Das Stadtsanierungsprojekt Toranomon-Azabudai Area Type 1 ist ein groß angelegtes Stadterneuerungsprojekt mit einer Fläche von etwa 8,1 Hektar, das als Azabudai Hills bekannt ist. Man kann sagen, dass dieser Plan Wohngebäude, Büros, Hotels, Gewerbeeinrichtungen, eine internationale Schule, einen zentralen Platz und Grünflächen integriert und so den Charakter von Minato Ward als internationales Zentrum und seinen Wohnwert verbessert.
Wichtige Punkte dieses Artikels
- Die Sanierung des Gebiets Toranomon-Azabudai ist ein groß angelegtes Sanierungsprojekt mit einer Fläche von etwa 8,1 ha und Projektkosten von etwa 648,5 Milliarden Yen.
- Die Hauptnutzungsbereiche sind Büros, Wohnungen, Geschäfte, Hotels, internationale Schulen usw., und die Anzahl der Wohneinheiten beträgt ca. 1.410.
- Laut den Unterlagen von Mori Building bilden der zentrale Platz von etwa 6.000 Quadratmetern und die Grünfläche von etwa 2,4 Hektar die Achse der Stadt.
- Immobilieneigentümer müssen nicht nur die Markenstärke überprüfen, sondern auch den Personenfluss, die Qualität des Managements, die Vermietungskanäle und die Ausstiegsstrategien neu bewerten.
Wenn man sich die fertige Zeichnung ansieht, ist das Gebiet Toranomon-Azabudai nicht nur eine Stadt, die aus Hochhäusern besteht. Der Kern dieser Sanierung liegt in der Verbindung mehrerer Blöcke und der Integration von Flachbauten, Plätzen, Grünflächen und Fußgängerzonen.
Was ist das Stadtsanierungsprojekt Typ 1 des Gebiets Toranomon-Azabudai?
Das Stadtsanierungsprojekt Toranomon-Azabudai Area Type 1 ist eine Stadtsanierung für die Gebiete Toranomon 5-chome, Azabudai 1-chome und Roppongi 3-chome in Minato-ku, Tokio. Der Ausführer ist der Stadtsanierungsverband des Gebiets Toranomon-Azabudai, und der Bezirk ist weithin als „Azabudai Hills“ bekannt.
Minato Ward weist für dieses Gebiet auf Probleme mit der Fußgängerumgebung hin, die durch Landfragmentierung, alternde niedrige Holzgebäude, enge Straßen, ein unbebautes Straßengerüst und stark hügeliges Gelände verursacht werden. Mit anderen Worten handelt es sich um ein Gebiet, das bereits vor seiner Entwicklung einen hohen Bedarf an Stadterneuerung im Hinblick auf Katastrophenvorsorge, Bewegungsfreiheit und Landnutzung hatte.
Es wäre ein Fehler, diese Sanierung einfach als „den Bau des höchsten Gebäudes Japans“ zu betrachten. Es ist wahr, dass der Mori JP Tower eine große Präsenz hat, aber im Wesentlichen besteht sie darin, dass ein komplexes Stadtgebiet geschaffen wurde, das Wohnhäuser, Büros, Hotels, Handel, Bildung, Kultur, medizinische Versorgung und Grünflächen vereint.
Der vorhandene Artikel Umfragebericht zu Großprojekten in den Sanierungsgebieten Tokios ordnet Toranomon und Azabudai als Teil der Sanierung des Stadtzentrums ein. In diesem Artikel konzentrieren wir uns auf die Planungszahlen aus offiziellen Dokumenten und die Entwicklung öffentlicher Einrichtungen und wenden diese auf die Praxis der Eigentümer an.
Planübersicht: Was wurde in Azabudai Hills entwickelt?
Der Grundriss des Plans für Azabudai Hills lässt sich leichter verstehen, wenn man sich die gemischte Nutzung und die Größe jedes Blocks einzeln ansieht. Es ist insofern besonders, als es nicht nur Wohnraum, sondern auch Arbeit, Aufenthalt, Bildung, Handel und Wellness als Einheit gestaltet.
| Element | Inhalt |
|---|---|
| Projektname | Stadtsanierungsprojekt für das Gebiet Toranomon-Azabudai Typ 1 |
| Ausführer | Stadtsanierungsverband des Gebiets Toranomon-Azabudai |
| Standort | Toranomon 5-chome, Azabudai 1-chome und Roppongi 3-chome, Minato-ku, Tokio |
| Gebietsfläche | Ca. 8,1 ha |
| Projektkosten | Ca. 648,5 Milliarden Yen |
| Hauptnutzungszwecke | Büro, Wohnungen, Geschäfte, Hotels, internationale Schulen usw. |
| Anzahl der Wohneinheiten | Ca. 1.410 Einheiten |
| Beginn der Bauarbeiten | August 2019 |
| Bauarbeiten abgeschlossen | Oktober 2025 |
Nach Blöcken betrachtet hat Block A 64 oberirdische Stockwerke und 5 unterirdische Stockwerke, etwa 325 Meter, und eine Gesamtfläche von etwa 461.770 Quadratmetern. Block B-1 hat 64 oberirdische Stockwerke und 5 unterirdische Stockwerke, etwa 263 m, und Block B-2 hat 54 oberirdische Stockwerke und 5 unterirdische Stockwerke, etwa 237 m.
Nach Angaben von Minato Ward besteht das Gebiet aus mehreren Blöcken, darunter den Blöcken C-1 bis C-4. Neben großen Türmen gibt es Tempel, Schulen, Flachbauten, Gewerbeflächen usw., daher ist es notwendig, zu lesen, wie die gesamte Stadt genutzt wird.
Was man auf dem Außenbild erkennen kann, ist, dass der Wolkenkratzerturm und die niedrige Landschaft als Einheit dargestellt sind. Auf dem Luxusmietmarkt von Minato Ward wird nicht nur die Neuheit des Gebäudes selbst bewertet, sondern auch die Umgebung selbst.
Was hat sich bei der Entwicklung öffentlicher Einrichtungen und der städtischen Infrastruktur geändert?
Der Wert der Sanierung von Toranomon-Azabudai liegt nicht nur in der Größe des Gebäudes, sondern auch in der Entwicklung öffentlicher Einrichtungen und städtischer Infrastruktur. Das Tokyo Metropolitan Bureau of Urban Development gibt Hauptstraßen, Nebenstraßen, Bezirkshauptstraßen und Parks als Instandhaltungsinhalte an.
| Kategorie | In offiziellen Dokumenten bestätigte Inhalte |
|---|---|
| Straße | Hauptstraße Radiallinie Nr. 1, Hilfslinienstraße Nr. 2, Hilfslinienstraße Nr. 4, Bezirkshauptstraßen Nr. 1 und 2 |
| Park | Ca. 770 Quadratmeter |
| Zentraler Platz | Nach den Unterlagen von Mori Building ca. 6.000 Quadratmeter |
| Grünfläche | Nach den Unterlagen von Mori Building ca. 2,4 ha, Begrünungsfläche ca. 24.000 Quadratmeter |
| Fußgängerführung | Barrierefreies und überdachtes Fußgängernetz, das den Bahnhof Roppongi-Itchome und den Bahnhof Kamiyacho verbindet |
| Katastrophenschutz | Verbesserung von Problemen wie alternde Holzgebäude, enge Straßen und unbebaute Straßen durch Stadterneuerung |
Bemerkenswert an diesem Bild ist, dass der Sockel des Gebäudes mit Grünflächen und Plätzen verbunden ist. Mori Building erklärt, dass rund um einen zentralen Platz von etwa 6.000 Quadratmetern eine Grünfläche von etwa 2,4 Hektar realisiert wurde.
Der Höhenunterschied, der vor der Entwicklung ein Problem war, wird für Fußgänger zur täglichen Belastung. Durch die Einrichtung eines Fußgängernetzes zwischen den Bahnhöfen Roppongi-Itchome und Kamiyacho verändert sich die gefühlte Bewegungsfreiheit, auch wenn die Entfernung gleich bleibt.
Bei der Vermietung ist dieser Unterschied nicht gering. Neben der Anzahl der Fußminuten vom Bahnhof beeinflussen weitere Faktoren die Einzugsentscheidung, etwa ob der Weg an Regentagen gut begehbar ist, ob die Steigung leicht zu bewältigen ist und ob der Weg auch nachts sicher zu gehen ist.
Welche Auswirkungen hat Azabudai Hills auf den Immobilienmarkt im Bezirk Minato?
Die Auswirkungen der Sanierung von Azabudai Hills auf den Immobilienmarkt im Bezirk Minato können nicht allein an Preissteigerungen gemessen werden. Wichtig ist, dass sich die Qualität der Nachfrage in der Region ändert, da sich internationale Arbeitskräfte, wohlhabende Bewohner, Besucher der Stadt, Pädagogen und Hotelnutzer überschneiden.
Nach den Unterlagen von Mori Building beträgt die gesamte vermietbare Bürofläche etwa 214.500 Quadratmeter, die Zahl der Beschäftigten liegt bei etwa 20.000, die Zahl der Bewohner bei etwa 3.500 und die Zahl der jährlichen Besucher bei etwa 30 Millionen. Es handelt sich nicht nur um eine Wohnraumversorgung, sondern um eine komplexe Stadt, die Tag und Nacht für einen Zustrom von Menschen sorgt.
Die Wohnungen von Azabudai Hills werden mit etwa 1.410 Wohneinheiten nicht nur als großflächig betrachtet, sondern auch als Wohnumfeld mit internationalem Standard. Für bestehende Mietobjekte in der Umgebung wird die Konkurrenz durch neu gebaute Luxusresidenzen zunehmen, was aber auch zu einer Steigerung der Bekanntheit des Gebiets führt.
Um ehrlich zu sein, steigert die bloße Nähe zu Azabudai Hills nicht automatisch den Wert einer bestehenden Immobilie. Im Gegenteil: Immobilien mit minderwertiger Qualität bei Gemeinschaftsflächen, Management, Ausstattungsaktualisierung und Vermietungsfotos sehen umso schlechter aus, je höher der Standard der Stadt steigt.
Bezieht man Toranomon „TORANOGATE“, Fertigstellung 2027 und die Sanierung des Atago-Gebiets mit ein, setzt sich die Stadterneuerung von Toranomon über Azabudai bis nach Roppongi fort. Die Sanierung im Bezirk Minato tritt nun in eine Phase ein, in der der Wert nicht durch einzelne große Gebäude, sondern flächenweise gesteigert wird.
Welche praktischen Punkte sollten Immobilieneigentümer beachten?
Der Punkt, den Immobilieneigentümer beachten sollten, ist nicht der Glanz von Azabudai Hills, sondern die Frage, wie sich die Entscheidungsfindung der Mieter verändert. Es ist notwendig, die Vermietungsbedingungen, die Besichtigungsführung, die Managementqualität und die Renovierungsprioritäten konkret zu überprüfen.
Erstens: Belassen Sie es in Ihrer Vermietungsanzeige nicht nur bei „zu Fuß erreichbar von Azabudai Hills“. Es wird besser vermittelt, wenn Sie die Verkehrsanbindung nach Kamiyacho, Roppongi 1-chome, Toranomon Hills und in Richtung Akabanebashi, die Nähe von Arbeit und Wohnort sowie die Entfernung zu Grünflächen, Hotels, Gewerbe- und Bildungseinrichtungen konkret beschreiben.
Zweitens: Beurteilen Sie Renovierungen nicht nur nach der auffälligen Innenausstattung. Bei Immobilien im Zentrum von Minato Ward beeinflussen Eingänge, Flure, Beleuchtung, Briefkästen, Lieferboxen und der Reinigungszustand den Eindruck bei der Besichtigung.
Drittens: Bauen Sie Ihre Ausstiegsstrategie nicht allein auf der Erwartung kurzfristiger Wertsteigerungen auf. Während die Gegend um Azabudai Hills eine hohe Markenstärke hat, ist auch das Niveau der Konkurrenzimmobilien hoch. Wenn Sie die Miete erhöhen, sollten Sie den Grund dafür mit der Managementqualität und der Mietererfahrung erklären können.
Als ich in der Vergangenheit zur Verbesserung der Vermietung einer alten Eigentumswohnung im Stadtzentrum um Rat gefragt wurde, habe ich als Erstes nicht die Miete, sondern den Eindruck der Gemeinschaftsflächen überprüft. Denn die dunklen Flure und alten Aushänge, die auf den Fotos nicht zu sehen sind, trübten das Urteilsvermögen der Besichtigenden. Je besser die Stadt wird, desto leichter werden auch die Mängel einer Immobilie sichtbar.
Wenn Sie über einen Wechsel der Verwaltungsgesellschaft oder eine Neugestaltung Ihrer Vermietungsstrategie nachdenken, prüfen Sie nicht nur die Nähe auf der Karte, sondern auch die Wege, die Mieter tatsächlich gehen. Da die Stadt morgens, mittags und abends ein anderes Gesicht zeigt, ist es wichtig, vor Ort zu prüfen und darauf aufbauend die Ansprache zu gestalten.
INAs Meinung
Das Stadtsanierungsprojekt Toranomon-Azabudai Area Type 1 ist ein abgeschlossenes Fallbeispiel, das bei der Betrachtung des Immobilienwerts im Bezirk Minato nicht übergangen werden kann. Obwohl es sich um ein groß angelegtes Projekt mit einer Fläche von ca. 8,1 Hektar handelt, steht im Zentrum nicht die Höhe der Gebäude, sondern eine städtebauliche Gestaltung, in der Menschen zusammenkommen, arbeiten, leben, lernen und entspannen können.
Ich bin der Ansicht, dass beim Immobilienmanagement in Sanierungsgebieten die Kraft der Mitarbeiter immer wichtiger wird. Die Ergebnisse hängen davon ab, ob es eine verantwortliche Person gibt, die die Veränderungen der Stadt versteht, sie in das Lebensbild der Bewohner übersetzt und sie in Vermietung und Management einfließen lässt.
Groß angelegte Sanierungen wie die Azabudai Hills können für umliegende Eigentümer sowohl Rückenwind als auch Gegenwind bedeuten. Um sie zum Rückenwind zu machen, muss man sich nicht nur auf die Marke der Stadt verlassen, sondern die Managementqualität jeder einzelnen Immobilie verbessern und langfristig Gründe schaffen, weshalb man gewählt wird.
Anstatt nur eine kurzfristige Mietsteigerung anzustreben, sollte man auf Basis eines nachhaltigen Wachstums Instandhaltung, Vermietung, Management und Personalentwicklung als Einheit betrachten. Das Stadtsanierungsprojekt Toranomon-Azabudai Area Type 1 ist ein sehr gutes Material, um diese Entscheidung zu überdenken.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Q1. Ist das Stadtsanierungsprojekt Typ 1 des Gebiets Toranomon-Azabudai abgeschlossen?
A. Nach den Unterlagen der Stadt Tokio wurden die Bauarbeiten im Oktober 2025 abgeschlossen. Azabudai Hills selbst wurde im November 2023 eröffnet.
Q2. Wie viele Wohneinheiten gibt es in Azabudai Hills?
A. Nach den Unterlagen von Minato Ward und der Stadt Tokio beträgt die Zahl der Wohneinheiten etwa 1.410. Es handelt sich um eine gemischt genutzte Anlage, die nicht nur Wohnhäuser, sondern auch Büros, Geschäfte, Hotels, Bildungseinrichtungen usw. umfasst.
Q3. Welche Auswirkungen hat es auf nahegelegene Mietobjekte?
A. Die Bekanntheit des Gebiets und die Besucherzahl steigen, aber auch die Managementqualität bestehender Immobilien wird leichter vergleichbar. Eine Überprüfung von Vermietungsfotos, Gemeinschaftsflächen und Besichtigungsführung ist wichtig.
Q4. Sollte man es zusammen mit anderen Sanierungsprojekten in Toranomon und Roppongi betrachten?
A. Man sollte es zusammen betrachten. Die Stadterneuerung von Toranomon, Azabudai, Atago und Roppongi erfolgt kontinuierlich, und es ist praxisnäher, sie nicht isoliert, sondern als flächige Veränderung zu beurteilen.
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Zitate/Referenzen
- Minato Ward „Stadtsanierungsprojekt Toranomon-Azabudai Area Type 1“
- Tokyo Metropolitan Bureau of Urban Development „Stadtsanierungsprojekt Toranomon-Azabudai Area Type 1“
- Ministerium für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus „Zertifizierung des privaten Stadtsanierungsprojektplans (Stadtsanierungsprojekt Toranomon-Azabudai Area Type 1)“
- Mori Building „Azabudai Hills“
