房地產詐騙手法及對策|簽約前要檢查的7項內容
預防房地產詐騙最重要的是，即使條款很有吸引力，也不要急於匯款和簽訂合同，並分別檢查收款人、財產和資金流向。在高價值房產交易中，不僅要檢視房產是否實際存在，還要檢視賣人是否真正有能力處分房產、經紀公司是否為適當的企業、是否有繳納保證金的依據等。
當面對廉價或稀有時，您可能會被迫做出倉促的決定。本文將介紹簽約前應停下來檢查的7件事，梳理冒充地主的方式、強制快速支付押金的交易、誘騙廣告以及涉嫌雙重轉帳的情況。
本文重點
- 房地產詐欺的對策首先是不根據個人的說明來確認房產、賣方、房地產經紀人和付款地址。
- 保證金等的保存是房地產經紀人充當賣方的交易制度，因此在簽訂合約之前有必要確認範圍和例外情況。
- 誘餌廣告可能會出現虛假陳述，無法查看該房產、被引導至另一處房產或情況突然發生變化都是您應該留下記錄並停止的跡象。
- 如有疑問，請停止匯款，儲存廣告畫面、合約草稿、聯絡記錄，並儘快向專家或諮詢中心諮詢。
處理房產詐騙時第一個停止的場景
當您被告知「如果您今天存下押金，您就可以獲得貸款」時，您就應該停止該過程。房地產價格昂貴，涉及賣方、經紀公司、司法書士、金融機構等多方，因此不能只接受一家公司對搶購原因的解釋。
您應該警惕的不是條款本身明顯比市場價格更有利。這種情況是多種不適的結合：觀看日期和時間一再推遲、避免與賣家面談和身份驗證、轉讓接收者作為締約方或保管人不自然、未提前提供合約草案。
例如，儘管廣告上寫著該商品是由賣家直接出售，但匯款是發送給負責人的，即使你問他們為什麼，他們也可能不會給你書面答案。此時不要付款，而是檢查您的合約和結算文件，以確定誰有權接收付款。
[從實際角度解釋購買公寓流程的文章]（https://media.ina-gr.com/zh-tw/archives/column/mansion-purchase-process-guide）也可能對檢查整個購買訂單有所幫助。與其試圖一次檢測是否有詐欺行為，不如將檢查分成不可跳過的步驟更為現實。
房地產詐欺使用了哪些技術？
當涉及到可能導致房地產交易出現問題的技巧時，了解他們試圖忽略哪些確認比記住他們的名字更重要。我們不會得出每個案例都是騙局的結論，而是總結應該用於停止合約並尋求證據的典型警告信號。
懷疑冒充者和化裝舞會的場景
眾所周知，房東會冒充業主或代理人，讓自己看起來可以處置房地產。註冊資訊中列出的姓名和您面前的人的身分是單獨的確認。
如果賣家是個人，請檢查身分證明文件、註冊資訊、地址關聯、出售原因、鑰匙和當地描述等資訊是否有差異。若賣方為法人，則需確認法人的註冊資料、代表/負責人的權限、內部審核和授權的依據。對於大額交易，儘早與司法書士分享結算系統，看賣家是否願意接受合理確認。
您可以使用司法部的程序指南索取登記證書和地圖/繪圖證書。註冊資訊是一個重要的起點，但它本身並不能保證賣家的身份或代表權。每次交易時，請確認【法務省不動產登記手續】（https://www.touki-kyoutaku-online.moj.go.jp/toukinet/fudosan/fudosan.html）並與專家一起決定所需材料，這樣是安全的。
催款技巧
有時他們會在沒有向您提供足夠文件的情況下催促您並試圖轉移資金，並說“我們還有其他申請”或“如果您現在轉移資金，則可以維持條款。”在未檢查合同詳細信息、收款人、是否受到保護以及取消時如何處理的情況下發送押金是不可以的。
在房地產經紀人作為賣方的銷售中，在某些情況下需要採取押金等擔保措施。另一方面，交易類型和金額也有例外，因此不要假設安全措施受到保護，而是在簽訂合約之前以書面形式確認安全措施的詳細資訊以及不受保護的原因。
疑似誘騙廣告、雙重轉帳的場景
消費者廳認為，展示不存在的房產、已經出售的房產等實際上無法交易的房產、以及無意交易的房產，屬於與房地產誘餌廣告相關的虛假陳述。若詢問後，在沒有合理解釋的情況下拒絕您看房，只推薦其他房源，請務必保留廣告畫面和聯絡記錄。 【房地產廣告法律法規指南】（https://media.ina-gr.com/zh-tw/archives/ina-network/real-estate-advertising-regulations-guide）也是查看廣告時的有用指南。
對於有重複轉帳問題的交易，請檢查是否從合約日期到結算登記的步驟不明確，只需要先付款。根據《民法典》，需要進行登記才能針對第三方保護房地產權利的變更。因此，在簽訂合約之前，必須明確結算日期、所需文件以及負責註冊申請的人員，並且不要將付款和手續分開。根據《電子化政府民法》（https://laws.e-gov.go.jp/law/129AC0000000089），個別法律決定請諮詢司法書士或律師。
簽訂合約前要做的7件事，防止房地產詐騙
預防房地產詐欺不是維持對方懷疑的任務。任務是創造一種情況，讓參與交易的每個人都可以查看和解釋相同的材料。下表是買賣雙方皆可使用的最小確認表。
| 檢查項目 | 需要檢查的材料和地點 | 停止標誌 |
|---|---|---|
| 1. 房地產承包商的存在 | 使用國土交通省的企業資訊搜尋來檢查企業名稱、地址和許可證號碼 | 名稱、地址和執照號碼與廣告或合約中的不符 |
| 2.查看處置歷史 | 國土交通省負面資訊檢索網站 | 有停工、吊銷執照等資訊不解釋 |
| 3. 財產與權利 | 登記證明書、地圖/網站、重要事項說明草稿 | 位置、地段號、面積、抵押等描述不一致 |
| 4. 賣方/代理人的權威 | 身分驗證、企業資訊、授權書、訪談 | 避免與賣家確認或不自然地提供權威資料 |
| 5、廣告內容 | 發文畫面、觀看記錄、條件變更歷史 | 被引導至另一處房產但無法查看該房產 |
| 6. 保證金與安全感 | 合約草案、安全措施文件、取消條款 | 催款不解釋接受依據或退款條件 |
| 7. 轉帳/結算流程 | 轉帳目的地、收據、付款指南、司法書士的參與 | 個人帳戶、最後一刻帳戶變更、無書面文件說明 |
您可以透過[國土交通省企業資訊檢索系統]（https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/sosei_const_tk3_000037.html）查詢房地產承包商的執照和基本資訊。行政處罰資訊可以在工信部的【負面資訊查詢網站】（https://www.mlit.go.jp/nega-inf/cgi-bin/search.cgi?jigyoubunya=takuti）上查詢，但對可公開的內容和範圍有限制。不要因為沒有搜尋結果就認為它是安全的；結合材料和訪談。
對於賣家來說也是如此。即使買家或經紀人表示要立即簽訂合同，經紀合約中也不要含糊其辭，買家的財務計劃、結算日期和交貨條件會減少以後的問題。請查看【出售房產的流程和要點】（https://media.ina-gr.com/zh-tw/archives/column/real-estate-sale-steps-guide），不僅比較價格，還比較整個交易的解釋力。
我該在支付押金前檢查什麼？
在支付押金之前，請先檢查您的付款對象和付款依據，然後再考慮金額的大小。銷售合約草稿、重要事項說明、保證金性質、取消時的處理、有無安全措施、轉帳目的地和收據發行人必須作為一筆交易關聯起來。
國土交通省引入了一種制度，在房地產經紀人作為賣方的銷售中，房地產經紀人在收到一定的保證金等之前將採取擔保措施。根據財產是否完工、金額等不同，處理方式也不同，因此，如果財產無法保存，不要讓負責人找出不符合資格的原因，而應以書面形式進行核實。檢查地點為「國土交通省關於保證金等保存的指引」（https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000013.html）。
這裡很容易忽略的是，以與房地產經紀人賣家相同的方式來看待經紀交易和與個人賣家的交易。僅僅因為它沒有被系統覆蓋並不意味著它會立即變得危險。然而，因此，在簽訂合約之前，需要單獨確認押金管理、轉帳目的地、取消條件以及結算之前的角色劃分。
即使您收到的解釋僅限於今天，也請務必留出時間閱讀材料並諮詢專家。從長遠來看，犧牲透明度以換取快速達成協議的協議是不合理的。
如果您懷疑誘騙廣告/雙重轉賬，您該怎麼辦？
如果您覺得有問題，請先停止額外付款和簽名，並按時間順序記錄事實。在社群媒體上直截了當地批評對方之前，最好優先記錄和諮詢，以防止進一步的傷害，這也有助於稍後的解釋。
保存的內容包括廣告的網址和螢幕、發布日期和時間、房產地址和批號、電子郵件和聊天記錄、合約草案、重要事項說明、轉帳目的地資訊、匯款記錄以及受訪者的姓名和日期和時間。除了螢幕截圖之外，如果可能，請將電子郵件另存為 PDF 或儲存電子郵件的原始文字。
您聯絡的人會根據具體情況而有所不同。對於與廣告或交易條款有關的消費者問題，您可以撥打消費者熱線188。如果您擔心成為犯罪受害者或緊急情況，請撥打警方諮詢熱線#9110或110。對於取消合約或要求退款等個人法律應對措施，您可以諮詢律師或司法書士。即使在匯款後，也請儘早與相關方分享詳細信息，包括聯繫收款金融機構。
防止房地產詐騙的關鍵是要有一個不著急的系統。
打擊房地產詐欺的對策不僅僅是了解詐欺者是誰。這涉及使用單獨的文件和人員驗證房地產經紀人的執照、行政處理資訊、註冊資訊、賣方的身份和機構、押金的依據以及付款流程。
越有利的房產，盡快決定的願望就越強烈。然而，由於資產將被長期持有，請確保與您打交道的人不要急於確認，並且他們可以書面解釋其缺點和程序。當您對交易不確定時，保護您資產的現實選擇是在簽訂合約之前收集所有必要的文件，然後請第三方專家確認交易。
常見問題（FAQ）
Q1。辨別房產詐騙的要點有哪些？
A. 若您出現突然匯款、逃避身分驗證或檢查、無證變更帳戶等多種不適，您應取消合約。請使用單獨的文件檢查許可證、註冊、賣方授權和付款地址。
Q2。如果我支付了押金，我就能獲得房產嗎？
A. 僅支付保證金並不能保證交易的安全。請檢查合約、收件人、安全措施、取消條件以及結算程序，並根據交易類型向專家諮詢。
Q3。如果我發現誘餌廣告，我該聯絡誰？
A. 請儲存廣告畫面和聯絡記錄，並先聯絡消費者專線188等。如果您對匯款或身分驗證有任何疑問，請考慮向警方#9110或律師諮詢。
Q4。檢查登記資料是否足以作為針對土地所有者的對策？
A. 註冊資訊很重要，但它並不能保證賣家的身分或代表權。需結合支付系統進行確認，包括身分驗證、權威文件、現場驗證、司法書士等。
我也想讀
- [出售房產的手續及要點|從評估到報稅完整指南]（https://media.ina-gr.com/zh-tw/archives/column/real-estate-sale-steps-guide）
- 【從實用角度講解購買公寓的流程|驗屋、房貸、合約、交屋後避免失誤的步驟](https://media.ina-gr.com/zh-tw/archives/column/mansion-purchase-process-guide)
引文/參考文獻
- [國土交通省《關於房地產交易的通知》]（https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000013.html）
- [國土交通省「建築企業、房地產企業等企業資訊檢索系統」]（https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/sosei_const_tk3_000037.html）
- [國土交通省「負面資訊搜尋網站（房地產交易公司）」]（https://www.mlit.go.jp/nega-inf/cgi-bin/search.cgi?jigyoubunya=takuti）
- [消費者廳「有關房地產誘餌廣告的指示」]（https://www.caa.go.jp/policies/policy/representation/fair_labeling/representation_regulation/case_003/）
- 【法務部《不動產登記手續》】（https://www.touki-kyoutaku-online.moj.go.jp/toukinet/fudosan/fudosan.html）
- 電子化政府「民法」
