房地产诈骗手法及对策|签订合同前要检查的7项内容

预防房地产诈骗最重要的是，即使条款很有吸引力，也不要急于汇款和签订合同，并分别检查收款人、财产和资金流向。在高价值房产交易中，不仅要考察房产是否实际存在，还要考察出卖人是否真正有能力处分房产、经纪公司是否为适当的企业、是否有缴纳保证金的依据等。

当面对廉价或稀有时，您可能被迫做出仓促的决定。本文将介绍签订合同前应停下来检查的7件事，梳理冒充地主的方式、强制快速支付押金的交易、诱骗广告以及涉嫌双重转账的情况。

本文要点

房地产欺诈的对策首先是不根据个人的说明来确认房产、卖方、房地产经纪人和付款地址。
保证金等的保存是房地产经纪人充当卖方的交易制度，因此在签订合同之前有必要确认范围和例外情况。
诱饵广告可能会出现虚假陈述，无法查看该房产、被引导至另一处房产或情况突然发生变化都是您应该留下记录并停止的迹象。
如有疑问，请停止汇款，保存广告画面、合同草稿、联系记录，并尽快向专家或咨询中心咨询。

处理房产诈骗时第一个停止的场景

当您被告知“如果您今天存下押金，您就可以获得贷款”时，您就应该停止该过程。房地产价格昂贵，涉及卖方、经纪公司、司法书士、金融机构等多方，因此不能只接受一家公司对抢购原因的解释。

您应该警惕的不是条款本身明显比市场价格更有利。这种情况是多种不适的结合：观看日期和时间一再推迟、避免与卖家面谈和身份验证、转让接收者作为缔约方或保管人不自然、未提前提供合同草案。

例如，尽管广告上写着该商品是由卖家直接出售，但汇款是发送给负责人的，即使你问他们为什么，他们也可能不会给你书面答复。此时不要付款，而是检查您的合同和结算文件，以确定谁有权接收付款。

[从实际角度解释购买公寓流程的文章]（https://media.ina-gr.com/zh-hans/archives/column/mansion-purchase-process-guide）也可能对检查整个购买订单有所帮助。与其试图一次性检测是否存在欺诈行为，不如将检查分成不可跳过的步骤更为现实。

房地产欺诈使用了哪些技术？

当谈到可能导致房地产交易出现问题的技巧时，了解他们试图忽略哪些确认比记住他们的名字更重要。我们不会得出每个案例都是骗局的结论，而是总结应该用于停止合同并寻求证据的典型警告信号。

怀疑冒充者和化装舞会的场景

众所周知，房东会冒充业主或代理人，让自己看起来可以处置房地产。注册信息中列出的姓名和您面前的人的身份是单独的确认。

如果卖家是个人，请检查身份证明文件、注册信息、地址关联、出售原因、钥匙和当地描述等信息是否存在差异。若卖方为法人，则需确认法人的注册信息、代表/负责人的权限、内部审批和授权的依据。对于大额交易，尽早与司法书士共享结算系统，看卖家是否愿意接受合理确认。

您可以使用司法部的程序指南索取登记证书和地图/绘图证书。注册信息是一个重要的起点，但它本身并不能保证卖家的身份或代表权。每次交易时，请确认【法务省不动产登记手续】（https://www.touki-kyoutaku-online.moj.go.jp/toukinet/fudosan/fudosan.html）并与专家一起决定所需材料，这样是安全的。

催款技巧

有时他们会在没有向您提供足够文件的情况下催促您并试图转移资金，并说“我们还有其他申请”或“如果您现在转移资金，则可以维持条款。”在未检查合同详细信息、收款人、是否受到保护以及取消时如何处理的情况下发送押金是不可以的。

在房地产经纪人作为卖方的销售中，在某些情况下需要采取押金等担保措施。另一方面，交易类型和金额也有例外，因此不要假设安全措施受到保护，而是在签订合同之前以书面形式确认安全措施的详细信息以及不受到保护的原因。

疑似诱骗广告、双重转账的场景

消费者厅认为，展示不存在的房产、已经出售的房产等实际上无法交易的房产、以及无意交易的房产，属于与房地产诱饵广告相关的虚假陈述。如果询问后，在没有合理解释的情况下拒绝您看房，只推荐其他房源，请务必保留广告画面和联系记录。【房地产广告法律法规指南】（https://media.ina-gr.com/zh-hans/archives/ina-network/real-estate-advertising-regulations-guide）也是查看广告时的有用指南。

对于存在重复转账问题的交易，请检查是否从合同日期到结算登记的步骤不明确，只需要先付款。根据《民法典》，需要进行登记才能针对第三方保护房地产权利的变更。因此，在签订合同之前，必须明确结算日期、所需文件以及负责注册申请的人员，并且不要将付款和手续分开。根据《电子政务民法》（https://laws.e-gov.go.jp/law/129AC0000000089），个别法律决定请咨询司法书士或律师。

签订合同前要做的7件事，防止房地产诈骗

预防房地产欺诈不是维持对方怀疑的任务。任务是创造一种情况，让参与交易的每个人都可以查看和解释相同的材料。下表是买卖双方均可使用的最小确认表。

检查项目	需要检查的材料和地点	停止标志
1. 房地产承包商的存在	使用国土交通省的企业信息搜索来检查企业名称、地址和许可证号码	名称、地址和执照号码与广告或合同中的不符
2.查看处置历史	国土交通省负面信息检索网站	有停工、吊销执照等信息不解释
3. 财产和权利	登记证明书、地图/网站、重要事项说明草稿	位置、地段号、面积、抵押等描述不一致
4. 卖方/代理人的权威	身份验证、企业信息、授权书、面谈	避免与卖家确认或不自然地提供权威材料
5、广告内容	发帖画面、观看记录、条件变更历史	被引导至另一处房产但无法查看该房产
6. 保证金和安全感	合同草案、安全措施文件、取消条款	催款不解释接受依据或退款条件
7. 转账/结算流程	转账目的地、收据、付款指南、司法书士的参与	个人账户、最后一刻账户变更、无书面文件说明

您可以通过[国土交通省企业信息检索系统]（https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/sosei_const_tk3_000037.html）查询房地产承包商的执照和基本信息。行政处罚信息可以在工信部的【负面信息查询网站】（https://www.mlit.go.jp/nega-inf/cgi-bin/search.cgi?jigyoubunya=takuti）上查询，但对可公开的内容和范围有限制。不要仅仅因为没有搜索结果就认为它是安全的；结合材料和访谈。

对于卖家来说也是如此。即使买家或经纪人表示要立即签订合同，经纪合同中也不要含糊其辞，买家的财务计划、结算日期和交货条件会减少以后的问题。请查看【出售房产的流程和要点】（https://media.ina-gr.com/zh-hans/archives/column/real-estate-sale-steps-guide），不仅比较价格，还比较整个交易的解释力。

支付押金前我应该检查什么？

在支付押金之前，请先检查您的付款对象和付款依据，然后再考虑金额的大小。销售合同草稿、重要事项说明、保证金性质、取消时的处理、有无安全措施、转账目的地和收据发行人必须作为一笔交易关联起来。

国土交通省引入了一种制度，在房地产经纪人作为卖方的销售中，房地产经纪人在收到一定的保证金等之前将采取担保措施。根据财产是否完工、金额等不同，处理方式也不同，因此，如果财产无法保存，不要让负责人找出不符合资格的原因，而应以书面形式进行核实。检查地点为“国土交通省关于保证金等保存的指导方针”（https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000013.html）。

这里很容易忽视的是，以与房地产经纪人卖家相同的方式来看待经纪交易和与个人卖家的交易。仅仅因为它没有被系统覆盖并不意味着它会立即危险。然而，因此，在签订合同之前，需要单独确认押金管理、转账目的地、取消条件以及结算之前的角色划分。

即使您收到的解释仅限于今天，也请务必留出时间阅读材料并咨询专家。从长远来看，牺牲透明度以换取快速达成协议的协议是不合理的。

如果您怀疑诱骗广告/双重转账，您该怎么办？

如果您觉得有问题，请先停止额外付款和签名，并按时间顺序记录事实。在社交媒体上直截了当地批评对方之前，最好优先记录和咨询，以防止进一步的伤害，这也有助于稍后的解释。

保存的内容包括广告的网址和屏幕、发布日期和时间、房产地址和批号、电子邮件和聊天记录、合同草案、重要事项说明、转账目的地信息、汇款记录以及受访者的姓名和日期和时间。除了屏幕截图之外，如果可能，请将电子邮件另存为 PDF 或保存电子邮件的原始文本。

您联系的人根据具体情况而有所不同。对于与广告或交易条款有关的消费者问题，您可以拨打消费者热线188。如果您担心成为犯罪受害者或遇到紧急情况，请拨打警方咨询热线#9110或110。对于取消合同或要求退款等个人法律应对措施，您可以咨询律师或司法书士。即使在汇款后，也请尽早与所有相关方共享信息，包括联系收款金融机构。

防止房地产诈骗的关键是要有一个不着急的制度。

打击房地产欺诈的对策不仅仅是了解欺诈者是谁。这涉及到使用单独的文件和人员验证房地产经纪人的执照、行政处理信息、注册信息、卖方的身份和机构、押金的依据以及付款流程。

越有利的房产，尽快决定的愿望就越强烈。然而，由于资产将被长期持有，请确保与您打交道的人不要急于确认，并且他们可以书面解释其缺点和程序。当您对交易不确定时，保护您资产的一个现实选择是在签订合同之前收集所有必要的文件，然后请第三方专家确认交易。

常见问题（FAQ）

Q1。辨别房产诈骗的要点有哪些？

A. 如果您出现突然汇款、逃避身份验证或检查、无证变更账户等多种不适，您应取消合同。请使用单独的文件检查许可证、注册、卖方授权和付款地址。

Q2。如果我支付了押金，我就能获得房产吗？

A. 仅支付保证金并不能保证交易的安全。请检查合同、收件人、安全措施、取消条件以及结算程序，并根据交易类型向专家咨询。

Q3。如果我发现诱饵广告，我应该联系谁？

A. 请保存广告画面和联系记录，并首先联系消费者热线188等。如果您对汇款或身份验证有任何疑问，请考虑向警方#9110或律师咨询。

Q4。检查登记信息是否足以作为针对土地所有者的对策？

A. 注册信息很重要，但它并不能保证卖家的身份或代表权。需要结合支付系统进行确认，包括身份验证、权威文件、现场验证、司法书士等。

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[出售房产的手续及要点|从评估到纳税申报完整指南]（https://media.ina-gr.com/zh-hans/archives/column/real-estate-sale-steps-guide）
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引文/参考文献

[国土交通省《关于房地产交易的通知》]（https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000013.html）
[国土交通省“建筑企业、房地产企业等企业信息检索系统”]（https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/sosei_const_tk3_000037.html）
[国土交通省“负面信息搜索网站（房地产交易公司）”]（https://www.mlit.go.jp/nega-inf/cgi-bin/search.cgi?jigyoubunya=takuti）
[消费者厅“有关房地产诱饵广告的指示”]（https://www.caa.go.jp/policies/policy/representation/fair_labeling/representation_regulation/case_003/）
【法务部《不动产登记手续》】（https://www.touki-kyoutaku-online.moj.go.jp/toukinet/fudosan/fudosan.html）
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