随着房地产投资的人气不断上升，关于房地产诈骗的咨询件数也在逐年增加。要防止遭受诈骗，了解常见手法以及不良房地产公司的销售话术非常重要。本文将说明投资者应当了解的诈骗模式与防范要点。
房地产诈骗通常有哪些手法？
所谓房地产诈骗，是指以虚假内容进行房地产交易并骗取金钱的行为。日本国民生活中心也收到大量相关咨询，受害件数正随着投资者数量增加而上升。
诱饵广告
这是指在广告中刊登实际上无法成交的热门房产，再向前来咨询的客户推销其他房产的手法。刊登的房产越有吸引力，客户就越容易误以为被介绍的其他房产也同样可靠，因此需要提高警惕。
假合同诈骗
这是以“只是临时合同”为说辞，实际上却让对方在正式合同上签字的手法。合同成立后如果想取消，往往会被要求支付违约金。请避免在未充分确认文件内容的情况下轻率签字。
原野商法
这是把原本价值不高的荒地，谎称“会因再开发而升值”，再以高价出售的手法。与地面师诈骗一样，这也是利用虚假的未来信息误导投资判断的典型模式。
哪些房地产公司的销售话术需要警惕？
“可以节税”的陷阱
在房地产投资中，真正可能产生实质性节税效果的情形，仅限于年收入在1200万日元以上且购买房龄较高二手房的人群。如果房地产公司以新建单间公寓宣传节税效果，就需要格外谨慎。
“可以替代人寿保险”的风险
即使在35年贷款还清后出售，房龄达到35年以上的房产，其市场价值通常也已大幅下跌。如果把此前投入的总成本一并考虑，其作为人寿保险替代方案的价值值得怀疑。
如何应对“将来一定会涨价”
根据日本《宅地建物交易业法》，将不确定事项当作确定事实加以说明是被禁止的。像“绝对会涨”“一定能赚钱”这样的说法，在法律层面也存在问题。
常见问题（FAQ）
Q. 如果遭遇房地产诈骗，应该向哪里咨询？
可以向消费者中心（无需区号拨打188）或律师事务所咨询。尽早应对的情况下，有机会减轻损失。
Q. 有办法判断房地产公司是否值得信赖吗？
确认执照编号、调查过往行政处分记录，并向多家公司获取第二意见，都是有效做法。
Q. 冷静期制度也适用于房地产交易吗？
如果卖方是宅地建物交易业者，且合同是在营业场所以外的地点签订，那么在8日以内可以适用冷静期解除合同。
