在租賃物件的管理中，「原狀回復」是最常發生糾紛的主題之一。本文將解說原狀回復工程的基本概念、費用負擔規則以及糾紛預防措施。
原狀回復是什麼？
原狀回復是指，租客退租時將物件恢復到入住時的狀態。但並非要求恢復到新建時的狀態，而是指扣除「正常損耗」的損傷修復。
正常損耗與租客負擔的區別
- 正常損耗（房東負擔）：因時間自然老化造成的損耗（牆壁褪色、地毯的自然劣化等）
- 租客負擔：因故意或過失造成的損傷（穿洞、刮痕、燒焦痕跡等）
國土交通省的準則
國土交通省公布的「原狀回復的糾紛預防與解決準則」，是判斷費用負擔的重要依據。依此準則，正常損耗的修繕費用由房東負擔。
常見的原狀回復工程項目與費用
- 牆壁（壁紙張貼）：每平方公尺約800〜1,500日圓
- 地板張貼：每平方公尺約3,000〜8,000日圓
- 清潔：一整間約3萬〜8萬日圓
- 鑰匙更換：約1.5萬〜3萬日圓
糾紛預防措施
入住時確認物件狀況
入住時與租客一同確認並記錄物件狀況（照片拍攝等），日後可作為糾紛預防的依據。
在契約書中明確載明
在租賃契約書中，盡可能明確載明原狀回復的費用負擔範圍。
退租時現場確認
退租時進行現場確認，與租客共同確認損傷程度。
總結
原狀回復工程的糾紛預防，需要從入住前到退租後的一貫管理。INA&Associates株式會社提供租賃物件管理的全面支援，包括原狀回復糾紛的應對。歡迎諮詢。
