Mercados interpreta el mercado inmobiliario japonés a partir de datos y fuentes primarias. Abarca indicadores de mercado como el precio del suelo, los alquileres y el volumen de transacciones, los planes de reurbanización y el análisis de la oferta y la demanda zona por zona. Está dirigida a inversores, propietarios y profesionales que deben decidir si comprar ahora o esperar, y qué zonas tienen más probabilidades de revalorizarse. En lugar de guiarnos por la intuición, contrastamos las estadísticas públicas con la observación directa de nuestra actividad de intermediación y gestión, y explicamos por qué se mueven los precios y los alquileres, así como las fuerzas estructurales que hay detrás.
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Este artículo redefine el leasing desde una perspectiva de marketing y explica estrategias y casos de éxito para mejorar drásticamente la tasa de vacancia mediante análisis de mercado, definición de público objetivo y uso de herramientas digitales. También presenta el apoyo especializado de INA&Associates.
Este artículo explica, desde la perspectiva del inversor, los métodos de renovación de alto valor, los puntos clave para maximizar la rentabilidad y las tendencias recientes. También presenta casos de éxito como viviendas inteligentes y reformas sostenibles. Conozca más sobre INA&Associates aquí.
Esta guía práctica explica métodos estratégicos de captación de inquilinos para acortar los periodos de vacancia. Incluye la optimización de anuncios online, renovaciones parciales y mejora del equipamiento para elevar la rentabilidad en la gestión de propiedades en alquiler.
Guía práctica para inversión y gestión inmobiliaria sobre datos regionales de las cuotas de renovación, incluidos Tokio con 65 % y Osaka con 0 %, junto con métodos de pago, riesgos de mora y consejos de negociación del alquiler.
Este artículo explica la definición de hotel mensual, el contexto del aumento de la demanda y sus diferencias frente a los apartamentos mensuales. Ofrece un análisis de mercado para profesionales inmobiliarios interesados en la inversión hotelera y la operación de alojamientos.
Explicamos los fundamentos legítimos para subir el alquiler conforme a la ley de arrendamientos, el momento adecuado para negociar, los riesgos principales como desocupación o litigio y los puntos que aumentan las probabilidades de éxito. Conocimiento práctico para propietarios.
Analiza con datos de mercado los departamentos de lujo de más de 200 m², es decir, más de 60 tsubo. Explica la realidad de las unidades en el centro de Tokio con precios superiores a 100 millones de yenes y rentas por encima de 1 millón de yenes, así como el valor de las distribuciones de 3LDK a 6SLDK para inversión y vivienda propia.
Esta guía explica el precio por tsubo en la construcción de fábricas y almacenes, incluido el promedio nacional de unos 705.000 yenes y las diferencias de coste según la estructura. También resume los puntos clave de las obras anexas y cómo aprovechar subvenciones de reestructuración empresarial y cadena de suministro.
Este artículo explica qué significa el precio de mercado de un terreno y presenta cinco métodos prácticos para investigarlo. Incluye formas de cálculo basadas en el valor fiscal de activos fijos, el precio oficial del suelo y el valor de referencia por calle, así como el uso de tasaciones de inmobiliarias.
¿En qué consiste cambiar de vivienda? Esta guía explica los tres patrones principales, vender primero, comprar primero o hacer ambas operaciones en paralelo, junto con los riesgos y los puntos clave sobre hipoteca, precio de salida y elección de la inmobiliaria.
Este artículo explica qué son las propiedades de cero yenes y cómo encontrar inmuebles ofrecidos mediante cesión gratuita. Desde bancos de viviendas vacías y gobiernos locales hasta sitios especializados, presenta métodos prácticos de búsqueda, ventajas y precauciones clave desde la perspectiva del inversor.
El sistema de pago delegado (dairi nōfu) de la protección social permite que la oficina de bienestar transfiera el alquiler directamente al propietario. Desde abril de 2020 es obligatorio en ciertos casos. Explicamos el procedimiento de solicitud, los documentos necesarios y las ventajas para administradoras de inmuebles.
Analiza señales de descenso como la disminución de la población, el alza de los tipos de interés y la caída de la tasa de contratación de vivienda nueva. Explica la perspectiva futura de los precios de los condominios y los criterios que los propietarios deben usar para decidir cuándo vender.
El primer emplazamiento comercial de la tasación oficial de 2026 es la tienda Yamano Music de Ginza, con 67,1 millones de yenes por m². Incluye los cinco primeros, la diferencia con el valor de calle de 53,36 M¥/m² y el uso de cada indicador.
Descubra cinco claves prácticas para vender un piso al mejor precio posible. Esta guía aborda el momento de venta, la comparación entre varias empresas, la elección del contrato de intermediación y la preparación de las visitas dentro de una estrategia de venta bien estructurada.
El proyecto de renovación urbana de primer tipo del sector oeste de Mita 5-chome es una actuación de reurbanización que avanza sobre unas 1,3 hectáreas que abarcan Mita 5-chome y Shirokane 1-chome, en el distrito de Minato. Tras la aprobación de constitución de la asociación el 11 de julio de 2025, prevé desarrollar un complejo de 45 plantas sobre rasante, 2 sótanos, una altura de unos 167,5 metros y una superficie construida total de unos 75.000 m², con finalización prevista para el ejercicio fiscal 2030.
Desarrollo urbano en Osaka: Umekita fusiona verdor e innovación para crear un centro internacional, atractivo y sostenible.
El precio del suelo no es una cifra con una única respuesta correcta. En Japón, el indicador que debe consultarse cambia según si se usa para compraventa, sucesiones, impuesto sobre bienes inmuebles o toma de decisiones de inversión.
Se explican las diferencias entre rentabilidad bruta, neta y estimada en inversión inmobiliaria, así como los niveles mínimos por tipo de propiedad. Comprenda qué rentabilidad conviene según una estrategia de ingresos o de plusvalía para tomar decisiones de inversión con criterio.
Explica la definición de un condominio en deterioro, por qué surge y qué riesgos de inversión y medidas de respuesta implica. Presenta criterios prácticos para detectar a tiempo señales como la disfunción de la comunidad de propietarios, el aumento acelerado de la vacancia y el envejecimiento del edificio, y así proteger el valor del activo.
Guía detallada sobre el coste de demolición de una casa de 50 tsubo según su estructura: madera, acero y hormigón armado. También abordamos obras complementarias, retirada de amianto y tres claves para controlar el gasto.
Los alquileres de UR Rental suelen ser más altos que los de una vivienda común, pero al no haber dinero de llave, comisión inmobiliaria ni renovación, el costo total a cinco años puede ser menor. También se explican los programas de descuento.
Explicamos la diferencia entre el income gain, como alquileres y dividendos, y el capital gain obtenido por la venta de activos. También comparamos las características de inversión en inmuebles, J-REIT, ETF, acciones de alto dividendo y fondos de infraestructura.
Guía centrada en el mercado japonés: cómo elegir una aplicación de acciones o fondos de inversión según tres criterios (importe mínimo, productos disponibles, autonomía de decisión). Este artículo detalla el funcionamiento de la inversión de bajo importe en Japón (desde unos cientos de yenes, unos 2 a 6 euros), nueve aplicaciones japonesas para principiantes, incluida la inversión mediante puntos y cambio suelto, seis criterios que revisar antes de abrir una cuenta, cuatro pasos para empezar, y cómo combinarlo con la inversión inmobiliaria.
Guía clara sobre la diferencia entre el precio oficial del suelo y el precio real de mercado, con cuatro métodos para investigarlos. También presenta fórmulas basadas en el valor fiscal vial y la valoración del impuesto sobre activos fijos para apoyar decisiones de inversión y venta de terrenos.
Guía detallada sobre cómo funciona el banco de viviendas vacías, cómo utilizarlo, sus ventajas de coste y los riesgos del procedimiento. Está dirigida a propietarios inmobiliarios que consideran vender o alquilar viviendas vacías en zonas regionales.
Este artículo explica los seis factores que determinan el precio del suelo, entre ellos las restricciones legales, la superficie, la forma, el acceso, el ancho de la vía y la ubicación en esquina. También muestra cómo investigar el valor de mercado mediante precios oficiales, precios de referencia y casos de compraventa comparables, además de los riesgos de un terreno barato.
Este artículo analiza The Roppongi Tokyo Club Residence desde la perspectiva del inversor, abordando ubicación, fortaleza de marca, rentabilidad y precios de compraventa. Explica el valor patrimonial y el potencial futuro de esta torre de lujo en Roppongi, distrito de Minato.
Guía completa para inversores sobre cómo la superficie afectada por una vía privada influye en las transacciones inmobiliarias, incluyendo la obligación de acceso a vía, el impacto sobre el coeficiente de edificabilidad, el impuesto sobre activos fijos y los principales pros y contras antes de comprar un terreno.
REINS es un sistema de información del mercado inmobiliario reservado a profesionales. Esta guía explica cómo los particulares pueden usar REINS Market Information, interpretar datos de operaciones y aplicarlos a una venta.