TORANOGATE est le nom de l'installation du « Projet de réaménagement urbain de type 1 du district Est de Toranomon 1-chome », qui est en cours à Toranomon 1-chome, Minato-ku, Tokyo. En tant que complexe à grande échelle directement relié à la station Toranomon sur la ligne Tokyo Metro Ginza, le projet prévoit de mettre à jour les fonctions urbaines devant la station Toranomon.
Le Bureau métropolitain de développement urbain de Tokyo a déclaré que ce projet vise à améliorer les fonctions de transport urbain dans la région de Toranomon et à créer un complexe urbain adapté à un centre d'affaires international. Les membres de la coopérative participants comprennent Chuo Nippon Land et Tatemono, UR Urban Renaissance Agency et Sumitomo Real Estate Development, et les nouvelles constructions débuteront en janvier 2024.
Dans cet article, nous résumerons le plan TORANOGATE, la place de la gare/le réseau piétonnier, les fonctions de bureaux/commerciales, la relation avec la région de Toranomon Hills et les points que les propriétaires immobiliers doivent garder à l'esprit.
Aperçu du plan TORANOGATE
TORANOGATE est un projet de réaménagement urbain de type 1 promu par l'association de réaménagement urbain du district Est de Toranomon 1-chome. Face à Sotobori Dori et Atago Shita Dori, il est situé à la jonction reliant Kasumigaseki, Shinbashi et Toranomon Hills.
| Article | Contenu |
|---|---|
| Nom du projet | Projet de réaménagement urbain de type 1 du district Est de Toranomon 1-chome |
| Nom de l'établissement | PORTE TORANOGATE |
| Localisation | Toranomon 1-chome, Minato-ku, Tokyo |
| Implémenteur | Association de réaménagement urbain du district Est de Toranomon 1-chome |
| Membres participants | Terrains et bâtiments du centre du Japon, Agence UR Urban Renaissance, Développement immobilier Sumitomo |
| Superficie | Env. 1,1ha |
| Zone du site | Environ 6 400 mètres carrés |
| Superficie totale | Environ 119 900 mètres carrés |
| Échelle | 29 étages hors sol, 4 étages en sous-sol |
| Hauteur | Env. 171,31m |
| Principales utilisations | Bureaux, magasins, centres d'innovation, salons, jardins sur les toits |
| Début des travaux | janvier 2024 |
| Achèvement prévu | Prévu pour le 31 octobre 2027 |
Le concept de l'installation est « OPEN INNOVATION GATE ». En superposant les fonctions de bureaux, commerciales, d'échange et de soutien à l'innovation devant la gare de Toranomon, nous pouvons voir l'objectif de le développer non seulement comme un immeuble de bureaux, mais aussi comme un point de contact avec la ville.
Modifications des fonctions urbaines induites par la connexion directe à la gare
La plus grande caractéristique de TORANOGATE est son emplacement, qui est directement relié à la station Toranomon. Un bureau à grande échelle directement relié à une gare ne réduit pas seulement le fardeau du transport pendant les jours de pluie. En l'associant à la place de la gare, au passage souterrain et à l'espace piéton, il modifie les flux et les lieux de séjour des personnes.
Dans la région de Toranomon, la tour Toranomon Hills Mori, la tour d'affaires, la tour résidentielle et la tour de gare ont été développées par étapes, centrées autour de la gare de Toranomon Hills sur la ligne Hibiya. TORANOGATE renforcera la fonction de façade de la gare du côté de la gare Toranomon de la ligne Ginza et aura pour rôle d'augmenter la facilité de déplacement avec la région des collines Toranomon.
Du point de vue de l’évaluation immobilière, il est important non seulement de considérer la distance entre les gares, mais aussi de considérer quelles sorties, quelles lignes de flux et où le nombre de personnes allant augmentera. Si TORANOGATE modifie la ligne de flux piétonnier devant la gare de Toranomon, cela pourrait également affecter l'évaluation des magasins, des bureaux et des logements locatifs environnants.
Configuration des étages et fonctions des installations
TORANOGATE se compose d'un centre commercial et d'innovation, d'un bureau, d'un salon et d'un jardin sur le toit.
| Sol | Utilisation principale | Rôle attendu |
|---|---|---|
| 1er sous-sol au 2ème étage hors sol | Commercial, y compris vente de biens, d'aliments et de boissons | Créer de l'animation et de la rétention devant la gare |
| 2e au 5e étages | Centre d'innovation Toranomon (nom provisoire) | Collaboration public-privé, échanges et création de nouvelles entreprises |
| 6e au 28e étages | Bureaux | Bases commerciales pour grands locataires |
| 29ème étage | Salon/jardin sur le toit | Fonctions d'interaction/visualisation/séjour |
Les étages de bureaux standards sont conçus pour les locataires à grande échelle et renforceront encore la concentration de l'entreprise Toranomon. Une autre caractéristique du projet est qu'il est situé à proximité de Kasumigaseki et qu'il disposera d'un centre d'innovation axé sur la collaboration public-privé.
Signification de la prévention des catastrophes et des infrastructures de communication
TORANOGATE serait le premier immeuble de bureaux de grande hauteur dans la région de Toranomon à adopter une structure d'isolation sismique de niveau intermédiaire. L'infrastructure de communication de nouvelle génération est également évoquée, notamment le Passive Optical LAN (POL), qui sera introduit pour la première fois dans un immeuble de bureaux au Japon.
La compétitivité d’un immeuble de bureaux ne dépend pas uniquement de son emplacement ou de son loyer. Les critères de sélection des locataires sont la continuité des activités en cas de sinistre, la qualité des communications, la sécurité, la performance environnementale et le confort des travailleurs. Dans un site commercial international comme Toranomon, la performance de ces infrastructures affecte les niveaux de loyer et la qualité des locataires.
Impact sur l'immobilier environnant
L'achèvement de TORANOGATE pourrait avoir de multiples impacts sur l'immobilier environnant.
Demande de bureau
La fourniture de bureaux à grande échelle et hautement fonctionnels directement connectés à la gare renforcera le groupe de bureaux devant la gare de Toranomon. D’un autre côté, il y aura également une concurrence pour les bâtiments existants de petite et moyenne taille. Les propriétaires existants doivent se différencier non seulement par le loyer, mais également par la qualité des espaces communs, la résistance aux tremblements de terre, l'environnement de communication et l'accompagnement des locataires.
Demande commerciale
Les fonctions commerciales et la place de la gare modifieront la population diurne et le flux de visiteurs. Pour les magasins d’alimentation et de services, l’amélioration de l’accessibilité devant la gare de Toranomon pourrait être un vent favorable.
Demande de logements/locations
La zone autour de Toranomon est une zone où l'offre de logements est limitée. À mesure que l'agglomération de bureaux progresse, il est possible que le besoin de proximité du travail et de la résidence augmente dans les zones environnantes accessibles à pied ou à vélo et offrant une grande commodité de transfert. Cependant, vous ne devez pas prendre les augmentations de loyer pour acquises et prendre des décisions en fonction de l’offre, de la demande et de la qualité de l’immobilier.
Points que les propriétaires et les investisseurs devraient prendre en compte
| Que voir | Pourquoi |
|---|---|
| Flux de personnes avant et après l'achèvement | Affecte la demande commerciale et des magasins |
| Taux d'inoccupation des bâtiments existants environnants | Comprendre la concurrence de l'offre de nouvelles constructions |
| Conduites d'écoulement aux sorties de gare et passages souterrains | Changements de visibilité pour chaque propriété |
| Connexion avec le côté de Toranomon Hills | Voir la mobilité de toute la zone |
| Compétitivité des propriétés existantes | Comprendre la différence avec les bâtiments performants |
Les prix pourraient évoluer avant le réaménagement en raison des attentes. Ce qui est important est de suivre non seulement les matériaux annoncés, mais également le flux réel de personnes, la composition des locataires, les logements vacants environnants et les niveaux de loyer avant et après l'achèvement.
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Questions fréquemment posées
Q. Quand TORANOGATE devrait-il être terminé ?
Selon les documents publiés, il est prévu pour le 31 octobre 2027. L'horaire peut changer en raison de changements dans la construction ou dans les plans d'affaires.
Q. TORANOGATE inclut-il le logement ?
Les principales utilisations annoncées comprennent les bureaux, les commerces de détail, le centre d'innovation, le salon et le jardin sur le toit. Le nombre de logements n'est pas précisé dans les documents accessibles au public.
Q. Quel est le lien avec les collines Toranomon ?
Alors que le côté de Toranomon Hills dispose de fonctions commerciales et d'échange avancées, TORANOGATE sera responsable de la mise à jour du côté situé en face de la gare de Toranomon sur la ligne Ginza. Le réseau piétonnier devrait améliorer la facilité de déplacement dans le quartier.
Q. Les prix de l'immobilier environnant augmenteront-ils toujours ?
Pas nécessairement. Le réaménagement est un facteur positif, mais son impact variera en fonction de la concurrence de l'offre de nouveaux bureaux, de la qualité des propriétés existantes et de la demande des locataires.
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