في الوقت الذي تزداد فيه شعبية الاستثمار العقاري، يتزايد أيضًا عدد الاستشارات المتعلقة بالاحتيال العقاري عامًا بعد عام. ولمنع التعرض للاحتيال، من المهم معرفة الأساليب الشائعة وعبارات البيع التي تستخدمها شركات العقارات غير النزيهة. في هذا المقال، نشرح أنماط الاحتيال وإجراءات الحماية التي ينبغي للمستثمرين معرفتها.
ما الأساليب المستخدمة في الاحتيال العقاري؟
الاحتيال العقاري هو فعل إجراء معاملات عقارية بناءً على معلومات مزيفة للاستيلاء على الأموال. وتتلقى المؤسسة الإدارية المستقلة، المركز الوطني لشؤون المستهلك، أيضًا عددًا كبيرًا من الاستشارات، كما أن عدد القضايا المتضررة يزداد بالتناسب مع زيادة عدد المستثمرين.
الإعلانات الوهمية
هي أسلوب يتم فيه عرض عقارات رائجة يتعذر التعامل عليها فعليًا في الإعلانات، ثم بيع عقار آخر للعميل الذي يستفسر عنها. وكلما بدا العقار المعلن أكثر جاذبية، زادت سهولة توهم أن العقار البديل المعروض آمن أيضًا، لذا يلزم الانتباه.
احتيال العقد المؤقت
هو أسلوب يُقال فيه: «إنه عقد مؤقت»، بينما يُطلب منك في الواقع التوقيع على العقد النهائي. وإذا حاولت الإلغاء بعد إبرام العقد، فقد تُفرض عليك غرامة إلغاء. تجنب التوقيع بسهولة من دون التحقق الكافي من محتوى المستندات.
الاحتيال ببيع الأراضي البرية
هو أسلوب تُباع فيه أراضٍ برية منخفضة القيمة أصلًا بسعر مرتفع مع الادعاء الكاذب بأنها سترتفع قيمتها بسبب إعادة التطوير. وكما هو الحال في احتيال انتحال ملكية الأراضي، فهو نمط يدفع المستثمر إلى اتخاذ قرار خاطئ بالاعتماد على معلومات مستقبلية كاذبة.
ما عبارات البيع التي تستخدمها شركات العقارات ويجب الحذر منها؟
فخ عبارة «سيحقق لك توفيرًا ضريبيًا»
إن الأثر الفعلي لتوفير الضرائب في الاستثمار العقاري لا يُتوقع إلا في حالة العقارات المستعملة القديمة نسبيًا لمن يزيد دخلهم السنوي على 12 مليون ين. لذلك ينبغي الحذر من شركات العقارات التي تروج للتوفير الضريبي في شقق الاستوديو الجديدة.
مخاطر عبارة «سيكون بديلًا عن التأمين على الحياة»
حتى إذا تم بيع العقار بعد سداد قرض لمدة 35 عامًا بالكامل، فإن العقارات التي يزيد عمرها على 35 عامًا تكون قد فقدت جزءًا كبيرًا من قيمتها السوقية. وعند أخذ إجمالي التكاليف المتراكمة حتى ذلك الوقت في الحسبان، تبقى قيمته كتأمين على الحياة محل شك.
كيفية التعامل مع عبارة «سترتفع قيمته في المستقبل»
يحظر قانون أعمال الوساطة في الأراضي والمباني تقديم أمور غير مؤكدة بصيغة جازمة. كما أن عبارات مثل «سيرتفع سعره بالتأكيد» و«سيحقق ربحًا حتميًا» تنطوي أيضًا على إشكال قانوني.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
س: إذا تعرضت للاحتيال العقاري، إلى من ينبغي أن ألجأ؟
استشر مركز شؤون المستهلك (188 من دون مفتاح منطقة) أو مكتب محاماة. ففي بعض الحالات، يمكن أن يخفف التحرك المبكر من حجم الضرر.
س: هل توجد طريقة لمعرفة شركة عقارية موثوقة؟
يفيد التحقق من رقم الترخيص، والاطلاع على سوابق العقوبات الإدارية، والحصول على رأي ثانٍ من عدة شركات.
س: هل يمكن استخدام حق العدول في المعاملات العقارية أيضًا؟
إذا كان البائع شركة مرخصة لتداول الأراضي والمباني، وكان العقد قد أُبرم في مكان غير المكتب أو ما شابهه، فيمكن ممارسة حق العدول خلال 8 أيام.
