Comprendre le Droit de Superficie dans les Transactions Immobilières
Comprenez le droit de site et son importance dans les transactions immobilières pour garantir des opérations fluides et sécurisées.
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Lois et réglementations
30 articles
Comprendre les prix de référence des terrains et leurs tendances en 2024
Découvrez l'importance des prix de référence des terrains et les tendances immobilières pour 2024, essentielles pour des décisions d'investissement éclairées.
Comprendre la Valeur des Terrains en Bordure de Route pour l'Immobilier
Découvrez l'importance et le calcul de la valeur des terrains en bordure de route pour la gestion immobilière et fiscale.
Qu'est-ce qu'un projet de réaménagement du territoire ?
Le concept de base, la structure, les avantages et les inconvénients ainsi que les procédures de mise en œuvre des projets de réaffectation des terres sont expliqués de manière facile à comprendre dans une perspective professionnelle.
Investir dans les zones de contrôle de l'urbanisation : avantages et défis
Exploration des zones de contrôle de l'urbanisation : avantages, inconvénients et perspectives d'avenir pour un investissement immobilier éclairé.
Responsable incendie au Japon : nomination en immeuble locatif
Le bōka kanrisha (防火管理者) est une personne nommément désignée au titre de la loi japonaise sur les services d'incendie, et non une fonction de syndic. Un propriétaire francophone non résident doit le nommer dès que l'immeuble locatif y est assujetti.
Les inspections réglementaires d’immeubles résidentiels au Japon ne s’arrêtent pas au contrôle : guide pratique pour gérer les omissions, les coûts et les corrections
## Ce qu’il faut réellement gérer dans les inspections réglementaires d’un immeuble résidentiel au Japon
Les pièges à éviter pour les propriétaires dans les contrats de location
Conseils clés pour les propriétaires concernant les contrats de location, incluant les clauses essentielles, la vérification des locataires et les pièges à éviter.
Points clés à vérifier dans les contrats de gestion immobilière en 2025
Points clés pour vérifier et négocier les contrats de gestion immobilière afin de protéger les droits et les intérêts des propriétaires dans le cadre légal actuel.
Comprendre la Gestion Immobilière : Définitions et Réglementations Essentielles
Découvrez les défis et les obligations légales des entreprises de gestion immobilière en France, ainsi que les services essentiels qu'elles offrent.
L'impact du système d'approbation des plans de gestion sur les copropriétés
Découvrez comment le système de certification des plans de gestion impacte la valeur et la gestion des copropriétés d'occasion, avec avantages et inconvénients.
Que sont le taux d’emprise au sol et le coefficient d’occupation des sols au Japon ? Calculs et décisions à prendre avant achat, reconstruction ou investissement locatif
Le taux d’emprise au sol et le coefficient d’occupation des sols ne sont pas de simples termes techniques d’architecture. Au Japon, ce sont des contraintes à vérifier en premier lorsque l’on achète un terrain, reconstruit un bâtiment ancien
Coûts de remise en état d'un local commercial: fourchettes de prix et prévention des surcoûts
Cet article détaille la fourchette de prix habituelle pour la remise en état d'un local commercial au départ du locataire, généralement de 20 000 à 100 000 yens par tsubo, les causes de hausse des coûts, la vérification du bail, le recours aux devis comparatifs et l'intérêt d'un avis spécialisé.
Guide de transmission d'entreprise et M&A dans l'immobilier : points clés sur la reprise de licence, l'association de garantie et la due diligence
Guide expert sur la transmission d'entreprise et les M&A dans l'immobilier : règles de reprise de licence, gestion de l'association de garantie, points pratiques de due diligence. Indispensable pour les dirigeants confrontés à la problématique de succession.
Qu’est-ce qu’un prêt à usage ? Différences avec le bail, litiges et rédaction du contrat
Découvrez le fonctionnement du prêt à usage, ses différences avec le bail et les litiges fréquents. Le guide présente aussi les points essentiels pour rédiger le contrat et limiter les risques juridiques.
Guide de base du contrat de vente immobilière : points de vérification et modes de résiliation
Ce guide présente les connaissances essentielles sur les contrats de vente immobilière, les points clés à vérifier, le niveau habituel de l’acompte et les différents types de résiliation. Il résume les fondamentaux à connaître pour éviter les litiges.
Travaux de remise en état au Japon (genjō-kaifuku) : périmètre, coûts et répartition des charges locataire/propriétaire
Guide pratique des travaux de remise en état (genjō-kaifuku, 原状回復) dans l'immobilier locatif japonais : périmètre, coûts, répartition entre usure normale et responsabilité du locataire, prise en compte de l'ancienneté, et parcours complet du bailleur — photos avant l'entrée, clause contractuelle, état des lieux de sortie, décompte final — selon les directives du MLIT et l'article 621 du Code civil japonais.
Alarme incendie automatique au Japon : normes et coûts
Au Japon, l’alarme incendie automatique est un système centralisé, distinct du DAAF résidentiel français, imposé par la loi sur les services d’incendie (消防法). Ce guide donne à l’investisseur francophone les critères d’installation, les coûts en yens et en euros, et le régime de la 失火責任法, qui protège le locataire auteur d’un feu involontaire.
Règles et usages du balcon en appartement : des idées élégantes dans le respect des parties communes
Le balcon d'un appartement est considéré comme une partie commune, ce qui impose certaines restrictions. Ce guide explique les points clés du règlement de copropriété et propose des idées pratiques pour l'utiliser avec style pour le jardinage ou la détente tout en restant conforme.
Exercices incendie en copropriété au Japon : loi et méthode
Au Japon, l’exercice incendie en copropriété est une obligation légale du responsable de la prévention des incendies, passible de sanctions pénales. Ce guide montre à l’investisseur francophone un cadre sans équivalent chez le syndic européen, et les pièces à exiger.
Bail à durée déterminée au Japon : teiki vs bail ordinaire
Le teiki shakuya japonais s'éteint sans droit au renouvellement : c'est l'outil du bailleur, dans un marché où le bail ordinaire protège le locataire plus encore que le bail d'habitation français. Différences, avantages et précautions pour locataires et propriétaires.
Portes coupe-feu au Japon : normes, types et inspection
Au Japon, l’inspection des portes coupe-feu (防火扉, bōka-tobira) est une obligation de l’association des copropriétaires et du propriétaire, au titre de la loi sur les services d’incendie. Ce guide détaille normes, types et contrôles, distincts du rôle du syndic français.
Connaissances de base sur les lois, contrats et procédures de transaction immobilière｜Guide pour débutants
Les bases du droit civil et de la loi sur les transactions immobilières, les points à vérifier dans les contrats de vente, et le processus complet expliqués pour les débutants.
Échelles d'évacuation au Japon : normes, types et contrôles
Au Japon, beaucoup de copropriétés ont une échelle d'évacuation sous une trappe de balcon, obligation de la loi sur les services d'incendie sans équivalent dans l'habitat collectif français, belge, suisse ou québécois. Ce guide donne aux investisseurs francophones les normes, les exemptions, le coût des contrôles (environ 35 000 yens, soit 215 EUR) et ce qu'il faut expliquer aux occupants.
Litiges sur les frais de renouvellement de bail locatif : que faire en cas de refus et points d'attention lors du renouvellement
Guide complet sur les litiges de frais de renouvellement de bail locatif et leur résolution. Tarifs du marché, renouvellement légal, critères de résiliation : tout ce que les propriétaires doivent savoir pour une gestion locative sereine.
Guide complet des problèmes de parking en copropriété : stationnement gênant, pannes mécaniques et gestion des places vacantes
Solutions complètes aux problèmes de parking en copropriété : stationnement gênant, pannes de systèmes mécaniques et gestion des places vacantes. Guide pratique pour syndics et copropriétaires.
Guide réglementaire de la gestion locative au Japon｜Loi sur les baux fonciers et immobiliers, remise en état, loi sur le filet de sécurité
Guide complet des principales réglementations de la gestion locative au Japon : loi sur les baux fonciers et immobiliers, guide de remise en état, loi sur le filet de sécurité, dernières tendances numériques.
Quels sont les frais de départ d'une location ? Tarifs du marché, contenu et prévention des litiges
Les frais de départ au Japon comprennent remise en état et nettoyage. Tarifs par taille, responsabilités et conseils pour éviter les litiges.
Comment Expulser Légalement un Locataire Problématique d’un Immeuble ? Conditions, Procédure et Précautions
Ce guide explique les conditions légales d’expulsion d’un locataire, le déroulement de la procédure, les honoraires d’avocat et les précautions à prendre. Il présente aussi les réponses possibles en cas d’impayés de loyer ou de nuisances sonores. INA&Associates.
Locataire disparu au Japon : coûts et procédure légale
Au Japon, un locataire peut disparaître du jour au lendemain sans préavis : c'est ce qu'on appelle le yonige (夜逃げ, « fuite de nuit »), une réalité sans équivalent direct dans le droit locatif français ou belge. Ce guide traduit intégralement l'article de référence d'INA&Associates : les 12 signes qui trahissent une disparition, la procédure légale japonaise pour reprendre le logement et se débarrasser des biens laissés sur place, ainsi que les données chiffrées du ministère japonais du Territoire (perte médiane de 356 000 ¥, soit environ 2 070 €, pour un loyer de 80 000 à 120 000 ¥ ; délai moyen de 9,1 mois jusqu'à l'exécution forcée ; frais d'exécution forcée moyens de 507 000 ¥, soit environ 2 950 €). Un décryptage pensé pour les investisseurs francophones qui envisagent d'acquérir un bien locatif au Japon.