유족으로부터 토지를 상속 또는 유증받았을 때 활용이 어렵다면 매각을 고려하게 됩니다. 고정자산세가 계속 부과되는 시골 토지는 보유를 이어갈수록 유지비 부담이 커집니다. 이 글에서는 불필요한 시골 토지를 처분하는 4가지 방법, 2023년 4월부터 시행된 「상속토지국고귀속법」의 내용, 그리고 매각 성공의 요점을 설명합니다.
불필요한 시골 토지를 처분하는 방법은 무엇입니까?
시골 토지를 처분하는 주요 방법은 4가지입니다. 각각의 조건과 유의사항을 파악한 뒤 가장 적절한 선택을 하시기 바랍니다.
상속포기로 승계하지 않기
상속포기란 피상속인의 모든 자산과 부채를 상속하지 않는 것을 말합니다. 토지 소유권을 승계하기 전에 처분할 수는 있지만, "토지만 포기하고 현금은 상속하는 것"은 불가능합니다. 또한 상속포기 절차는 피상속인의 사망 사실을 안 날로부터 3개월 이내에 진행해야 합니다.
매각하기
본인에게는 불필요한 토지라도 다른 사람에게는 매력적인 토지일 수 있습니다. 부동산회사에 매각 상담과 의뢰를 하는 것이 가장 일반적인 처분 방식입니다. 다만 시골 토지는 유통성이 낮으므로 매각까지 시간이 걸린다는 점을 전제로 계획하는 것이 중요합니다.
지방자치단체나 시정촌에 기부하기
상속포기 기한이 지났거나 매물로 내놓아도 매수인을 찾지 못하는 경우에는 지방자치단체에 기부하는 선택지가 있습니다. 금전적 대가는 없지만 고정자산세와 도시계획세 부담이 사라진다는 장점이 있습니다.
개인이나 법인에 양도하기
주차장, 창고, 정원 등 다양한 목적으로 해당 토지를 필요로 하는 사람이 있을 수 있습니다. 안내판을 세우거나 이웃과 기업에 제안하면 양수인을 찾을 수도 있습니다. 다만 양도에는 증여세, 인지세, 등록면허세가 발생하므로 비용 부담에 대한 합의를 사전에 해둘 필요가 있습니다.
상속토지국고귀속법이란 무엇입니까?
상속토지국고귀속법은 상속이나 유증으로 취득한 토지의 소유권을 국가에 귀속시킬 수 있는 제도입니다. 2021년 4월에 공포되었고 2023년 4월 27일부터 시행되었습니다.
장점
- 토지 소유권을 포기할 수 있고 고정자산세와 유지비 지급 의무가 없어집니다
- 국가가 등기 절차를 진행하므로 직접 처리할 필요가 없습니다
단점 및 신청 조건
- 건물, 수목, 저당권 등이 없는 나대지 상태가 필요하며, 조건을 충족하지 못하면 신청이 기각됩니다
- 공유 토지는 공유자 전원이 공동으로 신청해야 합니다
- 10년분 토지 관리비 상당액의 부담금을 납부해야 합니다
- 증여나 매매로 취득한 토지는 원칙적으로 대상에서 제외되며 상속·유증으로 취득한 경우만 해당합니다
부동산회사와의 계약 형태를 이해한 뒤 어떤 방법이 자신의 상황에 맞는지 전문가와 상담하는 것도 유효합니다.
시골 토지 매각을 성공시키는 요점은 무엇입니까?
시골 토지 매각은 난도가 높지만 아래 3가지 요점을 잘 짚으면 성공 가능성을 높일 수 있습니다.
시골 토지 매각에 강한 부동산회사를 선택하기
부동산회사마다 강점이 있는 물건 유형은 다릅니다. 시골 토지 매각에 강한 회사를 선택하면 정확한 조언과 지역 네트워크를 활용한 매수인 탐색을 기대할 수 있습니다. 여러 회사에서 견적을 받아 비교 검토하시기 바랍니다.
가격에 지나치게 집착하지 않기
시골 토지는 자산가치가 낮고 수요도 적은 경향이 있습니다. 일반적인 토지도 매각까지 3~6개월이 걸리지만 시골 토지는 더 많은 시간이 필요합니다. "팔리지 않는 토지"라는 인식이 생기기 전에 적절한 가격 인하를 검토하는 것도 하나의 전략입니다.
매각 비용을 가능한 한 줄이기
매각 금액이 낮아지기 쉬운 시골 토지에서는 중개수수료와 세금 등의 비용을 줄이는 것이 수익 확보의 핵심입니다. 오래된 주택이 남아 있는 경우에는 철거비를 소유자가 부담하는 일이 많으므로, 철거하지 않고 그대로 인도하는 편이 순수익을 더 남기는 경우도 있습니다.
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 시골 토지를 상속받고 싶지 않다면 어떻게 해야 합니까?
상속포기가 가장 확실한 방법이지만 피상속인의 사망 사실을 안 날로부터 3개월 이내에 절차를 진행해야 합니다. 기한이 지난 경우에는 매각, 기부, 상속토지국고귀속법 활용을 검토하시기 바랍니다.
Q. 상속토지국고귀속법은 어떤 토지에나 사용할 수 있습니까?
아닙니다. 건물과 수목이 없는 나대지 상태여야 하며 저당권 등이 설정되어 있지 않은 것도 조건입니다. 또한 상속·유증으로 취득한 토지만 대상입니다.
Q. 시골 토지를 매각하는 데 어느 정도 시간이 걸립니까?
일반적인 토지는 3~6개월, 시골 토지는 그보다 더 오래 걸리는 경우가 많습니다. 수요가 적은 지역에서는 1년 이상을 예상해야 하는 경우도 있습니다.
Q. 오래된 주택이 딸린 시골 토지는 철거한 뒤에 파는 것이 좋습니까?
반드시 철거할 필요는 없습니다. 철거비가 매각 이익을 웃도는 경우도 있기 때문에, 오래된 주택이 있는 상태로 매물로 내놓고 가격을 낮춰 대응하는 편이 순수익이 더 많아질 수도 있습니다.
Q. 고정자산세 부담을 빨리 없애려면 어떻게 해야 합니까?
상속토지국고귀속법 신청이나 매각·기부가 가장 빠른 방법입니다. 매물로 내놓는 동시에 국고귀속 신청을 병행해서 진행하는 것도 가능합니다.
