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Explication de la «Politique d'urbanisme pour le quartier autour de la gare Tobu Hikifune» établie par Sumida en septembre 2025, et le projet de réaménagement urbain de type 1 promu par UR Urban Development Corporation et Hankyu Hanshin Real Estate. Quel impact le réaménagement ciblant une achèvement fin 2032 aura-t-il sur la valeur des actifs des propriétaires fonciers?
Guide pour les investisseurs fortunés et propriétaires sur les prochaines zones de réaménagement après Minato Ward. Analyse complète du potentiel d'investissement à Shinagawa, Shinjuku et Toyosu, ainsi que les stratégies locatives pour maximiser les valeurs des actifs.
Après le passage du taux directeur à 0,75 %, la demande de crédit immobilier faiblit quand les acheteurs étrangers restent actifs. Ce que les propriétaires doivent faire.
Alors que la plupart des family offices s'apprêtent à vivre leur toute première transition générationnelle, comment transmettre un bien immobilier « indivisible » ? Daisuke Inazawa explore la « philosophie de la transmission » que la réforme fiscale japonaise de 2026 remet en question.
Pourquoi les riches japonais manquent-ils de confiance envers les conseillers financiers ? Cet article révèle les défauts structurels des modèles basés sur les commissions et comment INA&Associates redessine la confiance.
À mesure que les ultra-riches accumulent 1, 10, puis 100 milliards de yens, la définition du succès se réécrit silencieusement. Qu'y a-t-il au-delà du seuil révélé par la loi de l'utilité marginale décroissante ? Daisuke Inazawa, président d'INA&Associates, interroge l'essence de la richesse et le nouveau sens de l'immobilier.
À partir de l'annonce de l'investissement de 2 400 milliards de yens de Blackstone au Japon, nous analysons les objectifs des capitaux étrangers, les atouts du marché japonais et les points clés que les propriétaires doivent réévaluer.
Décryptage du tournant de la politique du secteur de la construction à partir du rapport du ministère japonais des Transports d'avril 2026. Nous analysons les impacts sur les talents, la gestion, la transformation numérique et le CCUS pour les propriétaires immobiliers.
Le projet Watanabedori 2-chome, au cœur de Fukuoka, n’est pas simplement une opération destinée à ajouter de nouvelles surfaces de bureaux. Il s’agit d’un projet japonais de régénération urbaine privée agréé par le ministère du Territoire,
La dépréciation du yen attire les capitaux étrangers vers le marché immobilier japonais. Si la hausse des prix et les opportunités de vente constituent des avantages indéniables, les risques liés à la flambée des prix, au retournement du yen et aux effets sur les communautés locales ne doivent pas être négligés. Voici les actions que les propriétaires doivent envisager dès maintenant.
L'indice des prix immobiliers du MLIT pour novembre 2025 : 223,5 pour les copropriétés et 147,3 pour le résidentiel. Tendances régionales et lecture pour l'investissement.
Décryptage des données de novembre 2025 de l'indice des ventes de logements existants, publié à titre expérimental par le ministère du Territoire japonais. Analyse de la baisse nationale de 9,1 %, des tendances annuelles et des dynamiques par zone métropolitaine, avec leurs implications pour les propriétaires immobiliers.
Analyse des résultats de la publication officielle des prix fonciers 2026 au Japon. L'enquête portant sur environ 26 000 points à l'échelle nationale révèle une hausse continue sur 5 ans, tant pour les terrains résidentiels que commerciaux. Décryptage des tendances dans les trois grandes métropoles et en régions, et actions à envisager pour les propriétaires.
Décryptage complet du projet de réaménagement urbain de type 1 du quartier central d'Akabane 1-chōme. Ce vaste projet d'environ 1,2 ha, issu de la fusion des anciens secteurs 2 et 3, est au stade d'association préparatoire avec pour objectifs la décision d'urbanisme en 2028 et le début des travaux en 2032. Analyse détaillée des tendances foncières.
L'investissement locatif apāto au Japon démarre en 5 étapes : stratégie, collecte d'information, visite sur site, plan d'affaires, achat. Cet article réunit ces étapes, la structure de revenus, les 9 risques majeurs (vacance, finance, exploitation) et leurs parades, la lecture du rendement brut et net, et des cas d'échec réels. À partir de repères comme un ratio de fonds propres de 20 % ou un taux de vacance de 30 %, il vous aide à évaluer vous-même un bien japonais que vous étudiez.
Bilan un an après l'achèvement du réaménagement de la sortie ouest de la gare de Jūjō « J&TERRACE ». Découvrez comment la première tour de 39 étages de l'arrondissement de Kita a propulsé les prix fonciers environnants de plus de 10 % en un an, les défis commerciaux du J&MALL et la portée de l'accord de coopération commerciale locale, analysés par un expert immobilier.
Au Japon, la société de gestion locative (kanri-gaisha) regroupe commercialisation, exploitation et renouvellement du bail — un bouquet que ni le syndic ni l’administrateur de biens n’offrent par défaut. Ce guide compare autogestion et délégation, et montre comment choisir sans transposer les métiers français.
Guide pratique pour résoudre les problèmes de connexion internet en logement locatif, avec focus sur la technologie VDSL. Indispensable pour les propriétaires.
3 stratégies de différenciation pour maximiser les revenus de la gestion locative : location haut de gamme, valorisation des terrains atypiques, modèle spécialisé dans l'exploitation.
Explique les quatre règles incontournables pour éviter de surévaluer le prix d'un investissement immobilier. Présente de manière experte les points clés de la réussite, tels que l'évaluation du loyer approprié et la compréhension des coûts de location.
Au Japon, poser une alarme dans un logement locatif n'est pas un accessoire anodin : la 原状回復 (genjō-kaifuku) traite percements et câblage comme une altération, et non comme de l'usure normale. Ce guide explique aux propriétaires et investisseurs francophones comment cette remise en état diffère de la pratique française, et comment verrouiller la clause avant d'autoriser l'installation.
Au Japon, le rīshingu n’est pas un crédit-bail : c’est la commercialisation locative qui décide de la vacance et du loyer. Ce guide la distingue du chasseur immobilier français et montre ce qu’un bailleur non résident peut réellement déléguer.
Renforcez votre stratégie anti-vacances grâce à des photos de biens percutantes ! Les techniques des professionnels pour maximiser l'impact de vos annonces immobilières.
Au Japon, la vacance locative vient d’abord du recul démographique et du refus encore fréquent de louer à un étranger, non d’une taxe sur les logements vides. Pour un investisseur francophone, maîtriser la carte de résidence, la caution solidaire et la société de garantie des loyers est un levier concret pour relever le taux d’occupation.
Sélection du profil de locataire cible et méthodes de collaboration avec les agents : savoir-faire pratique pour construire une stratégie de commercialisation locative efficace.
L'importance d'un circuit d'approvisionnement adapté en gestion immobilière et les méthodes pour maintenir la valeur des biens en réduisant les intermédiaires.
Guide complet de la vérification avant emménagement dans un logement locatif au Japon : intérieur, équipements, démarches de réseaux et préparation du bailleur. INA&Associates explique cette pratique japonaise, ses spécificités et son rôle pour prévenir les litiges au départ.
Découvrez comment transformer vos rapports de nettoyage en outils d'amélioration patrimoniale pour augmenter la valeur de vos biens immobiliers. Guide essentiel pour les propriétaires.
Comment identifier les conflits d'intérêts des agents immobiliers et vendre votre bien au juste prix : méthodes pratiques pour protéger vos intérêts.
Découvrez comment le montant du loyer influence directement le prix de vente d'un bien immobilier à Tokyo, et les stratégies pour maximiser la valeur de votre patrimoine immobilier.