Los precios de los condominios, que han seguido subiendo principalmente en el área metropolitana de Tokio, están empezando a mostrar múltiples señales de descenso, como la disminución de la población, el alza de las tasas de interés y la caída de la tasa de contratos de obra nueva.Para los propietarios que están considerando vender, es importante entender en qué fase se encuentra actualmente el mercado.
Los precios de los condominios han seguido subiendo a largo plazo
Respaldados por la política de flexibilización monetaria del Banco de Japón, los precios de los condominios subieron un 69% en aproximadamente nueve años desde 2013 . El alza del precio oficial del suelo, el aumento de los costos de construcción por los Juegos Olímpicos de Tokio y el incremento de la demanda de los segmentos de alto patrimonio se combinaron, llevando especialmente al área metropolitana de Tokio a niveles de precios comparables a los de la época de la burbuja.
¿Cuáles son las señales de que los precios de los condominios podrían bajar en el futuro?
Descenso en la tasa de contratos de condominios de obra nueva
La tasa de contratos de condominios de obra nueva, que se mantuvo alta durante mucho tiempo, muestra una tendencia a la baja.Además de los cambios en la demanda derivados del impacto del coronavirus, el mantenimiento de precios elevados está debilitando gradualmente la intención de compra .
Aceleración de la disminución de la población, el envejecimiento y la soltería
En 2021, la población de Tokio registró una caída por primera vez en 26 años.Si la disminución de la población continúa, la demanda de condominios se reducirá, especialmente en el área metropolitana de Tokio, y aumentará la presión bajista sobre los precios.A esto se suma el aumento de inmuebles puestos a la venta por el envejecimiento de la población y la menor demanda de compra asociada al aumento de la soltería.
Aumento de la carga hipotecaria por el alza de las tasas de interés
Si las tasas de interés suben tras el fin de la flexibilización monetaria, mientras más propietarios optarán por vender debido al incremento de las cuotas mensuales, la capacidad de compra de los compradores disminuirá.Este desajuste entre oferta y demanda presiona a la baja los precios de los condominios.
¿Cuál es el mejor momento para vender un condominio?
Aunque ya se observan señales de caída de precios, en muchos casos el mercado todavía se mantiene en niveles altos en esta etapa.Si está considerando vender, comenzar a actuar antes de que la caída se intensifique es una decisión racional . Tres puntos para determinar el momento de venta:
- Revisar continuamente los datos más recientes del mercado: índices de valor inmobiliario del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo, número de transacciones cerradas y tendencias de las tasas de interés
- Conocer el precio de mercado de venta: solicitar valoraciones a varias empresas para confirmar un precio adecuado
- No confiar demasiado en la información propia: el futuro del mercado es incierto. Aproveche el asesoramiento profesional
¿Qué condiciones debe tener un condominio para que su valor patrimonial sea menos propenso a caer?
Incluso si el mercado cambia, los condominios que tienden a conservar su valor tienen condiciones como buena ubicación, resistencia a los desastres naturales, mayor número de unidades y adaptación a las necesidades de cada época . Elegir con estos criterios desde la compra contribuye a mantener el valor patrimonial a largo plazo.
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Preguntas frecuentes (FAQ)
P. ¿Cuándo se prevé que bajen los precios de los condominios?
Es difícil hacer una previsión clara, pero se considera que, si continúan la disminución de la población, el alza de las tasas de interés y la caída de la tasa de contratos de obra nueva, la presión bajista aumentará gradualmente. Es importante revisar continuamente los datos del mercado.
P. ¿Cómo afecta el alza de las tasas de interés a los precios de los condominios?
Aumenta la carga hipotecaria de los compradores y disminuye su capacidad de compra. Al mismo tiempo, aumenta la oferta cuando los propietarios con mayores dificultades para pagar el préstamo optan por vender, lo que conduce a una caída de precios.
P. ¿Debería vender mi condominio ahora?
No puede afirmarse de forma general, pero en el nivel alto actual el momento es favorable para vender. Recomendamos consultar a varias inmobiliarias teniendo en cuenta su plan de vida y su situación patrimonial.
P. ¿Cómo elegir un condominio cuyo valor patrimonial sea menos propenso a caer?
Son favorables los inmuebles en ubicaciones con alta comodidad de transporte, en zonas con bajo riesgo de desastres naturales, los grandes condominios bien gestionados y las propiedades adaptadas a las necesidades actuales, como la eficiencia energética y los hogares inteligentes.
