPTU brasileiro, cuja alíquota também varia por cidade, mas dentro de parâmetros normalmente mais rígidos definidos pelo plano diretor. O valor de avaliação é revisto a cada três anos (hyōka-gae, 評価替え), e o imposto muda a cada revisão. O proprietário pode conferir a avaliação e a base de cálculo do seu imóvel no kazei meisai-sho (課税明細書, extrato de tributação) enviado todo ano na primavera, ou no cadastro fiscal de imóveis do município (kotei shisan kazei daichō, 固定資産課税台帳).
Terrenos e edificações localizados em áreas de urbanização (shigaika kuiki, 市街化区域) pagam adicionalmente o toshikeikaku-zei, cuja alíquota tem teto de 0,3% e também varia por município. Como o koteishisan-zei e o toshikeikaku-zei chegam juntos em uma única guia de cobrança, é comum os dois serem tratados genericamente como “o IPTU japonês” — mas, como veremos adiante, o percentual de redução aplicado a cada um é definido separadamente. Para entender como é calculado o valor de avaliação em si, veja Fórmula de cálculo e como consultar o valor de avaliação fiscal (koteishisan-zei hyōka-gaku).
O mito de que “imóvel vago paga menos imposto”
Um engano comum — inclusive entre investidores estrangeiros habituados a outros regimes tributários — é achar que, sem renda de locação, o koteishisan-zei também cai. Não é assim: o imposto não incide sobre a renda gerada pelo imóvel, mas sobre a simples titularidade do bem. A alíquota e a base de cálculo não mudam porque o imóvel está parado. Na prática, um imóvel vago ou uma akiya tende a se tornar um “ralo de caixa” (mochidashi, 持ち出し): a receita para, mas o imposto e os custos de manutenção continuam saindo do bolso do proprietário — do ponto de vista de fluxo de caixa, é exatamente o cenário que qualquer investidor deveria evitar.
O que é a jūtaku yōchi tokurei? A verdadeira razão da redução que muitas akiya ainda recebem
Para entender a tributação de uma akiya no Japão, é indispensável conhecer a jūtaku yōchi tokurei (住宅用地特例, redução especial da base de cálculo para terrenos residenciais). Diferente do “IPTU progressivo no tempo” previsto no Estatuto da Cidade brasileiro — que aumenta a alíquota justamente para desestimular terrenos urbanos ociosos —, a lógica japonesa é oposta: o sistema reduz a base de cálculo do koteishisan-zei e do toshikeikaku-zei para qualquer terreno sobre o qual exista uma edificação residencial, esteja ela ocupada ou não. Segundo o Ministério dos Assuntos Internos e Comunicações (総務省, Sōmu-shō), os percentuais de redução são os seguintes:
| Categoria | Faixa de área | Base de cálculo do koteishisan-zei | Base de cálculo do toshikeikaku-zei |
|---|---|---|---|
| Terreno residencial de pequeno porte (shōkibo jūtaku yōchi) | Até 200 m² por unidade residencial | 1/6 do valor de avaliação | 1/3 do valor de avaliação |
| Terreno residencial geral (ippan jūtaku yōchi) | Parcela acima de 200 m² | 1/3 do valor de avaliação | 2/3 do valor de avaliação |
O ponto central é que essa redução é concedida ao “terreno sobre o qual existe uma edificação residencial” — não importa se a casa é antiga ou se ninguém mora nela. Ou seja, mesmo uma akiya (空き家) velha e desocupada mantém o terreno enquadrado na jūtaku yōchi tokurei, com carga tributária menor do que a de um terreno vazio (sarachi, 更地) de mesmo valor. É justamente por essa regra, aparentemente contraintuitiva para quem vem de um sistema como o brasileiro, que muitos proprietários japoneses preferem manter a casa em pé em vez de demoli-la.
Por que um terreno com edificação paga menos do que um terreno vazio
Um sarachi (更地, terreno sem edificação) não recebe a jūtaku yōchi tokurei. Por isso, com a mesma área e o mesmo valor de avaliação, um terreno vazio tem uma base de cálculo do koteishisan-zei mais alta do que um terreno com casa residencial. Não é raro ouvir de proprietários que demoliram uma akiya deteriorada e, no ano seguinte, se surpreenderam com o salto no valor do imposto sobre o terreno agora vazio. Uma análise detalhada da lógica tributária e das estratégias de uso de terrenos vazios está em Koteishisan-zei de terrenos vazios e estratégias de uso do solo.
Ainda assim, seria arriscado concluir que “não demolir” é sempre a decisão mais vantajosa. Como veremos a seguir, quando uma akiya é negligenciada até um determinado ponto, o próprio sistema pode cancelar a jūtaku yōchi tokurei mesmo com a edificação de pé.
O que muda quando o imóvel é classificado como tokutei akiya-tō ou kanri-fuzen akiya-tō
O fator que mais pesa na tributação de uma akiya é a Lei de Medidas Especiais para a Promoção de Contramedidas a Casas Vazias (空家等対策の推進に関する特別措置法, Akiya-tō Taisaku Tokubetsu Sochi-hō). A lei entrou em vigor em 2015 (Heisei 27) e foi substancialmente reformada em 13 de dezembro de 2023 (Reiwa 5), ampliando o alcance da regulação. É essa reforma que introduziu duas categorias centrais para qualquer proprietário estrangeiro de imóvel japonês entender: tokutei akiya-tō (特定空家等) e a nova kanri-fuzen akiya-tō (管理不全空家等).
O que são tokutei akiya-tō e kanri-fuzen akiya-tō
Uma tokutei akiya-tō (特定空家等, “casa vazia especificada”) é uma akiya que, se deixada como está, apresenta risco iminente de desabamento ou outro perigo grave à segurança, risco relevante à salubridade, dano severo à paisagem por falta de manutenção adequada, ou qualquer outra condição cuja permanência seja inadequada para a preservação do ambiente de vida da vizinhança. Em outras palavras, é uma akiya que já causa — ou está prestes a causar — risco ou incômodo concreto ao entorno.
Já a kanri-fuzen akiya-tō (管理不全空家等), categoria criada pela reforma de 2023, é uma akiya cuja falta de manutenção adequada faz com que, se nada for feito, ela se torne uma tokutei akiya-tō no futuro. É, portanto, um estágio anterior — um “sinal amarelo” antes do “sinal vermelho”. Antes da reforma, o poder público só podia agir quando o imóvel já havia se tornado uma tokutei akiya-tō; depois dela, passou a poder orientar e recomendar providências já na fase de “risco futuro”, o que na prática antecipou o momento em que o proprietário pode perder o benefício fiscal — um ponto crucial para quem administra imóveis à distância, como costuma ser o caso de investidores estrangeiros.
Do aconselhamento (jogen/shidō) à recomendação, ordem e execução substitutiva (kankoku, meirei, daishikkō)
A administração pública não parte direto para medidas severas. O procedimento avança em etapas, aproximadamente na seguinte ordem:
- Jogen/shidō (助言・指導, aconselhamento e orientação): primeira abordagem, incentivando a melhoria do imóvel.
- Kankoku (勧告, recomendação): se o proprietário não corrige a situação após a orientação, o município fixa um prazo e exige providências concretas. É neste momento — o recebimento do kankoku — que o terreno perde a jūtaku yōchi tokurei.
- Meirei (命令, ordem): determinação legal para quando o proprietário não atende à recomendação. O descumprimento pode gerar multa administrativa (karyō, 過料).
- Gyōsei daishikkō (行政代執行, execução administrativa substitutiva): último recurso, quando mesmo assim o imóvel continua negligenciado — o próprio município realiza a demolição ou outra providência necessária e cobra o custo do proprietário.
Segundo material do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (国土交通省, Kokudo Kōtsū-shō, MLIT), o recebimento do kankoku cancela a jūtaku yōchi tokurei incidente sobre o terreno da respectiva akiya, e o proprietário deixa de receber a redução fiscal sobre a casa vazia. O centro da reforma de Reiwa 5 é justamente que essa perda de benefício passou a valer não só para a tokutei akiya-tō, mas também quando uma kanri-fuzen akiya-tō chega ao estágio de kankoku.
Como o valor do imposto muda quando a redução é cancelada
Quando a jūtaku yōchi tokurei é cancelada, o terreno perde a redução da base de cálculo. Em um terreno residencial de pequeno porte, a base do koteishisan-zei volta do equivalente a 1/6 para o valor de avaliação integral — ou seja, em termos de base de cálculo, um aumento de até 6 vezes. O toshikeikaku-zei, que também volta de 1/3 para o valor integral, sobe em até 3 vezes. Veja o resumo:
| Situação | Base de cálculo do koteishisan-zei (terreno residencial de pequeno porte) | Base de cálculo do toshikeikaku-zei |
|---|---|---|
| Normal (com jūtaku yōchi tokurei) | Valor de avaliação × 1/6 | Valor de avaliação × 1/3 |
| Após o kankoku (sem a redução) | Valor de avaliação × 1 (até 6 vezes mais) | Valor de avaliação × 1 (até 3 vezes mais) |
O momento em que o aumento passa a valer também merece atenção. Como o koteishisan-zei é apurado com base na situação existente em 1º de janeiro de cada ano (fuka kijitsu, 賦課期日), mesmo que o kankoku seja recebido durante o ano, o efeito, em regra, só se reflete na tributação a partir do próximo fuka kijitsu (1º de janeiro seguinte). Em outras palavras: se o proprietário corrigir a situação dentro do mesmo ano e o kankoku for retirado, ainda há chance de preservar a redução. Como o processo administrativo avança em etapas, agir já na fase de jogen/shidō — antes do kankoku — costuma ser a forma mais eficaz de evitar o aumento. Para um investidor que administra o imóvel a distância, a lição prática é: reagir à primeira notificação, não esperar a última.
Um adendo importante: o valor final pago não necessariamente sextuplica na prática. O koteishisan-zei sobre terrenos conta com medidas de ajuste de carga tributária (futan chōsei sochi, 負担調整措置) que suavizam aumentos bruscos, de modo que a tributação plena nem sempre incide já no primeiro ano após o cancelamento da redução. Além disso, demolir o imóvel ou mantê-lo em pé muda também o tratamento do imposto sobre a edificação em si. Portanto, os múltiplos de 6 e 3 vezes citados aqui são referenciais, calculados sobre a base de cálculo — o valor final depende da avaliação do imóvel e da aplicação das regras por cada município. Antes de qualquer decisão, o recomendável é confirmar os números no kazei meisai-sho (課税明細書) ou diretamente com a prefeitura.
Como gerir o risco tributário de imóveis vagos e akiya no Japão
É aqui que a discussão se torna prática. A gestão de risco tributário de um imóvel vago ou de uma akiya se resume a escolher, entre três caminhos — manter em operação, reaproveitar, ou vender/demolir —, com base no estado do imóvel, na localização e no capital disponível do proprietário. O quadro abaixo organiza os eixos gerais de decisão:
| Estado do imóvel / localização | Diretriz básica | Principais alternativas |
|---|---|---|
| Bom estado e com demanda de locação | Manter em operação / reaproveitar | Revisão da captação de inquilinos, reforma, conversão para uso comercial |
| Edificação antiga, mas localização com demanda | Reaproveitar ou vender | Renovação, demolição para uso do solo, venda no estado atual |
| Pouca demanda e gestão difícil | Vender / se desfazer | Cadastro em akiya bank (空き家バンク), venda ao vizinho, avaliação do sistema de reversão de terrenos herdados ao Estado (相続土地国庫帰属制度, sōzoku tochi kokko kizoku seido) |
| Estado de risco avançado | Demolição/descarte antecipado | Demolição, contratação de gestão especializada, correção antes do kankoku |
Manter o imóvel em operação (estratégia contra a vacância)
Se o imóvel ainda está em condições de ser alugado, a primeira frente é manter a operação ativa. Na grande maioria dos casos, uma vacância persistente tem origem em um entre poucos fatores: valor do aluguel, condições de captação, apresentação do imóvel ou atuação da administradora. Em vez de atribuir a vacância apenas à “localização ruim”, vale revisar item por item a porta de entrada da captação de inquilinos — muitas vezes a solução está em um desses pontos, não na localização em si. Com a ocupação restabelecida, o koteishisan-zei passa a ser plenamente coberto pela renda de aluguel, e o imposto deixa de ser um “ralo de caixa” para se tornar uma despesa operacional normal.
Vale notar que, para imóveis efetivamente alugados, o koteishisan-zei pode ser tratado como despesa dedutível na apuração do resultado da locação — um ponto relevante para o planejamento financeiro de qualquer investidor. O papel do koteishisan-zei na administração de imóveis para locação é detalhado em Koteishisan-zei na administração de locação e medidas de redução. Proprietários com dificuldades de vacância também podem contar com a consultoria gratuita da INA para revisar a estratégia de captação.
Reaproveitar o imóvel (locação, uso comercial, akiya bank)
Mesmo uma akiya atualmente desocupada pode, dependendo da localização e do estado de conservação, ser transformada em fonte de receita. Alugar como casa unifamiliar, converter em escritório ou espaço compartilhado, ou usar o terreno como estacionamento são algumas das alternativas — a escolha depende das características de cada imóvel. Modelos de reaproveitamento e a lógica de retorno estão reunidos em Como gerar receita reaproveitando uma akiya.
Outra alternativa é o cadastro no akiya bank (空き家バンク) municipal, um sistema de registro que conecta proprietários de casas vazias a possíveis compradores ou locatários — algo sem equivalente direto e padronizado no mercado brasileiro. Reativar o imóvel também reduz o próprio risco de ele vir a ser classificado como tokutei akiya-tō ou kanri-fuzen akiya-tō. A força dessa alternativa é justamente permitir avançar, ao mesmo tempo, na redução da carga tributária e no aproveitamento do patrimônio.
Vender ou demolir para se desfazer do imóvel
Uma akiya sem demanda e sem perspectiva de reaproveitamento acumula, quanto mais tempo permanece parada, mais carga tributária e custo de gestão. Vender enquanto o imóvel ainda está em condição razoável e a localização tem demanda permite se livrar de uma só vez do koteishisan-zei, dos custos de manutenção e do risco de conflito com vizinhos. O cadastro no akiya bank também pode servir como porta de entrada para a venda; os prós e contras desse caminho estão detalhados em Vantagens e desvantagens de vender pelo akiya bank.
Não é incomum, na prática de consultoria, o caso de alguém que herdou a casa dos pais no interior e a manteve vazia por anos “porque o koteishisan-zei era baixo”, até que a deterioração avançou a ponto de vizinhos reclamarem de árvores do jardim ou da fachada. Nesse estágio, considerar a demolição já implica somar o custo da obra ao aumento do imposto sobre o terreno agora vazio — o que torna a decisão ainda mais difícil. Comparar cedo, enquanto ainda há margem de manobra, as perspectivas de locação, venda e demolição é o que evita que as opções se fechem sozinhas.
Ao demolir e transformar o imóvel em sarachi (terreno vazio), como já explicado, a jūtaku yōchi tokurei é cancelada e a carga tributária do terreno sobe. A decisão entre “demolir, manter ou vender” deve comparar, lado a lado, o custo da demolição, o aumento de imposto após a criação do terreno vazio e a perspectiva real de venda ou reaproveitamento — sempre com números, não com impressão. É essa comparação numérica, e não a intuição, que evita arrependimentos na hora de se desfazer do imóvel.
Riscos além do imposto: o que a negligência de uma akiya pode custar
O koteishisan-zei está longe de ser o único risco de deixar uma akiya abandonada. Na prática, o peso tributário é apenas uma fração dos riscos que a negligência acumula ao longo do tempo.
Em primeiro lugar, há custos de manutenção contínuos: negligenciar a poda de árvores, a inspeção da edificação, a circulação de água e ar acelera a deterioração e, no fim, infla os custos de correção ou demolição. Em segundo lugar, há o risco de conflito com vizinhos: mato alto, pragas, descarte irregular de lixo e queda de material da fachada prejudicam o ambiente da vizinhança e podem, inclusive, servir de base para a classificação como tokutei akiya-tō.
Em terceiro lugar, há o risco de responsabilidade civil: se o telhado ou a fachada desabam e causam dano a um transeunte ou ao vizinho, o proprietário pode ser responsabilizado. Em quarto lugar, há a complicação sucessória: se o proprietário falece e o registro de sucessão (sōzoku tōki, 相続登記) não é feito, a situação jurídica se complica — desde 2024, o Japão passou a tornar esse registro obrigatório justamente para reduzir o problema crônico de akiya “órfãs” de titularidade, um contraste relevante frente ao regime brasileiro de inventário, onde a formalização também é necessária, mas sem uma penalidade equivalente voltada especificamente a imóveis vazios. Os pontos-chave da gestão segura de uma akiya estão reunidos em 4 pontos essenciais da gestão de uma akiya.
Checklist: o que o proprietário deve verificar agora
Para encerrar, seguem os pontos que qualquer proprietário de imóvel vago ou akiya no Japão deveria revisar para gerir o risco tributário. Antes de qualquer decisão difícil, o primeiro passo é levantar a situação atual com números e fatos concretos.
- Verificar, no kazei meisai-sho (課税明細書), o valor de avaliação e a base de cálculo do terreno e da edificação, além da situação de aplicação da jūtaku yōchi tokurei.
- Confirmar se o imóvel está em área de urbanização (shigaika kuiki) e se há incidência do toshikeikaku-zei.
- Inspecionar o estado de deterioração da edificação (telhado, fachada, infiltrações, inclinação) e registrar qualquer sinal de risco.
- Verificar se já houve notificação de jogen/shidō ou kankoku por parte do município.
- Pesquisar o valor de mercado de locação e venda na região, comparando as chances de sucesso entre manter, reaproveitar ou vender.
- Estimar o custo de uma eventual demolição e o aumento de imposto correspondente após a criação do terreno vazio.
- Em caso de sucessão em curso, organizar o quanto antes a situação do registro (sōzoku tōki) e o entendimento entre os herdeiros/coproprietários.
Só o exercício de levantar esses pontos já muda a postura de “deixar por deixar” para “decidir com base em fundamento”. Se a decisão ainda gerar dúvida, uma consultoria pode ajudar a comparar, com números, qual das três alternativas — manter, reaproveitar ou vender — deixa mais valor líquido nas mãos do proprietário.
Perguntas frequentes (FAQ)
P1. Imóveis vagos ou akiya também pagam koteishisan-zei no Japão?
Sim. Tanto um imóvel vago quanto uma akiya pagam koteishisan-zei. O imposto incide sobre quem é o proprietário na data-base de 1º de janeiro de cada ano, independentemente de o imóvel estar em uso real. Em áreas de urbanização, soma-se ainda o toshikeikaku-zei. Como o imposto incide mesmo com a receita zerada, manter o imóvel em operação ou reaproveitá-lo é essencial para não transformar o tributo em um gasto puro do bolso do proprietário.
P2. Por que se diz que o koteishisan-zei de uma akiya pode chegar a 6 vezes mais?
Porque, ao ser classificada como tokutei akiya-tō ou kanri-fuzen akiya-tō e receber um kankoku (勧告), o terreno perde a jūtaku yōchi tokurei. Em um terreno residencial de pequeno porte, a base de cálculo do koteishisan-zei volta de 1/6 para o valor integral de avaliação — um aumento de até 6 vezes em termos de base de cálculo. Ainda assim, medidas de ajuste de carga tributária e as regras de cada município alteram o aumento efetivo, então esse número deve ser tratado como referência, a confirmar junto à prefeitura.
P3. Qual a diferença entre tokutei akiya-tō e kanri-fuzen akiya-tō?
A kanri-fuzen akiya-tō é um estágio anterior: uma akiya que, se não for corrigida, tende a se tornar uma tokutei akiya-tō. Essa categoria foi criada pela reforma de dezembro de 2023 (Reiwa 5), e já nesse estágio o município pode orientar e recomendar providências. Como o kankoku cancela a jūtaku yōchi tokurei em ambos os casos, corrigir a situação cedo — antes de chegar à classificação de tokutei akiya-tō — é o ponto-chave.
P4. Demolir e transformar o imóvel em terreno vazio reduz a carga tributária?
Não necessariamente. Como o sarachi (terreno vazio) não recebe a jūtaku yōchi tokurei, a base de cálculo do koteishisan-zei sobre o terreno costuma subir após a demolição. O recomendável é comparar o custo da demolição, o novo valor do imposto após a criação do terreno vazio e a perspectiva de venda ou reaproveitamento, escolhendo a alternativa que deixa mais valor líquido nas mãos do proprietário.
Fontes e referências
- 総務省 (Ministério dos Assuntos Internos e Comunicações, Sōmu-shō) “Sistema tributário local | Koteishisan-zei” (redução da base de cálculo para terrenos residenciais e alíquota padrão)
- 国土交通省 (Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo, MLIT) “Sobre a lei que reforma parcialmente a Lei de Medidas Especiais para Promoção de Contramedidas a Casas Vazias (Lei nº 50 de Reiwa 5)”
