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Finance

30 Articles

Plan de financementFiscalitéLois et réglementationsPrêts et financement

Finance traite de l’argent et des règles qui entourent l’immobilier. À travers la planification financière, la fiscalité, la réglementation et le crédit, elle explique comment concevoir les coûts et la trésorerie à chaque étape de l’achat, de la détention et de la vente. Parce que les taux d’intérêt, la fiscalité et la réglementation pèsent lourdement sur les décisions, nous proposons une vision pratique ancrée dans les règles en vigueur. Elle s’adresse à un lectorat allant de l’investisseur particulier à la société d’exploitation propriétaire, soucieux d’optimiser son financement et sa charge fiscale.

Key topics

  • Plan de financement — Planification financière et conception de la trésorerie à l’achat, en détention et à la vente.
  • Fiscalité — Impôts à l’acquisition, à la détention et à la cession, et comment en maîtriser la charge.
  • Prêts et financement — Points pratiques sur les conditions, les taux et l’octroi des crédits immobiliers.

Common questions

Quels frais oublie-t-on facilement à l’achat d’un bien ?
Au-delà du prix s’ajoutent les honoraires d’intermédiaire, les frais d’enregistrement, la taxe d’acquisition et la taxe foncière calculée au prorata. Nos articles de planification financière détaillent ces postes et leurs montants habituels.
Comment réduire la fiscalité immobilière ?
Des règles différentes s’appliquent à l’acquisition, à la détention et à la cession. La fiscalité évoluant souvent, nous présentons la matière en supposant que vous vérifiiez les informations les plus récentes avec un spécialiste.
Comment se fixent les taux et les conditions d’un crédit ?
Ils dépendent de la valeur du bien en garantie, du profil de l’emprunteur et de la politique du prêteur. Nos articles sur le crédit exposent ce que les analystes examinent.
About our editorial process:About the companyEditorial policyAuthors

This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Qu’est-ce qu’une obligation liée à la mise hors service d’immobilisations ? Refléter les coûts de restauration et de démolition des biens immobiliers locatifs dans leur état d'origine en comptabilité.

Les obligations liées à la mise hors service d'immobilisations sont un mécanisme qui reflète dans la comptabilisation les coûts de démolition qui ne peuvent être évités en vertu des lois et des contrats, tels que la restauration ou la démolition future. Nous expliquerons les points importants concernant le jugement, l’écriture de journal et les questions fiscales concernant l’immobilier locatif.

INA NETWORKGestion immobilière

Réglementation de la publicité immobilière au Japon | Bases de la loi japonaise sur les transactions immobilières, de la loi sur l’étiquetage et du code d’affichage

Au Japon, la publicité immobilière n’est pas seulement un outil de prospection commerciale: elle constitue d’abord un élément d’appréciation pour le consommateur et pour l’investisseur. Si l’on s’écarte de la loi japonaise sur les transacti

INA NETWORKLois et réglementations

Peut-on résilier un bail à durée déterminée en cours de contrat ? Quatre solutions juridiques et réponses possibles

En principe, un bail à durée déterminée ne peut pas être résilié en cours de contrat. Cet article détaille quatre solutions, dont la clause de résiliation, le paiement d’une pénalité, l’exercice d’un droit de résiliation et la rupture amiable, ainsi que les précautions à prendre et les options lorsque la résiliation est impossible.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Ce que les bailleurs doivent savoir sur la prescription des loyers impayés et la résiliation du bail

Le délai de prescription des loyers impayés est de cinq ans. Cet article explique, sur une base juridique, comment les bailleurs peuvent empêcher l’extinction de leur créance par des procédures de recouvrement, des mises en demeure formelles et une action en justice, ainsi que les conditions d’expulsion forcée après trois mois ou plus d’impayés.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Revendre d'abord ou acheter d'abord sa copropriete ? Strategie de financement et relais

Guide pratique des avantages et inconvenients d'une revente avant achat ou d'un achat avant revente lors d'un changement de copropriete. L'article explique aussi le fonctionnement du pret relais, du pret de remplacement et les regimes fiscaux avantageux applicables a la residence principale.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Faut-il sécuriser ses gains en retraite à cotisations définies ?

Faut-il prendre ses bénéfices lorsque son plan de retraite à cotisations définies affiche des plus-values latentes ? Cet article explique clairement comment les professionnels de l'investissement évaluent les décisions de réallocation et de rebalancement en phase de marché haussier.

ASSOCIATESGestion immobilière

Vous avez perdu un contrat de location ? Réémission possible et réponses pratiques en gestion

En cas de perte d’un contrat de location, une réémission est en principe impossible, mais il est possible d’obtenir une copie. Le contrat reste valable même si le document est perdu. Cet article explique aussi les meilleures pratiques de gestion documentaire que les sociétés de gestion doivent connaître.

INA NETWORKGestion immobilière

Qu'est-ce que la règle de Tokyo sur les litiges locatifs ? Guide bailleur-locataire

Ce guide explique l'ordonnance de Tokyo sur la prévention des litiges locatifs, son champ d'application, les règles de répartition des coûts et la conduite à tenir en cas de conflit. Elle est essentielle pour les propriétaires et les sociétés de gestion immobilière.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Stratégie d’investissement avec 8 millions de yens d’épargne : diversification par âge, immobilier inclus

8 millions de yens d’épargne suffisent-ils pour la retraite ? Cet article analyse les données d’épargne par âge et explique, du point de vue d’un professionnel, comment démarrer une stratégie de diversification incluant l’immobilier.

INA NETWORKAnalyses de marché

Coût moyen de démolition d’une maison de 50 tsubo : structure bois, acier, béton armé et pistes d’économie

Guide complet des coûts de démolition d’une maison de 50 tsubo selon la structure : bois, acier ou béton armé. Nous couvrons aussi les travaux annexes, le désamiantage et trois leviers pour maîtriser le budget.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Nivellement et travaux de viabilisation au Japon : risques et coûts à vérifier avant l’achat d’un terrain

Au Japon, les travaux de **seichi** (整地, nivellement ou remise en état de surface) et de **zōsei kōji** (造成工事, travaux de viabilisation ou de transformation du terrain) doivent être distingués entre ce qui rend un terrain « propre en appare

INA NETWORKInvestissement immobilier

Dépenses de gestion d’immeubles d’appartements : 4 leviers fiscaux et frais non déductibles

Cet article explique quelles dépenses de gestion d’immeubles d’appartements peuvent être déduites et quels sont les principaux leviers d’optimisation fiscale. Il détaille quatre méthodes à connaître, dont les frais de réparation, l’amortissement, la ventilation usage privé-professionnel et la compensation des pertes et profits.

COLUMNGestion immobilière

Quel budget pour une maison intergénérationnelle ? Coûts par type et plan de financement

Ce guide détaille le budget d'une maison intergénérationnelle selon les différents types. Il présente des exemples de plans entre 10 et 40 millions de yens, des repères sur le montant empruntable et les moyens de profiter des dispositifs préférentiels.

COLUMNPlan de financement

4 millions de yens d’épargne, est-ce beaucoup ? Données par âge et 3 façons d’y parvenir en 5 ans

Cet article présente des données par tranche d’âge sur les ménages disposant de 4 millions de yens d’épargne, les compare aux moyennes des personnes seules et des familles, et explique trois méthodes pour atteindre cet objectif en cinq ans.

INA NETWORKGestion d'entreprise immobilière

Combien coûte la certification d’un logement de grande qualité et longue durée ? Procédure et économies

Ce guide explique les frais de demande de certification, généralement compris entre 20 000 et 70 000 yens, les honoraires d’accompagnement d’environ 200 000 à 300 000 yens, ainsi que les avantages fiscaux et les aides disponibles. Mieux vaut évaluer précisément coûts et bénéfices avant de décider.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Le remboursement de taxe sur la consommation est-il possible en investissement immobilier ? Guide expert sur le mécanisme, les conditions et les risques

Un investisseur immobilier au Japon peut, sous conditions strictes, récupérer le shōhizei (消費税, la TVA japonaise) payé lors de l'achat d'un bien professionnel. Ce guide explique le mécanisme, la réforme de 2020 qui a verrouillé le résidentiel, les conditions à réunir, la procédure de déclaration, ainsi que les risques à connaître — dont le « verrou de trois ans » et les factures qualifiées.

COLUMNRénovation

Quand installer la climatisation dans une maison neuve au Japon : pré-installation des conduites, garanties et coûts à surveiller

Au Japon, la climatisation d’une maison neuve ne se règle pas toujours simplement en commandant des appareils après la remise des clés auprès d’un grand distributeur d’électroménager. L’emplacement des unités extérieures, le parcours des co

INA NETWORKGestion d'entreprise immobilière

Réduire l'Impôt sur les Plus-Values Immobilières avec le Furusato Nozei

Cet article explique comment le Furusato Nozei peut aider légalement à réduire la charge fiscale liée aux plus-values issues d'une vente immobilière. Il couvre le mécanisme d'augmentation du plafond de déduction, la comparaison avec d'autres stratégies fiscales et les points de vigilance essentiels.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Durée d'utilité et calcul de l'amortissement immobilier : différences entre usage professionnel et résidentiel avec exemples linéaires

Ce guide pratique explique le fonctionnement de l'amortissement dans la vente et l'exploitation locative de biens immobiliers, en couvrant les trois catégories de durée d'utilité légale, la différence entre usage professionnel et résidentiel, ainsi que des exemples de calcul selon la méthode linéaire.

COLUMNGestion immobilière

Dépôt de garantie et remise en état au Japon : ce que la réforme du Code civil change pour les bailleurs (art. 621 et 622-2)

Une synthèse, du point de vue du bailleur, de la réforme du Code civil japonais sur le shikikin (dépôt de garantie) et le genjō-kaifuku (remise en état). L'article distingue clairement l'article 621 et l'article 622-2, souvent confondus, et propose une liste de contrôle pratique : contrat, clauses particulières, explication à l'entrée dans les lieux et détail du décompte de sortie, directement utilisable dans la gestion d'un bien locatif au Japon.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Les bases de l’amortissement en gestion locative : durée d’usage légale et économies d’impôt

Cet article explique le mécanisme de l’amortissement en gestion locative et l’impact des durées d’usage légales sur la fiscalité. Il compare notamment les structures en bois et en acier léger, ainsi que les risques liés au dépassement de la durée d’usage et les stratégies d’optimisation fiscale.

COLUMNGestion immobilière

Démolir un bien au Japon en 2026 : prix au m² et budget total

Au Japon, le coût de démolition d'une maison en bois s'élève à environ 30 000–50 000 ¥/tsubo (soit environ 182–303 €/tsubo ; taux indicatif 1 € ≈ 165 ¥, août 2026), le plafond officiel de l'État étant fixé à 36 000 ¥/m². Ce guide, pensé pour les investisseurs étrangers découvrant les spécificités du marché immobilier japonais, détaille le budget total pour 20 à 70 tsubo, compare maison individuelle, immeuble locatif (apāto) et copropriété (mansion), et couvre les subventions municipales ainsi que la hausse de taxe foncière après démolition.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Coût de construction d'un immeuble locatif au Japon en 2026

Au Japon, un immeuble collectif locatif se construit en moyenne à 362 000 ¥/m² en structure béton armé (environ 2 070 €/m², soit environ 6 860 € au tsubo, l'unité de surface traditionnelle japonaise), et à 456 000 ¥/m² à Tokyo (environ 2 610 €/m²). Ce guide, fondé sur les statistiques officielles du ministère japonais du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme (MLIT), détaille le coût total par nombre d'étages (4, 5, 6, 10 niveaux), la répartition des postes de dépense, et la méthode de calcul en trois étapes pour transformer les données d'un terrain en budget de projet complet — avec chaque montant en yens converti en euros.

INA NETWORKGestion immobilière

Comment résoudre un litige locatif devant le tribunal sommaire : coûts, procédure et points de vigilance de la procédure de petits litiges

Cet article explique comment la procédure de petits litiges peut être utilisée pour des conflits locatifs tels que les loyers impayés ou la restitution du dépôt de garantie. Il présente les frais de saisine du tribunal sommaire, les moyens de réduire les honoraires d'avocat et le risque de renvoi vers une procédure ordinaire pour les propriétaires.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Que sont les produits immobiliers fractionnés ? Guide complet sur leur fonctionnement, les effets fiscaux et leurs différences avec d’autres placements

Guide destiné aux investisseurs sur le fonctionnement des produits immobiliers fractionnés, les différences entre les structures en société en commandite anonyme et en association volontaire, les effets en matière de planification successorale, ainsi que leur comparaison avec les REIT. Une vue d’ensemble de l’investissement immobilier accessible à partir de petits montants.

INA NETWORKInvestissement immobilier

La taxe sur les immobilisations peut-elle être considérée comme une dépense ? Concept d'impôts, d'écritures de journal et de répartition des revenus immobiliers

Si vous possédez un bien immobilier à louer, la taxe sur les immobilisations et la taxe d'urbanisme sont des dépenses typiques qui peuvent être enregistrées comme dépenses nécessaires aux revenus immobiliers. En revanche, tous les impôts fo

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