China sigue registrando un aumento moderado de los precios inmobiliarios y continúa siendo un destino de inversión transfronteriza que atrae la atención de inversores de todo el mundo. Sin embargo, comprender reglas muy distintas a las de Japón, como el sistema de propiedad del suelo y las restricciones para extranjeros, es una condición previa para invertir con éxito.
¿Por qué China sigue siendo un destino popular para la inversión inmobiliaria?
China, la segunda mayor economía del mundo, mantiene una tendencia alcista en los precios inmobiliarios desde 2009, impulsada por las políticas económicas adoptadas tras la crisis de Lehman Brothers. Aunque las subidas bruscas de la época de máximos ya se han calmado, el incremento moderado de los precios continúa y el país sigue siendo valorado como un destino de inversión prometedor. Aun así, conviene tener siempre presente el riesgo de una corrección de burbuja.
¿Cómo es el mercado inmobiliario en China?
La propiedad del suelo pertenece al Gobierno chino
En China, la propiedad del suelo pertenece al Gobierno chino. Al adquirir un inmueble, lo que el inversor compra es el «derecho de uso del suelo» (hasta 70 años). Es posible solicitar una prórroga hasta un año antes del vencimiento, pero será necesario volver a pagar la tasa de uso.
Existen restricciones para que los extranjeros puedan comprar
Si se desea adquirir una segunda propiedad o posteriores con fines de inversión, es necesario constituir una empresa de inversión extranjera. Dependiendo de la región, también pueden exigirse requisitos como un anticipo del 70% o más y una prohibición de reventa durante cinco años tras la compra.
¿Cuánto se paga de impuestos al comprar un inmueble?
El impuesto de adquisición varía según la ciudad, pero como referencia suele situarse entre el 1% y el 5% del precio de compra. También se requieren por separado el impuesto de timbre sobre el contrato de compraventa (0,5% del importe de compra) y otros impuestos de timbre aplicables a contratos de arrendamiento o financiación. Actualmente no existe un impuesto equivalente al impuesto japonés sobre activos fijos, pero hay movimientos para introducirlo, por lo que conviene mantenerse atento.
¿Cuál es el procedimiento para comprar un inmueble en China?
La investigación de mercado es, ante todo, lo más importante
En China, donde existen muchas opciones como Pekín, Shanghái, Dalian, Shenzhen y Guangzhou, una investigación de mercado exhaustiva es la máxima prioridad. Encargar el análisis a un profesional con amplio conocimiento local también puede ser una opción eficaz.
Verificación de la información del inmueble y visita
En el caso de viviendas de segunda mano, casi siempre es posible visitarlas, pero en las de obra nueva suele ser difícil realizar una visita antes de la entrega. En los complejos residenciales de gama alta, es posible revisar los acabados en un piso piloto.
Financiación y trámites de compra
Es posible utilizar una hipoteca de un banco local. Tras firmar una carta de intención de compra y pagar un depósito (del 1% al 5% del precio del inmueble), en el contrato definitivo se paga aproximadamente el 20% del precio del inmueble, y el registro se completa una vez finalizado el trámite notarial.
Lectura recomendada
Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Los extranjeros pueden comprar libremente inmuebles en China?
Si la primera propiedad es para uso residencial, el procedimiento suele ser relativamente sencillo, pero para una segunda propiedad o posteriores es necesario constituir una empresa de inversión extranjera. En algunos casos, las condiciones pueden flexibilizarse para titulares de visados de residencia permanente, diplomáticos u oficiales.
Q. ¿Qué ocurre cuando vence el derecho de uso del suelo?
Es posible solicitar una prórroga hasta un año antes del vencimiento (máximo 70 años). Será necesario volver a pagar la tasa por el uso del suelo, pero por el momento la prórroga en sí está permitida.
Q. ¿Qué ciudades son adecuadas para invertir en inmuebles en China?
Pekín y Shanghái son populares por su alta liquidez, aunque sus precios también son elevados. Ciudades con gran crecimiento, como Dalian y Shenzhen, también están atrayendo atención. Es indispensable realizar un análisis detallado del mercado local.
Q. ¿Existe riesgo de que estalle una burbuja en el mercado inmobiliario chino?
Aunque los precios siguen subiendo, siempre se señala la posibilidad de una corrección. Es importante seguir de forma continua la evolución del mercado y de las políticas gubernamentales, y preparar con antelación una estrategia de salida.
Q. ¿Cuánto cuestan los gastos de mantenimiento después de la compra?
Actualmente no existe un impuesto equivalente al impuesto sobre activos fijos, pero sí hay gastos de administración y mantenimiento. También es necesario vigilar de cerca la posible introducción futura de un impuesto de este tipo.
