부동산 투자의 인기가 높아지는 한편, 부동산 사기에 대한 상담 건수도 해마다 증가하고 있습니다. 이러한 피해를 막으려면 대표적인 수법과 악질적인 부동산 회사의 영업 화법을 미리 알아두는 것이 중요합니다. 이 글에서는 투자자가 알아두어야 할 사기 유형과 방어 포인트를 설명합니다.
부동산 사기에는 어떤 수법이 있을까요?
부동산 사기란 거짓된 내용으로 부동산 거래를 진행해 금전을 가로채는 행위입니다. 일본 국민생활센터에도 많은 상담이 접수되고 있으며, 투자자가 늘어나는 만큼 피해 건수도 함께 증가하고 있습니다.
미끼 광고
실제로는 거래가 불가능한 인기 매물을 광고에 올린 뒤, 문의한 고객에게 다른 매물을 판매하는 방식입니다. 광고된 매물이 매력적일수록 이후 소개되는 다른 매물도 안전하다고 착각하기 쉬우므로 주의가 필요합니다.
가계약 사기
“가계약일 뿐”이라고 말하면서 실제로는 본계약서에 서명하게 만드는 수법입니다. 계약이 성립된 뒤 취소하려고 하면 위약금을 청구받을 수 있습니다. 서류 내용을 충분히 확인하지 않은 채 쉽게 서명하는 일은 피해야 합니다.
원야 상법
원래 가치가 낮은 원야를 “재개발로 가격이 오른다”고 속여 고가에 판매하는 수법입니다. 지면사기와 마찬가지로, 허위의 미래 정보를 바탕으로 투자 판단을 흐리게 만드는 유형입니다.
주의해야 할 부동산 회사의 영업 화법은 무엇일까요?
“절세가 됩니다”라는 말의 함정
부동산 투자에서 실질적인 절세 효과를 기대할 수 있는 경우는 연소득이 1,200만 엔 이상이고, 준공 후 연수가 지난 중고 물건인 경우로 한정됩니다. 신축 원룸 투자에 절세 효과를 내세우는 부동산 회사는 주의해서 살펴봐야 합니다.
“생명보험을 대신할 수 있습니다”라는 말의 위험성
35년 대출을 모두 상환한 뒤 매도하더라도, 준공 35년이 넘은 물건은 시장 가치가 크게 하락해 있는 경우가 많습니다. 그때까지 들어간 총비용까지 고려하면, 생명보험으로서의 가치를 그대로 신뢰하기는 어렵습니다.
“장래에 가격이 오릅니다”라는 말에 대응하는 방법
일본의 택지건물거래업법은 불확실한 사항을 단정적으로 제공하는 행위를 금지하고 있습니다. “무조건 오른다”, “반드시 수익이 난다”와 같은 표현은 법적으로도 문제가 될 수 있습니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 부동산 사기를 당했다면 어디에 상담해야 하나요?
소비자센터(국번 없이 188)나 변호사 사무실에 상담하는 것이 좋습니다. 초기에 대응하면 피해를 줄일 수 있는 경우가 있습니다.
Q. 신뢰할 수 있는 부동산 회사를 구별하는 방법이 있나요?
면허번호를 확인하고, 과거 행정처분 이력을 조사하며, 여러 회사로부터 세컨드 오피니언을 받아보는 방법이 효과적입니다.
Q. 청약 철회는 부동산 거래에도 적용되나요?
매도인이 택지건물거래업자인 경우에는 사무소 등이 아닌 장소에서 계약한 때에 한해, 8일 이내라면 청약 철회가 가능합니다.
