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Un especialista explica los principales tipos de inversión inmobiliaria de pequeño monto, incluidos REIT, productos fraccionados, crowdfunding y propiedad directa, junto con sus ventajas y riesgos. Revise cómo empezar desde unas pocas decenas de miles de yenes.
Guía completa sobre el sistema de derechos de uso del suelo, las restricciones para extranjeros, la fiscalidad y el proceso de compra en el mercado inmobiliario chino. Conozca los riesgos y las medidas de protección antes de invertir.
Guía clara sobre el significado, el papel y las cualificaciones necesarias del asset management en la inversión inmobiliaria, incluidas sus diferencias frente a la gestión inmobiliaria y las características de quienes encajan en este rol.
Explicamos seis formas de desprenderse de un terreno rural heredado que ya no necesita, como la venta, los bancos de viviendas vacías, el sistema estatal de devolución de tierras heredadas y el alquiler, para comparar costos, riesgos e impuestos.
En Japón, en 2026 la obra principal cuesta 750.000-950.000 JPY por tsubo (3,3 m²) en madera y 1,10-1,45 millones en hormigón armado. Tablas por superficie de parcela, plantas, viviendas y presupuesto, y cómo actualizar un presupuesto antiguo con el deflactor del MLIT.
Guía esencial sobre la hipoteca en las operaciones inmobiliarias. Explica cómo funciona, sus ventajas y desventajas, y en qué se diferencia de la hipoteca abierta o de máximo, para que conozca los puntos clave antes de contratar un préstamo hipotecario. INA&Associates.
Esta guía explica cómo declarar los ingresos de social lending, incluido el umbral de exención para ingresos anuales inferiores a 200.000 yenes, los casos con posible devolución, los documentos necesarios y los puntos prácticos que deben considerar los inversores.
Este artículo explica cómo funciona una vivienda de uso mixto con alquiler, sus patrones estructurales y las claves del diseño de distribución. También analiza su potencial como inversión para aprovechar el suelo, incluyendo el pago del préstamo con rentas, la planificación sucesoria y los ingresos para la jubilación.
Explica la definición de la amortización del depósito, también conocida como shikibiki, sus diferencias frente al depósito reembolsable, los importes habituales, el tratamiento contable y los asientos. También aborda puntos prácticos que los inversores deben conocer, incluido su tratamiento con IVA en inmuebles de uso comercial.
Guía clara para inversores inmobiliarios sobre la obligación por retiro de activos: definición, asientos contables, métodos de cálculo e impacto en las ganancias. También explica el tratamiento simplificado del depósito en garantía y su relación con la depreciación.
Explicamos las ventajas y desventajas de los agentes sanpai, que operan con contratos celebrados para terceros, así como las señales para detectar operadores poco fiables. Es una guía práctica para nuevos inversores inmobiliarios.
Explica la vida útil de las estructuras de acero desde el punto de vista legal y físico, e incluye el cálculo de amortización, el impacto en la evaluación hipotecaria y cómo actuar una vez superada la vida útil legal.
Explica los riesgos de dejar una casa vacía sin uso y las formas prácticas de rentabilizarla. Incluye el riesgo de aumento del impuesto sobre activos fijos, las tres opciones principales de alquilar, vender o demoler, y el uso eficaz de subvenciones.
Explica las ventajas y desventajas de invertir en edificios mixtos con locales en planta baja y viviendas en los pisos superiores, así como sus riesgos de gestión. También presenta medidas prácticas para prevenir problemas sísmicos, vacancia y conflictos con inquilinos.
Este artículo explica cómo dominar la recopilación de información en inversión inmobiliaria y cómo utilizar de forma eficaz Nikkei Real Estate Market Information. Destaca por qué acceder antes a datos de inmuebles comerciales del área de Tokio puede convertirse en una fuente indispensable para los inversores.
El rent roll es una tabla que permite conocer la situación de arrendamiento de una propiedad de inversión. Explicamos cómo interpretarlo y los 10 puntos que debe revisar. Lectura imprescindible para quienes están considerando comprar un inmueble de inversión.
Esta guía explica las tendencias de demanda, las ventajas y cómo empezar en la inversión en lavanderías autoservicio. Abarca los puntos clave para inversores complementarios, como la ausencia de costos de personal, los beneficios fiscales y la estrategia de ubicación.
En Japón, comprar un piso de segunda mano (chūko manshon, 中古マンション) como vivienda habitual puede generar un impuesto de adquisición de 0 JPY — incluso en una compra de 75.740.000 JPY (aprox. 445.500 EUR) — gracias a una deducción sobre el edificio y una reducción sobre el suelo que los inversores no pueden aplicar. Esta guía para inversores hispanohablantes traduce íntegramente los tipos, deducciones y umbrales de exención vigentes en agosto de 2026, con ejemplos de cálculo reales del área de Tokio y el impuesto anual sobre la propiedad que sigue corriendo después del cierre, y explica por qué el registro de la propiedad japonés, a diferencia del español, no tiene fe pública registral.
INA&Associates explica, con criterio profesional, cómo funcionan las viviendas de segunda mano ya reformadas en Japón, los riesgos de la estructura y del sobreprecio, los puntos que verificar antes de comprar y cómo calcular la rentabilidad real.
En Japón se considera rico al hogar con más de 100 millones de yenes en activos financieros netos. Los cinco niveles de Nomura y la referencia de ingresos.
Este artículo explica estrategias de inversión inmobiliaria para alcanzar el nivel cuasi adinerado definido por Nomura Research Institute como un patrimonio financiero neto de entre 50 y 100 millones de yenes. Reúne siete puntos esenciales, como la selección de ubicación, la estrategia de salida, las reglas de stop loss y la diversificación regional.
Este artículo explica las estrategias para captar inquilinos comerciales, cómo elegir la empresa adecuada y qué aspectos cuidar al publicar anuncios. Reúne conocimientos prácticos que los propietarios necesitan para asegurar ingresos estables mediante una gestión de arrendamiento sólida.
Esta guía explica por qué los REIT son adecuados para la inversión diversificada y presenta seis indicadores clave para seleccionar un valor, como rentabilidad, capitalización bursátil, múltiplo NAV y LTV.
La declaración fiscal de una inversión inmobiliaria en Japón no debe verse solo como un trámite de pago de impuestos. Esta guía explica, desde la perspectiva del inversor, cómo ordenar ingresos y gastos, gastos deducibles, depreciación, dec
¿Qué tipo de inversión en uno mismo hace falta para tener éxito en la inversión inmobiliaria? Esta guía explica cómo aprovechar libros, seminarios y comunidades de propietarios, junto con formas prácticas de estudiar sin convertir el aprendizaje en un gasto improductivo.
Este artículo explica la estructura y el nivel de ingresos necesarios para vivir únicamente de rentas. También analiza causas frecuentes de fracaso, como la falta de preparación ante riesgos o un endeudamiento excesivo, y presenta cinco claves prácticas para una gestión de alquileres exitosa.
El microturismo es la idea del turismo de corta distancia, donde las personas disfrutan de áreas locales a una o dos horas de su hogar. Es único porque no depende únicamente de los viajes de larga distancia o de la demanda entrante, sino qu
Este artículo analiza con franqueza cómo el endurecimiento de las normas de eficiencia energética, la disminución de la población y el aumento del impuesto al consumo pueden afectar los precios inmobiliarios. También explica los problemas de 2022 y 2025 y plantea acciones concretas para los inversionistas.
Este artículo explica por qué la elección de una empresa de gestión inmobiliaria puede definir el éxito o el fracaso de una inversión inmobiliaria. Presenta las características de una buena gestora, los factores de riesgo que conducen a errores y cómo comparar varias empresas antes de decidir.
Una guía clara sobre las inversiones alternativas, incluyendo bienes raíces, hedge funds y materias primas. Conozca las principales ventajas y desventajas de cada clase de activo y en qué se diferencian de las inversiones convencionales. INA&Associates.