Le projet de réaménagement urbain de type 1 de la zone Toranomon-Azabudai est un projet de rénovation urbaine à grande échelle d'environ 8,1 ha connu sous le nom de collines Azabudai. On peut dire que ce plan intégrera des bâtiments résidentiels, des bureaux, des hôtels, des installations commerciales, une école internationale, une place centrale et des espaces verts, renforçant ainsi le caractère de Minato Ward en tant que plaque tournante internationale et sa valeur résidentielle.
Points clés de cet article
- Le réaménagement de la zone Toranomon-Azabudai est un projet de réaménagement à grande échelle d'environ 8,1 ha et un coût de projet d'environ 648,5 milliards de yens.
- Les principales utilisations sont des bureaux, des résidences, des magasins, des hôtels, des écoles internationales, etc., et le nombre d'unités résidentielles est d'environ 1 410.
- Selon les documents de Mori Building, la place centrale d'environ 6 000 mètres carrés et l'espace vert d'environ 2,4 ha forment l'axe de la ville.
- Les propriétaires immobiliers doivent revoir non seulement leur marque, mais également le flux de personnes, la qualité de la gestion, les canaux de recrutement et les stratégies de sortie.
En regardant le dessin terminé, la région de Toranomon/Azabudai n'est pas seulement une ville composée d'immeubles de grande hauteur. L'essence de ce réaménagement réside dans la connexion de plusieurs blocs et l'intégration de zones de faible hauteur, de places, d'espaces verts et de lignes de circulation piétonnière.
Qu'est-ce que le projet de réaménagement urbain de type 1 du district de Toranomon/Azabudai ?
Le projet de réaménagement urbain de type 1 de la zone Toranomon-Azabudai est un projet de réaménagement urbain ciblant Toranomon 5-chome, Azabudai 1-chome et Roppongi 3-chome à Minato-ku, Tokyo. Le promoteur est l'Association de réaménagement urbain du district de Toranomon-Azabudai, et le district est largement connu sous le nom de « Collines d'Azabudai ».
Le quartier Minato a identifié des problèmes avec l'environnement piétonnier dans cette zone en raison de la fragmentation du terrain, du vieillissement des bâtiments en bois de faible hauteur, des rues étroites, des routes squelettiques sous-développées et du terrain très vallonné. En d'autres termes, il s'agit d'une zone qui avait grand besoin de rénovation urbaine en termes de prévention des catastrophes, de facilité de déplacement et d'utilisation des terres avant même son développement.
Ce serait une erreur de considérer ce réaménagement comme simplement « la construction du plus haut bâtiment du Japon ». Il est vrai que la tour Mori JP est très présente, mais son essence est qu'elle a créé une zone urbaine complexe qui rassemble des résidences, des bureaux, des hôtels, du commerce, de l'éducation, de la culture, des soins médicaux et des espaces verts.
L'article existant Rapport d'enquête sur les grands projets de la zone de réaménagement de Tokyo organise Toranomon et Azabudai dans le cadre du réaménagement du centre-ville. Dans cet article, nous nous concentrerons sur les chiffres de planification issus des documents officiels et du développement des équipements publics, et les appliquerons aux pratiques des propriétaires.
Aperçu du plan : qu'est-ce qui a été développé sur les collines d'Azabudai ?
Les grandes lignes du plan des collines d'Azabudai seront plus faciles à comprendre si vous examinez l'utilisation mixte et l'échelle de chaque bloc séparément. Il est unique dans le sens où il est conçu non seulement pour fournir un logement, mais également du travail, un logement, une éducation, un commerce et un bien-être.
| Article | Contenu |
|---|---|
| Nom du projet | Projet de réaménagement urbain de type 1 de la zone Toranomon/Azabudai |
| Exécuteur | Association de réaménagement urbain du district de Toranomon/Azabudai |
| Emplacement | Toranomon 5-chome, Azabudai 1-chome et Roppongi 3-chome, Minato-ku, Tokyo |
| Superficie | Environ 8,1 ha |
| Coût du projet | Environ 648,5 milliards de yens |
| Principales utilisations | Bureaux, résidences, magasins, hôtels, écoles internationales, etc. |
| Nombre d'unités résidentielles | Environ 1 410 unités |
| Début des travaux de construction | Août 2019 |
| Travaux de construction terminés | Octobre 2025 |
Le bloc A compte 64 étages au-dessus du sol et 5 étages sous terre, soit environ 325 mètres, et une superficie totale d'environ 461 770 mètres carrés. Le bloc B-1 compte 64 étages au-dessus du sol et 5 étages sous terre, soit environ 263 m, et le bloc B-2 compte 54 étages au-dessus du sol et 5 étages sous terre, soit environ 237 m.
Selon les documents de Minato City, il est composé de plusieurs blocs, dont les blocs C-1 à C-4. En plus des tours à grande échelle, il y a des temples, des écoles, des installations de faible hauteur, des installations commerciales, etc., il est donc nécessaire de lire comment la ville entière est utilisée.
Ce que vous pouvez voir sur l'image extérieure, c'est que la tour du gratte-ciel et le paysage de faible hauteur ne font qu'un. Sur le marché de la location de luxe du quartier de Minato, l'environnement lui-même est évalué, et pas seulement la nouveauté du bâtiment lui-même.
Qu'est-ce qui a changé dans le développement des équipements publics et des infrastructures urbaines ?
La valeur du réaménagement de Toranomon Azabudai ne réside pas seulement dans l'échelle du bâtiment, mais également dans le développement des équipements publics et des infrastructures urbaines. Le Bureau métropolitain du développement urbain de Tokyo indique les rues principales, les rues auxiliaires, les routes principales de district et les parcs comme contenus d'entretien.
| Classification | Contenu pouvant être confirmé dans les documents officiels |
|---|---|
| Route | Ligne radiale de la rue principale n° 1, rue de la ligne auxiliaire n° 2, rue de la ligne auxiliaire n° 4, routes principales de district n° 1 et 2 |
| Parc | Environ 770 mètres carrés |
| Place centrale | Selon les documents de Mori Building, environ 6 000 mètres carrés |
| Espace vert | Selon les documents de Mori Building, environ 2,4 ha, surface végétalisée d'environ 24 000 mètres carrés |
| Ligne de circulation piétonne | Réseau piétonnier sans obstacle et sans parapluie reliant la gare de Roppongi-Itchome et la gare de Kamiyacho |
| Prévention des catastrophes | Amélioration des problèmes tels que le vieillissement des bâtiments en bois, les rues étroites et les routes sous-développées grâce au renouvellement urbain |
Ce qui est remarquable dans cette image, c'est que la base du bâtiment est reliée à de la verdure et à un espace ouvert. Mori Building explique avoir créé environ 2,4 hectares d'espaces verts centrés autour d'une place centrale d'environ 6 000 mètres carrés.
Le dénivelé, qui était un problème avant le développement, devient un fardeau quotidien pour les piétons. En établissant un réseau piétonnier reliant les gares de Roppongi-Itchome et de Kamiyacho, la facilité de déplacement perçue changera même si la distance est la même.
En recrutement de location, cette différence n'est pas minime. En plus du nombre de minutes à pied de la gare, d'autres facteurs qui influent sur la décision d'emménager incluent la facilité de marcher dans la propriété les jours de pluie, la facilité de monter une colline et la sécurité de marcher la nuit.
Quel impact les collines Azabudai auront-elles sur le marché immobilier du quartier de Minato ?
L'impact du réaménagement d'Azabudai Hills sur le marché immobilier du quartier de Minato ne peut pas être mesuré uniquement par la hausse des prix. Il est important de noter que la qualité de la demande dans la région change à mesure que les travailleurs internationaux, les résidents fortunés, les visiteurs de la ville, les éducateurs et les utilisateurs des hôtels se chevauchent.
Selon les documents de Mori Building, la superficie totale des bureaux à louer est d'environ 214 500 mètres carrés, le nombre d'employés est d'environ 20 000, le nombre de résidents est d'environ 3 500 et le nombre de visiteurs annuels est d'environ 30 millions. Il s'agit d'une ville complexe qui non seulement offre des logements, mais génère également un flux de personnes jour et nuit.
Les logements d'Azabudai Hills sont non seulement de grande envergure avec environ 1 410 unités, mais sont également considérés comme un environnement de vie de niveau international. Pour les immeubles locatifs existants dans les environs, la concurrence des résidences de luxe nouvellement construites va s'accentuer, mais elle aura également pour effet d'accroître la notoriété du quartier.
Pour être honnête, le simple fait d'être à proximité des collines d'Azabudai n'augmente pas automatiquement la valeur d'une propriété existante. En fait, les propriétés avec des espaces communs, une gestion, des mises à jour d'équipement et des photos de recrutement de mauvaise qualité sont plus susceptibles de paraître inférieures à mesure que le niveau du quartier augmente.
Toranomon "TORANOGATE" sera achevé en 2027 et le réaménagement du district d'Atago inclus, la rénovation urbaine se poursuit de Toranomon à Azabudai et Roppongi. Le réaménagement du quartier de Minato entre désormais dans une phase où sa valeur augmente en termes de zones plutôt qu'en termes de grands bâtiments isolés.
Quels sont les points pratiques que les propriétaires immobiliers devraient prendre en compte ?
Ce que les propriétaires immobiliers devraient examiner, ce n'est pas le glamour d'Azabudai Hills, mais la façon dont la prise de décision des locataires va changer. Il est nécessaire de revoir spécifiquement les conditions de recrutement, les pistes d'inspection, la qualité de la gestion et les priorités de rénovation.
Tout d'abord, ne dites pas simplement « Azabudai Hills à distance de marche » dans votre déclaration de recrutement. Il sera plus facile de transmettre des informations si vous décrivez spécifiquement la ligne d'écoulement vers Kamiyacho, Roppongi 1-chome, Toranomon Hills et Akabanebashi, la proximité du lieu de travail et de la résidence, ainsi que la distance par rapport aux espaces verts, aux hôtels, aux commerces et aux établissements d'enseignement.
Deuxièmement, ne jugez pas les rénovations uniquement par l'équipement intérieur visible. Pour les propriétés du centre du quartier de Minato, les entrées, les couloirs, l'éclairage, les boîtes aux lettres, les boîtes de livraison et la propreté de la propriété affecteront l'impression que vous aurez lorsque vous visiterez la propriété.
Troisièmement, ne basez pas votre stratégie de sortie uniquement sur l'attente de hausses de prix à court terme. Même si la zone autour des collines d'Azabudai jouit d'une grande notoriété, la qualité des propriétés concurrentes est également élevée. Si vous envisagez d'augmenter le loyer, vous devez pouvoir en expliquer la raison en termes de qualité de gestion et d'expérience locataire.
Par le passé, lorsqu'on me demandait d'améliorer le recrutement pour une copropriété ancienne en centre-ville, la première chose que je regardais n'était pas le loyer, mais l'impression des parties communes. En effet, les couloirs sombres et les vieux panneaux d'affichage qui ne sont pas visibles sur les photos ont obscurci le jugement de ceux qui regardaient à l'intérieur. Plus la ville est belle, plus il sera facile de voir la rugosité des propriétés.
Si vous envisagez de changer de société de gestion ou de repenser votre stratégie de recrutement, regardez les chemins réellement empruntés par les locataires, et pas seulement la proximité sur une carte. Étant donné que la ville est différente le matin, à midi et le soir, il est important de vérifier l'emplacement réel avant de formuler votre appel.
Avis de l'INA
Le projet de réaménagement urbain de type 1 du district de Toranomon-Azabudai est un exemple d'achèvement qui ne peut être évité si l'on considère la valeur immobilière dans le quartier de Minato. Bien qu'il s'agisse d'un développement à grande échelle d'environ 8,1 hectares, l'accent n'est pas mis sur la hauteur des bâtiments, mais sur la conception urbaine permettant aux gens de se rassembler, de travailler, de vivre, d'apprendre et de se détendre.
Je crois que les ressources humaines deviendront encore plus importantes dans la gestion immobilière dans les zones de réaménagement. Les résultats varieront selon qu'il existe ou non un responsable capable de comprendre les changements de la ville, de les traduire dans le mode de vie des habitants et de les refléter dans le recrutement et la gestion.
Un réaménagement à grande échelle comme celui d'Azabudai Hills peut être à la fois un vent favorable et un vent contraire pour les propriétaires environnants. Pour bénéficier d'un vent favorable, nous devons non seulement nous appuyer sur la marque de la ville, mais également améliorer la qualité de la gestion de chaque propriété et créer des raisons pour que les gens nous choisissent sur le long terme.
Plutôt que de viser uniquement des augmentations de loyer à court terme, vous devriez envisager les réparations, le recrutement, la gestion et le développement des ressources humaines de manière intégrée dans un souci de croissance durable. Le projet de réaménagement urbain de type 1 de la zone Toranomon-Azabudai est une très bonne source d'informations pour reconsidérer cette décision.
Foire aux questions (FAQ)
Q1. Le projet de réaménagement urbain de type 1 du district de Toranomon/Azabudai est-il achevé ?
A. Selon les documents du gouvernement métropolitain de Tokyo, les travaux de construction devraient être achevés en octobre 2025. Azabudai Hills lui-même a ouvert ses portes en novembre 2023.
Q2. Combien d'unités de logement y a-t-il dans les collines d'Azabudai ?
A. Selon les données du quartier de Minato et du gouvernement métropolitain de Tokyo, le nombre de logements est d'environ 1 410. Il s'agit d'un développement à usage mixte qui comprend non seulement des résidences, mais également des bureaux, des magasins, des hôtels, des établissements d'enseignement, etc.
Q3. Quel impact cela aura-t-il sur les propriétés locatives à proximité ?
A. La notoriété du territoire et le nombre de visiteurs augmenteront, mais la qualité de la gestion des propriétés existantes deviendra également plus facile à comparer. Il est important d'examiner les photos de recrutement, les espaces communs et les lignes d'aperçu.
Q4. Dois-je l'envisager avec d'autres projets de réaménagement à Toranomon et Roppongi ?
A. Nous devrions le regarder ensemble. Le renouvellement urbain de Toranomon, Azabudai, Atago et Roppongi est continu, et il est plus pratique de les juger comme des changements d'aspects plutôt qu'isolément.
Citations/Références
- Quartier de Minato « Projet de réaménagement urbain de type 1 du district de Toranomon/Azabudai »
- Bureau métropolitain de développement urbain de Tokyo "Projet de réaménagement urbain de type 1 de la zone Toranomon-Azabudai"
- Ministère des Territoires, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme « Plan de projet de réaménagement urbain privé certifié (projet de réaménagement urbain de type 1 de la zone Toranomon/Azabudai) »
- Bâtiment Mori "Azabudai Hills"
