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Guía detallada sobre las funciones de una empresa de gestión inmobiliaria, desde la captación de inquilinos y la atención de reclamaciones hasta las inspecciones obligatorias. También explica el nivel habitual de honorarios de gestión, alrededor del 5 % de la renta, y los puntos clave para elegir bien.
La cobertura del seguro contra incendios se evalúa según el costo de reposición, calculando por separado el edificio y el contenido del hogar. Esta guía explica cómo los propietarios pueden entender correctamente la cobertura y revisar la póliza para optimizar la prima.
Esta guía explica el procedimiento y la redacción de la demanda para recuperar rentas impagadas y depósitos mediante juicio de menor cuantía. Para propietarios inmobiliarios, resume costos, pasos y puntos de atención desde una perspectiva práctica.
Explicamos y comparamos el coste orientativo del reemplazo de tatami mediante tres métodos: tatami nuevo, reversión y cambio de superficie. También presentamos puntos clave para elegir proveedores y solicitar varias cotizaciones con el fin de optimizar los costos de gestión. Imprescindible para propietarios y responsables de administración de inmuebles en alquiler.
Explicamos los costos habituales de restauración al desocupar por zona (suelo, papel tapiz, tatami y áreas húmedas) y la respuesta operativa de la empresa administradora. También abarcamos las reglas de responsabilidad entre arrendatario y arrendador, así como los puntos clave de la inspección de salida.
Las obligaciones de retiro de activos son un mecanismo que refleja en la contabilidad los costos de remoción que no pueden evitarse según las leyes y contratos, como la futura restauración o demolición. Le explicaremos puntos importantes sobre sentencias, asientos de diario y asuntos fiscales relacionados con el alquiler de bienes raíces.
¿La retirada de nieve en un aparcamiento de alquiler corresponde al propietario o al inquilino? Responsabilidad tras una caída, cláusulas del contrato y protocolo.
La publicidad inmobiliaria en Japón debe entenderse, ante todo, como información para la toma de decisiones del consumidor, no solo como una herramienta de captación. Si se incumplen la **Ley de Negocios de Transacciones de Terrenos y Edifi
Aprenda por qué las hormigas entran en las habitaciones por comida, grietas o macetas, y cómo eliminarlas con insecticidas, bicarbonato, vinagre o detergente para platos. También explica cómo actuar en una vivienda de alquiler y cuándo consultar a la empresa de gestión inmobiliaria.
La prescripción de las rentas impagas es de cinco años. Este artículo explica, con base legal, cómo los propietarios pueden evitarla mediante procedimientos de cobro, notificaciones fehacientes y acciones judiciales, así como las condiciones para un desalojo forzoso tras tres meses o más de impago.
Explicamos por qué las agencias inmobiliarias japonesas cierran los miércoles, cuál es su horario habitual y qué días y horas conviene elegir para visitarlas y hacer la visita al inmueble, con el nivel de afluencia por día y qué preparar antes de ir.
Explica las ventajas de las casas de estructura de acero, como durabilidad y resistencia sísmica, y sus desventajas, como coste y aislamiento térmico. También resume cuatro puntos clave para elegir constructora y presenta seis empresas recomendadas.
Explica la definición de un condominio en deterioro, por qué surge y qué riesgos de inversión y medidas de respuesta implica. Presenta criterios prácticos para detectar a tiempo señales como la disfunción de la comunidad de propietarios, el aumento acelerado de la vacancia y el envejecimiento del edificio, y así proteger el valor del activo.
Explica cómo funciona el soplador de una fosa séptica, cómo sustituirlo, cuánto cuesta y cómo elegir el modelo adecuado. También presenta los pasos para un cambio por cuenta propia y los puntos clave de revisión, como el caudal de aire y el número de salidas.
Si se pierde un contrato de alquiler, en principio no puede reemitirse, pero sí es posible obtener una copia. Aunque se extravíe, el contrato sigue siendo válido. También explicamos las mejores prácticas de gestión documental que debe conocer una empresa administradora.
Explicamos la necesidad, la frecuencia y los métodos de limpieza de tuberías de desagüe en apartamentos desde la perspectiva de la gestión profesional. Desde las diferencias entre la limpieza con agua a alta presión y con cable, hasta las obligaciones legales y la rentabilidad de la inversión. Para obtener información útil para la práctica de la gestión de alquileres, consulte a INA.
Explicamos el contenido de la ordenanza de Tokio para prevenir disputas en viviendas de alquiler, su ámbito de aplicación, las reglas de reparto de gastos y cómo actuar ante conflictos. Es una normativa clave para propietarios y empresas de gestión inmobiliaria.
Esta guía reúne 11 puntos esenciales que conviene revisar al visitar una vivienda en alquiler, como la distribución, el equipamiento, la luz natural, el aislamiento acústico y la seguridad. Sirve para comparar opciones con criterio y evitar arrepentimientos después del contrato.
Explicamos las características, ventajas y desventajas de los apartamentos con estructura de acero ligero. Presentamos conocimientos de construcción y puntos para elegir propiedades que el personal de gestión inmobiliaria pueda explicar a los residentes.
Desde comprobar por qué el timbre de entrada no funciona hasta el procedimiento y costo de un reemplazo por cuenta propia desde unos 2.000 yenes, esta guía también explica el precio habitual al contratar a un profesional, normalmente entre 20.000 y 50.000 yenes. Lectura recomendada para propietarios de alquiler.
Esta guía explica el nivel medio de las cuotas de administración en condominios, en torno a 16.000 yenes al mes, su funcionamiento, la diferencia frente al fondo de reparaciones, el costo total de mantenimiento a 30 años y el riesgo de impagos. También analiza qué significa realmente comprar gestión desde la perspectiva del inversor.
Esta guía explica el presupuesto de una vivienda para dos generaciones según el tipo. Presenta ejemplos de distribución entre 10 y 40 millones de yenes, referencias del importe hipotecario y cómo aprovechar los programas de apoyo preferencial.
Este artículo explica las ventajas y desventajas de alquilar una vivienda con local comercial, así como las precauciones sobre préstamos y consejos para encontrar inquilinos. Información esencial para quienes evalúan el potencial de ingresos por rentas desde la perspectiva de la inversión inmobiliaria.
Esta guía explica los rangos habituales del coste de limpieza al desocupar según la distribución del inmueble y las reglas para repartir el pago entre propietario e inquilino. También muestra cómo evitar cobros excesivos revisando el presupuesto y utilizando las directrices del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo.
Presenta ideas de distribución para hacer más cómoda la vida en pareja en un 1LDK. Explica las características de las plantas conectadas, independientes y tipo maisonette, además de consejos sobre circulación, almacenamiento e interiorismo.
En una vivienda nueva en Japón, el aire acondicionado no siempre debe dejarse para después de la entrega y encargarse simplemente a una tienda de electrodomésticos. La ubicación de la unidad exterior, el recorrido de las tuberías, los enchu
Las empresas de renovación suelen dividirse en cuatro categorías: grandes firmas, compañías vinculadas al sector inmobiliario, estudios de diseño y constructoras locales. Esta guía explica cinco puntos clave para elegir bien, desde definir el concepto hasta evaluar casos de obra realizados.
El depósito de garantía (shikikin) y la restauración a su estado original (genjō kaifuku) son dos instituciones distintas del Derecho japonés, ordenadas en el Código Civil desde la reforma de abril de 2020. Esta guía distingue el artículo 621 (genjō kaifuku) del artículo 622-2 (shikikin), los compara con la fianza de la LAU española, e incluye una lista de revisión para el contrato, las cláusulas especiales, la explicación en la entrada y el detalle de liquidación de salida.
Los alquileres de UR Rental suelen ser más altos que los de una vivienda común, pero al no haber dinero de llave, comisión inmobiliaria ni renovación, el costo total a cinco años puede ser menor. También se explican los programas de descuento.
Explica de forma clara para quienes se inician en la inversión inmobiliaria las ventajas y desventajas de la gestión de apartamentos, las siete claves del éxito, los costos iniciales y las formas de administración.