30 artículos
Este articulo explica la diferencia entre el prestamo mezzanine y el senior loan desde la perspectiva de la inversion inmobiliaria. Compara la estructura riesgo-rentabilidad, los ratios LTV, los niveles de interes y los escenarios de uso para ayudar a definir la estrategia de financiacion mas adecuada.
Este artículo explica una estrategia de asset location que combina iDeCo e inversión inmobiliaria. Aprenda a maximizar la eficiencia fiscal mientras construye patrimonio estable a largo plazo mediante un enfoque de inversión equilibrado.
Este artículo analiza a fondo las características de distribución y la estructura de rentabilidad de las propiedades de inversión 3LDK. Explica cómo usar el rent roll para evaluar costos de reparación y riesgo de demanda, aprovechando al mismo tiempo la permanencia de largo plazo de las familias y un menor riesgo de morosidad.
Una guía neutral para entender qué es la gestión de activos en Japón, pensada para el inversor de habla hispana. Compara las principales clases de activo, los tres métodos de diversificación, las ventajas y desventajas de la inversión inmobiliaria y las diferencias entre la NISA y el iDeCo, los sistemas fiscales japoneses, con tablas y conversión a euros.
Explica a fondo cómo presentar la declaración cuando se tienen ingresos inmobiliarios. Resume los conocimientos fiscales que los inversionistas deben manejar, incluidos el cálculo del ingreso, los documentos necesarios y los criterios para determinar si la actividad alcanza una escala empresarial.
Explicamos el mecanismo de la inversión inmobiliaria fraccionada, en la que una propiedad se divide en participaciones pequeñas para varios inversionistas. Conozca las diferencias entre los modelos de asociación anónima, asociación voluntaria y arrendamiento, así como sus ventajas en inversión de bajo monto, planificación fiscal y sucesoria.
Análisis numérico de los beneficios de crear una sociedad de gestión de activos, incluidos planificación fiscal corporativa, estrategia sucesoria y reparto de ingresos, así como los costos de constitución y mantenimiento. También explicamos a partir de qué ingresos y patrimonio puede resultar eficaz.
Esta guía explica cómo funciona el social lending, sus ventajas, desventajas y diferencias frente a la inversión en acciones. También presenta las características de las inversiones basadas en préstamos con rendimientos del 5 al 10 % y su combinación con la inversión inmobiliaria.
Tomando el bono demográfico como indicador clave de inversión, este análisis examina el potencial inmobiliario de Vietnam, Camboya, Tailandia, Malasia y Filipinas para profesionales que evalúan inversión transfronteriza.
Esta guía explica cómo funciona el impuesto progresivo y resume las tasas del impuesto sobre la renta, sucesiones y donaciones. También presenta siete estrategias de ahorro fiscal para inversores inmobiliarios, como la compensación de pérdidas, la deducción de gastos, la depreciación y la constitución de una sociedad.
Guía para principiantes sobre el funcionamiento de la inversión periódica en oro y cómo empezar. Un profesional de la inversión explica con claridad sus ventajas, desventajas y los puntos clave para tener éxito.
Esta guía práctica compara los costos iniciales, las ventajas y las desventajas de la gestión directa y el arrendamiento integral en parkings de pago. La gestión directa suele partir de unos 3 millones de yenes, mientras que el arrendamiento integral puede no requerir costo inicial si el terreno ya es propio.
El ahorro fiscal en la inversión en condominios se apoya en cuatro pilares: deducción de gastos, depreciación, deducción por declaración azul y valoración para el impuesto sobre sucesiones. Esta guía explica el cálculo del impuesto sobre la renta y el impuesto municipal, así como los mecanismos fiscales que interesan a los inversores.
Analiza por región los ingresos de referencia, costos iniciales, gastos de gestión e impuestos de estacionamientos mensuales y de cobro por tiempo. También evalúa desde la perspectiva del inversor cuándo el estacionamiento es una buena opción para aprovechar un terreno y cuándo no lo es.
Este artículo explica con ejemplos de cálculo la diferencia entre rentabilidad neta y rentabilidad bruta en la inversión inmobiliaria. También presenta referencias por tipo de propiedad y los riesgos de los inmuebles de alta rentabilidad.
Conozca cómo calcular la rentabilidad bruta y neta de un estacionamiento y revise cuatro puntos clave para aumentar los ingresos, desde la comparación entre estacionamiento mensual y rotativo hasta la ubicación y la elección de la empresa gestora.
Esta guía práctica explica las fórmulas de flujo de caja en inversión inmobiliaria y cómo mejorarlas mediante plazo de amortización, ingresos por alquiler, capital propio, pago anticipado y medidas frente a la vacancia. Ofrece un marco aplicable para mantener un flujo de caja positivo.
Una guía desde la perspectiva del inversor sobre ubicación, rentabilidad y estrategia fiscal al comprar terreno para la gestión de estacionamientos. También explica cómo decidir entre comprar el terreno o arrendarlo. INA&Associates ofrece un apoyo integral.
El primer número a comprobar a la hora de gestionar un apartamento es el rendimiento. Sin embargo, si toma una decisión de compra basándose únicamente en el rendimiento que se muestra en el anuncio, es posible que le quede menos dinero del
Este artículo analiza los patrones de fracaso en la gestión de parkings de pago desde cuatro perspectivas: contratos, competencia, operación y tarifas. Explica los puntos clave para minimizar el riesgo de inversión mediante la selección de la ubicación y la comparación de operadores.
Explicamos los tres puntos esenciales para lograr una gestión de alquiler exitosa en apartamentos usados. Incluye riesgos de instalaciones, medidas contra la vacancia y control de costos operativos, con conocimientos prácticos para inversionistas.
Explicamos el mecanismo de formación de precios de los apartamentos usados para identificar el mejor momento de compra. Analiza el impacto de la antigüedad, la ubicación, la economía y las tasas de interés para inversionistas y compradores de vivienda propia.
Explica cuatro causas comunes de fracaso en la gestión de estacionamientos, como una mala investigación de la demanda, la competencia de precios, los impagos y los errores fiscales. También detalla la meta de rentabilidad neta, cómo elegir una empresa de gestión y cómo diseñar un plan de negocio sólido.
Esta guía explica tres modelos de operación para la inversión en parkings de pago y sus riesgos. Presenta estrategias para tener éxito desde las perspectivas de ubicación, rentabilidad y eficiencia fiscal.
La fiscalidad de la explotación de aparcamientos en Japón no depende solo de qué gastos pueden deducirse, sino también de cómo se clasifica el ingreso. En otras palabras, es importante distinguir si se está alquilando un terreno o si se est
Esta guía compara opciones como edificios de apartamentos, alquiler de casas, estacionamientos y centros asistenciales. Las evalúa en cuatro ejes, rentabilidad, incentivos fiscales, riesgo y posibilidad de reconversión, para ayudar a elegir la estrategia de aprovechamiento del suelo más adecuada.
Este artículo explica la rentabilidad, los riesgos y las formas de aprovechamiento de la inversión en renovación de kominka. Presenta un enfoque que permite contener el costo inicial y aspirar a mayores ingresos mediante alquileres o alojamientos.
## El fracaso en la inversión en apartamentos no ocurre solo porque “el inmueble sea malo”
Este artículo explica qué es una reforma integral, en qué se diferencia de una reforma convencional y qué beneficios puede aportar a inversores y propietarios, como cambios de distribución, refuerzo antisísmico y mejora del aislamiento. También aborda las precauciones clave sobre plazos de obra y costos.
La rentabilidad de la inversión en apartamentos en Japón se sitúa, en abril de 2026, en el 3,6% en el sur de Tokio (Jōnan) y entre el 4,2% y el 5,0% en las principales ciudades regionales. Se trata de un dato exclusivamente japonés: analizamos la tabla de referencia de 12 zonas del país y un ejemplo de cálculo real en el que una rentabilidad bruta del 3,92% se reduce a una rentabilidad neta efectiva del 2,40% tras aplicar gastos, costes de adquisición y vacancia.