Este es un artículo que explica el préstamo hipotecario para comprar una casa en Japón donde vive usted o sus familiares. Para los préstamos hipotecarios japoneses, la tasa de interés aplicable se calcula restando el monto de la reducción según los términos del contrato de la tasa de interés estándar que se muestra en la tienda, por lo que no es posible comparar los términos de pago simplemente mirando el bajo número anunciado. A diferencia de la visión común en el extranjero de "comparar las tasas de interés mostradas", es necesario verificar la tasa de interés base, el monto de la reducción y las condiciones después del final del período en conjunto. Además, los préstamos hipotecarios residenciales en Japón no pueden utilizarse en principio para propiedades de inversión, y la selección y las características del producto son diferentes de los préstamos para propiedades generadoras de ingresos.
Medidas de prevención de delitos para condominios | Los propietarios e inquilinos deben verificar las áreas comunes, las unidades residenciales y los preparativos para ausencias prolongadas.
El hecho de que un automóvil sea seguro porque tiene un sistema de bloqueo automático no significa que sea una medida de prevención del delito. En los complejos de apartamentos, es importante crear un entorno en el que sea difícil entrar a los intrusos y ser fácilmente detectados, asegurándose de que las entradas y pasillos comunes sean visibles, cerrando ventanas y entradas y controlando si hay visitantes.
Para los complejos de apartamentos, la Agencia Nacional de Policía indica medidas de visibilidad e iluminación de las entradas comunes, pasillos de ascensores, etc., medidas para evitar que se abran las puertas de entrada de las unidades residenciales y contramedidas para las ventanas. En este artículo, resumiremos las medidas de prevención de delitos que la asociación de propietarios/administradores y los inquilinos deben tomar juntos.
Puntos clave de este artículo
- Para las zonas comunes priorizar la visibilidad, la iluminación, el control de accesos y la inspección de puntos ciegos.
- Para unidades residenciales, es fundamental cerrar ventanas y entradas, verificar si hay visitantes y considerar partes con alto desempeño de seguridad.
- Los cambios en el material de alquiler deberán realizarse previa consulta de la normativa de gestión y contrato de alquiler.
- Cuando estés ausente por mucho tiempo, organiza tu correo, iluminación y datos de contacto para que no se siga demostrando tu ausencia.
¿Por qué las medidas de prevención de delitos para los condominios se dividen entre áreas comunes y unidades residenciales?
Las áreas comunes son áreas mantenidas por propietarios, asociaciones de administración y empresas de administración, mientras que las unidades residenciales son áreas que utilizan los residentes a diario. Al dividir la responsabilidad, puede evitar depender demasiado del equipo y reducir el número de omisiones en las contramedidas.
Las precauciones de la Agencia Nacional de Policía para los complejos de apartamentos incluyen medidas que se deben tomar para la visibilidad e iluminación de las entradas comunes y pasillos de ascensores, y para las puertas y ventanas de entrada de las unidades residenciales. Decida las prioridades en función del tamaño y la estructura del edificio.
Qué deben comprobar las asociaciones de propietarios/administradores en las zonas comunes
Primero, inspeccionamos las entradas públicas, los estacionamientos de bicicletas, las áreas de almacenamiento de basura, las escaleras exteriores y los estacionamientos en busca de puntos ciegos, incluso de noche. Asegúrese de que la visibilidad no esté obstruida por plantas, avisos o elementos abandonados, y que no haya luces apagadas.
Instalar cámaras y cerraduras automáticas no es lo único que debe hacer. Informaremos a los residentes de las precauciones que deben tomar al acceder a las instalaciones, suponiendo que los visitantes entren por detrás, y decidiremos quién gestionará las grabaciones, cuánto tiempo se conservarán y con quién contactar en caso de avería. A la hora de renovar equipos, no sólo consideramos la prevención de delitos, sino también los costos de mantenimiento y el manejo de información personal.
Medidas básicas que deben adoptar los residentes en sus viviendas
La prevención de intrusiones comienza con cerrar la puerta de entrada y las ventanas, ya sea que esté en casa o salga de ella por un corto tiempo. La Agencia Nacional de Policía ha demostrado que en los edificios residenciales, incluidos los complejos de apartamentos, los robos tienden a producirse a través de ventanas y puertas de entrada. Se pueden considerar cerraduras auxiliares, películas de seguridad y piezas de construcción de seguridad con la marca CP dependiendo de la situación de la unidad de vivienda.
Consulte con los visitantes mediante el intercomunicador o el alcance de la puerta antes de abrir la puerta. Si sospecha de una visita que dice ser para entrega o inspección, consulte con la información de contacto oficial de la empresa gestora u operador. Si planea instalar equipos que requieren trabajos de construcción, como perforar agujeros en una propiedad de alquiler, consulte con el propietario o la empresa administradora con anticipación.
¿Qué debo preparar cuando estoy fuera por mucho tiempo?
Antes de salir de viaje o regresar a casa, organice el manejo del correo, la iluminación interior y la información de contacto de emergencia. Los elementos restantes en el buzón, las luces apagadas todos los días y las publicaciones públicas en las redes sociales pueden llevar a especular que la persona está ausente. Si es necesario, utilice la retención por correo postal para confirmar el alcance del contacto con la empresa gestora y la información de contacto en caso de una emergencia.
La prevención del delito no pretende provocar ansiedad. Continuar cerrando puertas, verificando si hay visitantes e inspeccionando las áreas comunes diariamente reducirá las posibilidades de daños.
Vista del INA ｜ Crear un sistema para continuar con los controles diarios antes de revisar el equipo
Los equipos costosos por sí solos no determinan la seguridad de un edificio. ¿Están apagadas las luces, aumentan los puntos ciegos y saben los residentes a quién contactar en caso de algún problema? Estos controles diarios son la base de la prevención del delito.
Los propietarios deben verificar el estado de las áreas comunes a través de informes, y los residentes deben acostumbrarse a responder a la entrada, las ventanas y los visitantes. Las medidas que pueden continuar dividiendo cada función protegerán tanto la habitabilidad como el valor de los activos.
Resumen
- Revisar visibilidad, iluminación, puntos ciegos y control de acceso a áreas comunes.
- Las puertas y ventanas de las unidades residenciales estarán cerradas con llave y los visitantes serán revisados minuciosamente.
- Verificar aprobación previa para cambios de equipos en alquileres.
- Si está ausente por un período prolongado, organice el correo, la iluminación y la información de contacto de emergencia.
Preguntas frecuentes
Si tengo un sistema de bloqueo automático, ¿tengo que tomar alguna medida en mi apartamento?
No es innecesario. El bloqueo automático es parte de la gestión de la entrada y debe realizarse junto con el bloqueo de la entrada y las ventanas y la confirmación de los visitantes.
¿Puedo agregar una cerradura auxiliar o película de seguridad incluso si alquilo?
Esto puede afectar la restauración a la condición original y las regulaciones de administración. Consulte con la empresa gestora o el propietario antes de perforar o pegar.
¿Dónde debo instalar cámaras de seguridad?
Depende de la estructura del edificio. Revisaremos puntos ciegos como entradas y salidas comunes, áreas de estacionamiento de bicicletas, áreas de almacenamiento de basura y escaleras externas, y consideraremos la gestión y el uso de la información personal.
Citas/Referencias
