Limpeza residencial de apartamentos usados | Faixa de preços, seleção de prestadores e cuidados que a equipe de gestão deve conhecer

Ao adquirir um apartamento usado para operá-lo como imóvel para locação, um passo necessário antes de captar inquilinos é a limpeza residencial. Providenciar a limpeza, avaliar os custos e selecionar o prestador são competências operacionais importantes para a equipe de gestão locatícia. Explicaremos de forma estruturada a faixa de preços, os cuidados no momento da contratação e as medidas para evitar prestadores mal-intencionados.

Que tipo de serviço é a limpeza residencial?

Limpeza residencial é um serviço em que empresas com equipamentos e conhecimento especializados realizam uma limpeza completa de toda a residência. É possível finalizar até áreas que uma limpeza amadora não alcança, o que influencia significativamente a primeira impressão do próximo inquilino.

Principais áreas de limpeza: entrada, cozinha, coifa, exaustor, banheiro, vaso sanitário, lavatório, varanda, janelas, corredor, ar-condicionado

Serviços opcionais (variam conforme a empresa): aplicação de cera no piso, troca de papel de parede, renovação da superfície do tatame, descarte de resíduos

No campo da gestão locatícia, em muitos casos o custo da limpeza residencial está incluído no acerto do depósito caução após a desocupação, e por isso compreender a faixa de custos também é um conhecimento necessário para o atendimento aos inquilinos. Ao estruturar um fluxo de gestão alinhado à verificação antes da mudança, é possível prevenir problemas no momento da desocupação.

Qual é a faixa de custo da limpeza residencial?

Faixa de preços para imóveis vagos (por tipologia)

• Studio e 1K: 15.000 a 30.000 ienes
• 1DK e 1LDK: 30.000 a 40.000 ienes
• 2DK e 2LDK: 30.000 a 70.000 ienes
• 3DK e 3LDK: 50.000 a 85.000 ienes
• 4DK e 4LDK: 70.000 a 100.000 ienes

No caso de imóvel ocupado

O valor tende a ser 20% a 50% mais alto do que em imóveis vagos. Isso ocorre por causa da proteção dos bens e das restrições de tempo de trabalho. Organizar as contratações de forma planejada, em linha com o ciclo de entrada e saída de inquilinos, é a base do controle de custos.

No caso de limpeza parcial (referência)

• Piso (incluindo cera): 8.400 a 15.000 ienes (por área equivalente a 6 tatames)
• 1 aparelho de ar-condicionado: 12.000 ienes
• Vaso sanitário: 8.000 a 10.000 ienes
• Banheiro: 14.000 a 17.000 ienes
• Cozinha: 15.000 a 25.000 ienes
• Lavatório e vestiário: 8.000 a 9.000 ienes

Quais cuidados a equipe de gestão deve confirmar ao selecionar um prestador?

Confirmação do método de limpeza e dos produtos utilizados

Escolha uma empresa capaz de propor métodos de limpeza adequados aos materiais e ao estado do imóvel. Em especial, o método de lavagem apropriado varia conforme o tipo de piso de madeira e o fabricante do ar-condicionado.

Transparência no orçamento

Prestadores com tarifa básica baixa tendem a acrescentar cobranças adicionais, taxa de deslocamento e custo de estacionamento. Adote como condição obrigatória receber, antes do serviço, um orçamento detalhado por escrito.

Verificação do histórico e das avaliações

Há casos em que até grandes empresas apresentam avaliações baixas. Antes de contratar, confirme a qualidade por meio dos exemplos de serviços no site e das avaliações no Google.

Cuidado com prestadores mal-intencionados

Existem prestadores mal-intencionados que visitam o imóvel com preços anormalmente baixos, como "limpeza de ar-condicionado por 1.000 ienes", e depois pressionam por contratos de alto valor. O número de consultas aos centros de defesa do consumidor também é elevado, portanto crie o hábito de pesquisar o nome da empresa na internet antes de autorizar visitas aos imóveis sob gestão.

Perguntas frequentes (FAQ)

Após a compra de um apartamento usado, a limpeza fica a cargo do comprador?

Se o vendedor não realizar a limpeza, ela ficará a cargo do comprador. Antes da compra, confirme as condições de limpeza no contrato de compra e venda.

O custo da limpeza residencial pode ser lançado como despesa?

Os custos de limpeza para restauração do estado original e manutenção de imóveis para locação podem ser lançados como despesa de reparo.

Imóveis com longo período de vacância têm cobrança adicional?

Quando há grande acúmulo de sujeira, pode haver cobrança adicional. A vistoria prévia no local e um orçamento detalhado são importantes.

A limpeza do ar-condicionado deve sempre ser solicitada a uma empresa especializada?

A limpeza do filtro pode ser feita por gestão própria, mas solicitar a limpeza interna a uma empresa especializada contribui para prolongar a vida útil do equipamento e elevar a satisfação dos inquilinos.

O custo da limpeza na desocupação pode ser descontado do depósito caução?

Se houver uma cláusula específica de limpeza residencial no contrato, o valor pode ser descontado do depósito caução. É importante deixar clara a existência e o conteúdo dessa cláusula no momento da contratação.