Estratégias Imobiliárias dos Ricos: Economia de Impostos e Gestão de Ativos
Estratégias de investimento imobiliário para ricos: economize impostos e maximize a gestão de ativos.
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Artigos especializados sobre corretagem imobiliária, gestão de propriedades e investimento da INA&Associates. {count} artigos publicados.
Impacto dos Agentes de IA na Revolução do Setor Imobiliário
Impacto dos agentes de IA no setor imobiliário: eficiência, experiência do cliente e novos modelos de negócios.
O que é uma construtora de casas? Comparativo de 5 grandes empresas
Guia claro sobre como atuam as construtoras de casas, suas vantagens e limitações, e as características de cinco grandes empresas, incluindo Daiwa House, Sekisui House, Ichijo Komuten, Mitsui Home e Misawa Home.
O que é restauração ao estado original? Diferenças entre uso residencial e comercial
Este guia explica o conceito de restauração ao estado original em imóveis residenciais e comerciais. Também aborda as regras de divisão de custos, os pontos de verificação para evitar conflitos e os cuidados durante a ocupação.
Como aproveitar terrenos ociosos no Japão: comparação entre estacionamento, self-storage, casa para locação e lavanderia com simulação de receita
Comparação das opções para aproveitar terrenos vazios no Japão com estacionamento, self-storage, instituição de cuidados, casa para locação e lavanderia. Explicamos custo inicial, receita e impacto no imposto sobre a propriedade.
Como Tratar Contabilmente o Período de Aluguel Grátis? Dois Métodos e o Tratamento Tributário
Este artigo explica como fazer a contabilização de imóveis com período de aluguel grátis. Compara o método de não lançar registros durante esse período com o método de ratear o valor total do aluguel ao longo do contrato, e também aborda o tratamento do imposto de renda da pessoa jurídica, do imposto sobre consumo e das cláusulas especiais que exigem atenção.
Reurbanização de Uomachi 3-chome em Kokura: como o Japão reconstrói uma galeria comercial para a resiliência a desastres
Uma análise do Projeto de Reurbanização Urbana de Tipo 1 do setor Uomachi 3-chome bloco 2, em Kokura (Kitakyushu): seu escopo, sua inclusão em março de 2026 no plano municipal de otimização da localização e o que sinaliza para resiliência a desastres, comércio e oferta de moradia para investidores estrangeiros.
Índice de Preços de Imóveis do Japão: como o índice oficial do MLIT ajuda a definir o momento de vender um apartamento
O Índice de Preços de Imóveis é o indicador oficial de tendência de preços que o MLIT (国土交通省) do Japão publica todo mês — diferente do FipeZap brasileiro, ele parte de transações efetivamente registradas. Este guia para investidores estrangeiros explica como ler o índice de apartamentos em condomínio (区分所有), o método hedônico de cálculo, a combinação com a Divulgação Oficial de Preços de Terrenos, o preço de fechamento e o REINS, além dos 5 passos e 4 cuidados para identificar o momento de vender, com base nas fontes primárias do governo japonês.
Como ler o Índice de Custos de Construção de prédios RC no Japão: os dados de abril de 2026 e a lógica por trás das decisões de uso da terra
O índice de custos de construção de prédios de apartamentos em RC (concreto armado) no Japão continuou subindo em abril de 2026. Partindo do índice de custos de construção de prédios RC de Tóquio, em 143,8, explicamos as verificações financeiras que todo proprietário deveria fazer antes de assumir um projeto de uso da terra ou de locação.
Custos de restauração do imóvel: preços de mercado e estratégias para proteger a rentabilidade do aluguel
Guia completo sobre faixas de custo para restauração do imóvel, a estrutura de margens intermediárias das empresas de gestão de propriedades e formas de reduzir despesas com contratação direta. Apresenta medidas práticas para evitar cobranças elevadas e pouco transparentes por meio da comparação e análise cuidadosa de orçamentos.
Quanto custa construir uma casa? Composicao dos custos, cuidados com casa sob medida e planejamento financeiro
O custo para construir uma casa e composto por tres partes principais: terreno, obra e despesas adicionais. Este guia explica as armadilhas dos custos complementares em casas sob medida e como montar um planejamento financeiro compativel com sua renda.
Rosewood no Japão: como ler o investimento imobiliário de luxo
A Rosewood Hotels transforma a história de um lugar em valor de experiência. Por Miyakojima e o projeto de Tóquio, deciframos o investimento hoteleiro de luxo no Japão.
Por que um colaborador que tira 120 vale mais do que um impecável de 100
Como uma empresa aproveita as pessoas com um talento marcante, em vez das uniformemente boas? A partir da abordagem da INA para construir uma organização, explicamos uma filosofia de seleção, desenvolvimento e gestão dos «jinzai»: administrar fraquezas e transformar forças em força de negócio.
Reurbanização da estação Minami-Koiwa 7-chome: um projeto exclusivamente japonês para investidores do Brasil e de Portugal
Guia completo do Projeto de Reurbanização Urbana Tipo 1 do Distrito da Frente da Estação de Minami-Koiwa 7-chome (第一種市街地再開発事業): resumo do plano, melhorias do espaço público e o que a saída sul da estação de Koiwa significa para a prática imobiliária em Tóquio, com comparações para quem investe a partir do Brasil ou de Portugal.
Você pode perder o terreno ao alugá-lo? Riscos do direito de uso da terra e como evitar conflitos
É verdade que um terreno alugado pode não voltar facilmente? Um especialista imobiliário explica a diferença entre o arrendamento ordinário e o por prazo determinado, além das vantagens, desvantagens e cuidados necessários para evitar conflitos.
Requalificação da Saída Norte de Musashi-Koganei: por dentro do plano da Quadra Sul de 33 andares
Um guia em português claro sobre a Quadra Sul (South Block) do projeto de requalificação do Distrito Leste da Saída Norte da Estação Musashi-Koganei, em Tóquio: uma torre residencial-comercial de 33 andares e cerca de 122 m, com 415 apartamentos, novas praças e decks para pedestres, e conclusão prevista para 2029, explicado a partir de fontes oficiais para investidores globais.
O que é uma abordagem estratégica para captar inquilinos?
Um guia profissional sobre estratégia de captação de inquilinos, explicando as diferenças entre divulgação geral e exclusiva, estrutura de custos, métodos de locação direta e os critérios para escolher a imobiliária certa e reduzir a vacância.
O que é a reconstrução do distrito de Jiyugaoka 1-29? Organize as instalações do complexo da estação
A remodelação do distrito de Jiyugaoka 1-29 é um empreendimento de uso misto que introduzirá instalações residenciais, de escritórios e comerciais em frente à estação. Organizaremos a PRAÇA MUSE JIYUGAOKA, seu cronograma de abertura e seu impacto no valor da cidade.
O que é o Projeto de Redesenvolvimento Urbano Tipo 1 do Distrito 5-chome de Kobe Sannomiya Kumoidori? Busta Kobe Sannomiya e perspectiva de investimento explicada
Explicaremos o projeto de redesenvolvimento urbano Tipo 1 na área de 5-chome de Kobe Sannomiya Kumoidori a partir da perspectiva de seu impacto em Busta Kobe Sannomiya, Kobe Sannomiya TWINGATE e nas práticas imobiliárias vizinhas.
Alugar ou comprar imóvel: como escolher pensando no futuro
Explica como escolher entre aluguel e casa própria com uma visão de longo prazo. Compara vantagens e desvantagens, riscos de moradia na aposentadoria e a forma de avaliar o valor patrimonial.
O que é SHIBAURA FRENTE AZUL? Visão geral da reconstrução de Shibaura
BLUE FRONT SHIBAURA é um projeto de redesenvolvimento de uso misto em grande escala em Shibaura 1-chome, Minato-ku. Resumiremos a abertura da TORRE S, o cronograma da TORRE N e o impacto nos valores imobiliários conectando Hamamatsucho, Takeshiba e Shibaura.
O que é a dedução básica que o investidor imobiliário deve conhecer? Guia completo de declaração e economia tributária
Este guia explica a relação entre investimento imobiliário e dedução básica. Ele resume de forma estruturada o valor da dedução após a revisão de 2020, a combinação com a dedução especial da declaração azul e os principais cuidados de planejamento tributário para investidores.
Requalificação do segundo quarteirão em frente à Estação JR Kurume | Pontos-chave da torre do complexo do 36º andar
O redesenvolvimento do segundo bloco da estação JR Kurume é um empreendimento de uso misto em frente à estação que combina um edifício residencial de 36 andares com vagas de estacionamento comercial, médico e para bicicletas. Organize o esboço do plano e a perspectiva de investimento.
O que é uma estratégia de captação de inquilinos? Guia profissional sobre autogestão e imobiliárias
Este guia explica métodos profissionais de captação de inquilinos para imóveis de aluguel. Abrange o fluxo da autogestão, pontos-chave ao trabalhar com imobiliárias e a comparação entre tipos de contrato de intermediação, como estratégia prática diretamente ligada à redução da vacância.
Resumo do plano do Projeto de Reurbanização Urbana de Tipo 1 da Área Toranomon 1-chome e 2-chome
Com base em materiais oficiais, este artigo organiza o Projeto de Reurbanização Urbana de Tipo 1 em andamento em Toranomon 1-chome e 2-chome, no bairro de Minato: a área de cerca de 2,2 ha, a praça tridimensional e a rede de pedestres ligadas à estação Toranomon Hills, a composição de usos dos blocos A-1 a A-3 e sua relação com a reestruturação do entorno.
Quanto custa a limpeza do imóvel? Valores por planta e dicas para economizar
Este guia explica a faixa de preços da limpeza do imóvel por tipo de planta e por área. Também aborda as regras de divisão de custos na desocupação, formas de reduzir despesas e como escolher uma empresa de limpeza confiável.
Visão geral do Projeto de Reurbanização Urbana de Primeira Classe da Zona Oeste de Mita Koyamacho: reordenação do quarteirão ao longo do Furukawa, ao lado de Azabu-Juban
O Projeto de Reurbanização Urbana de Primeira Classe da Zona Oeste de Mita Koyamacho é um empreendimento de cerca de 2,5 ha ao longo do Furukawa, em Mita 1-chome, Minato-ku. Voltado para o quarteirão de baixa altitude próximo a Azabu-Juban, o plano divulgado combina moradias, lojas, instalações de apoio à vida cotidiana, parques e praças, promovendo de forma integrada a reorganização de lotes fragmentados, o reforço da segurança contra desastres e a melhoria da circulação à beira do rio.
Visão geral da reurbanização da área Kita Aoyama 3-chome
Com base nos materiais divulgados pelo distrito de Minato sobre o projeto de reurbanização urbana de tipo 1 na área Kita Aoyama 3-chome, este artigo organiza o executor, a escala, os usos, as obras viárias e de praças, o plano de instalação esportiva e a relação com os arredores de Omotesando e Gaienmae.
Como escolher uma empresa de gestão de propriedades? Um especialista explica 5 critérios e as vantagens
Um especialista explica como escolher uma empresa de gestão de propriedades. O artigo apresenta em detalhes cinco critérios de seleção, qualidade do serviço, custo, histórico, transparência e cobertura regional, além das vantagens da terceirização da gestão e dos pontos fortes da INA&Associates.
Visão geral do Projeto de Reurbanização Urbana Tipo 1 do Distrito Fujimi 2-chome 3-ban
Com base em materiais oficiais do Departamento de Desenvolvimento Urbano do Governo Metropolitano de Tóquio, este artigo organiza o resumo do plano, as características de uso misto e a relação com a área de Iidabashi e Fujimi do Projeto de Reurbanização Urbana Tipo 1 do Distrito Fujimi 2-chome 3-ban, em andamento em Fujimi 2-chome, no distrito de Chiyoda.